上海上半年管理与法规土地使用权出让合同的内容考试试题

1、上海 2015 年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和 时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A:对照法B:比较法C:相关法D:长期趋势法E:合法性2、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑 即为有一定地形特征、 土壤性质和耕地类型的定级单元。 若图斑小于最小上图面 积，则应进行归并。A: 5B: 6C: 7D: 8E:国家实行土地估价师资格认证制度3、同一块土地用于商业、住宅和工业时的

2、地价。A :一般来讲，住宅用地效益最低B: 一般来讲，商业用地效益最高C: 一般来讲，工业用地效益居第二D :一般来讲，要靠政策决定E:合法性4、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种 粮食作物。A：3B：5C：6D：7E:国家实行土地估价师资格认证制度5、中发 199711 号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益， _，原则用 于耕地开发，具体办法国务院另行规定。A .全部上缴中央B. 全部留给地方C. 上缴中央30%，留给地方70%D. 上缴中央70%，留给地方30%6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件 设定技术要求。A.

3、未来某一时点  B. 完整权利状况下 C. 平均容积率下 D. 平均开发程度下 E. 最佳利用方式下7、地租是扣除后的余额。A:成本、利润B:利息、税收C:成本、利润、税收D:成本、利润、利息、税收E:时间因素8、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为 基础，计算期为开发期 （1998年真题 ）A: 14B: 12C:整个D: 年E:合法性9、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地 使用权还原率。A :低于B:高于C:等于D:等于或低于E:时间因素10、下列可不设定行

4、政许可的事项是 _。A 公民、法人或者其他组织能够自主决定的B. 特定行业的市场准人C 有关企业的资格、资质制度D. 行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E. 有关组织的资格、资质制度11、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为17. 5，则该单元的绿地覆盖度分值为。A: 17. 5B: 25C: 62. 5D：5E:时间因素12、某房屋建筑面积40卅，耐用年限50年，重置单价2000元/卅，残值率为 5，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为。A: 1520元B: 7600 元C: 8000元D: 8444 元E:时间因素13、协议出让国有土地使用

5、权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的 _。A50%B60%C70%D80%14、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。 【 2002年考试真题】A :利润率B:安全利率C:存款利率D:贷款利率E:时间因素15、在市场竞争模式下，土地所有权属于 _。A 个人B. 单位C国家D集体16、保险利益的成立，必须符合的条件有A 保险利益必须是受法律保护的利益B 保险利益必须是法律认可的利益C. 保险利益一般为经济上的利益D. 保险利益必须是确定的利益E. 保险利益必须优先考虑投保人的利益17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为， 只要当事人意见一致， 订立契

6、据 即生效力，它具有 _的特点。A .动态登记B. 登记的土地在法律上具有公信力C. 登记机关对权利的变更要作实质性的审查D. 强制性18、土地的功能不包括 _A .承载功能B. 生产功能C. 生活功能D. 资源功能19、传统的城市土地使用制的特征不包括 _A .行政划拨B. 无偿无限期使用C. 有偿有限期使用D. 禁止土地使用权转让20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。A :土地面积B:地质条件C: 土地位置D: 土地条件E:时间因素21、行政诉讼程序中， 对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过 _年、其 他具体行政行为从做出之日

7、起超过 _年提起诉讼的，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，1522、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A 土地使用权抵押B. 土地使用权出让合同规定的使用年限届满C 土地灭失D.提前收回E 土地使用权租赁23、在宗地图中，标志“ 45 360450 混 3”的含义是指A: 45 为门牌号、 层360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混3 为混合结构第 3B: 45 为地类号、 层360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混3 为混合结构第 3C: 45 为门牌号、 楼360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混3 为混合结构 3

8、 层D: 4 5为地类号、360 为建筑占地面积、450为宗地面积、混3 为混合结构 3 层楼E: 土地24、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请 _A 初始登记B. 变更登记C 异议登记D.更正登记25、在城市土地定级时， 要考虑主次干道对周围土地的影响距离， 该距离一般用 以下方式确定。A :从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C :道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题

9、意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A :劳动定额B:材料定额C:机械台班定额D:概算定额E:税金2、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A :省级B:市级C:居住区级D:开发区级E:小区级3、引起通货膨胀的原因有 _通货膨胀。A 需求拉上型B. 结构型C. 体制型D. 成本推进型E. 形体增值型4、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包 括. 【2009 年考试真题】A:与原土地使用人签订土地使用权转让协议B:经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C:在办理农用地转用、

10、土地征收批准手续后直接征收集体土地D:参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E:经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回5、中国现行土地制度包括等制度。A :国家实行土地登记制度B:国家实行土地用途管制制度C:国家实行有偿无限期使用制度D:国家实行有偿有限期使用制度E:国家实行保护耕地制度6、房地产开发项目财务评价的基本报表是 _。A .损益表B. 生产预算表C. 现金流量表D. 资金来源及运用表E. 资产负债表7、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。A :拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B :监督检查土地管理审批事项和土地

11、管理法定职责履行情况 C:负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D:立案查处重大土地违法案件E: 35%50%8、增值税的征收范围包括。A :融资租赁B:货物C:应税劳务D:进口货物E:销售的产品9、下列情况适合选择路线价估价法。 【2002 年考试真题】A :成片开发的土地B:城市繁华商业区C:市场规范且交易实例较多的区域D:大面积工业用地E:宗地总价=路线价+深度百分率X宗地面积10、物权法规定， _全部属于国家所有。A .矿藏B. 水流C. 山岭D. 森林E海域11、西部地区的发展已经成为我国 _战略的一个重要组成部分。A .社会发展B. 国民生活水平提高C. 经济发展D. 与世界接轨1

12、2、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A :跨设区的市、自治州行政区域的B:跨县级行政区域的C:争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E:国务院交办的土地权属争议案件13、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A :公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B:公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C:在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D:按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E:除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密14、我国保险业

13、的监管机构是 _。A .中国保险监督管理委员会B. 中国保险监督管理代表大会C. 中国保险代表大会D. 中国保险委员会15、有一比较案例其地价为 1000 元/平方米，容积率为 1.25，待估宗地容积率为 2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为 _元/平方米。A625B800C1600D.以上均不对16、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A :科技水平B:供水状况C:金融状况D:邮电服务能力E:城镇商业活动强度17、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A :有自己的名称和组织机构B:有固定的经营场所C:有符合国务院规定的注册资本D:有足够的专业技

14、术人员E:有足够的社会关系18、工业用地估价宜采用。A :市场比较法B:收益还原法C:基准地价系数修正法D:成本逼近法E:剩余法19、建设用地审批管理信息系统建设应把握 _原则。A 公开性B. 实用性C. 稳定性D. 标准化E. 可持续发展20、下列 _不属于地籍管理的内容。A .地籍档案工作B. 土地调查C. 土地金融D. 土地登记21、城市用地评定主要考虑 _。A .地基承载力B. 地形坡度C. 地下水埋深D. 洪水淹没状况E. 建筑用地质量22、下列选项中能列入土地取得费的有。A:征地费B:劳动力安置费C: 土地平整费D:拆迁费E: 土地整理费23、定额在社会主义经济管理中的地位是A .定额是节约社会劳动，提高劳动