XX房地产项目物业管理规划建议书

1、xx房地产项目物业管理规划建议书物业管理规划建议书刖目为了进一步提升xxxxx期物业精品品牌，促进物业管理工 作的开展，便于日后业主的使用及管理的方便，我们在总结多年的物 业管理实际运作经验及教训的基础上，结合xxxxx 一期规划设计的 具体情况，对xxxxx期的规划、建设、管理提出如下一些建议和 意见，以期xxxxx期整体工作更趋完善。因为0前收集到的信息及资料非常有限，谨希望此建议书能为 项目开发提供一些有用的参考。不妥之处，敬请指正。建议的h的及侧重点-尽最大限度的避免以往小区管理及使用屮出现的问题重复出现，使其规划和建设更趋向合理及实用；-为日后优秀的物业管理提供根本的保证；-从客户及

2、物业管理的角度考虑业主生活及物业管理工作开展的便利性。建议的原则-尊重原有设计、不需要进行大的调整和投资、科学合理并便 于操作。-防微杜渐，把可能出现的问题消火在萌芽状态.建议的内容-本建议书涉及规划、设计、建设、物业管理（含土建、给排 水、机电设备、园林绿化、客户服务等）。第一部分土建部分1、小区内道路路面坡度应较明显（屮间高，两边低），避免雨 后或洒水后地面排水不畅，增加清洁难度。2、多层之楼梯踏步扶手一端应设置约2cm高的挡水，防止清洁时污水侧流。3、多层之室外空调机位最好统一使用饰物（如百页窗、铸铁 花饰等）进行装饰，保持楼宇外立面的美观，但应注意装饰物本身不 能过密，以保持足够的散热

3、功能，空调铜管和冷凝水管出墙孔应预留。4、停放摩托车、自行车的地下室入口应增加雨篷，减少地下 室无组织流水现象。5、窗台底部应做滴水线，避免日后污水顺墙而下，污染墙面。 窗台处作适当坡度，保证窗台外不积水。6、在广场等有台阶的公共场所，是否可考虑增加无障碍通道， 方便日后伤残人士使用。7、所有设备房（包括配电房、变压器室、水泵房等）内，地 面应铺设防滑瓷砖；另外，低压配电房、变压器室等处需保持一定室 温或良好通风状态，建议安装排气扇，如通风状态较差需考虑安装空 调，以符合优秀住宅小区之考评标准。8、如有公共洗手间，建议能设置衣帽钩、不锈钢扶手等，方 便使用；同时应考虑设置残疾人专用位置，方便伤

4、残人士使用。9、水泵房内建议墙面按吸咅墙面处理。10、底层商铺面积较大以至噪声干扰严重，玻璃应采用通风防 噪窗，以降低噪音污染对住户的影响。请预留商铺安装空调位置（需 统一）和商铺广告、招牌位置（需统一）。11、厨房烟道位置应与地漏口距1.5m以上，地漏口与楼板接 门处做嵌缝材料封闭，厨房的袞管接门须用防水水泥沙浆封闭，以避 免渗漏。12、排烟井道容易附有灰浆，竣工验收吋应注意检查排烟u是 否堵塞，天面烟道口应加铁丝网防护。为了防止预制烟道与墙之间今 后岀现裂纹，建议在粉刷之前在烟道与墙相接处钉“l”型钢丝网13、卫生间可直接预留0150mm排气口，以供热水器废气排放。14、地k车库出入口处可

5、设钢筋混凝土雨棚，其上种植植物，两侧做垂直绿化，或设玻璃钢雨棚，减少在雨季吋雨水流入地下室， 同时成为小区的一道风景，车库布置消防、排水管网后浄高保证2.3 米。如果地下车库出入坡道较陡考虑专门做防滑道处理，面层仅做拉 毛处理不能满足要求。15、女儿墙、雨蓬等墙顶面应向内做斜坡，防止污水流向外墙 污染墙面。16、在单元门口对讲系统门洞上方增加防雨设施，避免雨水淋 湿。17、单元门应采用外推式，便于火灾时逃生。18、路牙及花池可考虑以小石米、水泥沙浆及有色颜料做成， 不易弄脏且便于清洁。19、客厅、卧室、书房需考虑统一位置安装空调，避免遗漏， 客厅如较大，空调安装位置应相应较大，请留出足够尺寸，

6、以免大空 调外机放置不下。20、天面设置隔热层，架空高度不能太小，否则不利于空气流 通，隔热效果较差，建议能达到180mm。21、室内有水区域（如洗手间等）和无水区域（如客厅等）需有明显的高差。22、多层之公共楼梯如设置窗台，其位置不能太低，防幼童跌 落。23、在销售大厅的展示沙盘屮小区未用围墙围合，希实际建造 中添加围墙，已保证小区的高档及安全。24、在既宥行人，乂有车辆出入的小区大门应考虑人车分流， 保证安全。25、小区北面的行人通道建议取消，一方面小区不大但门口较 多，增加管理难度，另一方面可考虑作为消防通道使用。26、在小区完全竣工并交付使用后，是否可将楼宇的各种装饰 材料预留一小部分

7、交管理处储存，防止円后修补吋找不到相应材料。第二部分 电气部分一、供配电系统：1、为适应变低不平衡负载，减小设备维护强度，变压器建 议选用联接组别为dynll型干式变压器。2、干线及支路进线总开关建议加装失压脱扣保护及自动投入功能。3、设备房（包括低压配电房、变压器室）请考虑通风散热问题，室内温度应小于40qc。4、设备房应配备烟感，温感和自动气体灭火系统。5、干线及支路开关宜采用性能稳定，调整方便的开关，其 动作电流及时间应按“阶梯原则”整定，避免事故时越级跳闸现象发 生。6、各单元表箱处进线空气开关不宜带漏电保护功能，既节 约成本乂便于维护。7、每路公共负荷尽町能加装电度计量，便于物业管理

8、掌握 各用电情况，为节能技改提供依据。并建议适当位置设置临时用电开 关及预留备用开关。8、竣工投入使用后，供配电系统图，相关保养规程须现场 悬挂；相关技术图纸应现场保存，以便查阅。9、设备房门应设置挡鼠板，所有孔洞必须用防火胶泥密封。10、接地装置测试点应外引，并做好标识，加装保护箱。11、配电房增加应急灯，电缆沟易渗水应考虑排水设施，地面考虑全部铺设绝缘橡胶板，芥配电动力箱、控制柜（箱）操作面应有 绝缘胶垫。二、公用设施1、室外公共照明采用光控与时控相接合的办法，室内楼梯及 走道控制开关选用红外感应开关。2、室外草坪及庭院灯具选用质量好的带防护罩防水灯具，小 区水系电气部分应选用24v安全电

9、压等级的线路和灯具。3、室外及楼道照明灯宜选用新型节能灯（声、光控制），可减 少公共用电支出费用。4、如天面有水管等须与避雷带相连接。5、弱电井采用通用锁芯，便于开启。6、考虑到远程三表超表系统易出毛病的因素，建议多层各表 装在底层，便于在系统发生故障吋人工抄表及用电管理。如可不采用 三表抄送系统，则可节约一笔开支。7、电源总闸放于户内，防止非法入侵时从干扰电源使用入手。三、室内部分1、电气布线宜穿管敷设，导线在管内不应有接头及扭结。2、电气施工完成后，应进行必要的试验，如：电器通电， 灯具试亮，开关试控制等。3、工程竣工时，应提供配线竣工简图，标明导线规格及暗 管走向，便于业主装修使用。四、

10、应急及消防安全系统1、为保障小区消防设施设备及其他重要设备在常规负荷下 的正常运行，建议能够考虑配备应急发电机，应急发电机可选用康明 斯或富豪牌，容量应满足要求，并做好降温除尘防噪处理，以保证市 电突发停电下的应急处理。2、消防报警，闭路监控，小区广播，智能化管理，路灯 控制等在设计施工时能否考虑集中于控制中心，便于管理及降低管理 费用。同时，控制中心须配齐相关消防器材，如：消防斧、消防水龙带、消防头盔、缓降器、防毒面具、应急照明灯等。3、电气操做防护器具应配备齐全，包括应急灯、验电棒、绝缘手套、绝缘靴、绝缘棒、接地线、摇表等。4水泵房内之动力配电箱应设有明显标识配备应急照明灯、手提式灭火器等

11、；另外水泵维修保养规程及操作规程的应在现场悬 挂；建议在水泵房内装设烟感探测器。、第三部分给排水部分一、管道1、生活管、消防管和喷淋管等管道上须明显标识水流流向；2、所有管道应按照规范要求颜色进行涂漆或涂色环，例如： 消防管红色，排水管银灰色，煤气管黄色等。3、在后期工程管道施工时应确保直径在100mm以下的管道不 许焊接，只可用丝接；消防管一律不得使用焊接；消防喷淋管管径小 于75mm时必须采用丝接；4、水泵及管道应补刷油漆防锈蚀；5、为便于日后维修和保养，各水泵应编号并明确标识；6、厨房洗手间内排水管安装位置不能过低，否则在做过防水 后，在客户装修时为接驳管道，会掏开管道，这样会破坏防水层

12、。建 议对部分位置过低的排水管加长，或对管道在加防水层前对管道底部 进行清理。二、排水：1、地k室入口的雨水沟应加宽，以防大雨排水不及造成地下 室内积水。2、泵房内之污水井应加装防护网或盖板，并装设水位报警装 置由控制中心进行监控，防止因爆管原因引起泵房漫水；3、室外各种井盖（给水井、雨水井、污水井、强电、弱电） 等井盖上应标识类别，如“xxxxx.雨水”等字样，以便于日后检修。4、地下室之排水井应加盖或防护网保护，排水沟应加箅子， 以利于安全和过滤杂物。5、雨水井底部应低于管底300,以便于清理，集水井、排水井、 电井等应尽量避开路面；二、计量：1、小区内必须健全二、三级的计量手段，每个用水

13、单元以及 所有的公共用水点（如绿化、清洁水源等）都应该安装计量水表，以 利于日后的用水管理和费用核算。2、水泵房内的消防泵、喷淋泵等应该加装压力表，便于u后 巡视和检修。四、清洁水源：1、条件允许的情况下，在每个单元天面安装一个清洁用水龙头并加锁。2、地下停车场内亦应考虑充足水源，便于日后清洁工作。五、其他：1、建议游泳池设置自动循环过滤系统，保证水质符合卫生标 准。2、在给排水系统全部完工后，应制作供水排水管网图悬挂于 水泵房内；3、建议二期工程考虑安装直饮水系统，以配合高档小区概念。第四部分智能化系统一、安全管理系统：1、小区实行全封闭式管理，来访者进入小区前须得到住户许 可。而在对讲系统

14、方面，是否可考虑在小区大门布置与各户之间的可 视对讲系统，则访客无需进入人门即可知业主是否在家，业主也可直 接在家而拒绝不受欢迎的访客。2、小区大门采用人车分流，最好在人行道上设置刷卡门禁， 防止外部人员随便进入。3、小区周边红外对射应设法减少误报率。可考虑采用延时方 式，例如有障碍物遮挡红外对射一秒钟后才开始进行摄像和报警。4、在各单元门u加装摄像头可清晰照出进出单元的毎一个人， 对安全防范十分有利。5、大门道闸建议考虑长距刷卡系统（刷卡距离可达1米），车 主不用开窗将手伸出即可刷到卡，方便快捷。6、瓦斯探测器的预留接线盒位置应根据燃气的比重而设置， 如燃气的比重是比空气要小则使用吸顶式，如

15、燃气的比重是比空气要 大，应按标准离地30公分位置安装。二、物业管理软件系统1. 房产管理：a. 建立物业档案，主要是房屋的各类信息数据；b. 业主档案、住户人数、相片等；2. 财务及收费管理：a实现电子账务管理，可供查询、打印报表、收费划账等；b自动抄表、自动计费系统如不成熟，则无需使用，手工抄表成功率高，依然是一种较好的方式3. 办公自动化系统：a. 各类文件以电子形式分类保存，方便管理人员查询b. 记录小区日常事务，以便管理者全过程监控和事后查询；c. 记录各类投诉及事务处理过程三、其它宽带布线可与电话等弱电一同布置，但应与强电分开。第五部分园林部分1、人工湖周边除种植亚热带梢物外，是否

16、可考虑增加富有春 天气息的垂柳、桃、李、梨树等，以达到春季花开满园，秋季果实飘 香的效果。2、建议在大路两边种植的树种不应为落叶型，以减少清洁难度。3、建议在水边增植部分如龟背竹、冷水花等喜況润的阴性植物。4、在小区内适当位置建议增加花架，种梢藤本梢物，如葡萄、 猕猴桃、炮仗花等，花架下设坐凳供业主休憩。5、因为周边有公路，建议在小区周边广泛种植一定宽度的阔 叶乔木，这样可与外界形成一个隔离带，有利于小区生态环境的改善。6、考虑在小区内增加一些具有特定主题或寓意的雕塑或小品， 提升小区的文化品位。7、建议适当增加小区内立体绿化面积：如天面是否可设置小 型空中花园？标准层内是否可增加一些盆景和绿

17、化植物？在四周的 围墙上种植爬山虎？8、建议小区内人工湖能在如下方面予以注意：a. 湖边部分区域是否可增加绿篱、花篱或摆放盆花等，作一定 程度的囤挡，以减少幼童在湖边玩耍失足坠湖之安全隐患？b. 湖边是否可增加黄腊石，青石板等，供业主静坐，并减少座 椅、哗凳等人工痕迹？c. 水面上是否讨增加荷花、浮萍等水生植物，以增加湖面生 气？在湖岸边适当种梢垂柳、串钱柳、桃树等报春梢物，以添春意， 形成风动景移的动态景观。9、建议设置鸽屋、水中观赏鱼类等以供参观。10、在局部园林设计上应注意常绿树和落叶树、乔木和灌木、观叶观花和观干的植物相互配合，花的颜色也应注意避免单一。第六部分其他一、关于康体：购xx

18、xxx 一期之客户通常为成功人士，生活较为优越、更 多地是期望有一个健康的身体，建议营造“健康”概念来吸引客户，为 此小区内可以设置：a. “卵石足浴长廊”（此点讨参照深圳笔架山的做法）；b. “悬空攀爬原木走廊”（此点可参照深圳欢乐谷的做法hc. “泛会所”（各种时尚运动设施散布整个小区，架空层可考 虑塑料游乐设施，露天可考虑铁制健身设施）；来营造高尚社区的全民健身氛围。二、停车场管理系统：工程竣工时，应确保各类停车场设施得到完善，包括：出入口 道闸、减速坡、路面导向线、车位线、警示线、挡车桩、反光板、停 车场标识系统等。三、视觉形象识别系统（vi）:1、开发商应招聘有经验的vi设计人员或聘

19、请专业公司设计符合小区建筑风格的标识系统，并加强与物业管理公司的配合，建立小 区的视觉识别系统，以提高物业的使用功能和整体形象。2、小区vi系统应涵盖物业管理各方面内容，具体包括公共设 施类、清洁卫生类、设备管理类、园林绿化类、安全警示类（含消防、 交通）、室外导向类、使用须知类、服务指引类、办公用品类等等。3、考虑到丽r清风的整体氛围，户外标识系统尽量能使用如 木材、石头等材质制作（如路牌、湖名牌、亭名牌等），并追求独特 新颖的造型（此点可参照深圳青青世界、民俗文化村的做法）。四、垃圾收集系统：1、应充分考虑垃圾中转站的位置，色调及外观应有一定的观 赏性与小区整体匹配，通风、给排水也应考虑，

20、为避免夏天蚊蝇增生, 可考虑使用紫光灯杀菌。2、条件允许的情况下，所有户外垃圾箱、果皮箱宜用乔灌木围 成，顶做绿化覆盖。五、小区灯饰系统：1、在主要干道选用高杆路灯，次要道路上采用园林灯即可满 足小区的照明需要。2、在小区大门、天面、会所及区|aj之大树、园林小品等处， 建议能够实施一定的泛光工程，营造小区夜间的美丽景色，从而有效提升楼盘之知名度六、背景音乐：1、建议音箱能用灌木、花卉或艺术小品适当进行隐蔽，做到只闻其声，不见其物。2、音箱之位置要适当，使之不太密太疏，播放效果更佳。七、信报箱、牛奶箱：建议信报箱统一设置在单元门外，方便邮政投递（与整体设计 风格配合，但应符合通邮要求），减少对

21、业主的干扰，也便于今后物 业公司对外来人员的管理。八、白蚁防治：施工竣工后应及时将建筑垃圾和杂物运走而不能在泥土回填 时埋在土屮，防止白蚁滋生九、预留空间:应注意预留管理公司的管理用房、员工生活用房、维修技工操 作间、清洁员工工具房、食堂、仓库、值班室等。以上系我司依据以往小区管理之经验教训及实地对该项目的 了解而得出的系列建议，希望对xxxxx 一期整体工作的推进形成助 力，不妥之处，敬请指正。xxxxx（期）物业管理规划建议书为了进一步提升xxxxx 一期物业精品品牌，促进物业管理工 作的开展，便于日后业主的使用及管理的方便，我们在总结多年的物 业管理实际运作经验及教训的基础上，结合xxx

22、xx 一期规划设计的 具体情况，对xxxxx期的规划、建设、管理提出如下一些建议和 意见，以期xxxxx期整体工作更趋完善。因为目前收集到的信息及资料非常有限，谨希望此建议书能为 项目开发提供一些有用的参考。不妥之处，敬请指正。建议的目的及侧重点-尽最大限度的避免以往小区管理及使用中出现的问题重复 出现，使其规划和建设史趋向合理及实用；-为日p优秀的物业管理提供根本的保证；-从客户及物业管理的角度考虑业主生活及物业管理工作开 展的便利性。建议的原则-尊重原有设计、不需要进行大的调整和投资、科学合理并便 于操作。-防微杜渐，把讨能出现的问题消灭在萌芽状态.建议的内容-本建议书涉及规划、设计、建设

23、、物业管理（含土建、给排 水、机电设备、园林绿化、客户服务等）。第一部分土建部分1、小区内道路路面坡度应较明显（中间高，两边低），避免雨 后或洒水后地面排水不畅，增加清洁难度。2、多层之楼梯踏步扶手一端应设置约2cm高的挡水，防止清 洁时污水侧流。3、多层之室外空调机位最好统一使用饰物（如百页窗、铸铁 花饰等）进行装饰，保持楼宇外立面的美观，但应注意装饰物本身不 能过密，以保持足够的散热功能，空调铜管和冷凝水管出墙孔应预留。4、停放摩托车、自行车的地下室入口应增加雨篷，减少地下 室无组织流水现象。5、窗台底部应做滴水线，避免日后污水顺墙而下，污染墙面。 窗台处作适当坡度，保证窗台外不积水。6、

24、在广场等宥台阶的公共场所，是否可考虑增加无障碍通道，方便日后伤残人士使用。7、所宥设备房（包括配电房、变压器室、水泵房等）内，地 面应铺设防滑瓷砖；另外，低压配电房、变压器室等处需保持一定室 温或良好通风状态，建议安装排气扇，如通风状态较差需考虑安装空 调，以符合优秀住宅小区之考评标准。8、如有公共洗手间，建议能设置衣帽钩、不锈钢扶手等，方 便使用；同吋应考虑设置残疾人专用位置，方便伤残人士使用。9、水泵房内建议墙面按吸音墙面处理。10、底层商铺面积较大以至噪声干扰严重，玻璃应采用通风防 噪窗，以降低噪音污染对住户的影响。请预留商铺安装空调位置（需 统一）和商铺广告、招牌位置（需统一）。11、

25、厨房烟道位置应与地漏!距1.5m以上，地漏u与楼板接 口处做嵌缝材料封闭，厨房的套管接口须用防水水泥沙浆封闭，以避 免渗漏。12、排烟井道容易附有灰浆，竣工验收时应注意检查排烟口是 否堵塞，天面烟道口应加铁丝网防护。为了防止预制烟道与墙之间今 后出现裂纹，建议在粉刷之前在烟道与墙相接处钉“l”型钢丝网13、卫生间直接预留0150mm排气口，以供热水器废气排放。14、地下车库岀入口处可设钢筋混凝土雨棚，其上种梢梢物，两侧做垂直绿化，或设玻璃钢雨棚，减少在雨季时雨水流入地下室， 同时成为小区的一道风景，车库布置消防、排水管网后净高保证2.3 米。如果地下车库出入坡道较陡考虑专门做防滑道处理，面层仅

26、做拉 毛处理不能满足要求。15、女儿墙、雨蓬等墙顶面应向内做斜坡，防止污水流向外墙 污染墙面。16、在单元门口对讲系统门洞上方增加防雨设施，避免雨水淋湿。17、单元门应采用外推式，便于火灾时逃生。18、路牙及花池可考虑以小石米、水泥沙浆及有色颜料做成， 不易弄脏且便于清洁。19、客厅、卧室、书房需考虑统一位置安装空调，避免遗漏， 客厅如较大，空调安装位置应相应较大，请留出足够尺寸，以免大空 调外机放置不t。20、天面设置隔热层，架空高度不能太小，否则不利于空气流 通，隔热效果较差，建议能达到180mm。21、室内有水区域（如洗手间等）和无水区域（如客厅等）需 有明显的高差。22、多层之公共楼梯

27、如设置窗台，其位置不能太低，防幼童跌 落。23、在销售大厅的展示沙盘中小区未用围墙围合，希实际建造 中添加围墙，已保证小区的高档及安全。24、在既有行人，又有车辆出入的小区大门应考虑人车分流， 保证安全。25、小区北面的行人通道建议取消，一方面小区不大但门u较多，增加管理难度，另一方面可考虑作为消防通道使用。26、在小区完全竣工并交付使用后，是否可将楼宇的各种装饰 材料预留一小部分交管理处储存，防止日后修补时找不到相应材料。第二部分电气部分一、供配电系统：1、为适应变低不平衡负载，减小设备维护强度，变压器建 议选用联接组别为dynll型干式变压器。2、干线及支路进线总开关建议加装失压脱扣保护及

28、自动投入功能。3、设备房（包括低压配电房、变压器室）请考虑通风散 热问题，室内温度应小于40°c。4、设备房应配备烟感，温感和自动气体火火系统。5、干线及支路开关宜采用性能稳定，调整方便的开关，其动作电流及吋间应按“阶梯原则”整定，避免事故吋越级跳闸现象发生。6、各单元表箱处进线空气开关不宜带漏电保护功能，既节 约成本又便于维护。7、每路公共负荷尽可能加装电度计量，便于物业管理掌握 各用电情况，为节能技改提供依据。并建议适当位置设置临时用电开 关及预留备用开关。8、竣工投入使用后，供配电系统图，相关保养规程须现场 悬挂；相关技术图纸应现场保存，以便查阅。9、设备房门应设置挡鼠板，所有

29、孔洞必须用防火胶泥密封。10、接地装置测试点应外引，并做好标识，加装保护箱。11、配电房增加应急灯，电缆沟易渗水应考虑排水设施，地面考虑全部铺设绝缘橡胶板，各配电动力箱、控制柜（箱）操作面应有 绝缘胶垫。二、公用设施1、室外公共照明采用光控与时控相接合的办法，室内楼梯及 走道控制开关选用红外感应开关。2、室外草坪及庭院灯具选用质量好的带防护罩防水灯具，小 区水系电气部分应选用24v安全电压等级的线路和灯具。3、室外及楼道照明灯宜选用新型节能灯（声、光控制），可减 少公共用电支出费用。4、如天面有水管等须与避雷带相连接。5、弱电井采用通用锁芯，便于开启。6、考虑到远程三表超表系统易岀毛病的因素，

30、建议多层各表 装在底层，便于在系统发生故障时人工抄表及用电管理。如可不采用 三表抄送系统，则可节约一笔开支。7、电源总闸放于户内，防止非法入侵吋从干扰电源使用入手。三、室内部分1、电气布线宜穿管敷设，导线在管内不应有接头及扭结。2、电气施工完成后，应进行必要的试验，如：电器通电， 灯具试亮，开关试控制等。3、工程竣工时，应提供配线竣工简图，标明导线规格及暗 管走向，便于业主装修使用。四、应急及消防安全系统1、为保障小区消防设施设备及其他重要设备在常规负荷下 的正常运行，建议能够考虑配备应急发电机，应急发电机可选用康明 斯或富豪牌，容量应满足要求，并做好降温除尘防噪处理，以保证市 电突发停电k的

31、应急处理。2、消防报警，闭路监控，小区广播，智能化管理，路灯 控制等在设计施工时能否考虑集巾于控制中心，便于管理及降低管理 费用。同时，控制中心须配齐相关消防器材，如：消防斧、消防水龙 带、消防头盔、缓降器、防毒面具、应急照明灯等。3、电气操做防护器具应配备齐全，包括应急灯、验电棒、 绝缘手套、绝缘靴、绝缘棒、接地线、摇表等。4水泵房内之动力配电箱应设有明显标识配备应急照明灯、 手提式灭火器等；兒外水泵维修保养规程及操作规程的应在现场悬 挂；建议在水泵房内装设烟感探测器。、第三部分给排水部分一、管道1、生活管、消防管和喷淋管等管道上须明显标识水流流向；2、所宥管道应按照规范要求颜色进行涂漆或涂

32、色环，例如： 消防管红色，排水管银灰色，煤气管黄色等。3、在后期工程管道施工时应确保直径在100mm以下的管道不 许焊接，只可用丝接；消防管一律不得使用焊接；消防喷淋管管径小 于75mm时必须采用丝接；4、水泵及管道应补刷油漆防锈蚀；5、为便于日后维修和保养，各水泵应编号并明确标识；6、厨房洗手间内排水管安装位置不能过低，否则在做过防水 后，在客户装修时为接驳管道，会掏开管道，这样会破坏防水层。建 议对部分位置过低的排水管加长，或对管道在加防水层前对管道底部 进行清理。二、排水：1、地下室入口的雨水沟应加宽，以防大雨排水不及造成地下 室内积水。2、泵房内之污水井应加装防护网或盖板，并装设水位报

33、警装 置由控制中心进行监控，防止因爆管原因引起泵房漫水；3、室外各种井盖（给水井、雨水井、污水井、强电、弱电）等井盖上应标识类别，如“xxxxx雨水”等字样，以便于日后检修。4、地下室之排水井应加盖或防护网保护，排水沟应加箅子， 以利于安全和过滤杂物。5、雨水井底部应低于管底300,以便于清理，集水并、排水并、 电井等应尽量避开路面；三、计量：1、小区内必须健全二、三级的计量手段，每个用水单元以及 所有的公共用水点（如绿化、清洁水源等）都应该安装计量水表，以 利于日后的用水管理和费用核算。2、水泵房内的消防泵、喷淋泵等应该加装压力表，便于曰后 巡视和检修。叫、清洁水源：1、条件允许的情况下，在

34、每个单元天面安装一个清洁用水龙 头并加锁。2、地k停车场内亦应考虑充足水源，便于日后清洁工作。五、其他：1、建议游泳池设置自动循环过滤系统，保证水质符合卫生标 准。2、在给排水系统全部完工后，应制作供水排水管网图悬挂于 水泵房内；3、建议二期工程考虑安装直饮水系统，以配合高档小区概念。第四部分智能化系统一、安全管理系统：1、小区实行全封闭式管理，来访者进入小区前须得到住户许 口丁。而在对讲系统方面，是否可考虑在小区大门布置与各户之间的可视对讲系统，则访客无需进入大门即可知业主是否在家，业主也可直 接在家而拒绝不受欢迎的访客。2、小区大门采用人车分流，最好在人行道上设置刷卡门禁， 防止外部人员随

35、便进入。3、小区周边红外对射应设法减少误报率。可考虑采用延时方 式，例如有障碍物遮挡红外对射一秒钟后才开始进行摄像和报普。4、在各单元门口加装摄像头可清晰照出进出单元的每一个人, 对安全防范十分有利。5、大门道闸建议考虑长距刷卡系统（刷卡距离可达1米），车 主不用开窗将手伸出即可刷到卡，方便快捷。6、沉斯探测器的预留接线盒位置应根据燃气的比重而设置， 如燃气的比重是比空气要小则使用吸顶式，如燃气的比重是比空气要 大，应按标准离地30公分位置安装。二、物业管理软件系统1. 房产管理：a. 建立物业档案，主要是房屋的各类信息数据；b. 业主档案、住户人数、相片等；2. 财务及收费管理：a实现电子账

36、务管理，可供查询、打印报表、收费划账等；b自动抄表、自动计费系统如不成熟，则无需使用，手工抄表成功率高，依然是一种较好的方式3. 办公自动化系统：a. 各类文件以电子形式分类保存，方便管理人员查询b. 记录小区日常事务，以便管理者全过程监控和事后查询;c. 记录各类投诉及事务处理过程三、其它宽带布线可与电话等弱电一同布置，但皮与强电分开。第五部分园林部分1、人工湖周边除种植亚热带植物外，是否可考虑增加富有春 天气息的垂柳、桃、李、梨树等，以达到春季花开满园，秋季果实飘 香的效果。2、建议在大路两边种植的树种不应为落叶型，以减少清洁难 度。3、建议在水边增植部分如龟背竹、冷水花等喜湿润的阴性植

37、物。4、在小区内适当位置建议增加花架，种植藤本植物，如葡萄、 猕猴桃、炮仗花等，花架下设坐凳供业主休憩。5、因为周边有公路，建议在小区周边广泛种梢一定宽度的阔 叶乔木，这样可与外界形成一个隔离带，有利于小区生态环境的改善。6、考虑在小区内增加一些具有特定主题或寓意的雕塑或小品， 提升小区的文化品位。7、建议适当增加小区内立体绿化面积：如天面是否町设置小型空屮花园？标准层内是否可增加一些盆景和绿化植物？在四周的 围墙上种植爬山虎？8、建议小区内人工湖能在如下方面予以注意：a. 湖边部分区域是否可增加绿篱、花篱或摆放盆花等，作一定 程度的围挡，以减少幼童在湖边玩耍失足坠湖之安全隐患？b. 湖边是否可增加黄腊石，青石板等，供业主静华，并减少座 椅、坐凳等人工痕迹？c. 水面上是否可增加荷花、浮萍等水生植物，以增加湖面生