【精品】美意添购物广场策划书

1、美意添购物广场吞噬计划学 号：0080262级：08市营（1）班指导老师：吴登开-o一一年六月九日保密协议甲方：乙方：鉴于双方就该项目的实施以及合作过程中，向对方提供有关 保密信息，且该保密信息属提供方合法所有。未经另一方同意， 任何一方不得转让其在本协议项下的全部或任何部分权利。未经 双方事先书面达成一致意见，本协议不得以任何其他理由而更 改。除非本协议的任何意思表示或保证具有欺诈性，本协议业已 包含了双方对合约事项的全部理解，它可取代此前的所有相关意 思表示' 书面材料、谈判或谅解。甲方签章:年 月曰乙方签章:年 月曰摘要凉彙畅规刻殺计报告吊空要是心莫噫隊购扬广畅鬲像据，总俸殺 计

2、恩珞也屋涼是（8免芙意济进行的，侄久耒局限于该购扬广场己帝的 规刻，而是床人箱合由己的刼步调圭以及所醪后识进行的一次初步綵 索。整个报告吊由必下见部今爼咸莫蠹添购扬广畅商圏调圭，莫蠹 济购物广畅整俸规刻，姜惫添购扬广畅第一、二.三眉规刻，-屋飞 贺、二、三眉起市龚畅粽列说计。下面就今别畑必阐述。jl惫济购物广场商圏调圭。商團调圭可谓是撰傅报告吊的第一 步。通过实地碉圭，获取周边区傥、僉通状况、消费者状况、竞争状 况著信息。通过对商圏的今折鸟调圭，可m帮助務营者圖确哪坐是涼 瀋的基凉祯客髀，哪坐是潜在颍客群，力朮虚保持基凉顾客髀的同时， 着力吸引潜在顾客髀。邃挥店址时，在圖确商圏范（8、了解商圏

3、內消 费今怖状况及市畅、姝市场素的吋矣资料的篡舷止，就可at行證营 致蓋的评估，衡蜃拓址的使用价值，按蜃说计的屋瘁原则，邃出适宜 的地支，使商圏.瀋址.從营条件紡调融合，创造證营优势。莫蠹添购扬广畅整俸规刻。这里空要是以綾营方式.区域紀置爲 规刻面叙、收葢方式和同标颍客四个角决，对彙场每眉进行一个整條 的规刻：按蜃核皿客眉的消费持点，规刻出每眉的理恕證营方式，必 i何帝数利用没一片&域。港体规刻签具俸规刻提供一个韦力的彖 考傢据。莫蠹添购扬广畅第一、二.三眉规刻。曳屮，一、二、三眉的具 俸规刻方式是：一层租赞g,二.三戌起市。高具俸点，二层殳要是 食品类起市，三眉是殊食品起市。在规刻过

4、程屮，我空要是考魚了 m 下见点：一眉租兔区（商晶從营面報及通道的破针.颜客侥刼幼钱、 商品粽列儿二嫔起市（商品紀置的面积今配.商品佞置的配置、二 娱起市商品构战、商品陥列丿，三樓起市（商品紀置的面积今甬乙、商 品佞置的紀置、商晶粽列儿目录第一部分：商圈分析一. 项目介绍二商圈特征（一）人口特征与趋势.（二）竞争者特征（三）交通状况分析三、项目定位第二部分：项目整体规划 一.项目命名二项目标志三项目整体规划说明 四各楼层规划第三部分：各楼层平面设计...6.7.910一.,总丿思、路10二各楼层设计平面图与文字说明11三对外租赁楼层租金建议20第四部分：项目实施2

5、1一、装修建议时间表21二、装修风格与思路21三、开业倒计时表及说明21四、超市硬件采购计划22五、超市商品米购计划23六、人员招聘计划与培训建议24第五部分：本方案实施过程中应注意的问题24第六部分：附件25一项目介绍2009年，经开区政府为提升区内商业环境，方便群众购物休闲, 积极招商引资，引入江西省美意添商贸股份有限公司，合力打造经开 区榴云路商业街。该购物广场作为商业街上的旗舰店，框架结构，地 下一层，地上四层，为区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、 休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心。地图位置见附件1, 外观效果图见附件2,各楼层平面图见附件3o其商圈主要包括：主 要商

6、圈（浅黄色内圈）包括江西科技师范学院、江西财大枫林校区、 南昌理工学院师生及金桥慧景等小区居民；次要商圈（浅绿色圆圈） 主要包括江西财大本部、江西财大麦庐园校区师生等；而边缘商圈则 主要包括交人、农大、东华理工师生及桃园住宅新区居民等。具体见 下图。青年职业学院 江西农人财区!ff北麦园 /南昌 小区 / 理工桥景金慧美意添经开政府后溪陈 家桃园住宅新区江西科技师范 学院道西大区 江财南' 人西电院江机学二商圈特征（一）人口特征与趋势这里主要是分析主要商圈内消费者的一些基本情况1消费者人数（人口静态信息）1）江西科技师范学院学生人数的多少会在很大程度上影响美意 添潜在顾客量。根据相关资

7、料：江西科技师范学院现有教职工1300 余人，学校现有全日制在校生2万余人。资料来源：江西科技师范学院网站 资料来源：江西财经人学现经管网站http:/xjg.jxufe.ci）/readnews.asp?newsid=843据此估算，枫林校区人数 也应该有1万余人。2）江西财经大学枫林校区中，现代经济管理学院现有教师350 余人，学生6340余人。彳具体情况如下:主要学校江西财大（枫林校区）江西科技师范学院（枫林校区）人数教师学牛教师学生350余人6340余人400余人10000余人2未来趋势1）未来，随着计划生育政策的强力执行，加上一些低档次的学校 存在破产风险，学生人数将有减少趋势。2）

8、此外，榴云路商业街附近还有金桥慧景小区、金铺颐园小区。 城镇化发展，目前仍有许多小区在建设中。预计未来5年内，商业街 附近的居民有显著上升的趋势。因此，目前来看，两个校区的高校学生构成了美意添主要的潜在 客户，但是未来的话，小区居民也将是美意添发展不可忽略的一个利 润來源。3 消费者特征目前来说，主要是以追求时尚、且收入较低的大学生为主，他们 一般购物次数多，但每次的交易量较小。同时，附近的校区居民也多 为中等偏下收入者。因此美意添在产品、服务定位时要考虑这点。为 了了解消费者对商圈的偏好，我特意设计了一份问卷，问卷及相应统 计结果见附件4、5。（二）竞争者特征目前，榴云路上只有正元购物中心和

9、财大购物广场可以对美意添 形成一定的威胁，而最主要的竞争对手就是正元了。下面就简耍分析 美意添与正元的竞争优势和劣势。超市正元美意添美意添竞争优势规模（1）止元每层规模约为 900m2,经营面积大大 小于美意添；（2）购物、 休闲、娱乐、餐饮的集 成度、一体化也较弱。（1）美意添地上四层，每层 约3600 m2,经营面积达到了 16000m2,面积大于正元和财 购（2）购物、休闲、娱乐、 餐饮的集成度、一体化也将超 过它们。购物环境（1）一楼百货销售区域 间通道过小，且划分较 为零乱，方向指示不明 显（2）二楼超市方面， 存包区有限且使用不 便、收银台较少，而且 存在物品堆积于超市地 面的不整

10、洁现象。（1）环境好，地面整洁；（2）通道宽，购物方便；（3）商品摆放将会更整齐， 更有序，既方便顾客购物，又 给予顾客良好的购物心情。美意 添竞 争劣 势地理位置正元位于路口处，比较 显眼。美意添深入至街道中央。外部威胁主要是美意添。作为新进入者的美意添亦可 能遭到正元和财购的联合进 攻。（三）交通状况分析1公共交通方面公交相对便捷，具有多条公交路线，在一定程度上方便并吸引着次要商和边缘商圈的顾客。具体来说,相关公交站台有:公交路线211路232路517路520路主要途经站点（起点f终 点）江西理工大 学、双港路、 上罗村、蛟桥 镇政府、枫林 大道、广兰大 道、花果山、 建设路北口、 县总工

11、会、丰 和立交、洪城 大市场公交昌北停车 场、青岚大道 口、枫林大道、 下罗、昌北、 瓦子角、电信 大楼、广场东 路、丁公路口、 火车站英雄开发区、 财人西门、财 大、蛟桥镇政 府、昌北管委 会、枫林大道、 南昌理工学 院、青岚大道 口、青岚村白水湖工业 园、工业路口、 华东交大、仪 器厂、双港东 路口、上罗村、 蛟桥镇政府、 枫林大道口、 财大枫林校 区、菊圃路、 青岚大道口2 车流方面地处郊区，交通还是较为便利。而且车流量较市区小得多，几乎 无堵车现象。3停车设施方面因为美意添属于郊区的一个购物广场，主要商圈是附近高校学生 及居民，因此开车购物车较少，停车设施的重要性远不及市区白货商 场、

12、大型超市。不过，正是因为该购物广场建有大型停车场，这对次 要商圈、边缘商圈顾客的吸引力也将得到强化。三、项目定位（一）定位描述将美意添购物广场打造成区内最大，品类最全，购物环境最好的 集购物、休闲、娱乐、餐饮于体的站式大型购物中心。（二）定位说明1所谓一站式，即one stop shopping,它是指大型的超级市 场商品齐全，涵盖衣、食、住、行各个方面，你想买啥东西在这家商 场就可以买到。而美意添购物广场正好涵盖了购物、休闲、娱乐、餐 饮等方面。2. 伴随2004年12月11日中国零售业的全面开放，国内零售市 场的格局将会发生剧烈的变化，超市之间的竞争也将更为激烈。而拿 南昌昌北榴云路来说，

13、周边已有几家超市，如果单纯地引入一家小型 超市，竞争优势无从谈起。而获取持久的竞争优势，正是美意添购物 广场定位于"区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、休闲、 娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心”的根源。第二部分：项目整体规划一项目命名（一）地下一层美食城命名1 备选名字：食天下、好美味、美味多、真好吃、食客、回 味无穷、味道香、吃不厌、绝味、人间真味2建议选用:食天下“食天下”字面意思是尝遍天底下所有的美食、小吃。此处以夸张手法，旨在表明美食城品种丰富，能很好地满足食客需求, 从而最大程度地吸引并留住顾客。（二）一楼租赁区命名1 备选名字：万客欢、佳惠、万杰、恒盛云、奇龙、

14、奥林、祥 丰、花、凯尔亮、凤凰2建议选用：万客欢“万客欢”表达了很多顾客都满意，都开心之意。我们知道, 顾客购物的目的就是通过买到自己需要的产品，而体会购物的乐趣。（三）超市命名1 备选名字：美意添.同心、海星、佳惠、怡家、荣兴、宏 达、美特好、兴福兴、天天顺2建议选用：美意添“美意添”既有美好之意，又谐意“每一天”：每一天，超 市给顾客添加美意，即最大程度地满足顾客需求；顾客也给超市 添加美意，即购物，使双方心情愉快。二项目标志1.2.每一天，超市给顾客添加美意，顾客也给超市添 加美意，使双方心情愉快。而logo主体有两张笑脸组成，正体现此 意。而背景颜色为绿色，正好体现了 “绿色好心情”！

15、:每一天，超市给顾客添加美意，顾客也给超市添 加美意，使双方心情愉快。止好也是心心相印，而logo主体有两张 笑脸组成。而背景颜色为绿色，正好体现了 “绿色好心情”！:每一天，商家和顾客用双手铸造对彼此的信任和真心，在双方的共同努力下，最终收获的是：顾客开心购物，商 家开心经营，打造双方良好的合作关系。三项目整体规划说明(一)美食城(地下一层)1 风味小吃(1) 经营方式：主耍是引进国内知名的各种风味小吃，适当考 虑国外风味小吃。国内的如如兰州拉面、四川水煮、重庆火锅、东北 水饺，国外的如韩式烧烤。(2) 区域位置和规划面积设置在地下一层的四周，面积约为3000 m2o(3) 收益方式收取固定

16、租金。通过经营提升物业价值，实现物业升值。(4) 目标顾客主要是周边学校(以财大枫林校区和江西科技师范学院为主)学 生、周边居民。2 品牌餐厅(1) 经营方式：引进1、2家国内中档餐饮品牌连锁店。如包天 下、大食头。(2) 区域位置和规划面积分布在地下一层的正中间，面积约600 m2 o(3) 收益方式收取固定租金。通过经营提升物业价值，实现物业升值。(4) 目标客层目标客层：主要是大学生中比较喜欢追求店面环境与服务质量，而收入相对高些的那一批。（二）租赁（一层）1 经营方式：租赁，引进多家投资商，涉及范围包括小型数码产 品、饰品、药店、中低端运动专卖店、眼镜店、文具、图书等。2. 区域位置及

17、面积规划设置在购物广场的第1层，营业卖场及配套总面积约3600 m2o3. 收益方式（1）收取固定租金。（2）通过超市经营提升物业价值，实现物业升值。4. 目标客层核心客层为财大枫林校区和江西科技师范学院学生。（三）超市（二、三层）1. 经营方式建议引进引进1家国内知名的大卖场品牌，如乐购、家世界、北 京华联、物美等。2. 区域位置及面积规划设置在购物广场的2、3层，营业卖场及配套总面积约7200 m2。3. 收益方式（1）收取固定租金。（2）通过超市经营提升物业价值，实现物业升值。4. 目标客层大卖场超市的冃标客层为本项冃辐射区域在15公里范围内的 学生、居民，核心客层为财大枫林校区和江西科

18、技师范学院学生。（四）服装+娱乐场所（四层）1. 经营方式（1）前场建议引进引进数家国内中低端的休闲服饰品牌，如唐狮、牧狼、红豆、森马、美特斯邦威等。(2)后场引进一些实惠的娱乐休闲项目。如ktv、台球室、健 身房等。2. 区域位置及面积规划设置在购物广场的第四层，营业卖场及配套面积服装和娱乐各占 约1800 m2o服装设在前场，娱乐设在后场。3. 收益方式(1) 收取i古i定租金。(2) 通过超市经营提升物业价值，实现物业升值。4. 目标客层大卖场超市的目标客层为本项目辐射区域在15公里范围内的 学生、居民，核心客层为财大枫林校区和江西科技师范学院学生。(-)项冃业态分布、面积统计表单位：m

19、?业态、功能位置数量-1f1f2f3f4f合计一.生活超市2、3层2360036007200二.休闲服装前部118001800三.休闲娱乐 区后部418001800(1)健身房西北角1800800(2)台球室东南角1300300(3)网吧东北角1400400(4) ktv四南角1300300四.美食城3600(1 )品牌餐 厅正中央2600600(2)风味小 吃四周130003000五.一楼租赁 区36003600(1)数码产 品待定1300300(2)书店待定1300300(3)药店待定1300700(4)饰品待定1300300(5)其他待定2000办公100100100100100500仓

20、储15001500(二)改造建议1. 为促进负一楼的生意，建议在一楼加设自动扶梯至负一楼；2. 建议改变大门位置，因大门位于侧面，从榴云路南侧前来购物的顾客会感到不方便；3. 建议一楼各个门店的门都改为推拉式，以最大限度地减少对主通道的占用。同时，建议一楼增设明显的卫生间方向指示牌。第三部分:各楼层平面设计在对商场进行了整体规划后，现在就开始就第一、二、三层进行 具体规划了。因为每层面积约为3600 m2,是名副其实的大商场，因 此在规划时可进行较为详细的分类。按照本人的想法，一楼为对外租 赁区，引进多家投资商，涉及范围包括小型数码产品、饰品、药店、 中低端运动专卖店、眼镜店、文具、图书等。二

21、、三层皆为超市，但 有所区别：二楼主要是食品类，以满足大学主这一特殊消费群体的首 位生理需求一一吃；三楼是非食类，主要是生活日用品，同样是与人 们日常生活密不可分。而相应的思路是：租赁区，规划第一层经营各 类商品面积和顾客流动动线；超市，商品配置的面积分配、商品位置 的配置，商品的构成等。二.各楼层设计平面图与文字说明（一）租赁区的设计（平面图：图一）1. 一楼的商品经营面积及通道的设计是根据商品本身的属性来 布局的，比如：化妆品，属于高附加值商品，商家会针对既定的区域 做精致的装修来体现化妆品的本身，精细的装修区域当然是规划在显 眼的位置，这些区域位于主通道周围，比较显眼，但优质地段也伴随

22、着高额租金。同时，就一楼各类商品的经营面积来讲，主要是以48 m2 > 64 为主,兼而有之128 nf的店铺。2 顾客流动动线则是根据卖场指定进出入口及一层主要设计通 道来设计，主要通道和各区块分隔通道一般要保持在3-4米左右。在超市布局设计中，这一步是至关重要的，它决定了超市在以后 运行中客流是否可以顺畅流动、超市是否存在销售死角。在设计动线 时，主动线宽度根据超市面积大小设为6米左右，品类之间宽度平均 在3米左右，两排货架之间过道宽度与货架高度相等或过道宽度稍 大。3商品陈列总体来说，附加值较大的品类陈列在最显眼的位置。因此，化妆品、礼品店、数码产品、饰品店和运动专卖店及部分休闲服

23、饰陈列在 主干道两侧，而利润相对较低的一般休闲服饰则陈列在最里侧。至于 文具店等则因其提供便利品，因此也摆在较为显眼的位置。具体来说：(1) 礼品店、饰品店主要是采用橱窗陈列+少量的柜台陈列，这 样便于消费者选购，也容易进入其视线。同时，采取风格陈列方法， 即大小、形状相仿的摆放在一起。(2) 对于运动专卖店：主要是橱窗陈列鞋子+挂装陈列服饰。运 动鞋方面，把握两点：橱窗高度适中，且新旧款式分类处理，并对跑 鞋、板鞋、球鞋进行系列化陈列。挂装陈列服饰方面，主要可以采取 颜色平衡陈列法或者是价位陈列。(3) 化妆品陈列：采用柜台为主要陈列方式，并按套系陈列。(4) 休闲服饰陈列对于服装来说，我将

24、采取叠装与挂装。叠装：一般是通过有序的服装折叠，夸大整体协调，轮廓凸起， 把商品在流水台或高架的平台上展示岀来。这种方式的好处是能有效 节约有限空间，由于一个卖场，其空间究竟是有限的，假如全部以挂 装的形式展示商品，则卖场的空间根本不够。所以，此时采取叠装， 来增加有限空间陈列品的数目。这是叠装的上风，但劣势是无法完全 展示商品的，因此，它要配合挂装来展示，能增加视觉趣味与扩大空 间。挂装：一般是用衣架把衣服挂上，这样才可以全面展示商品的特 性，易于形成色块视觉冲击和渲染气氛，使消费者用眼就能熟悉了解 该商品。但是，在有限的卖场内，不可能过多的以挂装陈列，一般是 挂装配合叠装。这样，一方面能公

25、道运用空间，另一方面，也使整个商品陈列有层次感。（二）二楼超市的设计（平面图：图二）1商品配置的面积分配需要说明的是，每一个地区消费水平差异较大，消费习惯也不尽 相同，每个经营者必须根据自己所处商圈的特点和超市本身定位及周 边竞争者的状况作出商品面积配置的抉择。考虑到本商场的核心客层 是周边大学生，附加周边居民，因此商场在分配商品配置的面积时， 必须符合学生消费群的特点：购买量少，购买频率高，购物多为生活 必须品、食品等，因此，拟分配各类商品的面积分别是：一般食品约 31%、水果蔬菜面积约11%、饮料酒水约14%、肉食品约8%、保健品 约6%、特产约6%、乳制品约6%、促销约8%,其他用品10

26、%。2.商品位置的配置商品位置的配置应该按照消费者购买每日所需商品的顺序作出 动线的规划，也就是说，要按照消费者的购买习惯和人流走向来分配 各种商品在卖场中的位置。一般来说，每个人一天的消费总是从“食” 开始，所以可以考虑以菜篮子为中心来设计商品位置的配置。一楼上到二楼后，沿入口往左拐的哪个角落，这个理论上是超市 的死角，为了把这个区域流通起来，分别规划设计为促销区、一般酒 水区。其中，促销区在规划设计时不使用高货架，没有货架的遮挡， 一冃了然可以看到倚靠背墙的一般酒水区。至于整体布局思路，我主 要也是按照典型的消费者购物顺序进行的：蔬菜水果一一畜产一一水产一一冷冻一一干性杂货或休闲食品 饮料

27、一一牛奶面包，当消费者购完了所有商品后，就可到收银台 结账了。最后还要补充一点的是：因为三楼不设收银台，故在三楼购完物的顾客也直接到二楼收银台结账。3 二楼超市商品构成4在上图中，纵轴代表销售量，横轴代表售价，并从左到右画出a、 b、c、d、e、f六条价格线。通过对上述商品构成图的解读可知，二 楼食品超市在商品构成上基本满足：超市的商品结构以中低价位的商 品为主，从a到e的中低价位的销售量应占超市整体的70%左右。4 商品陈列(1)端架陈列 顾客认知度较高的商品。比如康师傅系列产品。 顾客购买频率较高的商品。比如饮料、方便面、休闲小食品 等，通过端架陈列可以有效吸引顾客的注意，提高顾客的冲动购

28、买率。 季节性商品。（2）大量陈列法 堆头大量陈列。适合于米、而、糖等成袋的商品，以及罐头、 食用油、饮料等成箱的具有稳定感的商品。 壁面大量陈列。在卖场的入口处等显眼的位置，利用整面墙 壁陈列商品，可以给入店顾客以视觉上的强烈冲击。具体来说，就是 从地面到天花板大量陈列着啤酒、饮料等。（三）三楼超市的设计（平面图：图三）1商品配置的面积分配三楼超市商品配置的面积分配也主要是基于目标顾客的特征，首 先：两所高校的女大学生较多，而年轻女生喜欢美容，故化妆品是很 受欢迎的一块；同时，学生在清洁用品的消费支出上也占较大比重， 而在贴身衣物方面追求实惠的他们也习惯于超市购物，等等，因此我 的分配方案是

29、：化妆品约12%、家用百货约10%、清洁用品约19.5%、 小型电器约10%、针织床品约10%、贴身衣物（男女袜、内衣）专区 约14. 5%、雨伞+雨衣+拖鞋专区约7%、体育用品约7%、促销区约10%o2.商品位置的配置最后，就是规划三楼超市经营商品位置的配置了。在规划好超市 的主通道之后，就要从主通道的入口一个区块一个区块的“填充”商 品，主通道之间的商品分别是化妆品一一家用白货一一家用清洁一一 个人清洁一一内衣专区一一小型电器一一针织床品一一男女袜专区 一一雨伞、雨衣、拖鞋专区一一体育用品一一促销区等；在设计时我 也是根据建筑本身特点取舍掉一些不适合超市营业的面积来做仓库， 我选择的是四楼

30、入口处。同时我也对一些可利用边角规划出一个品类 专属区域，变死角为流通，而这种设计在下面的图纸上可以找到，如 “日用品促销区”。3 商品陈列(1) 端架陈列 顾客认知度较高的商品。比如宝洁系列产品。 顾客购买频率较高的商品。比如洗涤剂、美发商品等，通过 端架陈列可以有效吸引顾客的注意，提高顾客的冲动购买率。 季节性商品。(2) 大量陈列法 堆头大量陈列。适合于洗涤剂等成箱的具有稳定感的商品。 还是就是床上用品的促销和大量陈列。 壁面大量陈列。在卖场的入口处等显眼的位置，利用整面墙 壁陈列商品，可以给入店顾客以视觉上的强烈冲击。具体来说，就是 从地面到天花板大量陈列着洗涤剂等。通往二楼f07药店

31、需|服汕饰'j 口口、礼丿占品金厲制占丿兰j wt1in3000盛皿一楼入口 i 一楼出口 岸品«_iieom3000绿茶茶叶共他白酒酒水区红酒及其他2 tclirfi乘也n 仃4lmnr1r 片女5 、ii111扌1扌thntrti1n11ijpi1ii1其他-冲调保健啤酒区肉 猪肉粮油区（小型 装为主）h配 区类牛 肉及 其他/口i 1uu休闲通全与雷 主；畑no他三。 为迩>出其图一f冷藏膵冷冻库水产品鱼类其他肉类 加工j 口可川:d 亠 in t-.ijr v 1訣vii亠41?a材其他促销区说明：=为隔离墙；j利其他 制品s0c1d配电800c|蘇罟皿| 30

32、00 化增白类妆减肥类品消斑类专消退粉刺类区养发生发类其他类口女1:内 衣男f内 衣2 jvz1 ；)，匚 i?r- 1 ijbj卜.u-<ju1;、扌§3“nr孑j促发？ 品洗耀 用区沐 日销人j*f% 月n jjxl>u1jli1f-托i洗涤用品及 其他促拖鞋袜子£4>其他前收台账向为堆 头或柜台；为货奩他与图二 雷同。体育用口口区羽毛呼欲碱玄75x他.r.±i-fck 盏、vii办收货公区仓库口电三.对外租赁楼层租金建议(-)一楼租金建议注b匚殍nnrooch00c一|16*8*8016*8=128*100300016*16=256256*

33、100=2560016*8=128128*120=1536012*12=14144*120=17280 元16*8=128*9016*8*9016*8*10016*8*1008*8*12016*8*8016*8*90(二)其他有出租区域按实际情况推算。第四部分:项目实施一、装修建议时间表店内装修工作展开2011.06.01-2011.07. 10各项工程装潢2011.07. 10-2011.07. 30装潢设计再确认2011.07. 30-2011.08.05附带设备工程2011.08. 05-2011.08. 15照明工程2011.0& 15-2011.0& 20二、装修风格

34、与思路1 装修风格：不同的经营特点要求相应的装修风格与之相匹配。一 楼租赁区，可采用时尚型装修风格，辅之以彩色灯光、彩色墙壁、个 性化的橱窗等。二、三楼超市，装修可以朴素点，主要是与相应商品 的色调相协调。2装修思路：针对商品的经营特点采取不同的装修方式。三、开业倒计时表及说明(-)美意添筹备计划项目主办人协助人监督人完成日期主办人签名消防6月20日对外协调8月10日办公室与宿舍规划8月1日门楼设计施工亮化8月1日招商与签约8月1日周边清运8月1日楼梯/地面铺地砖7月26日宾馆施工7月15日食堂与宿舍土建8月1日刮瓷6月23日员工招聘7月5日水电安装7月1日员工培训8月15日开业策划8月10日

35、制度建设8月15日总督办人:（二）说明1、建议开业时间：2011年8月25日2、招商计划（1）一、二、三层设计为商场，非常适合经营、百货、超市、服装 鞋帽、电器、风味小吃。（2）面对江西科技师范学院正大门，左靠江西财大枫林校区和南昌 理工学院，右邻开发区招商大厦，背依南昌新二中。还有江西财大麦 庐园校区、东华理工大学、南昌水校、南昌电力学院与您亲密接触。 一千米商圈内云集七所高校、三十余家大中型企业，可谓绝佳商机。招商热线：招商地点：四、超市硬件采购计划美意添购物广场收银管理系统采购清单设备名称配置及参数采购数 量报价单 价合计报 价服务器联想万全t100: p43.0g/256m/80g/c

36、d/15'彩显1浪潮 np11o-p4.3g512m/80gsata/10001工作站兼容机 c2.1g/128m/40g/15,12pos机北洋 tbypos:cllllg/128m/40g/9,单显/顾显15或者pos专用主板/笔记本专用低功耗 p3766 以上 40g/128m/9'单显 c420 程控 钱箱15电子称石 h rastra12激光平台symbol58002条码打印 机力象 argox os214tt1交换机网达161upsmtl000s/2h电池/电池箱8软件pos收银管理软件1合计五. 超市商品采购计划总体原则：以部组为单位，进行集中采购，以降低成本。下

37、面以 休闲食品为例。部组大类描述中类描述小类描述饼干咸味饼干米饼梳打饼干曲奇卷心酥威化夹心饼干派蛋糕萨琪 玛甜味饼干米饼梳打饼干曲奇卷心酥威化夹心饼干派蛋糕萨琪 玛原味饼干米饼梳打饼干曲奇卷心酥威化夹心饼干派蛋糕萨琪 玛加味饼干水果味海鲜味其他味营养饼干原味加味点心类原味加味糖果零食肉干肉松牛肉干猪肉干猪肉松鱼肉松海味蜜饯葡萄干梅果脯脱水水果山楂核果花生瓜子豆类开心果核桃松子榛子杏仁综合糖果水果味其他口味牛奶糖软糖口香糖果冻 巧克力，咖啡口味特殊糖果巧克力纯巧克力牛奶巧克力果仁巧克力果味巧克力 威化巧克力盒装巧克力黑巧克力膨化食品原味膨化加味膨化休闲杂项豆干薯片/薯条脱水蔬果礼盒礼包礼盒礼包散

38、装休闲散装饼干米饼梳打饼干曲奇卷心酥威化夹心饼干派蛋糕沙琪 玛散装点心原味加味散装糖果 零食肉干肉松蜜饯核果糖果巧克力膨化食品果冻六、人员招聘计划与培训建议（一）人员招聘计划：管理层方面，主要是采购经理（2名）、客服 经理（1名）、财务经理（1名）等；基层方面，主要是收银员（8名）、 保洁员（20名）、播音员（2名）、网络维护员（2名）、采购员（10 名）等。（二）培训建议1.中层管理干部：管理实务培训。生产组织与管理、成本管理与 绩效考核、人力资源管理、激励与沟通、领导艺术等。请专家教授来 公司集中授课；组织相关人员参加专场讲座；在公司培训中心接收时 彳弋光华课程。2基层员工培训：公司准则、企业文化、基本操作规程等培训。第五部分：本方案实施过程中应注意的问题一.要采取有效方式了解正元和财购的店内情况，并通过调查有 效了解消费群体的需求，争取做到满足消费需求的同时，又不乏差异 性，提供比竞争对手更优质的服务。二强调零售服务的重要性，保证服务人员的服务水平，购物环 境的优化，获得最大的顾客满意度。三开业初要有足够力度