二次结构及装修施工方案技术交底

1、.二次结构及装修施工方案技术交底长安中心工程为集办公、公寓、商务、商业、金融、餐饮、娱乐、会议为一体的综合性建筑，建筑面积188210，其中地下48157，地上140053。地下三层（局部夹层），地上东楼、西楼十三层（局部十四层），南楼十四层（局部十五层），全现浇框架剪力墙结构，梁板式片筏基础。地下二、三层为车库及设备用房（地下三层为人防层），层高3.6米。地下一层为会所、餐厅、精品店、会议、机房和自行车库，层高5.8米。地上部分南楼一、二层为大堂、商务、咖啡厅、西餐厅，三层以上西侧为公寓，东侧是标准写字间；东楼和西楼首层为金融服务，二层以上为标准写字间。地上部分首层层高4.5米，二层及以上标

2、准层层高3.45米。东楼、西楼檐高46.90米，南楼檐高50.35米，室内外高差0.15米。本工程质量目标为创北京市竣工长城杯金奖。争创中国建筑工程“鲁班奖”（国家优质）工程。本工程地上及地下部分的防火墙、公寓分户墙，采用200mm加气混凝土砌块，立管竖井处墙体采用150mm加气混凝土砌块，公共卫生间隔断采用150mm及100mm厚陶粒空心砌块。南楼公寓内部隔墙为90厚陶粒混凝土板。安装工艺流程：墙体放线隔墙位置植筋隔墙板与楼板间的固定隔墙板与隔墙板间的固定填充板缝粘贴纤维布。轻钢龙骨石膏板隔墙施工工艺流程：弹线、分档固定沿顶、沿地龙骨固定边框龙骨安装竖龙骨安装门、窗框安装附加龙骨安装支撑龙骨

3、检查龙骨安装质量电气管线及附墙设备安装安装一面罩面板填吸声材料安装另一面罩面板安装第二层罩面板（双层板时）接缝、护角处理检查验收。内墙抹灰施工顺序：基层处理 规方 浇水润湿 标准灰饼 充筋 底层抹灰 中层抹灰 面层抹灰 养护陶瓷砖墙面施工顺序：选砖 基层处理 抹底灰 排砖、弹线 贴标准点 垫底尺 镶贴瓷砖 擦缝 。乳胶漆、涂料墙面、顶棚施工顺序：基层清理 基层修补 披腻子 喷涂 质量验收 。大理石墙面：基层清理弹线材料拆包整理镶贴擦缝柱子贴面。楼地面施工：水泥砂浆、细石砼楼面：将地面基层清理干净。砂浆、砼浇灌前先在已湿润过的基层表面刷一道1：0.40.5的素水泥浆并做到随刷随铺砂浆、砼。贴灰饼

4、、冲筋：小房间在四周根据标高线作出灰饼；大房间还要冲筋（间距1.5m），冲筋和灰饼均要采用细石砼（俗称软筋），随后铺细石砼或砂浆。铺后用长刮杆刮平，振捣密实，表面塌陷处用细石砼铺平，木抹子搓平。面层抹压：细石砼地面表面铺干水泥砂子面，并用木抹子压平，铁抹子压光。及时进行养护，不能浇水过早，要在抹好24小时之后进行，要加强成品保护，不可过早上人。允许偏差：表面平整度： 5mm 缝格平直： 3mm本工程地下车库及汽车坡道采用加硬混凝土地面，加硬混凝土地面作法与水泥砂浆地面基本相同，但从工艺上有以下三点区别加硬混凝土地面面层采用C20细石混凝土，表面压加硬耐磨骨料压实赶光。加硬混凝土地面应按要求制做

5、分仓缝，分仓缝宽度为20mm，采用切割机后开槽留置。地砖楼面：施工顺序：基层清理 抹底层砂浆 弹线、找规矩、铺砖控制线 铺砖 拨缝、修整 勾缝 养护 大理石楼面：所有石材，原则上由加工厂按设计尺寸加工成形运至现场，少量不规则形状的石材在现场切割加工。石材进场后需对材料进行严格的验收和挑选、拼花。石材地面铺设前，应根据每个房间的实际尺寸画出施工大样图。施工时，要根据施工大样图在基层上弹线，并按设计的颜色、纹理、图案试拼。确认各部位的材料品种、图案、颜色、纹理、缝隙无误后，对每件石材按双向编号，码放整齐。然后按设计标高进行铺砌。铺贴前先进行冲筋，铺砌时，基层必须清理干净，并随铺干硬性水泥砂浆随铺大

6、理石，以防止地面出现空鼓。顶棚施工：矿棉板吊顶根据吊顶的设计标高在四周墙上或柱子上弹线，弹线应清楚，位置应准确，其水平允许偏差±5。主龙骨吊顶间距，应按设计推荐系列选择，中间部分起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间跨度的1/200，主龙骨安装后应及时矫正位置和标高。吊杆距龙骨端部不得超过300，否则应增设吊杆，以免龙骨下坠，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构成或增设角钢过桥，以保证吊顶质量。次龙骨应贴紧主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装宽度不小于40的次龙骨。全面矫正主龙骨、次龙骨的位置及其水平度，连接件应错开安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通常次龙骨连接处的对接错

7、位偏差不超过2，矫正后应将所有吊挂件、连接件拧紧。矿棉板安装：板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯楞、凸鼓现象石膏板的长边沿纵向次龙骨铺设。固定石膏板的次龙骨间距一般不大于400。矿棉板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。铝合金条板吊顶：根据房间+50cm水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并在顶上划好龙骨分档位置线。配好吊杆螺母。按弹好的中龙骨分档线，卡放中龙骨吊挂件。接着按设计规定的中龙骨间距将中龙骨通过吊挂件吊挂在大龙骨上。当中龙骨长度需要多根连续接长时，用中龙骨连接件在吊挂中龙骨的同时相接，并调直固定。按弹好的小龙骨分档线，卡装小龙骨

8、吊挂件。罩面板安装由顶棚中间行中龙骨的一端开始，先装一根边卡档小龙骨，再将罩面板搁置在三面龙骨翼缘上，然后安装另一侧小龙骨，按上述程序分行安装，最后拉线调整T型明龙骨。当一间罩面板安装完毕后，经过调整位置，使拉缝均匀，对缝平整，进行压条位置弹线后，依线安装压条，然后用自攻螺丝固定。螺丝间距为300mm。油漆工程操作工艺：基层清理刷第一道清漆钉眼、拼缝处补腻子饰面板修色刷亚光漆。门窗工程：门窗框安装应在墙面抹灰和地面施工前进行，立门窗口前应全面考虑墙面抹灰和铺贴面砖后墙体的厚度等卫生洁具所在位置及尺寸，再根据门窗框的厚度确定门窗框的安装位置。木门安装的施工顺序：弹门框安装线 确定安装标高 门框安

9、装 门扇安装 五金配件安装 钢制门安装(包括钢制防火门)产品进场要严格检查其合格证及检测报告（防火门），对不合格的产品坚决退场。门扇和零件安装完后，须仔细做多次开关试验，检查门轴、插销及门阻等装置的开关灵活以及扇框密闭等要求。防火门的油漆粉刷必须使用防火型材料，不得按照一般门使用。防火等级同防火门。特级防火卷帘门的制作和安装由专业厂家完成，厂家资质必须严格符合要求并经过相关各方认可。特级防火卷帘门安装后必须经过各项运行试验，保证开启灵活。本工程设计的人防门为钢结构活门槛双向受力双扇防护密闭门和防爆波活门。人防门的制作和安装由专业厂家完成，质量必须满足人防验收要求。质量保证措施：抓好施工准备过程

10、的质量控制。严格抓好施工过程中的质量控制。加强检验、实验、计量,搞好质量控制。过程施工中的质量控制。安全防护措施：严格按OHSAS18001职业安全健康管理体系进行现场安全管理。坚决贯彻执行北京市建筑施工现场安全防护基本标准。进入施工现场必须戴安全帽。机械设备必须有操作规程，运转良好，防护设施齐全，接地线清洁良好。脚手架材料要合格，脚手架的搭设必须符合规范要求，不得有探头板、飞跳板。操作面外侧应设两道护身栏、一道挡脚板,安全网齐全、严密。安全网采用满挂立网进行防护。外用施工电梯做防雷装置，出入口设防护棚，安全门。外用电梯的安装、使用必须符合国家标准，并有验收手续，经检查合格后方可使用，电梯的安

11、全装置必须齐全、灵活、可靠。高处作业系好安全带，防止发生意外事故。高空作业不得向下抛掷物品及垃圾，垃圾采用袋装下楼。做好洞口、临边的防护：1.5m以下的洞口加固定盖板；1.5m以上的洞口周围设两道1.2m高护身栏，中间支挂水平安全网；电梯井口设置1.2m高金属防护门；井道内每四层设置一道水平安全网；电梯井道内不得做垂直运输通道和垃圾通道；楼梯间设置两道防护栏杆；建筑物周边设置两道维护栏杆，立挂安全网一道。施工机械每周维修检查一次，每天必须擦洗干净、进行保养。现场设立施工机械安装、使用、检测自检记录。现场材料进场按平面图码放，按计划进料，做到工完料净场地清。各类开关箱与施工机械应靠近，便于紧急断

12、电，开关箱停放必须牢靠。开关箱严格实行一机一闸制,一个开关控制一台施工机械。各开关应标明被控制机械的名称，以防误合闸。从专用开关箱到机械设备的电源导线应绝缘良好，无破损。手持电动工具的使用应符合有关规定。工具的电源线，插头和插座应完好。电源线不得任意接长和调换；工具的外绝缘应完好无损；维修和保管由专人负责。电气设备附近不得堆放可燃物，防止电气发热导线起火。施工安全用电措施：严格落实现场临时用电管理制度及电工值班、巡查制度，落实临电管理人员岗位责任制。工程用电机械设备的使用要求先申请，由电工统一接线管理。所有电动机具、机械、电气设备必须由专职电工或持证的操作手进行操作和维修，非电工或操作手不得随

13、意动用机电设备。电工要做好值班及维修日记。工地使用的所有电器必须保证质量合格，有合格证。临时照明系统均采用重复接地装置，低压灯泡（36V、60W），确保安全。现场作业区临时用电，均由指定的专职电工负责管理，电工须持证上岗，严禁非电工人员乱拉电线、乱接电源。电工应掌握安全用电基本知识和所用设备的性能，电工使用的各种测量仪表和一类绝缘标准的电动工具，要按规定进行检测，满足计量要求。现场的配电箱和开关箱，使用期间安排专人负责定期保养，清扫和擦试。对用电安全影响较大的测试项目，如防雷接地、保护接地、工作接地、重复接地的电阻测试工作，每季度进行一次，测试由专人进行，记录阻值，填测试记录，绘制接地装置图。

14、临时用电一律采用“三相五线制”配线，每个临时配电箱必须全部安装灵敏的漏电保护器。现场临时用电要按规范架设，定期检查。电箱、开关箱外观完整、牢固、防雨、防尘，有接地接零线，外刷统一安全色，统一编号，箱内器具完好。临时用电安装施工及使用期间的各种资料要收集齐全，以备查验，并建立值班制度、检查制度、维修制度。电焊机一级、二级线要防护安全，焊把线要双线到位，不得用裸露铜线和钢筋做地线。手持电动工具绝缘要完好，电源接头要规范无破损，操作人员要戴绝缘手套。消防保卫措施：建立保卫、消防小组，配备保卫、消防人员及设备，建立门卫和巡逻护场制度，护场守卫人员佩带执勤标志。现场要认真执行“三坚持”，即坚持防火安全交

15、底制度，坚持用火申请制度和坚持特殊工种持证上岗制度。做好成品保护工作制定具体措施。现场要设明显的防火宣传标志、消火栓标志。施工现场设消防通道并保证畅通、配备足够的消防器材。现场设有消防管道、消防栓，楼层内设有消防栓、灭火器，并有专人负责，定期检查，保证随时可用，并做明显标识。电工、焊工从事电气设备安装、电气焊作业，要有操作证持证上岗并开具动火证。设专人看火，配备灭火器材。施工现场禁止动用明火，确因需要，必须向工地负责人申请，并采取防火措施。施工现场严禁吸烟、不得使用电热器具。氧气瓶、乙炔瓶工作时间距不小于5米，两瓶距明火不小于10米。施工现场的消防器材和设施不得埋压、圈占或挪用他用。冬季施工，

16、对消防设备采取防冻保温措施。对易燃、易爆物品使用要按规定执行，指定专人设库房分类管理。建设工程内不准积存易燃、可燃材料。使用电气设备和化学危险品，必须符合技术规范和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，禁止违章作业。建立安全工作资料管理，有章可循，有准确的文字和数字档案依据可查。施工材料的存放、保管，应符合防火要求，库房应用非燃材料支搭。易燃易爆物品，专库储存，分类单独存放，保持通风，用电符合防火规定。不准在工程内、库房内调配油漆、稀料。结构内原则上不准作为仓库使用，不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入结构内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。装修期间，施工过程中有很多

17、易燃材料，在工程的后期，机电设备等的调试过程中容易产生火灾隐患，因此，针对这些项目制定专项防火方案。容易被盗的装修材料，尽量采取交工前一次性安装的措施，不能随时安装的要分层、分区派人看管。现场环境保护措施：现场遵守中华人民共和国建筑施工场界噪音限值（GB1252390）规定，并制定降噪措施和管理制度，且要严格控制。教育施工人员严格遵守各项规章制度，文明施工，搬运料具时轻拿轻放，严禁大声喧哗，以减少人为的噪音干扰。施工现场临时存土均采用苫布覆盖。高层垃圾用垃圾袋装好下运，禁止高层向下抛洒垃圾。施工生产区域内的垃圾采用容器装运，生活区内设专职保洁员进行清扫，施工垃圾及时进行清运，并检查垃圾清运的消

18、纳证明。严禁凌空抛洒垃圾渣土及施工材料。严禁使用北京市淘汰的对大气环境造成污染的施工材料。清运垃圾的车辆，用苫布对所载的垃圾进行覆盖，避免途中遗撒和运输过程中造成扬尘。运输车辆不得超载，运输砂、石、渣土、土方等散料时，要使用封闭式车辆。车辆在出现场前，槽帮和车轮要清理干净，防止带泥上路和遗洒现象发生，保证车辆清洁后方可放行。砂浆搅拌站设置沉淀池、排水沟，废水经沉淀池沉淀后达到有关排放标准、沉淀后排入市政管道。施工现场的油料、稀料、油漆等，必须存放于库房内，库房地面必须进行防渗处理，上述物资储存和使用时，必须防止出现跑、冒、滴、漏现象，避免污染地下水体。专职保洁人员要保持现场干净清洁。现场的厨厕

19、卫生设施、排水沟及阴暗潮湿地带，予以定期进行投药、消毒，以防蚊蝇、鼠害滋生。成品保护措施：砌筑工程施工时，其它工种操作时应避免碰撞已砌墙体。墙体预埋件、门口木砖、预留铁件应注意保护，不得任意的拆改或损坏，水电专业及时配合预埋管线，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染。抹灰完毕，将散落的砂浆及时清理干净。翻拆架子或搬运东西时要小心，要防止损坏抹好的水泥墙面并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对边角处应钉木板保护。防止各抹灰层在凝结前，受爆晒、水冲、撞击、振动等影响，确保其灰层具有足够的强度。在楼地面施工过程当中，不得碰坏门框和铺设在基层的各种管线，施工时随抹压随将脚印压平。采用铺锯

20、末撒水方法养护。养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。面层养护时间达到可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。楼梯施工完毕后，为保证踏步不缺楞掉角，要铺木板进行保护。所有木梯、架子脚部均要包缠海面，软脚落地，铁梯不准进入已装修好的楼地面内。隔墙板在运输及安装过程当中，要注意轻拿轻放，以免破坏板面。隔墙板安装后12h内不得碰撞敲打，不得进行下道序施工。楼地面施工时，应防止砂浆溅污板面，严防运输小车等碰撞墙板及门口。安装埋件时，不得对隔墙用力敲击，对刮完腻子的隔墙，不应进行任何剔凿。墙面砖铺贴完应及时清理表面，以避免面砖受污染。水电、通风等专业的设备安装，应在面砖铺贴前进行，防止因漏装而破坏面砖。在搬运材料过程，严防碰撞铺贴完的面砖。地砖铺贴完毕，及时封闭通道及门口，避免因上人过早而造成破坏。大理石在铺贴过程中，应随铺贴随清除石材表面的灰浆，以免石材表面受污染。石材铺贴完毕后，应对其表面加以覆盖保护。大理石地面上人行走时，其砂浆找平层的强度不低于1.2Mpa。门窗框进场后应由专人负责、妥善保管，入库存放，存放架下部要垫平且离开地面20cm并按型号及使用的先后顺序码放整齐。木门窗框靠墙一面