[房地产上半年工作总结报告]房地产行业分析报告

1、房地产上半年工作总结报告房地产行业分析报告 房地产业在国民经济开展中处于先导地位,已经成为我国国民经济的支柱产业。今天给大家了房地产上半年工作总结，希望对大家有所帮助。 一、工作完成情况 (一)物业管理工作 一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的关于依法加强居民小区物业管理的议案，制定了关于加强居民小区物业管理工作方案。同时，起草了沈阳市住宅物业管理规定(讨论稿)、前期物业管理招投标方法等标准性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。 二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修效劳等进行了调研。调研后起草了关于普通住宅区物业管理现状的调查报告，根据普通住宅区的实行情况，制定住

2、宅小区实行分级分类管理方法。 三是会同小区办全力做好开展整顿和标准物业管理市场活动。目前已经全面完成了对53xxxx物业管理企业的排查工作和70xxxx住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。 (二)直管公房管理工作 1、租金征收工作。 截止5月底，共完成租金征收137xxxx元，其中：直管住宅实收104xxxx元;机关团体用房租金实收166.xxxx元;主辅别离房产租金实收10xxxx元;自行接收房产租金实收53.xxxx元。 2、公房出售工作。 截止5月底，共出售公有住宅2xxxx平方米，归集售房款6066.xxxx元。其中：出售直管房产16.xxx

3、x平方米，归集购房款3662.xxxx元;出售主辅别离房产7.xxxx平方米，归集售房款1605.xxxx元;出售自行接收房产3.xxxx平方米，归集售房款798.xxxx元。 3、房屋修缮工作。 一是20*年2月份组织召开房屋修缮工作会议，明确20*年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个方案、四个率、五个提高。二是制定20*年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。 4、房产经营委托管理工作。年初，我处会同法规处及局法律参谋共同修订了委托管理合同。从而进一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理

4、单位签署了新合同。 (三)房屋平安管理工作 一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实”工作。通过排查目前全市共有危险房屋387栋，建筑面积53，94xxxx米，168xxxx;二是建立和完善防汛责任制度，制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区;三是组建好了防汛队伍和防汛物资储藏工作。 (四)楼道整治工作 一是本着先试点，后推广的原那么，在平区进行了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于4月下旬全部完成。并按照行湘书记的指示，于4月30日上午在和平区召开了楼道整治工作现场会。 二是制定了沈阳市住宅楼道整治工作实施方案、楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见下发各区。同

5、时加强工作调度，市一级办公室抽调2xxxx干部，分7组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制沈阳市住宅区楼道整治指导手册70xxxx册，下发各相关单位。 三是楼道整治工作已全面启动实施，目前楼道整治工作全市开工量到达已近9xxxx。已竣工4370栋、建筑面积1918.3xxxx平方米，竣工量达6xxxx。 四是为确保楼道整治工作的整治成果，市楼道整治办公室下发了关于做好住宅楼道整治工程验收及移交有关工作的通知，要求楼道整治工程验收合格后，各区楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时移交给各街道办事处，充分利用社区委员会优势，做好群众的教育引导工作，真正实现“人改变环境，环境改变人”的良性互动，

6、为稳固楼道整治成果打下坚实的群众根底。 (五)景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作 一是组织专业人员，依据近年来我市粉饰工程的调查结果，对粉饰工程建筑面积造价进行了测算;二是组织人力对全市拟进行立面粉饰的17条景观街路进行逐段、逐栋排查;三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色彩规划条件，在此根底上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等路段的初步设计方案。 二、下半年工作思路 (一)物业管理方面工作 1、出台沈阳市物业管理规定 6月底沈阳市住宅物业管理规定(讨论稿)可报市人大，力争在9月份以政府规章的形式出台，为解决我市物业管理中的具体问题提供操作性强的法律依据。 2、进一步标准物业

7、管理活动，提高物业效劳水平 一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。 二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为的监督。对不按合同进行管理效劳的物业管理企业，在建立整改档案的同时在媒体上予以公布，接受社会监督。 三是标准业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务。争取年底前出台关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具标准性、操作性。 四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建设部联合开展物业管

8、理从业人员培训工作，全面提高从业人员素质，将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中. 3、建立新型物业管理体制 将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来，物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治”。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理”三位一体的新型效劳平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区，按照属地划分给社区进行管理，充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后，再通过招投标的方式选聘物业管理企业。 (二)直管公房经营管理工作 一是做好房产投资建设效劳中心成立后，调整涉及直管房产管理的各部门的工作职能具体实施;二是按照“以证管业”的要求，从产业管理

9、、租赁管理、修缮管理等方面草拟、修订工作流程;三是房屋修缮管理工作。第一，指导各单位做好直管公房修缮工作，抄来抄去抄自;第二继续实行大宗修饰那材料招标工作;第三，加强修缮工程审批管理工作和修缮方案指导监督工作;第四，加强对房屋维修方案的资金落实情况的监督，使有限的资金真正用到房屋的维修中。 xx年上半年，全市房产系统全体干部职工在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕年度中心工作，真抓实干，开拓创新，各项工作有了明显进展，取得了阶段性的成效，有些指标已提前完成，大局部指标做到了“时间过半，任务过半”。 (一)目标完成情况 1、缓解低收入家庭住房困难。 “建设150万平方米的经济适用住房和小户型商品

10、房，确保2万户低收入家庭住房条件得到改善。通过租金补贴、提供廉租房等途径，缓解5000户低保家庭的住房困难”目标：目前已下达经济适用住房方案203.22万平方米，完成施工面积为46.63万平方米，竣工面积为10.23万平方米。通过提供廉租房、租金核减的方式已缓解3370户低收入家庭的住房困难，租金补贴及另一局部廉租房房源工作正在紧张操作之中。 2、代政府征收各项税费目标1.6亿元：已完成2.822亿元，提前完成目标。 3、房地产管理业增加值 9.5 亿元，增长15%：已完成4.8亿元，为方案的50.2%。 4、完成新增就业岗位：新增就业岗位数量900个，组织落实城镇下岗失业人员实现再就业900

11、人。已完成新增就业岗位466个，为目标的52%。 5、植树1万株：已完成11119株，为目标的111%。 6、存量房交易量340万平方米：已完成193万平方米，为目标的57%。 7、审定全市职工住房货币化补贴资金1.5亿元：已完成0.84亿元，为目标的84%。 8、立面整治后的楼宇统一实施物业管理：我局正着手开展临街立面整治建筑实施物业管理试点，与各区局、区公司签订了目标责任书。 9、全市创国家以上优秀物业管理住宅小区(含大厦)2个：材料已上报，年底建设部验收。 10、指导、协调一家物业管理企业到达国家一级资质：新康物业、丽岛物业两家企业经建设部初审合格后通过了网上告示，6月初取得了全国一级物

12、业管理企业资质证书。 (二)对政协重点提案的办理情况 我局承当了市政协重点提案92号提案“关于加强我市优秀历史建筑保护工作的建议”的办理工作。我局组织成立了“武汉市优秀历史建筑保护专家委员会”，制定并完善了优秀历史建筑保护的配套措施，有效制止了破坏优秀历史建筑的行为，标准了优秀历史建筑维修程序，加强了优秀历史建筑的保护和利用，开展了优秀历史建筑确实认工作。目前正在开展优秀历史建筑标志牌的研制和换牌工作。6月30日，市政协相关领导对92号提案办理情况进行了视察。认为我局在优秀历史建筑保护工作中作了大量工作，取得了一定成效。 (三)主要工作及做法 要确保政府工作报告确定的各工程标任务、重点工作、1

13、0件实事和人大政协议提案的顺利完成，我们以落实政府工作目标为主要内容，狠抓目标责任制，层层抓落实，确保了上半年工作目标的顺利完成。 1、致力于稳定住房价格，全面贯彻落实国家宏观调控政策。 随着国家关于实施房地产市场宏观调控力度的逐步加大，市委、市政府对房地产市场运行和开展给予了高度关注，李宪生市长连续召开三次市长办公会，围绕“持续、健康、协调、稳定”的主题，就贯彻落实国家宏观调控政策进行了专题研究，明晰了我市落实国家宏观调控政策的具体任务和措施。 我局连续屡次组织房地产开发企业和中介企业学习、研讨，并通过媒体广泛宣传和说明了政策，使各方提高了认识，统一了思想，明晰了政策导向，为我市做好稳定房价

14、工作营造了良好的市场和舆论气氛，并出台了一系列措施，做好稳定住房价格工作： 一是规定自xx年6月1日起，对个人购置住房缺乏2年转手交易的，正式实施全额征收营业税工作;对购置非普通住房超过2年转手交易的，实施了按差额征收营业税工作; 二是经市政府研究，并报建设部、财政部、税务总局备案，我市于xx年6月，正式公布了享受优惠政策的普通住房标准，即：住宅小区容积率在1.5以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下; 三是在去年完成房地产市场预警预报体系和监测系统建设工作的根底上，于xx年5月18日正式对外开通了房地产市场信息网，向社会不间断的公布全市

15、房屋供给量、供给结构、供给价格情况及买卖交易情况，引起社会的高度关注和广泛欢送，稳定了市场心理预期，引导了理性消费。 2、致力于经济适用房的建设管理，努力解决中低收入居民住房问题。 根据市政府总体部署，我局在去年年底超前实施工程储藏的根底上，会同市计委、规划国土局分两期编制了年度建设方案，已报经市政府批准下达，方案总规模到达前所未有的203.22万平方米。 其中，一期方案规模为114.45万平方米，于2月中旬下达;二期方案规模为88.77万平方米，于4月上旬下达。在这两期方案中，面向社会销售的经济适用住房工程方案规模为137.45万平方米，占方案总规模的67.6%，将重点面向旧城改造和重点工程

16、困难拆迁家庭销售。 近期，经市长办公会议研究决定，我市将在年内再次追加300万平方米经济适用住房建设方案，以缓解当前相对突出的拆迁安置矛盾。 截止目前，已开工的经济适用住房工程共有25个，施工面积为46.63万平方米，竣工面积为10.23万平方米。另据跟踪调查，预计在7、8月份将有13个面向社会销售的方案工程开工，施工面积将增加104万平方米，故“建设150万平方米的经济适用住房和小户型商品房，确保2万户低收入家庭住房条件得到改善”的目标任务有望完成，但因房地产建设周期较长，这批住房预计在今年年底、明年春节前才能上市销售。 3、致力于住房分配货币化工作，全面推进住房制度改革。 我局深入各行政事

17、业单位，现场指导，宣传政策，咨询解答疑难问题。根据企业房改要因企制宜、方式多样、方案自选、民主决策、分类指导的原那么，指导企业的住房分配货币化工作。在全市统一政策指导下，结合企业实际情况，在货币化补贴额度和形式上允许有所区别。 多数企业执行全市统一标准，局部经济效益好的企业住房补贴标准较行政事业单位有所提高，但其幅度控制在一定范围以内。少数企业住房补贴标准较行政事业单位有所降低。 我们在深入调查研究，反复论证的根底上，本着兼顾历史，立足现实，着眼将来，重在创新的原那么，会同市财政局制发了武汉市行政事业单位核定发放职工补贴假设干问题的政策解释等文件，统一了涉及离婚职工住房面积确实定、补贴对象的认

18、定、历史遗留问题的处理、住房现状的认定等方面的政策口径，从而保证了住房分配货币化的顺利实施。 另外，根据市人民政府关于促进房地产业持续健康开展的意见，我局与市物价局联合下发了关于调整出售公有住房价格的通知，对出售公有住房价格进行了调整，在1995年房改本钱价的根底上提高了5%，对进一步深化住房制度改革，推动公有住房出售，促进存量住房资产良性循环起到了积极作用。 4、致力于旧城改造和优秀历史建筑保护，全面提升城市开展环境。 在旧城改造工作中，我们始终贯彻了极危房优先、危旧房改造与重点工程有机结合、新区建设倾斜、与优秀历史建筑保护相结合的原那么。在危改立项工作中，我们始终坚持将危房率是否到达40%

19、作为立项的首要条件，优先改造极危房集中地块， xx年硚口区中芬片的危房率到达70%; 在危改立项工作中，我们将危改与土地储藏等旧城改造有机结合，将钟家村南片的拆迁范围扩大，拆迁面积扩大了22.43万平方米，力求形成板块效应，整体提升新区的综合品质;为了配合武汉新区建设，我们在危改工作中坚持向新区适度倾斜的原那么。 xx年拟订的撤除危破房61.41万平方米，方案中汉阳区钟家村南片占了39.24万平方米。今年，对一元片旧城风貌区和昙华林地区没有安排危改方案，有利于对优秀历史建筑和具有历史文化价值的特色里弄等历史建筑，实行保护性改造。 5、致力于住宅区人性化管理，全面提升物业管理水平。 为进一步推动

20、各物业管理企业效劳上水平、上台阶，我局积极推动各小区、各大厦的创省优达国标活动。针对去年我市获得“全省物业管理优秀工程”的35个住宅小区(大厦)，经各企业自愿申报，我局和各区房产局对各申报工程进行了逐一预评，初步确定了根底条件较好、企业创优意识强的6个工程作为我市参评工程向国家建设部推荐上报。 我局积极培育物业管理市场，推进前期物业管理招投标，让企业通过参与市场竞争，扩大规模，壮大自身实力。另一方面大力支持、推动企业的改制转型步伐，使其真正成为具有市场竞争力的现代企业。年初确定了新康物业(常青花园)、丽岛物业等两家企业作为今年我市首批申报一级企业的候选单位，并向国家建设部推荐申报。经建设部初审

21、合格后通过了网上告示，6月初取得了全国一级物业管理企业资质证书。 另外，为了做好立面整治后的楼宇统一实施物业管理工作，我局成立了工作专班，对各区房产局的实施工作进行指导，对各楼宇物业管理实施进展情况进行检查与监督。 各区房产局也建立相应工作机构，具体负责辖区内立面整治后楼宇实施物业管理工作的组织实施，对启动进度、工作质量、资金落实情况等进行监督，并对立面整治实施单位进行动态跟踪管理。目前，各区已重点选择一至两个根底条件较好、群众比拟配合的楼宇进行先期试点。 6、致力于提高政府工作效率，全面建立电子政务系统。 为了全面提高工作效率，增强房产行政管理的科学性、协调性和民主性，我局在去年电子政务建设

22、已取得阶段性成果、it根底设施的改扩建工程已圆满完成、数据交换平台系统已开发完成、oa办公自动化系统、产权交易子系统研发成功的根底上，进一步加快进度，抓紧进行电子政务系统各子系统的研发和设计工作，目前，已完成了市房产核心业务系统的设计、编程和测试工作。 新系统根本覆盖武汉市房产管理局主要职能部门的管理业务，将各项业务编织成一个有机整体，是一个完整的房产管理电子政务系统。我局办公自动化系统也已进入试运行阶段。 另外，我局也十分重视网站的维护和更新，为公众提供及时有效的信息效劳。按照武汉市政府信息公开暂行规定积极做好政务信息公开工作，政务信息及时获取、及时发布，网站信息每日更新，丰富完善的信息充分

23、满足了市民查询信息、了解房产政务的需要。每周平均信息更新数量大约为100条左右。 二、存在的问题及建议 (一)住房制度改革仍存在很大难度。 一是住房补贴资金到位率不高。 实际发放量仅占核定数的41%。从分类情况看，市直单位职工住房补贴发放量占核定数的95%，而区属单位住房补贴发放量仅占核定数7%。由于住房补贴资金迟迟不能兑现，职工意见很大，他们通过 、信访反映，实物分房早已停止，而货币化补贴只核不发，住房问题成为他们的极大苦恼。 二是局部单位重视不够。 我市市直单位140多个，到目前为止，只有110个单位报批了职工住房补贴方案。有的单位领导强调工作忙，顾不上;有的单位只安排后勤闲散人员抓房改，

24、工作时抓时停不得力。究其原因，不少基层人员反映，是领导干部住房已达标，认为住房分配货币化与己无关;还有的单位是想延长实物分房的“末班车”，在货币化补贴开始前，再购、建住房分配调整给局部职工居住。所有这些，都影响住房分配货币化工作的整体推进。 三是远城区住房分配货币化工作启动困难。 我市六个远城区职工住房分配货币化方案均于xx年前报审批复，但除了极少数区进行试点外，多数区还未启动。 四是企业货币化工作难度较大。 我市企业效益普遍不高，尤其是企业改制后，职工安置问题突出，大多数中小企业无力推行住房分配货币化。在已实施的企业中，有的单位职工住房补贴资金管理不够标准。也有的单位通过各种方式仍然实物分房

25、或变相实物分房。 (二)落实私房政策问题需要进一步重视。 落私问题已成为影响社会稳定的不安定因素，今年“两会”期间，五一之前，先后有两批落私户进京上访，冲击*，严重影响了我市的形象。我市落私工作从80年代初开始，其政策依据主要是建设部关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的意见(城住房198587号)等文件。 上述文件系方案经济体制下制定出台的，与目前社会主义市场经济体制的要求存在很大差距，加之法制的逐步健全和完善，群众政策水平的提高，法制意识的增强，使得原有的政策显得很不适应。落私问题不是市房产局一家能够独立完成的，它需要市委、市政府的关心和支持，请市政府组织专班、集中力量去解决落私问题。

26、 我们建议我市在不违背原有政策的前提下，坚持与时俱进，制定出台一系列配套政策和措施，加大资金投入力度，尽快解决这一历史遗留问题，确保社会稳定。 (三)研究解决房屋产权办证历史遗留问题需要加快步伐。 为贯彻落实国家宏观调控政策，促进我市房地产业持续健康开展，根据市人民政府关于促进房地产业持续健康开展的意见(武政xx61号)文件规定，要求由市规划(国土资源)、房产等部门于xx年6月底以前清理完毕，并分类制定具体政策措施予以解决。 我局十分重视贯彻落实该文件，结合我局的实际逐一制定出了具体的实施细那么。但由于妥善解决历史遗留问题，不仅仅涉及我局办理房产证，也涉及到市规划国土局办理土地证，还涉及财政部门和税务部门减税，同时还需开发、建设部门配合补办有关手续。 关于此项工作，我局已专题请示过市政府办公厅，但均没有具体答复。为了集中统一意见，协调关系，尽快将历史遗留中的办证问题尽快落到实处，我局建议尽快成立市政府解决局部房屋产权办证遗留问题协调工作专班，由市政府办公厅分管此项工作的主任牵头，政府办公厅综合二处具体负责，专班成员由市规划国土局、市房产局(房改办)、市建委、市开发办、市财政局、市地税局等有关部门组成。 二、下半年工作打算 (一)加强市场监管，标准市场行为，进一步搞活房地产市场。 一是进一步加强搞活房地产市场的政策研究工作，减化