万科集团全装修技术质量管理要点

1、万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1) 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；2) 浴缸周边 300mm 高墙体，淋浴房周边1800mm 高墙体在做防水 ;3) 厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4）管道井及浴缸检修口的留置;5) 燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；6) 热水器给水点的标高及位置 （将影响热水器安装高度及影响橱柜安装);7）空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8) 吊顶与铝合金窗的标高关系；9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10)开关插座与瓷砖的关系；11）木门套及基层下部200mm 应做防腐处理；

2、12)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；13)厨房及卫生间的高低差 ;14）空调留洞与插座位置的关系；15)门框与地坪的节点；16）木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；17）材料的环保性能；18）细部材料的匹配性能。2、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1) 大面积施工前必须做样板间. 完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图， 将作为今后装修施工的依据。2) 土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外, 着重检查室内阴阳角方正度及顺直， 进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测 , 对洞

3、口留置位置、大小、坡度进行100检查。3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划, 根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。5）全装修房进行二次设计时, 要求对增加的水电管线做到暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。6) 水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间, 燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作 , 在接头处用专用胶水涂抹密封。8）地板龙骨间距应控制为30

4、0mm ，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为 400mm ，采用美锢钉固定 ; 龙骨端头距墙 10mm 、边距墙 30mm ，龙骨应经涂刷防腐剂处理。9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求 2mm ，板间留缝 5mm 、墙边留缝 10mm ；毛地板固定应使用螺纹地板钉 ; 地板铺设前 , 要求监理进行 100% 检查，确保基层清洁，留缝符合要求。(2)注意问题 :1)强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。2) 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料， 如进户门、 地板，应安排在大部

5、分装饰工作量完成后进行安装。3） 施工期间做好产品保护工作。 工序保护由工序施工单位 （厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。3、全装修材料控制措施（1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（需经设计及采购部确认）， 作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据；（2） 所有材料、 构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。（3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板 和

6、“封样”核对验收。（4） 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。（5） 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用， 且必须立即清除出施工现场，另行存放。4、全装修验收管理制度（1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成，认真实行 “ 三检” （自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。（2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制， 现场进场材料及时取样送检， 严格执行规范要求的功

7、能性检验。(3） 严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程， 隐蔽工程未经验收合格， 严禁进行封闭施工。 作为隐蔽工程验收的项目为 :各类管线 (强、弱电排管 ,给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工;涂料基层验收 ;防水验收；规定的施工质量停歇点。(4）竣工验收 :施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收 ;对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查，施工单位完成整改后，由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案.二、施工节点的技术要求（1）瓷砖墙面 :(2 ）瓷砖地面（3

8、）木地板：毛地板的缝隙：长边应留置 5 mm ，短 8mm 的伸缩缝（正确）毛地板边缘与墙面距离 10 mm毛地板及木地板与厨 / 卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm （做压条 )（5)灯具/ 风口凸出吊顶面：紧贴顶面（6）标高 :（7）橱柜：（8）煤气主管标高2200 mm 、支管标高 2080 mm（9)热水器的安装高度：从橱柜顶板向下 80 mm冷热水接出点标高 :1420 mm（从地砖完成面起算 )（10）门：（11）大理石：遵循“墙盖地”的原则三 成品保护方案（2）木地板 : 防潮垫 +硬纸板（3）橱柜：防潮纸(4) 洁具：防潮纸、硬纸板、木板(5 ）铝合金门窗 : 保护膜 +下槛木

9、盒铝合金门窗成品保护原则:原材料检验原则：材料进场后,厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。先保护后加工原则： 检验合格的材料先进行保护， 后上生产线加工 .半成品不裸露原则： 加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇(包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施.监理全过程跟踪检查原则： 监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制 .主要保护措施 :1、材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后, 再进行保护然后出厂，铝合金材料不裸露 (包括空腔部分）。3、现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸露（包括铝合金腔体内），监理现场验收。4、玻璃在加工厂内进行双面保护, 每边留 30mm ，在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成型盒进行保护.6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后，利用原包装的材料重新保护, 并用胶带纸固定。8、在精装修施工前，进行工序移交, 重点进行保护措施移交 . 精装修施工时 , 对铝合金门窗 100