弱电智能化子系统设计技术要求

1、 综合智能化系统设计要求A智能化各系统的设计，要求联网能后各种主控机房的主机上统一集中监控；也能分地块进行独立控制。1、通信自动化系统（CA）设计要求：该系统是提供给物业、商业管理的办公和设备管理使用，用于数据信息（视频、语音、网络、控制等信号）的传输。1.1综合布线系统：语音主干采用三类大对数电缆 、数据主干采用万兆多模光纤进行设计。1.1.1商业和物业管理办公室1000兆光纤入户，光纤接至相关交换机柜位置。物业办公管理区设于A1-4地下负一层，商业管理办公区设置于A1-4的3号塔楼10层。1.1.2各类设备机房的综合布线系统信息点插座布置要求：Ø 地下三层各变电所、发电机房、地下

2、四层空调主机房、各处保安值班室或收费岗亭、都各设1个数据1个语音接口；智能化中心控制机房设2个数据2个语音。综合布线采用基本型标准设计，每个信息插座装二个信息插座模块(语音、数据各一个)，每个插座的配线电缆为1条超五类UTP，数据信息模块和语音信息模块均采用超5类非屏蔽RJ45模块，数据线采用超五类线。Ø 其他楼宇自动控制系统按相关各专业系统要求设计信息点。1.1.3综合布线系统要求具有先进性、开放性、灵活性、可靠性、冗余性。1.2.1计算机网络系统系统应能承载各种办公管理的语音服务、电子邮件、文件共享、文件传输、信息发布等办公、商用通信等服务；并集成各种数据多媒体业务、楼宇设备管理

3、等不同的数据应用系统。A:系统提供应用的范围分为：安防系统网络、物业及商业办公网络、收银网络、楼宇设备管理网络、商场信息管理发布网络等，各系统网络采用专网自成小系统，各系统相关的服务器连接到项目局域互联网核心主交换控制设备，再经路由器等设备与外部广义互联网连接。 B:系统同时解决内部局域网和外部广义互联网的连接，两个网络之间采用逻辑隔离。为保证网络的安全性，网络必须有准入控制和分级管理等设置，能够根据授权进行不同等级的管理和操作。1.2.2网络中同时存在多种不同用户使用网络，对网络的要求不同，对网络的安全性要求也不同。应考虑到不同系统的之间的隔离、安全、防干扰问题。系统应具有较高的稳定性和可靠

4、性。IP地址规划要求： 应用私网地址来进行规划，子网大小根据系统节点数进行设计。保证每个系统都用单独的IP网段。 1.2.3系统应具备高可靠性，稳定性，安全性。1.3.1设计相应的商业信息发布系统，应根据商业区域的平面，提供系统设备的位置、型号等技术参数，信号传输的线路、管网通道。商业信息发布装置设计要求：1.3.2结合商业导视要求在裙楼及地下层商业区域主要出入口、大厅、通道、扶梯口、电梯前室、促销区、收银台等人流聚集的场所设置液晶显示屏。通过网络将图像、文字、声音等信息发布到各液晶显示屏，系统能够实现点对点的控制与管理，可以实现群组管理。1.3.3：根据商业区的商业流线设计，在裙楼各层商业及

5、地下二层商业中庭人员集中处或各楼层入口处设置触摸查询一体机，可查询商业店铺、品牌、餐饮、娱乐、停车等各类相关信息。上述发布系统设备所有的终端以以太网的方式通讯，在每个信息点的地方布置网络接口以及电源接口。1.3.4：在裙楼各层商业及地下二层商业设计项目自建的无线WIFI网络系统，对区域内的商家和客户提供无密码的免费的WIFI网络服务，WIFI网络主界面和菜单以本项目商业信息宣传为主，同时也能提供链接到其他网络的服务。1.4 设计无线对讲系统：在建筑的适合位置设计无线对讲中续主机及中继天线系统，配以中心调度台和无线对讲机，实现对建筑无线对讲通信的全覆盖。商业及物业管理的各部门（工程、保洁、安防、

6、商场管理等）均使用该系统用于工作的管理协调。系统采用多个频段，可以提供和满足多用户同时进行相关功能的使用。1.5设计商业及物业管理内部电话通信系统：分别设计独立商业和物业管理内部的电话通信系统，用于各自管理人员管理办公使用。系统应采用虚拟交换机技术，并满足以下要求：A:系统管理软件可以查询统计和打印系统运行信息，包括单台或全部的通话时间、费用统计，要求中文管理界面。B:交换机容量和进出中继线数量根据办公人员数量设计，并预留50%的备用容量。C:分机可设置若干等级，根据等级不同控制对外拨打郊县、省内、国内、国际、信息台等不同地区的电话，有效减少通信费用。D；系统可以满足用户调整要求。1.6设计电

7、梯五方通话系统：按照电梯厂家提供技术资料，设计各台电梯的五方通话系统，即电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通话；包括其布线可与智能化系统共管，电梯五方通话系统主机设置在安防主控机房。2、楼宇设备自动控制系统(BA)设计要求：按各地块裙楼（含地下层）和塔楼各自独立分别设计，内容如下：2.1暖通空调监控系统：协调空调设备提供厂商，根据其提供的资料和设备，设计集成裙楼商场中央空调机组、写字楼VRV空调机组的空调监测系统，并设计数据传输的线路、管网通道。中央空调机组和VRV空调机组主机控制箱自己留有标准通信接口，监测系统的数据线将空调机组运行参数发

8、至楼宇控制系统主机，对空调系统运行状态进行数据交换和监控；各区域机房中的空调的变风量、变流量系统设备与相应中央空调机组、VRV空调机组主机控制箱需通过数据线进行联网控制，实现对各区域空调温度和风量的及时调节控制。 暖通空调监控系统系统设计应满足以下监控内容要求： A:中央空调机组（多台冷水机组群控）的主要监控内容：1） 冷水机组蒸发器及冷凝器进/出口水温、压力、流量。2）分、集水器温度、压力。3）冷冻、冷却水泵进出口压力及水过滤器前后压差。4）冷（热）水机组、水阀、水泵、冷却塔风机等的工作状态和故障报警。5）高位膨胀水箱、软水箱、冷却塔的高/低液位。6）根据负荷变化控制机组投入运行的数量及控制

9、各台机组运行时间和输出功率调节。B:中央空调系统各区域低压低速变风量系统设备的监控内容：1） 各楼层空调机房的变频调速风机运行监控，各区域空调温度监测。2） 中央空调控制主机与各台现场直接控制器（DDC）的联网控制。3） 各台现场直接控制器(DDC)与各空调风管、水管中的电动控制阀、调节阀的联网控制，控制各种阀门的启闭及角度控制。4） 新风送排风监控：监测空气中二氧化碳及其他废气的浓度，配合新风控制系统及时启动送排风装置，或定时启停新风送排风系统，保证空气的流通和清新。C: VRV空调机组（多台变流量机组群控）主要监控内容：1、）监控室外机组运行状态，包括的压缩机、风扇、电子膨胀阀等设备。2、

10、）监控各台室内机的空调实际温度和运转模式。3、）根据负荷变化控制机组投入运行的数量，控制各台机组运行时间和输出功率调节。4、）VRV空调机组主机与各台现场直接控制器（DDC）的联网控制5、) 各台现场直接控制器(DDC)与电子膨胀阀、电动控制阀的联网控制D:发生火灾时，楼宇控制系统能关闭中央空调系统和VRV空调系统。2.2给排水监控系统；协调生活给水和中水站设备提供厂商，根据其提供的资料设计集成给排水监控系统；并设计数据传输的线路、管网通道。主要监控以下设备：1）生活水池给水泵、中水站及地下室底层污水池的排污水泵的运行状态、故障报警、水流状态。生活水池给水系统自行构成一个独立控制系统，楼宇系统

11、主机对其只监测不控制。2）各生活水箱和地下室底层污水池的水位情况及高/低水位超限报警。普通集水井无需设计。3）各消防水池（地下、屋顶），消防水箱（转输）的水位监测。4）对消防水池进行补水的各转输水泵的启、停手动/自动控制，及运行状态监控。5）在各地块地下室每层区域中心位置处设置一个水位监控点，监测地面水淹情况并及时报警。2.3.变配电监控系统：协调变配电设备监控系统提供厂商，根据其提供的资料设计集成变配电监测控制系统，并设计数据传输的线路、管网通道。项目的变配电系统原已自行构成一个独立控制系统，变配电系统的主控计算机预留有标准通信接口。楼宇系统主机对其只监测不控制，数据线将变电所相关设备（高低

12、压断路器、变压器、发电机等设备）的运行参数（开关、电流、电压、频率、用电量、有功功率、无功功率、功率因数、用电计量等）从变配电系统的主机传输至楼宇控制系统主机，楼控主机对变配电系统运行状态进行监测,显示系统运行状态图。发生电气系统故障时及时报警，并显示故障线路编号及地点。2.4智能照明监控系统：2.4.1设计商业公共区域、室外泛光、地下车库等处的智能照明监视控制系统，结合厂商提供的专业灯光照明控制设备技术参数，设计集成智能照明监测控制系统，并设计数据传输的线路、管网通道。智能照明监测控制系统技术要求：A:根据各区域不同季节、不同时间段、不同工作状态对照度和效果的要求，集中控制各照明系统和回路的

13、开关的启停，实现不同照度的调节。不需进行电流电压调节。B:对系统运行状态进行监测。保证在满足照度需求的情况下实现对电能和人力资源的最大节约。能够与报警系统联动，及时开启相应报警区域的照明，利于摄像机及采取相应处置措施。2.4.2写字楼和公寓的公共走道照明控制设计采用人体感应开关控制。 3、结合消防控制系统（FA）的设计要求：结合消防紧急广播系统，设计背景音乐广播系统，平时可以按不同的程序播放不同的背景音乐节目；同时具有紧急程序使用功能，发生紧急情况时可以进行切换，用于应急消防广播使用。其设计要求参见以下4.4条。4、安全防范系统（SA）设计要求：按各地块裙楼（含地下层）和塔楼各自独立分别设计，

14、内容如下：4.1闭路电视监视系统：4.1.1摄像机采用模拟式，其信号采用数字网络传输，传输网络采用局域网（智能化专用网），传输线缆采用超五类非屏蔽双绞线和光纤。摄像机清晰度和显示屏清晰度应满足相关设计规范要求，A:摄像机应采用CCD芯片，除室外摄像机选择照度0.01LUX以上彩色转黑白机型以外，其余所有摄像机均为彩色，均具有良好的背光补偿性能，有自动增益功能和白平衡功能；具有较高清晰度，分辨率420TVL以上。B:监控显示屏采用彩色LED液晶屏，最小尺寸为21英寸，所支持的显示分辨率不低于1280X1024。显示器应按工业级标准选用。C:视频资料的显示和记录采用，采取D1格式DVR数字硬盘录像

15、系统，每秒10帧录像，图像度清晰可调，回放有时间存储位置等信息，图像存储时间不小于30天（全帧图像）。D:控制设备采用视频矩阵切换器，能方便灵活控制前端云台设备及可变焦距镜头，采用电脑图形化控制界面，系统留有可扩充接口，控制器应能接分控键盘。E: 所有摄像机拍摄的图像需要全部进入矩阵进行管理，同时全部进DVR录像机录像.F:系统可进行抓拍。4.1.2摄像机布点区域主要为商场、写字楼、公寓的公共区域：包括主要出入口、主要通道、百货区内、地下车库（道闸、出入口、停车区）、电梯轿厢内、电梯厅、楼梯口、扶梯口、收银点、商业及物业管理办公区、财务中心、主要设备中心机房、室外广场、周界等处。4.1.3摄像

16、机应根据布点区域选用半球、枪式、云台等不同类型，室内有吊顶的区域选择半球型护罩，带云台的要选用快球。摄像机应能根据监视环境亮度变化范围进行灵敏度调节；对于有夜间监控要求的，应采用有红外摄像功能的摄像机。4.1.4监控视频信号还能通过网络及时传输至安防中心以外的管理办公室实时显示，图像资料也可以提取并转移至另外的计算机。4.1.5监控系统在接到相关防盗报警、火灾报警等系统联动信号后能自动调出该区域的监视图像信号显示在主监视屏上，报警点能及时显示在电子地图上。4.2防盗报警系统：在商场每层各出入口处、一层外围商铺内、公寓及写字楼首层易攀爬进入户内的位置处、各收银点和财务中心设计有线防盗报警系统。报

17、警系统与安防系统的其他系统进行集成，在发生意外情况及时报警。报警点能及时显示在电子地图上，同时其附近的监控摄像机拍摄的画面能自动弹出，在主监控屏上显示出来。系统设计要求如下：A;一层外围商铺对外玻璃窗设玻璃破碎探头进行不撤防保护。B: 商业每层各出入口处及商业区与影院、KTV歌厅的连接口处，均设置红外/微波双鉴探测器，可对非法入侵进行报警，设备具有防拆和防小动物干扰功能。C:裙楼屋面与公寓、写字楼首层相交接处，在易攀爬进入户内的位置处设置红外对射或周界微波探测器，其安装位置不影响外墙立面美观。D: 各收银点和财务中心设置按钮式或翘板式报警开关，遇到紧急情况人工报警。.4.3离线式巡更管理系统：

18、结合项目实际情况，设计在商场、写字楼各楼层单元楼梯出入口、避难层、地下层配电房、电梯机房、空调机房、地下停车场、安防中心控制室等处设离线式巡更点。能对建筑物内的巡更路线和巡更点签到情况进行记录监测。其系统容量按实际点位布置选型。A1-4和A1-7（裙楼和塔楼总计）各按20棒400钮设计，满足设备巡更和安防巡更。4.4背景音乐系统：在通道、广场、中庭、大堂、绿化等公共区域设计该系统。其音源应可以多种方式输入,如CD机、电脑、MP3等，主机应能根据要求，有选择的进行不同楼层、区域的广播。与消防广播系统合用。4.4.1背景音乐系统的设计应充分与消防广播系统结合兼容，两个系统既能分开控制也能统一控制。

19、已有消防广播系统的区域应利用消防广播系统兼作背景音乐系统。在发生紧急情况时能与消防广播控制系统联动，播放紧急通知指导人员疏散。A: 首层主要客流出入口外设置音柱，结合景观隐蔽安装.B: 系统具有分区呼叫、定时广播功能。C: 线缆单独敷设满足消防广播的要求。D:在绿化区域选择防水音箱，与绿化景观相结合。4.5停车场管理系统：设计停车场管理系统，对进出及停放车辆进行管理、引导、统计、收费、记录，对各区域车库内车位的占用情况作实时的监测和统计。A1-4和A1-7地块停车场作需为整体统一进行管理，管理主机设置在A1-4物业管理中心。管理主机与财务中心计算机系统联网，能实时将各收费点的收费信息和数据准确

20、传输至财务中心，进行财务收费统计和监督。（1）停车场管理系统采用IC卡管理收费系统，能够防止同一张IC卡被多次非正常重复使用；系统能自动计费，可满足调整收费计算标准及多种收费模式。（2）设计停车导引系统；利用入口处及车库内各区域设置的室内信息屏，对停车场状况进行实时显示，如车位数量显示、满位显示等；结合每个区域车位指示灯（红色-满、绿色-空等显示）引导车辆便捷停车。设计反向寻车系统；在车库内的收费处及其他合适位置设计触摸式寻车查询机，可通过刷IC停车卡或是输入车牌号、车位编号查询到车的位置；并能通过路径优化算法，为车主寻找及选择最佳寻车路径。（3）临时车辆在地下车库入口道闸处的自动出票机取IC

21、停车卡；在地下3、4层车库中各扶梯及楼梯口附近区域合适位置处设置收费亭，取车时通过收费亭的自动验票机进行停车计费，人工缴费后在系统中记录；出车库时在出入口岗亭处将IC停车卡交还值班人员；值班人员通过联网系统可进行核查。（4）长期租用停车位的车辆使用预付费IC卡，通过使用在车库出入口处设置远程读卡系统，不需要进行取还卡即可通过道闸出入，同时自动计费。（5）每出入口设置快速道闸，道闸应具备红外和地感两种防砸车功能；道闸杆上带LED灯带进行位置显示，道闸为栅栏式防止行人通过。（6）每道闸处的出入口均应设专用高清摄像头进行监控和抓拍，能进行车辆号牌识别比对，可结合停车场其他摄像机图像跟踪拍摄车辆行驶路

22、径，图像信息能保留30天以上。（7）A1-4和A1-7的停车场管理系统应具有联网扩展功能，今后将能与项目其他地块的停车场管理系统进行联网管理。（8）整个系统应共用一个数据库，保证数据的完整和数据保存可靠；若系统服务器出现故障，各站点仍可单机操作，不会造成系统的整体无法运行。（9）系统应采用分级管理技术，避免非法越级操作，各级管理能够根据客户的要求来定义。（10）设计停车场智能照明灯光照明控制系统，能够根据停车场不同时间段及车流量的大小来控制车位灯和车道灯的光照强度和开启数量，与楼宇控制系统配合集成，提供合理的照度，达到节约用电，降低成本的要求。该照明系统的灯具要求采用LED照明灯具。4.6.1

23、可视对讲及门禁管理系统：在A1-7的5号楼各公寓内和单元门处设计对讲及门禁管理系统，对进入5号楼建筑物内的各个通道口（地上、地下）的开关状态、刷卡情况进行实时的监测。安防管理中心设置可视对讲总机，进行集中控制。4.6.2通道出入口的防火们的电磁门锁应与火灾报警系统联动，火灾报警后或者断电后电磁门锁应该可以打开。4.6.3 各公寓户内采用彩色液晶显示屏可视对讲分机，各单元门处采用只具有音频通话的非可视型对讲主机，户内可视对讲分机可扩容接入一定数量的探测报警器（如窗磁、门磁、红外报警探测器等）；布撤防功能一键操作，简单适用。4.6.4 A1-7的5号楼公寓住户的门禁系统控制卡与停车场管理系统合用“

24、IC卡一卡通系统”。系统设计要求：通信自动化系统（CA），楼宇设备自动控制系统(BA)，（3）安全防范系统（SA），上述系统均按裙楼（含地下层）和塔楼各自分开设计。5、自动化办公管理系统（OA）设计要求：5.1收银管理系统；收银系统支持项目联营、自营、商铺租赁等多种管理模式，能及时准确统计营业额、商品销售等数据，并及时传输至指定位置。系统主机设置在商业管理办公室。此次按照招商部提供的收银系统点位，设计预留商业各区域的收银管理系统信息接口点位和布线。 5.2客流统计系统：设计在商场主要出入口、各楼层上下通道处（电梯、楼梯、扶梯口）设置检测客流装置，能及时将客流数据统计传递、统计，系统主机设置在商

25、业管理办公室。.6、商业各地块裙楼（含地下层）信息化管理系统设计要求：6.1商业信息管理发布系统：集成智能化系统中的商业信息发布液晶屏、触摸屏及由专业厂家安装的大型室外LED广告屏系统，发布宣传项目的各类商业信息、商家产品广告、各类促销活动、各种即时通知等信息。6.2商业网购管理系统：系统主机将设于商业管理办公室，本次设计应结合综合布线系统只设计网络布线。7、智能化系统室内、室外弱电管网通道设计；7.1对整个室、内外管网通道进行统一设计：设计要求：室外管网采用各种UPVC地下排管，规格为16-110直管，或采用7×32蜂窝管等；室内管网采用各种规格的桥架、SC管、KBG管、阻燃PVC

26、管；设计预留洞口及检查井等。7.2智能化系统的室内外管网可与电话语音、网络、有线电视等系统管网合用，不能使用消防控制系统管网。8、智能化中心控制机房工程设计：A1-4和A1-7地下一层分别设有智能化中心控制机房，均与消防控制中心机房合用。机房设计标准按B级技术标准进行设计。A1-4、A1-7各地块智能化系统中的相关系统（详见上述各系统关于裙楼及塔楼分区控制要求），应按照裙楼（含地下室）和塔楼系统各自独立设计。各地块中心控制机房内设备要求按裙楼和塔楼进行分区布置。8.1 A1-4和 A1-7地块的塔楼、裙楼中的系统设备必须能与另一地块同类区域的相同系统设备联网运行，或独立运行。A1-4和 A1-

27、7地块相同系统联网时，A1-4中心控制机房作为主机房能对A1-4和 A1-7的智能化系统中相同系统的设备的进行同时监控。A1-4和 A1-7地块相同系统不进行联网时，2个中心控制机房能分别对各自地块内的智能化系统进行监控。8.2设计两个中心控制机房之间的智能化系统联网控制线路及管网通道。8.3中心控制机房应设计安装防静电地板，机房设置日常照明和应急照明灯。8.4中心机房应设计精密空调及新风系统：机房配置新风系统和机房专用精密空调系统实现机房更换新风及保持恒定的温湿度。新风系统和精密空调系统实现联动。采用下送风方式。8.5应根据设备供电要求配置各系统设备的UPS不间断电源，满载时的延时时间应应满

28、足相关规范要求。合理设置电池配置容量和安装位置。8.6供配电系统应充分考虑系统设备的扩展、升级，供配电系统的设计中每个回路负载应通过严格计算并有冗余，且应预留有备用回路。8.7中心控制机房应进行防雷接地系统设计，保障设备正常运行要求。9.1智能化系统集成：系统应具有开放、性模块性、互连性、先进性、经济性、系统功能扩展的可能性与适应性；9.2系统集成技术要求：1、智能化控制系统虽按照其主要功能进行子系统的划分，但子系统之间是相互关联的，需要集成在一起，才能充分发挥各子系统的功能。2、系统要具备手动操作功能，控制系统故障时能够通过手动进行操作。3、通讯系统集成，包括语音、数据、视频信号及各类应用系

29、统。4、安防系统集成，包括视频监控和一卡通系统的集成应用。5、楼宇设备自动控制系统集成，楼内机电设备集中控制管理。6、音视频系统集成，包括闭路电视监控系统、商业信息发布系统、背景音乐及紧急广播系统进行集成。7、安防系统、消防系统、广播系统、楼宇设备自动控制系统等相关系统之间的联动。8、系统应配置存储和打印设备，及时对各种信息进行保存（保存时间不少于30天）和打印。9、系统与外部信息网络连接，经授权可从系统外部通过互联网访问智能化系统。10、系统设备选型要求：由于一期项目2个地块的各商业裙楼和塔楼建设及竣工周期不同，设备安装时间不同。因此设备的选型应满足以下要求： （1）各系统设备可选择不同品牌

30、，应能兼容互换。产品档次为国产知名品牌，楼宇控制系统可选合资品牌。设计方应提供满足技术要求不少于的3个不同品牌的同档次各类设备以供备选。 提供设计概算时用其中一个品牌价格测算。（2）所有的设备均具备开放的标准接口和协议，后续设备均能接入已建的各类系统。（3）各系统均要具有功能的扩展性，均应预留一定的备用容量。第二标段 电话语音通信、网络、有线电视、手机信号覆盖系统设计要求1、电话语音通信、网络、有线电视系统设计：1.1 设计电话语音通信、网络、有线电视专业的系统、设备、材料、管网等全部系统，内容如下：（1）从用项目地红线至A1-4、A1-7地下三层弱电通信总机房的部分；（2）从地下三层弱电通信

31、总机房到各楼层弱电间（或弱电井）的部分；（3）从各楼层弱电间（或弱电井）到各类业态户内部分； 设计要求详见下面1.2条中具体要求。1.2商业、写字楼、公寓的户内的语音通信、网络、有线电视系统设计要求：1.2.1商业区域（A1-4、A1-7地下一层及地上裙房部分）：商业区域电话语音、网络、有线电视系统均应按本条标准设计预留每层各弱电间范围内的各类信息点数量。并以此为依据设计系统的相关设备、管网、线缆型号，包括由各弱电间接出的，在各层各块商业区主通道上方的弱电系统综合主干桥架。从各弱电间接至各商铺内的语音通信、网络、有线电视线路和户内信息插座将来由相关通信运营商设计及安装。（1）电话语音、网络信息点插座设计标准：Ø 名店、专卖、餐饮、娱乐、健身、美容等按每40 -60 各设1个数据1个语音。Ø 百货区域按每个柱子各设1个数据1个语