G329项目衡宇与征收补偿方案

1、g329项目衡宇与征收补偿方案（征求意见稿）依照巢湖市被征收土地上衡宇其他附着物及青苗补偿标准（合政秘 2021126 号）、巢湖市集体土地上衡宇征收与补偿暂行规定 （巢政 2021107 号）、巢湖市集体土地上住宅衡宇征收安置人口认定指导意见（巢政 201715 号）等相关规定，并结合巢湖市集体土地上衡宇征收实际情形，拟定本征收补偿方案。具体内容如下：本项目共涉及柘皋镇合浦行政村白安吴村，峏山行政村田埠村、小唐村，板桥行政村柴埠荚村、河东孙村、张倪村六个自然村 28 户，衡宇面积约3600m2; 庙岗乡沿山村委会小钟、杨洼、老坝墩、童集村委会后徐自然村四个自然村约36 户，衡宇面积约 650

2、0m2。( 具体征收范围以市计划局出具的衡宇征收红线图为准；被征收衡宇建筑面积及户数以三榜终审公示数据为准。 ) 一、项目名称g329建设项目二、项目大体概况三、衡宇征收主体、征收实施单位（一）衡宇征收主体：巢湖市人民政府（二）征收实施单位：柘皋镇人民政府、庙岗乡人民政府四、签约期限和搬迁时刻自市政府批准实施之日起1 个月内。五、被征收衡宇有效面积的认定（一）征搜集体土地上住宅衡宇，别离依照以下情形计算有效面积：1. 已办理乡村建设计划许可证等合法证照的，依照证载建筑面积计算有效面积。2. 未办理乡村建设计划许可证等合法证照的，依照以下方式进行认定：（1）被征收衡宇面积大于人均45 （含 45

3、 ）的，依照人均 45 计算有效面积；（2）被征收衡宇面积小于人均45 大于人均 30 （含 30）的，依照人均实有面积计算有效面积；（3）被征收衡宇面积小于人均30 的，被征收人能够依照 200 元/ 申请补齐人均30 后计算有效面积。可是，因擅自交易等缘故造成被征收衡宇面积小于人均30的，依如实有面积计算有效面积。（二）征搜集体土地上非住宅类衡宇，别离依照以下情形计算有效面积：1. 已办理建设工程计划许可证、衡宇所有权证等合法证照的，依照证载建筑面积计算有效面积。2. 未办理建设工程计划许可证等合法证照，但在被征收人持有的土地利用权范围内的，能够参照前款计算有效面积。本条“非住宅类衡宇”是

4、指设计用于经营、办公、生产、仓储等用途的衡宇，不包括住宅衡宇的附属用房。（三）不管住宅衡宇或非住宅类衡宇，属以下情形之一，一概不得认定为有效面积。2. 临时建筑和违法建筑。衡宇有效面积的认定由市计划局牵头组织市国土资源局、市土地储蓄中心、市征收办等部门联合对项目所在地乡镇人民政府报送的初复审结果进行认定，并经市政府网站和征收现场公示无异议后确信。六、衡宇征收补偿（一）补偿方式征搜集体土地上住宅衡宇的，被征收人可就产权调换和货币补偿两种方式进行自行选择；征搜集体土地上非住宅类衡宇的，原那么上实行货币补偿；（二）补偿内容1. 对被征收人合法产权衡宇重置价的补偿；2. 因征收造成被征收人搬迁费用的补

5、偿；3. 因征收造成被征收人临时安置费用（房租）的补偿；4. 因征收造成被征收人衡宇室内装饰装修和室外附属物的补偿；5. 因征收造成对正在合法生产经营的被征收人停产停业损失的补偿（补助）。（三）补偿标准1. 被征收人的住宅衡宇，经认定为有效面积的，按合政秘2021126 号文件附表15衡宇重置价钱表 （详见附件1）、附表 14被征收衡宇成新系数表（详见附件2）的规定，对应其类别、结构、标准的价钱进行补偿。2. 被征收人的非住宅类衡宇，经认定为有效面积的，以选定的评估机构出具的重置评估结果进行补偿。评估机构在作出评估结果时应充分考虑被征收衡宇的证照办理情形。涉及不可拆卸的附属物、构筑物，依照市政

6、府发布的补偿标准协商搬迁补偿不成的，能够采取评估方式确信补偿依据。评估机构的选定参照 国有土地上衡宇征收评估方法（建房 202077 号）的规定执行。3. 被征收衡宇计算有效面积后的剩余面积、批准期限内的临时建筑、红线范围图上未记载且为非违法建设的衡宇，按以下标准给予适当补偿：砖混结构450-600元/ 、砖木结构350-450 元/ 、简易结构200-330 元/ 。被征收人在签约期限内签定协议按约搬迁，对该部份衡宇可酌情给予不超过150 元/ 搬迁奖励。 具体奖励分段标准与本方案第十条“征收衡宇有效面积搬迁奖励”规定一致。5. 超过批准期限的临时建筑和违法建筑不予补偿。七、住宅衡宇选择产权

7、调换方式（一）安置位置及户型：庙岗乡集镇安置点，具体位于庙岗乡x100 县道西侧、庙岗粮站北侧。（二）选房顺序规定1. 被征收人与项目所在乡镇人民政府签定衡宇征收补偿协议后，腾空屋屋，交给乡镇人民政府，乡镇人民政府工作人员组织对腾空的衡宇进行验收并发放交房验收单, 被征收人应及时凭交房验收单换领选房顺序号。“先签定补偿协议移交拆除，先选择安置房源”的原那么，凭选房顺序号依序选房。（三）选房面积规定被征收人选择产权调换的，对被征收人依照人均30 建筑面积实行产权调换。被征收衡宇非因擅自交易等缘故造成建筑面积小于人均30 的，依照 200 元/ 申请补齐人均30 后，依照人均 30 建筑面积实行产

8、权调换；因擅自交易等缘故造成被征收衡宇面积小于人均 30 建筑面积的，依照交易后剩余面积实行产权调换。产权调换面积确认后，被征收人可申请增购，增购面积操纵在人均 15 建筑面积之内。被征收人依照项目所在乡镇人民政府制定的选房方法，结合终审认定的应安置人口及实际有效面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换衡宇。（四）安置人口认定集体土地上住宅衡宇征收应安置人口的认定以发布衡宇征收公告之日为基准日。具体认定方式依照巢政201715 号文件执行（详见附件8）。八、住宅衡宇选择货币补偿方式本条货币补偿方式是指相关于安置点产权调换、乡镇安排宅基地、划地安置而言。（一）被征收衡宇补偿被征收人选择将其全数住宅

9、衡宇实行货币补偿的，能够将该户全数衡宇的实有面积认定为其有效面积，并依照重置价钱结合成新予以补偿。但符合本方案第五条第（三）款规定的衡宇，仍按原标准执行。被征收人选择将其全数住宅衡宇实行货币补偿，并在市政府规定的签约期限内签定征收与补偿协议，腾空屋屋交付拆除的，可在其实有衡宇重置价结合成新补偿的基础上给予不超过40% 的奖励补偿，即实有衡宇面积 重置价 成新 40% 。（二）宅基地补偿对拥有宅基地或集体土地利用权的被征收人选择住宅衡宇货币补偿方式且其家庭书面许诺再也不要求乡镇村安排宅基地或划地安置，再给予被征收住宅衡宇所在区域区位价的30补偿，其补偿金额按合政秘2021126 号文件附表16住

10、宅衡宇区位价钱表（详见附件3）的规定标准执行。对拥有宅基地或集体土地利用权的被征收人选择住宅衡宇货币补偿方式且其家庭书面许诺再也不要求乡镇村安排宅基地或划地安置的前提下，被征收人能够提供本市行政区域范围内任一处建房或购房证明的，并在市政府规定的签约期限内签定征收与补偿协议，腾空屋屋交付拆除的，再按6000 元/ 安置人口给予奖励。九、其他补偿（一）简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）及看护房的补偿按合政秘 2021126 号文件附表八简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）补偿费标准（详见附件4）的规定标准执行，不予安置。（二）附属物及附属设施等补偿附属物及其附属设施一概实行货币化补偿，其补偿标准依照合政秘

11、2021126 号文件的标准执行 （详见附件5- 附件 7）。（三）搬迁费1. 住宅衡宇： 500 元/ 次，实行产权调换的，搬迁费补偿两次；实行货币化补偿的搬迁费补偿一次；2. 非住宅衡宇：按认定的衡宇合法有效建筑面积一次性予以补偿。办公用房按5 元/ 计算，经营、生产、仓储等非住宅性质衡宇按7 元/ 的标准计算。（四）过渡方式及临时安置补助费（房租）1. 被征收人选择产权调换方式的，原那么上自行过渡，临时安置费按被征收住宅衡宇实有建筑面积（违法建筑及临时建筑除外），集镇计划区内按6 元/ 平方米月计算，集镇计划区外按 5 元/ 平方米月计算。过渡期内，衡宇征收部门应当依照上述标准支付临时安

12、置费。过渡期超过18 个月，自超期之月起不满12 个月的，依照规定标准的50% 增付超期临时安置费；超过12 个月的，依照规定标准的 100% 增付超期临时安置费。2. 被征收人选择货币补偿方式或一次性安置的，按上述标准支付 3 个月的临时安置费。3. 临时安置费结算时限为：自被征收人腾空屋屋交出住宅衡宇钥匙且领取交房验收单之日至衡宇安置公告规定的交房时刻。4. 征搜集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。（五）停产停业补助费征收单位和个人经营性质的非住宅，实行产权调换的，在过渡期内依照被征收衡宇合法有效面积，按每一年 20-50 元/ 的标准给予一次性补助，补助合计最高不超过500 元/ ；

13、生产、办公、仓储、 旅馆等其他非住宅， 每一个月依照衡宇重置价的5标准定额补助，实行货币补偿或一次性安置的，一次性给予6个月补助。（六）经营补助被征收人利用集体土地上住宅衡宇自行改成非住宅或用作其他用途的，依照住宅衡宇予以补偿安置。但可参照国务院办公厅关于认真做好城镇衡宇拆迁工作保护社会稳固的紧急通知（国办发明电200342号）第四条等规定，对集体所有土地上“住改营”等经营性质的衡宇，以其合法有效的工商、税务证照的累计年限和完整的纳税凭证为依据，按“一层一进”的衡宇建筑面积为基数，按每一年 20-30 元/ 的标准给予一次性补助，其中10 年及其以上的最高不超过300 元/ 。（七）违法建筑自

14、拆补助费本衡宇征收项目实施前，对已下达违法建设执法文书的建筑，违建人在项目正式启动或公告发布后10 日内和11 日-20日期间自行拆除违法建筑的，别离给予100 元/ 和 50 元/ 的拆除工时补助费。本衡宇征收项目启动或公告发布后发生的新增违法建筑将依法拆除，不予补助。十、征收衡宇有效面积搬迁奖励被征收人在本方案规定的签约期限内签定补偿协议并按约定搬迁的， 按其认定的衡宇有效建筑面积给予不超过150 元/ 的奖励。具体奖励分段标准由项目所在乡镇人民政府依如实际状况制定，并报市征收办备案。对超期未签定补偿协议或搬迁的被征收人，不予奖励。十一、其他事项（一）被征收人应服从项目所在乡镇计划建设需要

15、，踊跃配合办理衡宇征收手续，被征收人在腾空屋屋时，要保证衡宇结构完整，如有损毁，将在补偿款中扣除。（二）对在规按期限内，征收两边未达到一致意见的，将提请相关部门作出处置，并再也不享受面积奖励和安置优惠等规定。（三）征收和拆除出租（出借）的衡宇，对承租（利用）人不予以补偿（安置），由衡宇所有权人自行处置好租赁等关系。（四）在征收进程中，应严格分户规定及其相应手续，并执行安徽省公安厅关于印发安徽省户政治理工作标准（修订版）的通知 (2018) （皖公通 20186 号）和合肥市公安局户口治理标准（暂行）和巢湖市的相关规定。（五）自本项目实施之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修

16、等，一概不予补偿。（六）本项目衡宇拆除工作、拆除扬尘围挡保护及其拆除平安由项目所在乡镇人民政府负责，衡宇残值归项目所在乡镇人民政府所有。（七）本方案涉及的补偿安置及测绘、办公经费等各项资金由市财政局支付。十二、如涉及国有土地上的各类衡宇，按巢湖市相关规定办理。十三、未尽事宜本方案仅适用于本次本区域衡宇征收项目；未尽事宜按合政秘 2021126 号文件和巢政2021107 号、巢政 201715 号文件中的规定执行，三文件中没有规定的依据国家、安徽省、巢湖市的相关规定执行；具体由市土地储蓄中心会同市征收办负责说明。3. 住宅衡宇区位价钱表（节选）4. 简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）补偿费标准8.

17、 巢湖市集体土地上住宅衡宇征收安置人口认定指导意见（巢政201715 号）摘录附件 1衡宇重置价钱表单位：元 / 类别结构、装修情况标 准框架钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。920 砖混1 类砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。830 2 类砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。770 3 类砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，

18、钢、木门窗，水电齐全。720 砖木1 类240 以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。680 2 类240 以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水电齐全。640 3 类小于 240 墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门窗，水泥或砖铺地，通电，长期住户。590 简易1 类砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。350 2 类砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。

19、290 备注：简易搭盖属临时性用房，按建筑面积100元（高米米）、150元/ （高米米）、 200 元（高米米）别离对应补偿。附件 2衡宇成新系数表被征收房屋成新系数表1（适用于选择货币补偿方式和在规定期限内未签订补偿协议的）结构成新超过 30年2630年2125年1620年1115年10 年以内砖混成新度7 8 9 按实际情况评定，使用 5 年以上的房屋成新率上限应不超出99%。成新率86% 88% 90% 94% 96% 砖木成新度7 8 按实际情况评定，使用 5 年以上的房屋成新率上限应不超出98%。成新率84% 86% 88% 90% 94% 简易成新度3 6 7 成新率70% 76%

20、 80% 82% 86% 被征收房屋成新系数表2（适用于在规定期限内签订补偿协议且选择产权调换方式的）建筑年代31年及以上2130 年1120 年10 年内成新率1 附件 3 住宅衡宇区位价钱表（节选）单位：元 /平方米附件 4简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）补偿费标准单位：元 /平方米类别砖墙瓦顶砖墙石棉瓦顶石棉瓦墙顶标准200 150 100 备注1.水泥地的，按简易水泥地坪计算，一并补偿；2.本标准不再结合成新折算。序号乡镇街道名称区位价备注规划区内规划区外14 柘皋镇1160 600 15 庙岗乡1040 550 备注1. 征收住宅房屋， 被征收人选择产权调换方式或安排宅基地的，集体土地

21、住宅房区位价直接纳入安置房建设成本；2. 征收住宅房屋， 被征收人选择货币补偿方式且不安排宅基地的，按集体土地房屋重置价格房屋成新系数+区位价格的 30% 计算补偿（30% 部分少于 5000元/ 户的，按 5000元/ 户补足；但住宅房屋户面积 144 的，按 144计算补偿）；3. 本表不适用于非住宅房。附件 5附属物及附属设施补偿标准名称补偿标准备注有线电视110元/户宽带160 元/户固定电话170 元/户空调窗式100 元/台拆装费分体式160 元/台柜式200 元/台热水器太阳能300 元/台拆装费电能100 元/台燃气100 元/台室外地坪水泥（厚 25 厘米以上）45元/平方米

22、水泥（厚 10-25厘米）30元/平方米水泥（厚 10 厘米以下）15元/平方米砖、石10元/平方米草坪5 元/平方米围墙土、篱笆10元/平方米砖50元/平方米石（干砌）90元/立方米石（浆砌）120 元/立方米铸铁75元/平方米栏杆木制、砖40元/平方米不计算建筑面积部分的围护钢（铁）制80元/平方米不锈钢120 元/平方米雨棚自制40元/平方米定制、浇筑80元/平方米防盗门窗防盗门高档（单开）600 元/扇钢筋、钢管160 元/平方米防盗窗钢制30元/平方米不锈钢50元/平方米厨卫设施单灶260 元/个双灶400 元/个灶台50元/平方米抽油烟机50 元/台生产性用灶180 元/个面盆、水

23、池60 元/个座便器100 元/个蹲便器50 元/个浴缸200 元/个整体厨柜600 元/套拆装费整体浴室300 元/套水井砖砌井（深井）1500元/口压水井700 元/口涵管砖石井（浅井）按砖、石围墙标准补偿化粪池20 平方米以下450 元/个20 平方米以上800 元/个垃圾池砖砌20元/平方米简易搭盖石棉瓦墙顶100 元/平方米简易厕所、畜圈、禽舍等砖墙石棉瓦顶150 元/平方米砖墙瓦顶200 元/平方米室外晾衣架100 元/米长度花台20元/平方米附件 6装饰装修补偿标准名称补偿标准备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15 元/ 平方米石膏板（含龙骨）20 元/ 平方米塑料扣板（含龙骨）30

24、元/ 平方米铝合金扣板 ( 含龙骨 ) 60 元/ 平方米墙面墙纸、墙布20 元/ 平方米瓷砖、面砖、墙面砖30 元/ 平方米三合板、胶合板20 元/ 平方米内饰隔断 (实木、塑钢、铝合金 ) 80 元/ 平方米壁柜式组合家具200元/ 平方米地面墙面漆8 元/ 平方米油漆10 元/ 平方米水磨石（普通、彩色）30 元/ 平方米地板砖60 元/ 平方米复合地板80 元/ 平方米实木地板150元/ 平方米花岗岩、大理石100元/ 平方米其他包装木门150 元/ 套门套包装木窗100 元/ 套窗套附件 7 各类树木移植费补偿标准名称补偿金额备注一般树木胸径(厘米) 高度 h 米1 元/ 棵 1 、

25、一般树木指果木树、景观苗木以外的树木；景观苗木含木本观叶、观花、观果植物。 2 、胸径：距地面米处量取； 地径：距地面米处量取。 3 、树 木 密度 超过 每亩1000 棵，移植费按面积补偿：胸径 1 厘米， 2000元/ 亩； 1 厘米 3 厘米， 4000 元/ 亩； 3 厘米 5 厘米， 6000 元 / 亩； 5 厘米， 8000 元/ 亩。 4 、草本花卉按15 元/平方米补偿。 5 、果园按果树规格和合理栽植棵树补偿， 合理栽植棵树为 75 棵/ 亩，超过即按75 棵/ 亩补偿。 6 、特殊情况由市林业部门现场认定。h米3 元/ 棵3-5 厘米5 元/ 棵5-10 厘米10 元/

26、棵10-15 厘米20 元/ 棵15-20 厘米30 元/ 棵20-30 厘米40 元/ 棵30 厘米以上50 元/ 棵景观苗木胸径(厘米) 高度 h 米1 元/ 棵h米5 元/ 棵3-5 厘米10 元/ 棵5-10 厘米20 元/ 棵10-15 厘米50 元/ 棵15-20 厘米80 元/ 棵20-30 厘米120 元/ 棵30 厘米以上200 元/ 棵果树地径(厘米) 高度 h 米1 元/ 棵h米5 元/ 棵2-5 厘米20 元/ 棵5-10 厘米45 元/ 棵10-15 厘米70 元/ 棵15-20 厘米100 元/ 棵20 厘米以上150 元/ 棵附件 8 巢湖市集体土地上住宅衡宇征收

27、安置人口认定指导意见（摘录）二、安置人口认定集体土地上住宅衡宇征收应安置人口的认定以发布衡宇征收公告之日为基准日。（一）实际居住于被征收衡宇的本集体经济组织成员，符合以下条件之一的，可认定为安置人口。其中包括：1. 被征收区域诞生且户籍未迁出的（不含因婚姻离开被征收区域集体经济组织）；2. 与被征收区域村民成婚且户籍迁入被征收区域的；3. 被征收区域村民的配偶或未成年子女，户籍在异地，无宅基地且未享受住房福利政策、待遇的； 4.依法办理子女收养手续且所收养子女户籍已迁入被征收区域的； 5.刑满释放后户籍迁回被征收区域的； 6.法律法规规定应认定为安置人口的其他人员。（二）原属于被征收区域集体经

28、济组织成员，符合以下条件之一的，可认定为安置人口： 1.解放军、武警军队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官，但符合国家军人安置政策的除外； 2.高等院校、中等专业学校在校学生； 3.正在服刑的人员；“农转非”人员，现仍在户籍迁出地的集体经济组织生产、生活且只有被征收区域一处宅基地并无其他住宅衡宇（不含购买商品房）的； 5.被征收土地的农人，依照政府政策办理“农转非”户籍、现户籍仍在原村民小组的人员； 6.符合相关规定的其他情形。（三）属于被征收区域集体经济组织成员，且实际居住在被征收衡宇的，符合以下条件之一的可增加1 个安置人口，同时符合多项条件的，只增加1 个安置人口。1. 达到法定婚龄的未婚人员；2. 依法成婚的初婚两边尚未生育的； 3.未生育且未收养子女或子女死亡的无子女家庭；4. 一方或两边再婚的夫妻未一起生育且符合安徽省人口与打算生育条例第十九条规定“能够申请再生育”条件的；5. 父母双亡的未成年子女、无法定供养人的鳏寡老人（男年满 60 周岁、女年满55 周岁）；