不动产测绘成果的整合与利用研究

1、    不动产测绘成果的整合与利用研究    张剑威摘  要：该文对不动产测绘成果的有效整合与利用进行论述。首先，此项工作要对测绘获得的成果进行存档，将一些有利用价值且影响深远的信息进行收录。其次，对资料进行分类，也就是整合。最后，利用方面要根据实际情况进行处理方式选择，保证整个工作流程落实的稳定与高效。关键词：不动产测绘  整合  方法利用中图分類号：f293.3                      

2、60;        ：a                         ：1672-3791（2019）06（a）-0243-02不动产测绘在不动产登记工作中占据着重要的位置，测绘成果具备较强的法律效力，因此在整合与利用层面需要落实人员的高度重视，保证工作的落实水平达到相应要求。同时对测绘的房屋进行结构与整体上的验收与审批，重点分析建筑的面积、平面设计报告等领域。1  不动产测绘成果档案整合与利用的主要工作不动产测绘成果档

3、案的整合与利用，主要有以下3个方面工作：一是地籍测绘档案整合;二是房产测绘档案整合;三是林权、海籍测绘档案整合。保证这3项工作的完成质量，可以让后续的信息应用工作开展得更为顺利。当然还有以下几个方面的工作需要得到工作人员的重视，如地籍测绘成果表文件、现场采集的数据、图形编绘数据等，这些数据在地基测绘工作中的影响较大。在收集、整理房地产测绘档案时，要保证图文审批材料、房地产平面图集等数据的精确性，然后配合合适方式让这些数据的整合与分析工作达到一定的水平，让资源可以得到更为全面的整合，能够让利用效率更高，为后期工作的开展进行基础保障，提供出更为详细的数据。不动产的测绘成果管理上，应尽量借助更多先进

4、的信息技术，实现数字化分析，这种高效的分析方式，不仅节省了大量的人力与物力，还可以让数据得到更为精细的扫描，为后续工作的顺利开展奠定基础。2  不动产测绘成果的归档范围不动产测绘成果作为基础数据，对不动产登记工作的展开来说，意义非凡。开展此项工作时，要在一些规范与要求的监管下才可，让测绘工作的设计、总结、控制等环节开展得更为顺利，水平更高，进而保障数据可以被充分利用。在这些执行方式监管下，存在的每个材料都必须直接纳入到不动产测绘成果中来，并收入进不动产测绘成果的档案中，这样可以让档案资料更为完整，并提升数据资料的利用价值。这些需要被归档的资料主要包括以下几种。2.1 申请方资料这些甲

5、方提供的一些证明资料，因为在对不动产进行测绘之前，要先对测绘单位进行质量水平保障，优先选择那些证件齐全、正规的，并且达到国家此方面资质规定的测绘工作单位，以此保证获得的不动产测绘报告是精确且具备参考性的。这些资料主要包括项目批文、建筑用地规划许可证、工程规划许可证明等。2.2 测绘单位资料一般情况下，乙方就是接受委托的测绘单位。为了让工作可以开展得更为顺利，同时给甲方的选择一个选择保障，乙方单位必须提供证明自身实力与信誉的资料，如单位测绘仪器检定证书、测绘人员的从业许可证、测绘项目设计书等，这些资料不仅证明自身，也间接地给甲方一些测绘工作落实的指导信息。2.3 备案审批资料此部分资料是相关部门

6、根据开发商提供的资料进行统计与整理，在备案期间生成的资料。房产测绘成果备案申请、现场复核记录以及备案核准通知书等都是其中较为重要的、不可或缺的几种。3  不动产测绘成果的数据整合与利用在数据的整合与利用上，需要基于一定的发展规则，让对应关系得到确立，只有这样，才能在工作中对图管档、房地一体进行管理，而不动产测绘成果中的地籍测绘成果，应利用地理坐标中的编码对土地权属进行登记处理，构建出有效的联系。这样处理的好处是可以让资源得到最大化利用，可以联合多个区域，建设出一个数据管理系统，让不动产测绘结果得到更为专业且全面的整合，进而保证未来不动产登记工作可以得到统一的管理。房地产测绘成果数据也

7、可以在短时间内形成一个相对统一的模式，这会让房地产的数据整合工作的效率更高，产生较高的助推力，促进工作开展得更加顺利。从目前来看，房地产的测绘成果主要利用年份、流水号、房地产号等形式开展管理工作。他们对房地产产权、产籍系统中对房屋进行号码编制，然后展开分析工作，坐标法、分幅法、分宗法、竣工时间法等都是承担分析工作的好方法，这些方式的使用，让地籍测绘成果得到良好的整合，坐标法的效果最佳，其他方法虽然也有其适用的情况，但是还需得到进一步开发。3.1 分幅法这种方法的基本使用原理是利用发散分幅图的坐标，让分幅范围的地籍测绘成果构建出对应关系。对建筑物来说，基于图形匹配算法开展第一次匹配，然后基于撞号

8、、地名等基础条件，进行二次匹配，第二次匹配可以让人机交互工作得到落实、实现。二次匹配也可以让对应关系得到精确保障，提升不动产测绘成果数据的整合水平。3.2 分宗法这个方法的使用，优势体现在可以利用房地产的分区位置让地理坐标实现反算。在初步定位工作上，可以根据建筑物的实际情况利用图形匹配算法开展二次匹配。同时还可根据地名、路名等信息开展第三次匹配，让人机交互工作的完成水平更高，保证不动产测绘成果数据的整体水平。3.3 竣工时间法对特征显著、地位比较重要的建筑物可以在现场直接进行定位与分析。让其坐标得到确定后，利用分宗法进行处理，让不动产测绘成果的数据得到整合。这些房地产测绘数据构成复杂，数据信息

9、群也较为庞大，因此在对这些数据成果进行整合时，必须依靠方法强大的空间和图形处理系统的支持。其中gis系统具备的地理位置与强大的空间处理功能可以让信息管理综合化，这个信息处理系统的使用，让基于gis为主体的不动产测绘成果得到了更为全面、彻底的整合和管理，促进了不动产测绘工作的优化与升级，同时促进了不动产系统整合工作的执行进度，让整个空间位置得到维护。因此在这种地理空间系统的辅助下，不动产测绘成果得到了更为专业的整理与管理，让统一整理与登记工作水平更高，也间接维护了此项工作的可行性发展。3.4 不动产测绘成果的服务与利用不动产测绘成果整合工作得到高质量的整合后，让不动产测绘成果的服务利用得到了更为

10、水平的实现，此服务工作主要面向不动产统一登记机构的权属登记、权证附图等工作;国家有关机构的查询、复制、信息公开、产权人的合法权益等，通过这些成果数据的获取与整合，不动产测绘成果的服务与利用会迎来新发展。同时，根据不动产登记暂行条例上的相关管理条例，我国有关部门与人员应加强档案部门的整合力度，条件允许的情况下，最好设立出一个单独的不动产档案管理机构，促进不动产测绘成果、档案信息的整合，进而为不动产统一登记工作奠定出一个良好的数据、技术基础，保证服务工作的惠及面更广，并为需要的部门与人员提供更好的服务。4  结语综上所述，不动产测绘成果的整合与利用，让地籍管理工作发展的速率更快，此项工作的高效开展，也给日后的土地、建筑等不动产的整合、利用，打下一个扎实的基础，统计人员应在工作中根据实际情况选择合适的方法，保证工作组织效率。参考文献1 颜曦.不动产测绘成果的整合与利用j.神州，2017（20）：233.2 厉云行，尹韵.不动产测绘成果的整合与利用j.居业，2017（2）：162，164.3 张代军.不动产测绘成果的整合与利用j.城市地理，2017（22）：115-116.4 董鹏飞.不动产测绘成果整合利用j.建筑工