土建监理细则

1、圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司1 目录一、监理实施细则的编制依据二、本专业工程概况三、监理工作程序3.1 项目监理机构人员及职责3。2 监理工作程序3.3 开工报告审批或拒绝3。4 施工中监理控制程序四、监理工作的控制要点和目标值4。1 质量控制要点及目标值4。2 进度控制要点及目标值4。3 投资控制要点及目标值4。4 安全与文明施工控制要点及目标值五、监理工作的方法和措施5。1 监理工作方法5.2 监理工作措施圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司2 一、监理实施细则的编制依据 本公司企业标准工程监理部分圣源水云天住宅小区工程监理合同。

2、圣源水云天住宅小区工程监理大纲、监理规划。 工程地质勘探报告。圣源水云天住宅小区工程施工图纸及有关资料说明。 本项目的招标文件。 本项目的施工承包合同 本项目有关的施工规范、标准和规定砌体工程施工质量验收规范gb50203-2002 加气混凝土砌块墙05yj34 混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204 -2002 屋面工程施工质量验收规范gb50207 -2002 建筑地面工程施工质量验收规范gb50209 2002 建筑地基基础施工质量验收规范gb50202 2002 建设工程施工质量验收统一标准gb50300 2001 建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210 2002 建筑工程冬

3、季施工规程jgj104 -97 工程测量规范gb50026 -93 地下工程防水技术规范gb50108 河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区)dbj41/062-2005 圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司3 二、本专业工程概况和特点（一） 、工程概况水云天场地位于夏邑县南御道与王老家村东南部新征地内。圣源水云天 ,为 8 幢 11 层、 4 幢 16+1 层住宅楼、 3 幢 18+1 层住宅楼、 2 幢 24 层住宅楼、 12层商业楼及地下车库组成,拟建物工程概况见表1.1。工程概况一览表住宅楼编号建筑层数基础埋深（m）结构型式基础类型4、7、8、10、 11、1

4、3、14、1511 2。5 剪力墙预应力管桩5、6、9、12# 16+1 5.0 剪力墙筏板 +复合地基cfg 桩1324 6。0 剪力墙预应力管桩18+1 5。0 剪力墙筏板 +复合地基cfg 桩商业楼2 1。5 框架独立基础地下车库1 5。0 框架独立基础三、监理工作程序31 项目监理机构人员及职责圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司4 311 圣源水云天住宅小区工程监理部项目监理部机构组成人员:现场组织机构框土建监理工程师郭建设土建监理工程师高方亮安装监理工程师曾文明圣源水云天住宅小区工程项目监理部总监：何伟鹏专家顾问组圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信

5、工程监理咨询有限公司5 监理人员的构成及分工:序 号姓 名职 称专 业职 务备 注01 何伟鹏工 程 师给 排 水总监注册监理工程师02 高方亮工 程 师工 民 建总监代表专业监理工程师03 郭建设工 程 师工 民 建监理工程师专业监理工程师04 曾文明工 程 师水电安装监理工程师专业监理工程师312 项目监理人员职责总监何伟鹏：主要负责确定项目机构人员的分工和岗位职责，主持编写项目监理规划、审批项目实施细则，负责项目监理机构的日常工作，主持监理工作会议 , 审批开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，审查和处理工程变更，调解合同争议，审核和签发工程计量支付，组织编写并签发监理月报、审查分

6、部工程和单位工程质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。总监代表高方亮：负责工程进度控制及计划管理, 在总监工程师不在场的情况下，负责总监工程师指定或交办的监理工作，行使总监理工程师的部分职责 . 监理工程师：郭建设、曾文明，负责工程质量控制和安全控制，并负责工程质量资料的认证签发, 对现场的安全施工进行检查， 负责工序报验的例行检查 , 签发监理工程师通知单,收集施工的原始记录并进行核实，行使监理的各种权力 . 圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司6 32 监理工作程序321 监理工作总程序签定监理

7、合同施工前监理准备工作组建项目监理部施工阶段监理工作开工报告审批组织竣工验收协助业主施工招标第一次工地会议整理监理资料；在单位工程验收记录上签字；签发竣工移交证书审核工程竣工结算缺陷责任期的监理圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司7 质量控制程序：下道工序不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格监理审查开工申请单每道工序完工填写质量报验单和分项工程完工证书分项工程完工返工填写工序报验单承包商自检签认分项工程完工证书监理检查、 汇总质量验收单承包商自检监理工程师检查返工圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司8 进度控制程序不同意同意编制施工总进度

8、计划，填写施工进度计划报审表承包商编制月进度计划，填写施工进度计划报审表总监理工程师审批总监理工程师审批基本实现目标承 包 商 编 制 下 一期计划严重偏离目标监理签发监理通知 ，指示承包商采取调整措施监理对进度实施情况进行检查、分析按计划实施如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司9 工程造价控制 :三方协商修改合同管理程序 : 设计变更、洽商记录管理程序不同意同意施工、设计、业主任何一方提出设计变更、洽商施工单位提交 设计变更、 洽商费用报审表施工、设计、业主和监理单位分别在设计变更、洽商记录上签字认可监理工程师审核、签

9、认意见施工单位按设计变更、洽商施工业主审批分项、分部工程已签认承包商填写月付款报审表 、 月支付汇总表监理工程师审批承包商填写月完成工程量报审表设计变更、合同变更、索赔费用监理工程师审核总监理工程师签发工程款支付证书业主负责人审批业主向承包单位支付工程款圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司10 工程延期管理程序不同意同意不一致一致322 开工前的监理工作3221 项目监理部参与开工前交接桩工作，踏勘施工现场；掌握施工现场情况，了解地下设施的位置，掌握现场供水、供电情况等. 3222 项目监理部参与图纸会审；根据合同、图纸、技术标准及有关规范，编写本工程质量及安全文明施

10、工管理办法 . 3223 测量监理工程师审查承包人以下内容，并以其结果作为批复承包人申请开工报告中测量工作准备情况的依据，具体如下：1. 承包人的测量人员数量、资质、测量仪器种类、数量、精度级别及工作状态；2。控制桩（平面、高程）恢复情况及复测精度；3。即将开工建筑物的施工测量及放样情况; 4。桩的制作和埋设保护情况；33 开工报告审批或拒绝项目监理部根据合同规定的开工日期, 审核承包人递交的开工报告， 核延期事件发生施工单位提交工期索赔意向报告监理部收集资料、详细记录过程监理工程师审核、评估施工单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、施工单位提交工程延期申报表与施工单位、业主协商总监理工

11、程师签发工程延期审批表圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司11 实是否具备开工条件 , 督促承包人在规定的期限内开工。 监理部应审查承包人以下情况，以确定是否具备开工条件, 具体如下：（1）承包人标书中所列现场主要施工人员进场情况，如有变动，应审查替换人员的资格和能力是否和他的职责相符，且施工方调换人员应首先征得甲方认可。(2 ） 根据承包人标书中的总体施工组织设计, 审查承包人近期分项工程施工组织设计和施工安排。（3）检查和协助承包人建立一个健全、有效的施工自检体系，并考察其工作情况。（4) 根据近期分项工程施工组织设计和安排, 核对机械设备、人员、材料进场情况及其

12、适用性； 考察机械性能配套情况， 安全设施配置情况等 . (5) 审查生活和施工用水、 电供应情况；临时工程进展情况 , 包括施工、生活设施、便道、通讯设备等。（6） 审查合同规定的各种保险手续和应交保险金交纳情况。项目开工申报程序不合格合格施工单位开工前的准备工作1 承包人的工作程序是否符合计划，关键工序安排是否合理；2 承包人施工机械进场情况3 便道、水、电、临建是否妥善安排；4 项目部人员到场情况，劳动力到位情况；5 环境保护措施是否合理。施工单位递交开工报告监理审核开工报告1 工程概况和施工特点；2 总体施工组织部署；3 总体施工方案；4 总体施工进度布置；5 劳力与机械设备进场计划；

13、6 施工总平面布置图；7 施工准备；8 质量、安全及环保提要；9资金使用计划和月度现金流转图。监理审核开工条件条件是否符合合同监理签发开工令施工单位开工圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司12 34 施工中监理控制程序。341 土建工程施工工艺流程现 场 交 桩安装配合施工设置控制桩测 量 复 测设 计 交 底基础及地下室工程土 方 开 挖设计单位或勘察部门主 体 工 程设计、监理、承包商、业主参加装 饰 工 程竣 工 验 收备料水、电、暖等设备调试圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司13 342 土建工程质量控制工作流程不合格合格不合格合

14、格不合格合格不合格合格不合格343 工程材料、成品、半成品质量控制程序3431 进场前材料检查：承包人填写开工报告承包人自检监理工程师进行质量检查监理审查开工报告填写工序质量报验单签认质量报验单每道工序完工后开工完善准备工作至符合要求返 工分项工程已完工填报质量检验报表及分项工程完工证书承包商自检监理工程师检查，汇总质量验收单签发分部工程完工证书返 工圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司14 施工单位在定货前 , 应向监理部报送拟购材料名称、规格、数量、使用部位、产地( 厂家名称）等并附有关材料性能试验报告及样品，征求监理工程师意见，监理工程师应根据合同、规范规定的项

15、目和频率检查进场材料审批试验报告。当某种材料检验标准合同规范无明确规定时, 应由总监会同专业监理工程师研究确定后通知承包商执行。重点做好：（1）进场材料要及时严格按程序进行报验;（2）严格执行见证取样、 送检制度 , 并与试验室保持通讯畅通 ; （3）凡涉及甲方供材、指定材料品牌的要严格按相关文件执行。3432 施工中材料控制：施工中材料除按正常程序报验外，现场监理应根据进场材料数量、规格及目测外观变化，指令承包方增加试验项目和测试频率。指令应由监理工程师书面或口头发出。对外购成品、半成品构件 , 监理工程师应严格审查承包单位报告及附件资料，必要时派人员赴现场考察厂方施工工艺及质量情况。监理工

16、程师应提示和监督承包人依照工程进度安排进场材料数量和规格. 材料进场后，监理应进行材料见证取样. 如果监理对承包人试验结果有疑义，可以书面或口头形式发出指令,指令承包人重新取样并送第三方试验室复验，在复验结果未完成以前，承包人不得将该材料用于工程项目.进场后的材料应按合同、规范要求搬运和储存，应注意水泥防潮、钢筋防锈，砂、石料应分类堆放 , 堆放场地应进行硬化处理以防混杂和污染，各类材料标示明确 ; 成品构件运输堆放应符合受力要求，避免构件受损。材料性能试验一次抽样不合格，承包人按合同、规范规定，增加抽检频率作二次试验 ; 二次试验不合格后， 材料应清理出场， 在清场以前监理工程师应要求承包商

17、将其材料集中堆放并加以标签, 并将不合格结果上报监理部备案。344 测量放样质量控制程序圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司15 3441 施工测量放样质量控制流程不合格合格3442 施工测量质量控制程序测量工程师在施工中应进行下列工作：检查、批复承包人施工测量、放样自检报告，按合同规范对承包人测轴线和高程测量结果进行复核,检查、批复测量复核签证。四、监理工作的控制要点和目标值41 质量控制要点及目标值411施工组织设计及专项施工方案的审核要求施工单位于正式开工前,将施工组织设计及分项工程的施工方案报监理部审查，监理部将着重对其质保体系、安全保证体系、机具材料、劳动力

18、计划、主要施工方法、冬、雨季施工措施进行审核，审核后，将审查结果以书面答复施工单位。设置质量控制点，对土方、砼、防水，玻璃幕墙，外墙保温、屋面、门窗等工程施工的关键部位，要求施工单位提出具体的施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。412材料及试验控制材料及试验工作的监理程序：承包商自检合格填写施工测量放样报验单监理工程师审查测量放样进入下道工序重测监理工程师签认测量报验单审查结果圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司16 对进场原材料，首先要求施工单位提交材料进场报验单，并附材料出厂合格证，以及生产厂家、商标、品种、标号、出厂编号或出厂日期，对于首次进场的材

19、料，还要求提交厂家产品生产许可证,报请监理验收，监理工程师接到报验后，认真核实情况 ,符合条件后进行见证取样,复检合格后签署报验单，该材料方可用于工程。严禁使用质量低劣和不合格材料。对施工计量设备定期（每月一次）检查。本工程主要材料计划用量及试验要求：材料及试验名称取样规则取样数量及试验内容取样方法钢筋原 材按批取样， 每批重量不大于60t,应由同一牌号、同一炉罐号、同一规格、同一交货状态的钢筋组成每批直条钢筋应做2个拉伸、 2 个弯曲试验 ;每批盘条钢筋应做 1 个拉伸、 1 个弯曲试验任选两根钢筋切取。试样长度:弯5d+150mm ；拉伸： 20 以下为300400m 以上350-450m

20、m对 焊接 头同一班内同一焊工完成的300 个同级别、同直径焊接接头为一批，每批成品中切取6 个试件， 3 个拉伸、 3个弯曲试验量少可累计一周为一批水 泥每一出厂水泥编号200 t( 散装 500 t ）为一个取样单位取样不少于12kg 做安定性、强度试验同 一 编 号 不 同 部位处等量采集，取样点不少于20 点，经混合均匀 , 中 粗 砂每 400m3为一验收批，取 样20kg做 筛 分析、含泥量试验各部位取 8约等份为一组样品碎 石每 400m3为一验收批取样 44、80 kg(20 、40mm粒径 )做筛分析、含泥量试验各部位取15 约等份为一组样品圣源水云天工程监理细则（土建专业）

21、河南诚信工程监理咨询有限公司17 加砌砼砌块同品种、同规格、同等级的砌块，以1万块为一批，不足1 万块亦为一批3组100 100 100mm的试块进行立 方 体 抗 压 强 度检验 ,另制作3 组同样的 试 件 进 行 干 体积密度检验上、中、下顺序地剧取混凝土每 100 盘且不超过100m3的同配比砼；每班不足 100 盘仍需取一次;现浇结构，每一楼层同配比砼，至少取一次;同一单位工程每一验收项目同配比砼 ,至少取一次；大体积粉煤灰砼500m3至少取一组。抗压每组3 块标准试块为150mm3非标准试块100mm3、200mm3（分别适用于最大粒径40、31。5、60）防水材料sbs同品种、牌

22、号、规格卷材，大于1000卷取 5 卷、依次为 500 取 4、 100取 3、 100 取 2 每卷取在距端部300mm 处取 1m长 ,封扎送检配套胶结材料应一并送检建筑砂浆每一楼层或每250m3砌体中各等级砂浆，每台搅拌机至少取一次抗压试块一组6块， （70 。 7mm3) 塑钢门窗同一窗型，规格尺寸应至少选取三樘试件玻璃幕墙试件各组成部分应为生产厂家检验合格的产品,试件的安装、 镶嵌应符合设计要求。试件所用的玻璃、胶应和工程所使用的相同413重点工序及部位的监理（1）土方工程1）土钉墙支护、审查施工方所报支护方案, 了解工程质量要求和施工监测内容与要求，如基坑支护尺寸的允许偏差, 支护

23、坡顶的允许最大变形，对临近建筑物、道路、管线等环境安全影响的允许程度等。、确定基坑开挖线、轴线定位点、水准基点、变形观测点等。、土钉钢筋使用前应调直、除锈、除油，优先选用强度等级为32。5的普通硅酸盐水泥，采用干净的中粗砂,含水量应小于 5。、土钉钻孔孔距允许偏差为100mm ，孔径允许偏差为 5mm ，空深允许偏差为 30mm ，倾角允许偏差为 10 圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司18 、土钉钢筋置于孔中前 , 要先在钢筋上安装对中定位支架，以保证钢筋处于孔位中心且注浆后其保护层厚度不小于25mm ，支架沿钉长的间距可为 23m左右。、土钉墙支护工程质量检验标

24、准如下表：项目序号检查项目允许偏差或允许值检查方法主控项目1 锚杆长度、土钉长度30 mm 钢尺量一般项目1 土钉位置100 mm 钢尺量2 钻孔倾斜度1测钻机倾角3 土钉墙面厚度100mm 钢尺量2)土方开挖、审查施工方所报土方开挖方案。、在开挖施工中 ,现场不宜进行放坡开挖时，当可能对邻近建（构）筑物、地下管线、永久性道路产生危害时，应对基坑、管沟进行支护后再开挖。、基坑、管沟开挖前 , 应根据支护形式、挖深、地质条件、施工方法、周围环境、工期、气候和地面荷载等资料制定施工方案、环境保护措施、监测方案、经审批后方可施工。、土方开挖的顺序、方法必须与开挖顺序一致，并遵循“开槽支撑,先撑后挖

25、, 分层开挖、严禁超挖”的原则。、当开挖至设计标高后，应对坑底进行保护, 经验槽合格后，方可进行垫层施工。、机械开挖基坑时 , 为避免破坏基底图， 应在基底标高以上预留300mm由人工挖掘。、在距槽底设计标高 50cm 处抄水平线，钉上小木橛，然后用人工将暂留土层挖走，同时由两端轴线引桩拉通线，检查距槽边尺寸，确定槽宽标准，依此修整槽边， 最后清除槽底土方， 清除槽底土方前应挂线冲筋,并用平锹铲平。圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司19 3）土方回填、场地回填时应将基底杂物清理干净。、原材料质量、配合比应符合设计要求。、施工工程中检查分层厚度、分段施工时搭接部分的压

26、实情况、加水量、压实遍数、压实系数。、施工结束后，检验地基承载力.（2）钢筋工程、本工程采用钢筋为级钢筋、级钢筋、级钢筋、r钢筋。、对进场的钢筋 ,首先必须提交材料报验单， 出具出厂合格证 ,并送样复检，合格后方可用于工程. 、对钢筋密集区，要求施工单位画出钢筋规格、相互关系、摆放位置详图。、钢筋的焊接，焊工必须有上岗证,监理方在施工自检合格的基础上将专人负责检查材质证明， 焊接试验资料及外观检查等， 确保焊接质量。、对钢筋闪光对焊连接,监理方将着重检查外观质量和试验报告。、受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定: 1) 、hpb235 钢筋末端应作 1800弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的

27、2。5 倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3 倍。2) 、当设计要求钢筋末端需作弯钩时，hrb335 级、hrb400 级钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4 倍。钢筋作不大于900的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5 倍。、钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10 倍。、双排钢筋间距不得大于25mm 。(3）模板工程、着重检查模板的刚度、强度、稳定性，确保施工安全. 圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司20 、着重控制模板的轴线位置、标高、平整度、垂直度以及拼缝、

28、挠度和预埋、预留的设置等. 、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润,但模板内不应有积水。、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂. 、浇注混凝土前，模板内的杂物应清理干净. 、对跨度不小于4m 的现浇砼梁、板，其模板应按设计要求起拱. 、固定在模板上的预埋件、 预留孔、洞均不得遗漏， 且应安装牢固 . 、 对拆模时间以施工现场同条件养护的混凝土试块的复试报告为依据进行预控，以防出现影响结构安全及砼的美观性。、现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法如下表：项目允许偏差（ mm）检验方法轴线位置5 钢尺检查底模上表面标高5 水准仪或拉线、钢尺检查截面内部尺寸基础10 钢尺检查柱、

29、墙、梁4、5 钢尺检查层高垂直度不大于 5m 6 经纬仪或吊线、钢尺检查大于 5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高低差2 钢尺检查表面平整度5 2m靠尺和塞尺检查(4）砼工程圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司21 、由于本工程为现浇混凝土框架结构，整个工程的混凝土量较大，尤其是筏板基础为大体积混凝土,施工中应解决好混凝土水化热问题的处理，该部位要求施工单位作出专项施工方案。、对于商品砼首先要求将供应单位资质报项目监理部及甲方审核，并定期对商品混凝土搅拌站进行抽检.对于局部采用现场搅拌的混凝土监理方将旁站监督 ,跟班检查，着重控制其配合比、 塌落度，控制原材

30、料、外加剂的投放顺序及搅拌时间,做好材料的计量，要求材料盘盘过磅，不得超出规范允许的误差范围。、浇筑过程中要分层振捣密实，并设专人负责钢筋的保护,防止钢筋变形、移位 . 、砼的养护，砼浇筑12h 后浇水养护，同时采取覆盖措施,严禁新浇砼的暴晒，养护时间为7d。、对掺有缓凝剂或有抗渗要求的砼，不得少于14d。、砼强度达到 1.2n/mm2 前,不得在其上踩踏或安装模板及支架. 、冬、雨季施工措施 ,要求施工单位编写专门的施工方案。（5)基础底板、基础底板属大体积砼施工,防水砼抗渗等级为s6。、因基础底板钢筋绑扎涉及到柱筋、板筋、剪力墙筋、支撑马登筋、预留洞预埋件等，相互交叉错落，监理方应加大检查

31、力度，确保钢筋位置的正确。重点检查钢筋的保护层厚度及柱筋与底板钢筋的锚固长度. 、大体积砼的浇筑关键在于浇筑的连续性以及降低水化热的措施，因此对施工前准备工作的检查应着重抓好，从水、电、机械的备用到人员、材料的充足等及外部条件都要做好充分的准备;对施工工艺、配合比、外加剂的确定应充分考虑能降低水化热、改善砼性能。监控砼的内部温度变化及内外温差变化 ,以便做好养护和处理措施。（6）施工缝的留设与处理圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司22 、施工缝宜留置在结构受剪力较小便于施工部位。、与板成为整体的大截面梁留置在板底面2030 mm 处. 、单向板留置在平行于板短边的任

32、何位置。、 有主次梁的板宜顺次梁浇筑, 施工缝应留置在次梁跨度中间的13范围内。、施工缝处理 : 已硬化的砼表面应清除水泥浮浆及松动石子, 并加水润湿，冲洗干净且不得积水。浇砼前宜先在施工缝处铺一层与砼相同标号的水泥砂浆。(7 ）砌筑工程、砌体工程应符合设计和规范要求。、砌筑用的砂宜用中砂并应过筛，不得含有草根等杂物。、砌体用的石灰膏 , 在生石灰熟化后应用网眼不大于33mm 网过滤 ,并使其充分熟化，熟化时间不少于15天. 、砂浆宜随拌随用，水泥砂浆拌成后3h内应使用完毕。、砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满。、砌体的拉结筋，应设置正确，外露部分在施工中不得任意弯折。、加气砼块采用、 200厚，

33、0。18千卡(米、时、度） ，其容量为500kgm2,其规格为 600300200，m5 混合砂浆砌筑， 施工时在洞口转角处或其它部位不规则的加气砼块根据实际情况现场用锯锯平, 水平、 竖直灰缝宽度为 20左右，灰缝砂浆必须平直饱满。砌筑前对加气砼块砌筑面积应充分湿润，以保证砌块粘结良好。有关施工时的要求，按87szj139 加气砼砌块墙建筑构造及规范gb50203 2002执行。、敷设在加气砼块墙上时可在加气砼墙上开凿凹槽埋设，（应避免凿长度大于 1m 的水平槽）所有加气块每1 m左右放置 2 6。5拉筋. 、窗洞口过梁：凡需设置过梁的门窗洞口, 梁宽同填充墙厚 , 断面类型为矩形。圣源水云

34、天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司23 、施工中各专业应配合预埋预留，避免砌后凿剔，施工中所需预制过梁、插筋预埋件等需事先做好安排.(8 ）脚手架模板脚手架采用满堂支撑架、立杆高度应 层高 ( 板厚 5cm ） ,立杆双向间距为 1.1 1。2m ，步距为 1.2 1.4m。 当满堂架子支承的现浇板厚度大于或等于 150时，应调整立杆间距并设双卡扣，确保安全，防止模板下陷。梁下立杆也应设双卡。砌体施工采用外双排脚手架。外墙施工拟采用外挑双排脚手架， 每4层一挑，脚手架施工另编详细的脚手架施工组织设计。（9） 屋面工程、在施工前，必须做好材料、机具、劳动力组织等施工准备工作,

35、检查施工方所用材料数量及防水材料出厂证、合格证、准用证及复试报告 . 、基层处理首先将砼基层清理干净，干铺1：8水泥膨胀珍珠岩 2% 找坡，最薄处 20厚. 保温层施工完成后抹 20厚1：2.5水泥砂浆找平， 找坡后不得有积水现象。 找平层应抹压平整光滑， 无空鼓起砂、 表面平整干净 ,平整度允许偏 6mm 。找平层设 66m 分格缝，缝宽为 20mm 与突出屋面结构管道、女儿墙、排水口等处均应做成园弧, 圆弧半径应为 100150mm ，女儿墙山墙在sbs 防水卷材收口处需做凹槽，其高度距屋面不小于360mm 。、设置排汽道和排汽孔。 用找平层分格缝兼作排汽道时可适当加宽，并与保温层纵横贯通

36、 , 间距6m ，排汽孔设在屋面排汽道交叉处, 以不大于 36设一个为宜 . 、卷材铺贴要求按屋面专项施工方案施工。做蓄水试验合格后满铺一层25厚中砂再铺 110厚300*300ccp 板，用 1：1水泥砂浆填 35宽的缝。(10 ）门窗工程、审查门窗品种型号 ,必须符合设计要求，生产厂家应具有产品质量认证，并应有产品的出厂合格证，进入施工现场进行质量验收. 圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司24 、审查纱窗品种、型号应与门窗相配套,其附件齐全 . 、各种型号的机螺丝， 扁铁压条 ,安装时的预留孔应与门窗预留孔径、间距相吻合 ,门窗的安装及固定方法应符合设计要求。、

37、门窗框、副框和扇的安装必须牢固.固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm. 、门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合 ,其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。、门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。、门窗框与墙体的缝隙填嵌应饱满、密实、表面平整、嵌填材料、方法符合要求 . 、门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。(11) 装饰工程1、内粉工程(1 ） 、原材料控制

38、a、水泥应复试合格。b、罩面所用石灰膏其熟化时间不得少于30 天，白灰膏应细腻、 洁白，混和砂浆所用白灰膏不得含有未熟化的颗粒，以免出现爆灰现象。c、砂应为中砂 , 一般应用不大于5mm 的筛子过筛，砂中不得含有粘土( 不超过 2） 、草根、树叶及其他有害杂质. （2)、基层处理及报验程序a、主体需经有关部门验收并签证。b、主体维修：砼界面不得有油污、铁丝、外露钢筋，海绵条及胶带拆圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司25 除干净；砼胀模剔凿到位; 砼界面应进行毛化处理或刷掺水重10的 801胶素水泥浆一道， 架眼堵塞符合要求 ; 砌体应浇水湿润等， 上述基层处理工作完

39、成后，上报监理进行验收, 经监理签字后，方可进行下道工序。c、墙面大面积粉刷前 , 应先确定样板间，并经三方签字确认后，方可进行大面积粉刷 . d、对于后砌墙粉刷的要求: 后砌墙与砼交接处设置塑性网片，特别是砂浆与网片的结合，此项应重点检查，并附以隐蔽验收记录。（3)过程控制及验收a、抹灰配比及厚度应符合设计规定，抹灰应分层进行, 粉刷时，应先由顶棚开始 , 墙面由上向下进行。b、质量要求应符合一般抹灰验收规范规定。c、水泥护角： 1：2 水泥砂浆，高度不低于2m ，每侧不小于 5cm 。d、做踢角：高度为15cm,1：3 水泥砂浆面层压光与大墙面平. e、厨卫间墙面为水泥砂浆拉毛, 顶棚为水

40、泥砂浆压光。f、厨卫间防水由项目部施工，出现渗漏由项目部承担责任。g 、内粉墙面、地坪、板缝为每套验收批2、外粉工程：a、基层处理要求同内粉，对于后砌墙外立面也应设置塑性网片,每侧不少于 10cm 。b、吊垂直、套方找规矩 . 分别在门窗口、角垛、墙面等处吊垂直，套方持灰饼，在墙面上弹出灰层控制线。c、滴水线 . 在檐口、窗口、窗楣、雨蓬、阳台压顶和凸出墙面的部位上面应作流水坡度，下面应作滴水线，流水坡度及滴水线距外表面不应小于 4cm ，滴水线又称鹰嘴，应保证其坡向正确. d、养护。外墙水泥砂浆应喷水养护. e、外粉应每步架进行检查验收, 现场签证。3、干挂花岗岩，仿石材外墙涂料控制要求圣源

41、水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司26 1) 干挂花岗岩a、石材：审查确定石材的品种、颜色、花纹和尺寸规格，严格控制、检查其抗折、 抗拉及抗压强度， 吸水率、耐冻融循环等性能 . 花岗岩板材的弯曲强度应经法定检测机构检测确定。检查石材的质量、规格、品种、数量、力学性能和物理性能是否符合设计要求，并进行表面处理工作，同时应符合现行行业标准 ?天然石材产品放射性防护分类控制标准?。b、合成树脂胶粘剂： 用于粘贴石材背面的柔性背衬材料，要求具有防水和耐老化性能。c、中性硅酮耐候密封胶，应进行粘合力的试验和相容性试验。d、审查搭设双排架子或吊蓝处理情况. e、检查水电及设备、墙

42、上预留预埋件安装及垂直运输机具准备情况. f、外门窗已安装完毕，安装质量检验。g 、安装系统隐蔽项目已经验收. h、面层与基底应安装牢固; 粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和国家现行的有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、防腐处理。i 、表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺, 颜色均匀一致 ; 非整板部位安排适宜 , 阴阳角处的板压向正确 . j、缝格均匀 , 板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致, 无错台错位。k、突出物周围的板采取整板套割, 尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。l、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。2）防石材外墙涂料a、审查涂饰所用材料的品种、 型号、和性能应

43、符合设计要求 .( 检查产品合格证、性能报告和进场验收记录）b、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反绣。c、涂饰工程的基层处理应符合本规范要求. 圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司27 d、涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。e、涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理. f、涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。j、底层石材安装时把侧面的连接铁件安好、便可把底层面板靠角上的一块就位 . 用夹具暂时固定 , 先将石材侧孔抹胶，调整铁件，插固定钢针，调整面板固定。依次按顺序安装底层面板，待底层面板全部就位后，检查一下各板水平是否在一条线上，如有高低不平的要

44、进行调整；低的可用木楔垫平 ; 高的可轻轻适当退出点木楔，退出面板上口在一条水平线上为止；先调整好面板的水平与垂直度，再检查板缝，板缝宽应按设计要求，板缝均匀，将板缝嵌紧被衬条, 嵌缝高度要高于 25cm 。其后用 1：2。5的用白水泥配制的砂浆，灌于底层面板内20cm 高，砂浆表面上设排水管. h、面板暂时固定后 , 调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的连接平钢板上垫一相应的双股铜丝垫，若铜丝粗 ,可用小锤砸扁， 若高, 可把另一端下口用以上方法垫一下。调整垂直度， 并调整面板上口的不锈钢连接件的距墙空隙，直至面板垂直。4、楼地面、楼面a、基层清理：楼板上砌墙灰浆有砼凸起应剔平、

45、剔凿清理干净，且洒水湿润并刷素水泥结合层，报监理进行验收, 每套房为一个报验段。b、按设计要求应注重房间的净高. c、卫生间、厨房以及阳台地面应按设计坡度坡向地漏。d、地面应采取养护措施，防止起砂, 空鼓裂纹，洒水养护时间不得少于 7 天。 、地面a、 基层处理：回填土的质量应符合回填土的质量要求，特别是夯实度、平整度和标高。圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司28 b、垫层的配合比和厚度要符合设计要求。c、表面要用刮杠刮平，平整度要符合要求。d、做面层时配比应符合要求， 收面平整进行拉毛处理， 并撒面砂和洒水进行养护。5、屋面工程 1） 找平层： a、找平层的材料质

46、量及配合比，必须符合设计要求。( 检查产品合格证、质量检测报告和计量措施) b、屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合设计要求, 平屋面坡度不小于 3% ；天沟、檐沟纵向坡度不宜小于1% 。c、找平层与突出屋面构造交接处和转角处, 应做成圆弧形或钝角, 且要求整齐平顺。d、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象 ; e、找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计及验收规范的规定。f、找平层表面平整度的允许偏差为5mm. 2） 保温层：a、原材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和验收规范的规定。（检查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告) b、保温层应分

47、层铺设，压实适当，表面平整, 找坡正确 . c、按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。3）防水卷材a、卷材防水层所用卷材及其配套材料, 必须符合设计要求。 （检查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告）b、屋面卷材防水层 ,严禁有渗漏现象。d、卷材防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水现象。圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司29 e、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求. f、卷材铺贴的质量 , 冷底子油应涂刷均匀，铺贴方法，压接顺序和搭接长度符合屋面工程技术规范的规定, 粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱

48、折等缺陷。g 、泛水、檐口及变形缝的做法应符合屋面工程技术规范的规定，粘贴牢固、封盖严密；卷材附加层、泛水立面收头等，应符合设计要求及屋面工程技术规范的规定。h、保护层表面密实光洁 ,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象；不倒泛水、无积水 , 坡度符合设计要求 ; 管根结合，立面结合 ,收头结合牢固 ,无渗漏。i 、排汽屋面的排汽道应纵横贯通, 不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。（12)防水工程 1 ） 、防水混凝土 a 、审核商品混凝土厂家资质. b、防水混凝土的原材料、 外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关标准的规定 , 检查出厂合格证、试验报告。 c 、防水混凝土的抗渗等

49、级和强度必须符合设计要求，检查配合比及试块试验报告。抗渗试块500m3应留置一组抗渗试件 (一组为六个抗渗试件 ), 且每项工程不得少于两组。d、水灰比不得大于0.55, 普通防水砼坍落度不宜大于50mm ，防水砼结构厚度其允许偏差为 15mm 、 10mm ； 迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm ，允许偏差为 10mm 。 e 、施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、支模铁件设置与构造须符合设圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司30 计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏。 f 、混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。2） 、防水卷材 a 、检查产品合格证、性

50、能报告和现场抽样检测报告。 b 、卷材防水层及其变形缝、 预埋管件、细部做法必须符合设计要求和验收规范的规定 . c、基层牢固，表面洁净、平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂 . d、两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm 。接口处应用密封材料封严 , 其宽度不应小于 10mm 。e、卷材防水层的保护层应粘结牢固、结合密实，厚度均匀一致.（13）屋面及外墙保温工程、ccp 屋面保温应符合河南省工程建设标准（db41/t039-2000） 。审查检验报告和出厂合格证、材料检验报告、进场材料复验报告。、门窗洞口、阴阳角、勒脚、檐口、女儿墙、变形缝等保温构造，必须符合设计

51、要求 . 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。、系统的抗冲击性应符合本规范要求. 检验方法：按 jgj 144-2004外墙外保温工程技术规程、铺设厚度应均匀，铺设时应认真操作，拉线找坡，铺顺平整，操作中避免材料在屋面上堆积， 二次倒运，保证匀质铺设及表面平整,铺设厚度应满足设计要求。检验方法：1）喷涂法和浇注法外墙外保温层采用插针法检查。检查方法：用1mm 钢针检查，保温层的最小厚度不得小于设计厚度。2) 保温复合板：检查产品合格证书、出厂检验报告、进场验收记录和复检报告。圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司31 、 保温层的垂直度及允许尺寸偏差应符合现行国家

52、标准建筑装饰装修工程质量验收规范 gb 50210的规定。、抹面层和饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范 gb 50210的规定。、保证保温层边角处质量，防止出现边线不直，边槎不齐整，影响屋面找坡、找平和排水 .附图 一饰面层为干挂石材系统示意图外墙基面石材石材挂钩（安装于龙骨之上）弹性胶勾缝空气层龙骨连接件龙骨聚氨酯硬泡保温层圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司32 附图 二414 主体重点工程部位项目及预控措施序号重点工程部位项目可能产生隐患质量标准预控措施1 基础底板1。轴线标高偏差; 2.钢筋稠密处蜂窝麻面及漏筋；3。柱筋定位、

53、规格、型号、数量不正确；4。柱及剪力墙钢筋锚固长度不足；1.浇筑砼前，设专人抽查模板中线、标高及几何尺寸是否满足设计要求。2。对钢筋稠密处注意进行仔细振捣。3. 浇筑砼前， 对钢筋进行隐蔽验收,对柱外围筋按距柱轴线尺寸进行检查。2 水泥钢筋材质1。使用无材质证明及复检报告的水泥或钢筋,混合堆放水泥或钢筋; 2。使用过期变质水泥；1。水泥或钢筋材料进场时必须报验，提交出厂合格证，并进行复检. 2。对质量有怀疑时，监理人员应负责抽取复检。3。严禁使用过期变质水泥。3 钢筋焊接质量1。焊接接头偏心弯折; 2。焊缝长、宽、厚度不符要求；3。凹陷、焊瘤、裂纹、烧伤、咬边、气孔、夹渣等缺陷 ; 4。焊条型

54、号不符要求; 1。检查焊工上岗证，无上岗证禁止上岗。2。正式施焊前， 必须试焊， 合格后方可正式施焊. 3。每批焊完，施工单位自检，监理方抽检。，并按规定送样复检。4。监理人员检查焊接质量时应同时检查焊条型号。圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司33 4 钢筋绑扎1.钢筋规格、型号、数量及成型尺寸与设计不符; 2。钢筋搭接长度及接头部位不符合设计或规范要求；3.钢筋间距或排局偏差; 4。节点钢筋锚固长度不符设计要求；5.漏扎抗震箍筋、吊筋、抗扭筋或锚拉筋、 阳角附加筋；1。监理组设专人对钢筋工程质量进行监理。2。组织监理人员熟悉钢筋结构图纸，找出易出现钢筋差错的结构部

55、位，重点预控。3。督促施工单位技术负责人严格审查钢筋翻样，监理组对复杂结构钢筋的翻样进行重点抽查。4。施工单位自检合格,监理工程师对钢筋进行隐蔽验收后方可浇砼。5. 要求施工单位绘制钢筋工艺卡发给质检人员和班组长掌握施工质量。5 模板工程1.轴线、标高偏差；2。模板尺寸偏差; 3。模板刚度不够，支撑不牢或沉陷；4。预埋洞中心线位移,尺寸不准；5.预埋件中心线位移; 1.绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线标高一次，垂直度以经纬仪检查控制. 2.绘制预留预埋图，在施工单位自检的基础上，监理方抽查。6 混凝土1。砂石级配不良;含泥量超标；2。水灰比、外加剂掺量控制不严；3。砼振捣不够密实; 4。施工

56、缝留置不妥; 5。砼养护不周; 1 砼须通过试配和实验确定其配合比，其强度必须满足设计要求。配比需经监理方审批后方可施工 . 2 施工前原材料包括外加剂应经监理人员检查认可。3 施工方须专人计量并按规定每班留置试块和做塌落度试验。4 砼施工前需报审施工方案。5。搅拌时间不短于2 分钟 ,入摸自由高度不得超过 1.5 米,必须连续浇灌。6.督促施工单位设专人负责砼的养护。7 预埋预留1。漏埋漏留 ; 2. 中心线偏差超出规范; 1。监理方设专人兼管预埋预留. 2.监理人员应先熟悉图纸，绘制预埋预留图以便检查 . 3. 预埋预留应同模板检查一起验收后方可浇砼。4。所有水、卫、电、暖的预埋预留均应密

57、切配合土建施工进行，严禁事后敲凿。圣源水云天工程监理细则（土建专业）河南诚信工程监理咨询有限公司34 8 防水卷材屋面1.材质不符合设计及规范要求; 2。基层不够牢固平整；3。卷材搭接缝开缝；4.突出屋面及与管道等交接处密封不实；1。防水材料应有出厂合格证，并按规定试验合格后方可用于工程。2.组织施工前的操作技术要求. 3。先试做100m2达到优良标准后,方可大面积施工。4。对卷材搭接、突出屋面及与管道等交接处将旁站重点检查。415 装修工程重点部位做法及质量要求序号工程项目使用部位质量要求1 花岗岩及防石涂料外立面1。 面砖品种、 规格、质量必须符合设计及规范要求。2。粘贴必须牢固，无歪斜缺

58、楞掉角裂缝等缺陷。3. 表面平整 , 接缝平直 . 2 乳胶漆面层外立面、内墙面、顶棚1。材料品种、质量必须符合设计及规范要求。2。颜色均匀，光亮一致，深浅一致；规格、品种必须符合 . 3 水泥砂浆地面用于卧室、书房、储藏室、客厅、玄关、餐厅平整、无空鼓4 防滑地砖楼、 地面用于厨房、卫生间1. 地砖的技术等级外观质量应符合现行国家标准。2。 地砖应粘贴牢固表面平整，缝隙均匀顺直。5 塑钢窗用于所有窗材料材质、颜色符合设计要求，安装牢固. 6 保温板用于所有外墙及屋面材料、材质符合设计要求, 安装牢固 . 416 质量控制目标值：合格工程42 进度控制要点及目标值421 以“严格管理、积极控制、监帮结合、认真负责”的方法, 实行系统性、前瞻性、科学性管理。根据本工程实际，建立完整的监