某公司工程技术部管理工作体系概论

1、、工程技术部组织架构及管理职责1项目设计操作程序流程图2目的为规范公司项目设计的操作，保证项目设计各阶段处于受控状态，协调设计成果 正确实施，验证设计符合质量要求，以达到确保质量、进度、控制成本，最终达到 设计精品的目标，特编制此管理程序。3范围本程序适用于以住宅开发和公建为主过程中的项目设计阶段，即介于项目立项 与工程建设之间的阶段。4各阶段实施细则4.1项目前期设计阶段实施细则工作重点：整理项目客观资料，完成项目规划方案设计指导书确 认设计方向，形成规划方案设计任务书；达成办法：4.121完成规划方案设计任务书初稿后，由公司内部组织研讨形成 决议，并就决议修改完成规划方案设计任务书终稿。终

2、稿定稿后，相关人员在项目前期论证评定表上签字确认。相关附件：项目规划方案设计指导书规划设计指导书编制模板.doc项目前期论证评定表项目前期论证评定表.doc4.2规划设计阶段实施细则4.2.1 工作重点：进行规划设计方案招标，确定规划设计方案及设计单位。4.2.2 达成办法：规划方案招标回标后，按照规划设计方案评审操作办法组织召开项 目规划方案评审会，形成对各方案的意见，并确定初步规划设计方案及 设计单位。项目规划方案评审会操作办法 规划设计方案评审操作办法.doc 项目规划设计评定表规划设计评审表.doc4.3 建筑方案设计阶段实施细则4.3.1 工作重点：确认户型平面；确认立面形式；4.3

3、.2 达成办法：4.321依据规划设计方案，编制建筑设计任务书（详技术指引）,确定设计单位（招标或委托）。4.3.2.2 分期组团建筑设计方案完成后，按照建筑设计方案评审办法进 行评审，并将修改意见以设计修改通知单的形式发给设计单位。4.3.2.3 方案评审修改最后一轮循环完成后，各相关人员在建筑方案设 计评定表上签字确认。4.3.3 相关附件：设计修改通知单设计修改通知单.doc建筑方案设计评定表方案深化设计评定表.doc4.4 初步设计阶段实施细则4.4.1 工作重点：确认结构方案和设备系统方案；4.4.2 达成办法：4.4.2.1 初步设计开始阶段，规定设计单位采用限额设计方式设计结构方

4、案4.4.2.2 将初设阶段要求提供与设计单位作为设计指导。4.4.2.3 结构和设备系统方案完成后，采取专家委员会评审方式对方案进行 评审。4.4.2.4 将评审过程的修改意见以设计修改通知单的形式发与设计单位。4.4.2.5 初步设计评审修改最后一轮循环完成后，相关成员在初步设计 内审记录表上签字确认4.4.3 相关附件：设计修改通知单设计修改通知单.doc初步设计内审记录表 初步设计内审记录表.doc4.5 施工图设计阶段实施细则4.5.1 工作重点：确认构造做法；确认关键部位各专业的协调结果；4.5.2 达成办法：4.5.2.1 将设计要求施工图阶段要求提交设计单位作为设计指导。4.5

5、22施工图审查完成后，进行施工图内审，对照设计要求，提出施工图修改意见。4.5.2.3 参加人员：工程技术部经理,合约部经理。4.5.2.4 参加施工图内审的相关成员在施工图内审记录表上签字确认，并将意见发给设计单位。4.5.3 相关附件：设计修改通知单设计修改通知单.doc施工图内审记录表施工图内审记录表.doc4.6 景观设计各阶段实施细则4.6.1 工作重点：确认景观设计方案。4.6.2 达成办法：4.6.2.1 景观设计方向应在总体规划设计阶段确定。4.6.2.2 景观方案设计阶段：建筑设计方案确定后，依据景观设计方向编制景观设计任务书，确定设计单位（招标或委托）。景观方案完成后， 对

6、方案进行评审，将评审意见以设计修改通知单的形式发设计单位。4.6.2.3 景观方案评审修改最后一轮循环完成后，相关人员在景观方案 设计评定表上签字确认。4.6.2.4 景观施工图设计阶段：景观施工图完成之后，进行施工图内审，对照景观施工图设计审查要点，提出施工图修改意见。4.6.2.5 参加施工图内审的相关成员在施工图内审记录表上签字确认， 并将意见发与设计单位。4.6.3 相关附件：景观方案设计评定表景观方案设计评定表.doc景观设计任务书园林景观设计任务书模板.doc4.7 销售工程室内设计阶段实施细则4.7.1 工作重点：确认设计方向4.7.2 达成办法：4.7.2.1 规划设计阶段与销

7、售部沟通，考虑销售工程的设计要求编制室内精装修设计任务书。4.722施工图设计完成后，工程技术部依据营销部门的书面意见，与营销部门探讨，形成设计方向构思。4.7.2.3 相关人员在销售工程室内设计方向评定表签字确认。4.7.3 相关附件：室内精装修设计任务书 室内精装修设计任务书模板.doc销售工程室内设计方向评定表销售工程室内设计方向评定表.doc二、规划方案设计作业指引1目的为控制规划设计质量，敲定设计方向，特制定此指引。2适用范围适用于项目开发前期总体规划设想及方案阶段的管理。3术语及定义方案阶段指规划方案设计和建筑单体方案设计的总称。4职责4.1职责根据项目设计工作的总体计划和方案阶段

8、的设计流程控制设计 质量和进度。根据项目可研报告、产品定位报告编写规划设计指导 书，根据规划设计指导书和规划方案设计任务书编制指引编写规划方案 设计任务书并组织公司内部审议。根据设计单位管理工作程序，落实参标单位的选择，编写规 划方案设计招标文件，并组织方案设计单位招投标工作。组织重要阶段性成果的评审与确认；向合约部提交有效的设计技术经济指标和设计方案；向前期部提供规划方案报建图纸。与中标单位签订方案阶段的设计合同，并完成方案深化设计工对建筑技术、新产品研究提供指导及要求。5 工作程序5.1 规划方案设计前期阶段5.1.1 信息输入5.1.1.1 营销部提交项目可研报告 、产品定位报告。5.1

9、.1.2 工程技术部编制规划方案设计指导书 。5.1.1.3 工程技术部编制规划方案设计任务书 。5.1.1.4 进行设计院筛选，将规划方案设计任务书及设计院 筛选结果提交主管副总经理后报总经理以确定是否招标。5.1.1.5 如公司决定招标，则编制规划方案设计招标文件 ，根 据设计单位选择审批表确定参加投标的单位，并发标。如公司决定委托，则直 接选择设计院，签订设计合同。5.1.2 设计中期交流：5.1.2.1 工程技术部完成由总体规划到建筑单体各阶段的设计交 流。5.1.2.2 工程技术部整理修改意见，填写设计修改通知单反 馈设计院，并监督各个阶段意见落实情况。5.1.3 方案回标（招标）或

10、规划初步方案（委托）提交：设计单位按 规划方案设计任务书要求的时间、成果标准提交设计资料。5.1.4 工程技术部规划设计方案评审，见规划设计方案评审操作办 法。5.1.4.1 资料准备：方案文本、电脑演示稿中设计部分。5.1.4.2 工程技术部按照评审意见填写 规划设计评审表 和建 筑单体评审表。5.1.4.3 评审会进行最终确认并填写规划设计中标方案审定 表。5.2 规划设计方案深化阶段5.2.1 工程技术部负责组织完成与中标单位的方案阶段设计合同的签署工作。522工程技术部依据规划设计评审表、建筑单体评审表及评 审会议纪要填写设计修改通知单反馈设计单位进行方案修改。向合约部提交本阶段综合技

11、术经济指标，合约部完成综合技 术经济指标分析结果。6支持性文件6.1项目可研报告、产品定位报告6.2规划方案设计评审操作办法规划设计方案评审操作办法.doc6.3设计单位管理工作程序设计单位管理工作程序.doc6.4规划方案设计招标文件模板规划方案设计招标文件模板.doc6.5规划方案设计指导书模板规划设计指导书编制模板.doc6.6规划方案设计任务书编制指引规划方案设计任务书模板.doc规划方案设计任务书编制模板.doc7相关记录7.1项目可研报告、产品定位报告7.2. 设计单位选择审批表设计单位选择审批表.doc7.3. 规划设计评审表见规划设计评审表.doc建筑单体评审表建筑单体评审表.

12、doc及评审会议纪要7.4. 规划设计中标方案审定表规划设计中标方案审定表.doc7.5. 设计修改通知单设计修改通知单.doc三、初步设计作业指引1建筑施工图设计阶段作业指引2目的为规范公司项目初步设计阶段管理工作的操作流程，加强对此阶段各环节 的监控，达到指导设计发展方向和实现成本控制的目的。根据公司的评审工作 成果完成扩初阶段设计3适用范围适用于公司项目设计流程中初步设计阶段的设计管理。4术语和定义无5职责5.1工程技术部： 根据项目设计工作的总体计划和方案深化阶段的设计成果，实施对初 步设计的管理工作，保证设计成果的质量和进度。负责初步设计-施工图建筑设计单位选择前的考察工作，签订施工

13、图设计服务合同。组织重要节点、设计标准讨论确认及技术问题的专题会议。 负责组织初步设计图纸的内部审查及意见汇总工作，负责跟踪审查意见的设计落实。负责地质勘察报告的设计成果审批，在结构专业设计前 转交建筑设计单位。向合约部提交有效的技术经济指标和主要材料、设备的选用 标准。配合前期部完成本项目的政府报批报建工作。根据公司销售工作需要，在初步设计工作完成时，向营销部 提交项目装修、设备标准（宣传稿）。初步设计完成后，向营销部提供广宣所需设计图纸资料。 5.2合约部：在设计开始前提供项目成本控制估算；对初步设计成 果进行审查，出具分析报告并及时提出调整意见，落实项目的成本可控要求。5.3工程技术部：

14、配合设计需要，提供场地内各种构建物、管线、树木 等详细资料；对结构、设备、电气各专业初步设计图纸进行内部审核。5.4前期部：提交水文资料、红线外大市政管线配套图及道路图； 提供 市政管理部门关于各专业设计的现行执行标准；负责提供报建工作的时间节点 要求和风险预警；提供园林、交通、消防、人防、规划、卫生、电力、供热、 供排水、燃气、空军等各种政府部门的审批意见书。5.5营销部与物业公司：提交安防、智能化及管理用房等其他涉及小区 物业管理方面的设计要求。5.6营销部：负责参与和确认设计中阶段性成果的汇报工作，代表市场提出专业性意见。6工作程序6.1设计信息输入工程技术部提供的项目方案深化设计确认成

15、果。前期部提交的规划局、国土局、环保局、交通局、消防局、人 防办等政府部门关于设计方案的审批意见书；水文资料、红线外市政管线配套图及 道路图。合约部提交的项目成本控制估算。合约部与工程技术部协助完成的地质勘察报告。物业公司提供的物业管理方面的要求。6.2根据6.1项中的相关信息,工程技术部编制*（项目）施工图设计任 务书及*（项目）施工图设计成果标准，具体要求可分别按施工图设计任务 书模板和施工图设计成果标准执行。6.3工程技术部组织公司范围内的 *（项目）施工图设计任务书评审会 议，具体流程详见施工图设计任务书评审管理制度。6.4组织筛选施工图设计单位，具体流程详见设计单位选择管理制度 。6

16、.5安排*（项目）施工图设计任务书及*（项目）施工图设计成果 标准答疑工作，设计单位开始设计工作。6.6初步设计阶段实施细则：工程技术部全程跟踪设计进度及质量问题，随时向设计单位反 馈公司方面的明确意见。组织设计过程中重要节点、设计标准讨论确认及技术问题的专 题会议，原则如下：6.6.2.1 涉及外观效果方面一一设计部、合约部、采购部、工程 部、营销部6.6.2.2 室内专业具体布置（建筑、结构、电气、采暖、空调）设计部、营销部、合约物资部662.3涉及结构选型调整一一工程技术部、合约部、营销部662.4涉及装修、设备配置标准一一工程技术部、合约物资部、 营销部、物业公司涉及市政外线一一工程技

17、术部、前期部工程做法、隐蔽工程和构造节点一一工程技术部、合约 物资部涉及重大技术问题时一一工程技术部、合约物资部涉及报批手续、工程验收一一工程技术部、前期部涉及户型调整、面积改动时一一工程技术部、前期部、 营销部凡涉及重大调整时，必须报总经理进行审定。工程技术部组织初步设计成果内部审查工作，参加部门为工程 设计部、合约物资部、营销部和其他外协单位，各部门按初步设计内部审查要点 要求进行相应工作，并在初步设计内部审查记录表上签字确认。工程技术部完成审图意见汇总后，组织各部门对设计单位进行 审查交底工作，设计单位根据交底意见进行相应调整工作，工程技术部负责跟踪设 计调整的落实情况。设计信息输出初步

18、设计成果确认后：工程技术部备案。6.6.5.2 向设计部景观设计师提交总平面图、竖向设计及其他与 之相关的条件图。向合约物资部提交有效的技术经济指标和主要材料、设 备的选用标准。向营销部提交项目装修、设备标准（宣传稿）。向前期部提供各类政府报批的图纸文件资料。7支持性文件7.1施工图设计任务书模板施工图设计任务书模板.doc7.2初步设计内部审查要点初步设计内部审查要点.doc 7.3施工图设计成果标准施工图设计成果标准.doc7.4设计单位管理工作程序设计单位管理工作程序.doc8附表8. 初步设计内审记录表初步设计内审记录表.doc初步设计内部审查要点注：该要点适用于公司发展项目初步设计的

19、内部审查工作，是各参加内审 部门审核初步设计成果时所依据的原则性参考文件，但不作为审查时的全部标 准。具体执行时应结合项目的具体情况进行。各参加部门应在实际工作中不断总 结经验，并汇总至设计部进行必要的修改完善和补充。工程技术部工作建筑专业、 总图设计（一）地上地下建构筑物、管线、围墙、道路符合用地红线、建筑红线、退线的 规定（二）地上建构筑物的间距、层数符合日照间距、卫生间距、防火间距，管线布 局间距的规定。（三） 道路交通符合居住区的四级道路标准、道口、地下室入口位置、停车位等 符合规划及交通部门的要求。（四）绿化面积、分级布局符合规范及园林审批部门的要求。（五）竖向设计符合居住区场地平整

20、、 道路、排水的要求，并达到最经济的土方 平衡。（六） 各项技术经济指标符合市规划部门的约定和居住区规范的要求。（尤其是 在面积核算上）（七）符合已审定的规划方案，改进原方案的缺陷，并有所创新。（八） 核实各单体间的相对关系是否与总图所表示的相一致，审图时要将地上与 地下有联系两部分结合起来审查，防止地上与地下的设计图纸不相一致， 不对位的情况出现（九）设计文件的质量。设计的合理性、经济性、准确性、安全性等。（十）审查设计是否符合或违背国家强制性条文规定的内容。（十一）核查设计中的重大技术问题的合理性。（十二）核查各专业设计中有无缺漏项和有待明确解决的问题。（十三）对质量、安全、功能、规范及原

21、则性条文对工程成本所受影响部分提出建议供领导决策。十四） 提出下一步施工图设计中需解决的技术难点和重要问题。、 住宅设计一）符合住宅任务书的要求：1、分类档次：普通型、康居型、豪华型；2、户型的百分比；3、每户总面积及包含的内容；二）符合总图规划的要求1、组合平面的长、宽、高尺寸符合规划设计2、组合平面与红线（或退线）的关系，入口与道路的关系应符合规范3、组合平面超长（80m,150n）应按消防要求设人行及消防车道4、改进不符合“均好性”的户型三）符合规范的要求1 、 公用部分a）楼梯：复核楼梯间的长、宽尺寸，踏步高宽尺寸，休息平台宽度以 及梯跑与单元门、 入户门的尺寸； 入地下室楼梯跑前设防

22、火门与第一个 踏步间应有缓冲；楼梯下缘应满足人行高度；开窗应不影响人行。b）各类管井的尺寸及位置c ） 电梯：数量、类型d）消防规范对前室、楼电梯的要求e）污物、垃圾的收集方式及位置2、套内部分a） 三种不同类型住宅的最低使用面积，普通住宅，二间34吊，三间45或 56斥，四间68斥左右；b）适居性：功能分区、交通流线，空间利用，空间尺度，空间的对位性；c）配套设施：起居室、家庭室、居室、厨卫、阳台个数及标准；3、起居室a）有直接采光和自然通风、面积与类型、套型匹配，暗过厅面积w lOn2。b）空间完整，不可开门过多成为大过厅 c ） 靠进户门，减少来客干扰d）有圭寸闭区及3m的墙面以利于家具

23、布置4、居室a） 面积与类型、户型匹配（普通型单人间6m,双人卧iom，起居室 12m2 ）b）不设套间，有直接采光及自然通风c）避免毗邻厨卫的设备布置墙面及电梯井道d）家具布置5、餐厅a）单设或与起居室、过厅等合用应与类型、户型匹配b）无直接采光的使用面积应w 10m2.c）避 免直接对厕所门，且上方不应设厕所6、厨房a）中、西厨分设否应与类型、户型匹配，最小面积应 5m2b）应有直接采光、自然通风并宜靠近套内入口，c） 检查跃层住宅各类管线对上、下层用房的影响，尤其注意煤气管线不得 穿越居室d） 洗涤池、案台、炉灶、排抽油烟机的尺寸和位置；操作面净长2.1m,e）单排布置的厨房净宽1.5m

24、，双排布置的净距0.9m,7、卫生间a）数量、位置、内部配置与类型、户型匹配；最低标准为 1 间 3套间。多 卫生间时按下列面积要求选配：三件3吊，二件（便池、洗浴池）2.5m2, 二件（便池、洗面器）2斥，单便1.1m2，b）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室，厨房，并不宜正对户门c）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房之上， 跃层住宅 不可避免布置在上述房间之上时，应有可靠的防水、 隔音和便于检修的 措施d）排气道的设置要符合规范，并表示入口方位8、洗衣间 洗衣间应包含洗涤（洗衣机）空间、晾晒空间、熨衣空间，其单设 或合并应与类型、户型匹配；其最小洗衣机位应 600*600，

25、9、大户型、豪华型住宅应选配以下内容a）家庭活动室、音响厅、室内活动厅b）客人卧室c）书房d）化妆室e）儿童活动房f ）工人房g）其他特殊用房10、阳台a）个数、形式、面积应与类型、户型匹配；普通住宅应设生活阳台和晾衣 储物服务阳台；高标准的应配置阳光休闲阳台、半封闭阳光、绿化阳台 等b）内外排水形式与类型、户型匹配。底层设小院时要妥善解决排水问题11 、 空调室外机位a）每个居室及起居室都必须设置；要求便于安装，维修；b） 机位及排冷凝水管的位置应不影响开窗、雨水管、阳台、门头、雨 罩的使用功能12、 过道、储藏间和套内楼梯a）户门入口过道净宽1.2m,通往起居室、卧室的过道净宽1.0m，通

26、往 厨房、卫生间、储藏室的过道净宽0.9m，各种过道拐弯处应便于搬运 家具b）般住宅均需配置储藏间，壁柜净深应 0.5m,吊柜净高应0.4m, 设于底层或靠外墙的要防潮、防结露。c） 跃层楼梯间一边临空时净宽0.75m,两边为墙时0.9m,扇形踏步自 较窄边起0.25m处净宽0.22m。13、 门窗a）面临走廊或凹口的窗,应避免视线干扰； 向走廊开启的窗扇不应妨碍交 通b）入户门一般内开,外开时不应妨碍交通（一般设于缓冲区的凹内）c）洞口最小尺寸：公用外门 ；户门 ；起居室、居室 ； 厨房门 ；卫生间 ；阳台门单扇 d）室内采光窗的窗地比：卧室、起居室、厨房 1/7；楼梯间 1/12e）自然通

27、风的房间，其通风开口面积：卧室、起居室、明卫生间窗地比1/20 ； 厨房通风面积应0.6m,窗地比为1/10四）立、剖面1、平、立、剖匹配正确（尺寸、门洞口、空调机位、雨水管、线角、雨罩、 台阶、花池、残疾人坡道等均互相匹配）2、立面风格、 品味、效果、选材标准与任务书一至, 达到甲方的心理目标, 据此核算的概算应符合甲方成本要求3、不同层高、层高变化复杂的部位均应有剖面表示4、普通住宅的层高宜2.8m，其他类型的住宅应相应提高；设中央空调的 住宅应控制梁下管线吊顶后的最低点标高（ 2.4m）5、 普通住宅的卧室、起居室的室内净高应2.4m,;局部净高应2.1m（其 面积应w 1/3室内总使用

28、面积），6、 利用坡屋顶内的卧室、起居室的1/2以上面积的净高应2.1m,7、厨房、卫生间的室内净高应2.2m，其排水横管下表面距楼、地面应 1.9m，且不应影响门窗开启五）人防地下室及车库扩初阶段审图时, 此两项一般为方案或深入方案阶段, 应以人防、 地 下车库规范预审,并检查可否满足报市有关部门审批文件及图纸的要求六）配套公建及会所扩初阶段审图时,此两项一般为个体方案或缺项,应侧重规划位置、 入口、与其他建构筑物的相互关系及面积指标的审核七）与其他专业配合审查内容：1、核实暖气片平面布置位置及安装高度，预留位置的尺度能否满足要求， 是否可能与开门、装修、台面等发生矛盾。是否影响家具布置、空

29、调布 置等。2、核实入户强弱电箱的放置位置，不要影响室内美观，应尽可能布置在隐 蔽部位，原则上不应布置在起居厅的主墙面上。3、核实电气开关的布置位置是否合理，方便使用，在同等方便的情况下， 开关应布置在不易发生拆改的墙体上。4、注意核实空调的室内管线走向，应尽可能的简捷隐蔽。注意冷凝水的收 集问题，冷凝水管原则上不允许暗埋墙内。注意空调挑板在安装完护栏 后所剩下的净尺寸。注意空调板双层设置时的图纸表达（含留洞） 。注 意空调机位的设置是否方便安装，减少干扰。5、核查空间的梁柱布置问题，如有结构降板问题，应注意核查高度情况， 是否会影响装修及开窗开门。对户内楼梯间、坡屋面等结构较为复杂等 处应重

30、点核对。核对时应尽可能地要求结构专业配合，以提高空间布局 的灵活性。6、对上部有设备房（水箱间）的顶层、首层户型中的设备管道，应重点留 意核实。7、在雨水排放上要与园林专业共同讨论协作， 形成系统的排水方案， 屋顶、 雨蓬、花池、散水、台阶、小院、下沉庭院、道路、半地下车库要进行 系统考虑，形成统一的效果设计方案，檐沟、雨落水管、水簸箕、截水 沟、明（暗）沟、集水坑、墙体流水洞孔、竖向标高、雨水篦子、市政 雨水管线走向布置等要形成完整排放的体系。8、防 水范围的考虑要结合园林的设计要求， 尤其是暗散水时园林地形或草 坪直接堆至建筑墙角下时，要充分考虑好防水层的设置高度。 结构专业 、与建筑专业

31、1、与建筑师讨论结构体系布置，力求合理、经济。根据层高、吊顶高度、 窗高；卫生间、厨房、阳台的升降板关系、梁的跨度、荷载等要求初步确 定梁的高度及升降板位置，反馈给建筑专业，并初步了解水、电专业的设 备布置与走向，做到心中有数。2、方案阶段与建筑师讨论结构体系布置的反馈意见。3、室外道路做法厚度，及其使用功能和过车种类（结构可确定荷载大小）4、楼面各部分的使用功能、材料做法、隔墙位置、重荷载位置（如变配电 室、发电机房等房间的位置） 、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力求在 方案和初步设计中解决主要矛盾，以免在施工图阶段遇到过多的矛盾，在 可能的情况下为建筑专业服务。5、外墙做法，以利于结构专

32、业进行整体计算。如果确有困难不能提出时， 结构专业在荷载取值方面应适当留有余地。、从设备专业反馈的资料应包括：6、设备穿管位置，标高，穿管方法。7、冷却塔、水箱、风机、发电机、厨房重设备等的位置及荷载取值，有特 殊荷载时应提供相应的资料。 （点荷载应靠虑等效荷载作用） 。三、从电气专业反馈的资料应包括：8、大型灯具留槽位置，大型吊灯及大型设备的重量及位置（挂灯的预埋钢 筋必须用 I 级钢，并考虑长期作用下因水气生锈对截面的削弱）9、线管的最大直径，敷设位置是在板内还是在垫层内。多条管线交叉的大 体位置，及其交叉根数是否符合要求。10、埋设管线的材质（铝质管线不得埋设与混凝土中，以免产生化学反应

33、）11、留在结构构件上的插座及配电箱位置（尽量不在柱上设槽位） 。 设备专业 一、设计依据：1、选用规范是否合理，是否适用本工程；2、现行国家规范、地方规程、行业标准执行情况；3、是否满足甲方的设计要求。二、设计标准：1、核对卫生标准、每人用水量标准、新风量标准、环境标准；2、核对消火栓、自动喷水灭火系统消防用水量标准，灭火器配置标准；3、核对防排烟系统的送风量、排烟量标准；4、核对工程所选用设备、管材是否高效、节能、环保型产品；三、各个系统原理是否合理、实用、可行、便于实施，并核对有无遗漏子项；四、给建筑、结构、电气等专业提的条件是否完整，设备机房、管道竖井、进 风竖井、排风（烟）竖井的部位

34、、面积是否合理、适中； 电气专业 初步设计阶段，建筑电气专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档） 。设计说明书1、设计依据1）建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；2）相关专业提供给本专业的工程设计资料；3）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计要求；4）本工程采用的主要标准及法规。2、设计范围1）根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分 工；2）本工程拟设置的电气系统。3、变、配电系统1）确定负荷等级和各类负荷容量；2）确定供电电源及电压等级，电源由何处引来

35、，电源数量及回路数、专用线或非 专用线。电缆埋地或架空、近远期发展情况；3）备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系；4) 高、低压供电系统结线型式及运行方式：正常工作电源与备用电源 之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络 方式；重要负荷的供电方式；5) 变、配电站的位置、数量、容量(包括设备安装容量、计算有功、 无功、视在容量、变压器台数、容量)及型式(户内、户外或混合) 设备技术条件和选型要求；6) 继电保护装置的设置；7) 电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜(满足供电部 门要求和建设方内部核算要求) ；监测仪表

36、的配置情况；8) 功率因数补偿方式：说明功率因数是否达到供用电规则的要求，应 补偿容量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；9) 操作电源和信号： 说明高压设备操作电源和运行信号装置配置情况；10) 工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。4、配电系统1) 电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负 荷及其它负荷的供电措施；2) 选用导线、电缆、母干线的材质和型号，敷设方式；3) 开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；4) 电动机启动及控制方式的选择。5、照明系统1) 照明种类及照度标准；2) 光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；3) 室外照明的种类(如路

37、灯、庭园灯。草坪灯、地灯、泛光照明、水 下照明等)、电压等级、光源选择及其控制方法等；4) 照明线路的选择及敷设方式。 (包括室外照明线路的选择和接地方 式)。6、热工检测及自动调节系统1) 按工艺要求说明热工检测及自动调节系统的组成；2) 自动化仪表的选择；3) 仪表控制盘、台选型及安装；4) 线路选择及敷设；5) 仪表控制盘、台的接地。7、火灾自动报警系统1) 按建筑性质确定保护等级及系统组成；2) 消防控制室位置的确定和要求；3) 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台(柜)等设备的 选择；4) 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；5) 火灾应急广播及消防通信概

38、述；6) 消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求；7) 线路选型及敷设方式；8) 当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系 统的接口方式及联动关系。9) 应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式 等。8、通信系统1) 对工程中不同性质的电话用户和专线，分别统计其数量；2) 电话站总配线设备及其容量的选择和确定；3) 电话站交、直流供电方案；4) 电话站站址的确定及对土建的要求；5) 通信线路容量的确定及线路网络组成和敷设；6) 对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引入位置的确定；7) 室内配线及敷设要求；8) 防电磁脉冲接地、工作接地方式及接地电阻

39、要求。9、有线电视系统1) 系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；2) 节目源选择；3) 机房位置、前端设备配置；4) 用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定。10、闭路电视系统1) 系统组成；2) 控制室的位置及设备的选择；3) 传输方式、导体选择及敷设方式；4) 电视制作系统组成及主要设备选择。11、有线广播系统1) 系统组成；2) 输出功率、馈送方式和用户线路敷设的确定；3) 广播设备的选择，并确定广播室位置；4) 导体选择及敷设方式。12、扩声和同声传译系统1) 系统组成；2) 设备选择及声源布置的要求；3) 确定机房位置；4) 同声传译方式；5) 导体选择及敷设方

40、式。13、呼叫信号系统1) 系统组成及功能要求(包括有线或无线) ；2) 导体选择及敷设方式；3) 设备选型。14、公共显示系统1) 系统组成及功能要求；2) 显示装置安装部位、种类、导体选择及敷设方式；3) 显示装置规格。15、时钟系统1) 系统组成、安装位置、导体选择及敷设方式；2) 设备选型。16、安全技术防范系统1) 系统防范等级、组成和功能要求；2) 保安监控及探测区域的划分、控制、显示及报警要求；3) 摄像机、探测器安装位置的确定；4) 访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装；5) 机房位置的确定；6) 设备选型、导体选择及敷设方式。17、综合布线系统1) 根据工程项目的性质、功能

41、、环境条件和近、远期用户要求确定综 合布线的类型及配置标准；2) 系统组成及设备选型；3) 总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；4) 导体选择及敷设方式。18、建筑设备监控系统及系统集成1) 系统组成、监控点数、及其功能要求；2) 设备选型；3) 导体选择及敷设方式。19、信息网络交换系统1) 系统组成、功能及用户终端接口的要求；2) 导体选择及敷设要求。20、车库管理系统1) 系统组成及功能要求；2) 监控室设置；3) 导体选择及敷设要求。21、智能化系统集成1) 集成形式及要求；2) 设备选择。22、建筑物防雷1) 确定防雷类别；2) 防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的

42、措施；3) 当利用建(构)筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时， 应说明采取的措施和要求。23、接地及安全1) 本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求；2) 总等电位、局部等电位的设置要求；3) 接地装置要求，当接地装置需作特殊处理时应说明采取的措施、方4) 安全接地及特殊接地的措施。24、需提请在设计审批时解决或确定的主要问题设计图纸1、电气总平面图(仅有单体设计时，可无此项内容)1) 标示建(构)筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走向， 回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的杆位 (路灯、庭园灯可不绘线路) ，重复接地点等；2） 变、配电站位置、编号和变

43、压器容量；3）比例、指北针。2、变、配电系统1） 高、低压供电系统图：注明开关柜编号、型号及回路编号、一次回 路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户 名称、二次回路方案编号；2） 平面布置图：应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、 控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和主要尺寸，图纸应有比 例；3）标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）3、配电系统（一般只绘制内部作业草图，不对外出图） 主要干线平面布置图，竖向干线系统图（包括配电及照明干线、变配电 站的配出回路及回路编号） 。4、照明系统 对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明 平面图

44、。该平面图应包括灯位（含应急照明灯） 、灯具规格，配电箱（或 控制箱）位，不需连线。5、热工检测及自动调节系统1） 需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动调节原理系统图；2） 控制室设备平面布置图。6、火灾自动报警系统1） 火灾自动报警系统图；2） 消防控制室设备布置平面图。7、通信系统1） 电话系统图；2） 站房设备布置图。8、防雷系统、接地系统 一般不出图纸，特殊工程只出项规平面图，接地平面图。9、其他系统1） 各系统所属系统图；2） 各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出 此图）。四、主要设备表 注明设备名称、型号、规格、单位、数量。五、设计计算书（供内部使用及存档

45、）1、用电设备负荷计算。2、变压器选型计算。3、电缆选型计算。4、系统短路电流计算。5、防雷类别计算及避雷针保护范围计算。6、各系统计算结果尚应标示在设计说明或相应图纸中。7、因条件不具备不能进行计算的内容，应在初步设计中说明，并应在施工 图设计时补算。 园林设计 1、结合园林的设计意图，明确主体的防水高度，使室外的覆土高度低于防水高 度。2、与市政雨、污、废、中水、热力等以及电力、电信相配合，明确各种管线的 埋深。3、将园林设置水景、种植大型乔木的位置提供给市政、电力、电信的设计院， 以便设计时避开这些位置； 同时相应的井位的位置结合园林设计的整体规划， 进行调整，保证在园林水系、水景中不出

46、现井位，管线的走向避开从水系底 部穿越。4、在私家花园中避免出现太多的井位，化粪池、大型的检查口等必须设置在公 共区域。5、对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足相关专业及专项的要求。 市政类 供电（一）高压配电室1、设计容量是否有利于供电方案的报装、审批。22、配电室净高3.6m、下设净高2.0米电缆夹层，面积150m。3、位置处于供电负荷中心（供电半径200m ,依据各供电局要求不同：a）位于 地上；b）位于地下与地下室（车库）贴建。4、要设两个朝向不同的出入口、可直接进入配电室，其中一个为设备运输通道 尺寸为 。（二）低压电缆 在市政综合管线综合图中给出电缆管井、隧道高程、路由。

47、（三）高压电缆 红线外要符合大市政规划路由，小区出口位置合理。（四）电信、电视机房面积大于20 m2，净高3.6 m，有独立电源。（五）综合考虑其它专业 电力、电信的管井、隧道与园林的水景、大型树木等位置不应冲突，出户管处与 水暖专业出户管应保持安全距离。自来水工程1. 是否根据自来水用途、性质，进行自来水系统的设计。2. 是否按照一表一井进行室外井室设计。3. 是否穿越水池、距离建筑物、化粪池、围墙的距离是否符合要求4. 管材是否符合要求。5. 管线的埋深及与其它专业管线的距离是否符合要求 燃气工程1. 是否穿越水池，距离建筑物、围墙、树木的距离是否符合要求2. 燃气计量间机电、水暖、建筑是

48、否符合要求3. 与其它专业管线的距离是否符合要求。雨污水工程1. 管材是否符合要求2. 管线标高是否与大市政预留排污口标高符合。3. 管线埋深是否符合要求4. 化粪池位置是否合理、数量是否合理。5. 与其它专业管线距离是否符合要求。 土建专业 1、审查方案的可行性，是否与市场环境协调一致。2、审查方案设计中材料和做法等是否满足施工规范及国家标准要求，是否 满足建筑主体及外观的要求；3、审查建筑方案的本身是否可以满足专业或功能性的要求，是否符合人体 功能学，比如房间开间，进深等建筑模板的尺寸要求；4、对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足相关专业及专项的 要求。 设备专业 1、专业系统搭

49、配：依项目定位决定专业配套的品质，重点明确设材的选型， 如空调，水泵，管材，吸尘，水处理，锅炉等等，以及市政配套是否齐全， 容量是否有前瞻性等。建筑，结构要满足设备安装要求，电气要配备足够 负荷；2、预留预埋深度：对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足专业 及专项的要求。 关键是管道的预留洞， 设备预埋件， 大型设备的吊装孔等， 重点提出专业上较大预留孔洞一定要反映在结构图纸上。3、政府专项要求：自来水，天然气，市政排污，中水方案，锅炉等特种设备 报批，人防通风报批，消防报批等，主要审查是否满足要求，对将来验收 有无影响。建筑，结构条件符合政府专项要求规定xxxx 】室内精装修设计任务

50、书本设计任务书做为XX项目的技术性指导文件，是XXX室内精装修设计服务合同的重要组成部分，请设计单位仔细阅读并充分理解任务书内容， 确保设计成果的质量和深度要求，落实设计合作中的相关约束，达成我司的 期望结果。对其中不完善或技术无法实现的内容设计单位应及时提出，双方 可就具体内容协议修改和补充。一、项目名称 ：房地产开发有限公司【XXX】室内设计二、项目地点 ：市 XX 区 XXXX三、周边环境 ：项目位于市XX区XXX ；距离XXXX公里；东临XXX ；西邻XXXX用地。四、设计阶段：本项目中 * 的室内精装修方案施工图设计工作五、规划设计介绍 ：1. 设计理念： 房属住宅，其建筑风格以为主

51、，售楼处室内设计风格要与整个小区的建筑立 面风格相呼应统一。2. 规划布局：规划建设用地面积为 XX 公顷，其中住宅用地面积为 XX 公顷，商业用地面积为 XXX 公顷。其中住宅包括 XXX 小高层， XXXXXX 多层住宅。3. 目标客户群的构成：自然属性：XXXX岁文化属性： XXXXXXX 人群。社会属性：年收入XXX万元以上的XXXXX家庭4. 产品档次：区域内中高端产品，高品质精品项目。产品分为XXX类、XXX类及XXX类三大类别户型面积XXXX-XXX川占XXX% 户型面积XXX川占XX% 户型面积XXX川占XX%。5建筑风格和材料：XXXX 风格: 每组建筑有风格上的差异， 以强

52、调其可识别性以及建筑设计上的 丰富性， 屋顶、 屋脊及外里面的处理上强调统一与差异相结合， 统一中见差 异，以突出主人的身份与个性。在材料颜色的选择上 : 各种各样的暖色石材、砖、粉刷涂料、石板、面砖及 屋顶瓦。适当的配合颜色反差强烈的门、窗及建筑细部，力求在统一中寻求 变化。材料选用石材、实木等自然材质，体现浪漫鲜明的气质。六、售楼处室内设计定位及功能要求F1-销售区（面积：617.4 m2）此空间主要为销售提供一个良好的楼盘品牌形象和销售氛围。以体现本楼盘 的建筑理念和设计风格为基准，呼应客户群的人文气质，提升产品品质，创 造优雅、和谐、功能齐全合理的高品质的使用空间。但此空间作为售楼处使

53、 用是非永久性的，我方建议装修上 轻装修重装饰 ，请酌情考虑装修成本。 功能要求：前台接待；业务员办公室（人） ；吧台；模型摆放区（组）；视听展示区；实物展示区；洽谈区（桌左右） ；儿童娱乐区；卫生间等；F2- 办公洽谈区（面积： 551.6m）此空间为首层空间的延续，但又区别于首层的高档装修风格，相对简约实用。主要服务于VIP客户及销售人员的办公空间。功能要求：VIP 室（约间）；洽谈区（约桌）；会议室（人）；律师室（人）；客服部（人）；策划部（人）；销售部（人）；财务部（人）；档案资料员；更衣室（间）卫生间等；七、设计深度及内容1、方案初步设计阶段：A2 裱板：设计创意说明、 各层平面图、 各层天花图、 主要部位手绘效果图 （至少 4 张）、 以及对方案意向的考虑图片，汇报成果需能反映出装修设计的风格、材质、 效果、色彩等方面的发展方向。以上内容及 powerpoint 文件，提供电子文件一套。2、方案图深化阶段：A2裱板：主要部分效果图（至少 2 张）A3装订4份：设计创意说明、材料做法表、各层平面布置图、各层天花布置图、主要部分 效果图、需要特殊强调和表达设计内容的有关图纸。此阶段设计方案要求完 全确定完成，不要再有大的改动。提供各专业的条件图给土建设计院，以便 配合土建施工图，方便以后的装修施工。3、施工图设计阶段： 设计说明、材料做法表、材料样板、各层