DS物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

1、ds物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范 物业辖区给排水设备设施修理保养操作规范 1、目的:规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。 3、职责: 1)工程部经理负责审核给排水设备设施修理保养年度计划并检查该计划的执行状况。 2)工程部主管负责组织制定给排水设备设施修理保养年度计划并组织,监督该计划的实施。 3)班长/管理员详细负责实施给排水设备设施的修理保养。 4)客服部负责向有关用户通知停水的状况 4、程序要点: 1)给排水设备设施修理保养年度计划的制定 每年的冬季供暖之前,工程部主管组

2、织班长/管理员一起研究,制定给排水设备设施修理保养年度计划并上报公司审批。 制定给排水设备设施修理保养年度计划的原则: a.给排水设备设施使用的频度; b.给排水设备设施运行状况(故障隐患); c.合理的时间(避开节假日,特别活动日等)。 给排水设备设施修理保养年度计划应包括如下内容: a.修理保养项目及内容; b.备品,备件计划; c.详细实施修理保养的时间; d.估计费用。 2)水泵房管理员对给排水设备设施进行修理保养时,应按、给排水设备设施修理保养年度计划、进行。小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂,主供水管上闸阀拆换,以及掌握柜内变频器,pc中央处理器的修理保养由外施工单位完成,

3、其余修理保养由水泵房管理员负责。 3)水泵机组修理保养 水泵房管理员每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内全部水泵机组进行一次清洁,保养。 a.电动机修理保养: a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5m以上,否则应烘干处理或修复; b.检查电动机轴承有无阻滞或异响,如有则应更换同型号规格轴承; c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理; d.清洁电动机外壳; e.检查电动机是否脱漆严重,如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 b.水泵修理保养: a.检查水泵轴承是否敏捷,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承; b.转动水泵轴,假如有

4、卡住,碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴; c.检查压盘根处是否漏水成线,假如则应加压盘根; d.清洁水泵外表; e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 f.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏应更换。 g.检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 h.掌握柜修理保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进行一次清洁,保养。(参照配电设备设施修理保养操作规范进行) c.远传压力表修理保养: a.检查表内是否有积水,如有则应干燥处理; b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接; c.偏差很大

5、或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 d.闸阀、止回阀、浮球阀、液拉掌握器修理保养 闸阀修理保养: a.检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫; b.检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳; c.对闸阀阀杆加黄油润滑; d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 e.止回阀修理保养: f.检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; g.检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧; h.检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。 i.浮球阀修理保养: j.检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换; k.检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校

6、直; l.检查浮球连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。 m.液位掌握器修理保养: n.检查密封圈,密封胶垫是否损坏,如损坏责应更换; o.清除压力室内污物,疏通掌握水道; p.检查掌握杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧; q.紧固全部螺母。 e.潜水泵或排污泵修理保养 a.用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否达到0.25m以上,如未达到则拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。 b.检查密封圈是否老化,如已老化则应更换。 c.检查轴承磨损状况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号规格的轴承。 d.清洁潜水泵,排污泵外壳,锈蚀严重则在表面处理后重新油漆一遍。 e.检

7、查潜水泵,排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛责应紧固。拧紧潜水泵,排污泵上的螺母。 f.明装给排水管修理保养(每年秋季进行一次) a.检查支持托架是否牢固,如不牢固则应加强。 b.检查流向标识是否鲜亮醒目,否则应整改。 c.检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。 d.检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。 4)每次给排水设备设施的修理保养时间计划不允许超过8小时,如必需超过8小时,则工程部主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准后方可延时。 5)对于计划中未列出的修理保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后上报公司。 6)水泵房管理员应将上述修理保养工作清楚,完整,规范地记录在修理保养记录表内,并于每次修理保养后的三天之内由班长整理成册后交工程部存档,保存期为长期。 7)停水管理。给水设备设施因修理保养等原因需要停水时,应由工程部主管填写停水申请,经工程部经理批准后通知客服部,由客服提