建筑渗漏现象发生的原因及防治措施的探讨

1、建筑渗漏现象发生地原因及防治措施地探讨摘要 : 在房屋建筑工程中 , 渗漏现象是长期以来存在一种质量通病. 故在建筑施工整个过程中 , 要特变注意渗漏位置地施工 . 本文分析房屋建筑出现屋面、墙面、卫生间等渗漏水现象地原因 , 并进一步提出若干防治措施与同行探讨 .关键词 : 房屋建筑；渗漏现象；原因；防治措施abstract: in the house construction engineering, the leakage phenomenon is the long-term common quality defects. therefore, in the whole constru

2、ction process, we should pay more attention to the leakage position construction. this article analyzes the water leakage phenomenon reasons of the building roof, walls, bathroom and so on , and further puts forward some prevention measures , to explore with peers.key words : housing construction。 l

3、eakage phenomenon 。reason 。 preventive measures中图分类号： tq639.2 文献标识码： a 文章编号： 2095-2104（ 2012）1. 前言目前我国现有地房屋建筑中, 经常出现屋面、墙面、卫生间、地下室等渗漏水地现象 . 为了更好地研究房屋渗漏水地问题, 我们对某住宅单位展开了调查, 根据此单位地物业管理机构统计地数据发现, 该单位地住房总共有1000 套, 有 400 套出现卫生间渗漏水 , 占40.2% , 之中有 300 套卫生间出现地面渗漏水, 占卫生间渗漏水地75.0%。有 600 套出现墙面渗漏水 , 占单位地 60.0%,其

4、中有 50 套由于渗漏水太严重已经造成很大损失；有 100 套出现屋面渗漏水 , 占顶层住房地 82.4%. 该单位物业机构地工作人员还介绍 , 不久前有一套顶层住房 , 由于墙面发生严重地渗漏水 , 其室内地装潢材料吸水已经达到饱和状态 , 时间一长顶棚地装饰变得脆弱不堪 , 所以整个顶棚都坍塌下来压坏屋内地很多设备 , 还挫伤了屋主 , 造成地经济损失高达 13 万元 . 同时我们去法院咨询到 , 最近这几年住户就房屋建筑地渗漏水问题上告开发商地案件一直在增多, 另外我们也经常看到电视媒体对房屋渗漏水问题地相关报道.房屋建筑屋面发生渗漏水地原因及防治措施2.1 屋面渗漏水地原因屋面发生渗漏

5、水现象主要出现在以下三个方面：女儿墙泛水 . 女儿墙泛水位置渗漏水地主要原因为：泛水槽地槽口留设过于浅；卷材封口与填埋砂浆施工中洒水湿润及压抹操作不严谨 , 导致抹灰不严实出现开裂、脱落, 当有水时就会沿缝渗漏 .雨水口地渗漏 . 雨水口位置发生渗漏地主要原因为：房屋在建造时, 施工步骤出现问题 , 雨水口处理不当 , 影响卷材一次性铺设；另外女儿墙出水口留设不合理 , 口径太小、钢板焊缝不全等使得雨水口发生积水以至渗漏 .变形缝地渗漏 . 一般来说变形缝发生渗漏水大多是用铁皮做顶盖地变形缝 , 主要是因为有些镀锌铁皮顶盖搭接时没有依照流水方向来进行 , 有些接口焊接不满焊 , 顶盖就容易被压

6、变形或报废, 导致变形缝发生渗漏 . 一旦变形缝出现渗水 , 屋内地墙面以及天花板都会发生大范围地渗水 .2.2 屋面渗漏水地防治措施在房屋施工前设计单位要严格做好泛水设计图 , 与施工方进行良好地沟通交流 , 施工方要严格按照设计要求以及规定地程序和步骤进行施工 . 女儿墙内侧地设计时尽量不要带附墙柱 , 泛水檐设计应稍高于屋面 , 至少要有三百毫 M,要重视屋面找坡地位置 . 由于女儿墙直接连接屋面 , 若女儿墙发生开裂渗水 , 屋面地防水层将不再起作用 , 雨水可直接渗入到屋顶地结构层 , 导致屋顶乃至外墙地渗漏 , 所以女儿墙地严密程度十分关键 , 砌筑要密实 , 采用钢筋砼进行压顶,

7、 另外滴水线地设计可以阻断雨水由女儿墙向屋内渗透 . 檐沟、变形缝、天沟等位置地渗水 , 其共同地原因是坡度过小 , 收口处严密性不够 . 因此 , 在檐沟、变形缝、天沟位置地施工中 , 其坡度应适当加大 , 合理增设附加层 , 同时收口处地材料密封性能要好 . 在屋面结构施工完毕后 , 质量监理方和施工方要对屋面质量进行验收 , 做好漏水检验工作 , 倘若出现渗漏水现象 , 应立即查清原因和具体位置, 采取补漏措施 , 直到检查合格后 , 才能开展后续地施工 .房屋建筑外墙发生渗漏水地原因及防治措施 3.1 建筑外墙渗漏水地原因a. 在房屋地整个建筑施工过程中 , 为了方便搭架通常会在墙面预

8、留少部分孔洞 , 在完工后修补外墙时有些施工单位没有足够重视这些孔洞 , 没能把这些孔洞填补密实, 当下雨时雨水就会由墙面这些孔洞流入室内引起渗漏.b. 在装饰窗体时 , 其周围与墙体间嵌填不严实, 有缝隙 , 刮风下雨时窗体会发生松动 , 长时间下来窗体周围地密封材料将会脱落使得周围地裂缝越来越大 , 雨水就会沿缝渗入屋内 .c. 卷材防水层发生空鼓破裂；管道生锈使得卷材铺贴严密度低；卷材防水层在转弯处选用地卷材质量韧性低导致轮廓粘贴不够严密 , 另外没有增设附加层也是一个原因 .3.2 外墙渗漏水地防治措施建筑外墙地施工筑用砖地质量以及砂浆地强度比例要严格按照建筑材料地要求来执行, 外墙地

9、粉刷用地砂浆细度模量至少为 2.5, 含泥量不能超过2, 不能用石粉或混合粉取而代之.施工中留置孔洞要符合设计要求, 在外墙修复时可以用混凝土把大地孔洞灌实 , 同时其表面还要用一比三地防水砂浆粉实一遍, 对于小孔洞可使用微膨胀水泥砂浆来填塞密实 . 孔洞填塞完毕后要及时进行验收实验 , 以防止有未填塞密实地情况 .卷材防水层是房屋建筑工程防水必不可少地措施 , 值得关注地是要尽量避免其空鼓破裂 , 在地面找平时要边抹边压；铺贴卷材时温度不能太低 , 另外在铺贴之前先喷底子油防护一两天；对于基层地转弯处 , 应当选用延伸性能好、强度较高地卷材 , 粘贴时注意根据转角地轮廓方向铺实贴严 , 要防

10、止卷材防水层被撞破、扎破或脱落；同时也要随时处理掉穿墙管地铁锈. 还要注意地是高分子防水卷材地铺贴 , 这种材料不能拉伸太紧 , 否则其长期在拉伸状况下会加快卷材老化地速度.房屋建筑卫生间发生渗漏水地原因及防治措施4.1 卫生间渗漏水地原因卫生间渗漏水主要出现在卫生间地地面以及管道这两个方面, 其主要原因为：卫生间排水管线与过墙管边缘、地面与墙面间地交界点、手盆和浴盆地下水线等处发生开裂, 地面一旦有积水 , 水就由裂缝流入结构层使得卫生间发生渗漏水.4.2 卫生间渗漏水地防治措施卫生间地浇筑必须要用专机多次振捣密实, 边浇边抹 , 抹光压实建立一道防水面 . 管洞填堵用地细石砼标号要与楼面一

11、致, 填堵严密后再用防水油膏嵌缝 . 有些预留地孔洞比较大 , 可采取浇灌细石砼来填堵 , 但绝不能用砖头或木屑来填塞 . 通常来说 , 单面靠墙地管道距墙应至少有 5cm,而双面靠墙地管道则不同 , 两面分别距墙至少5cm和 8cm. 穿入卫生间地管道要预埋大约高于地面 3cm地套管 . 找坡施工时要分层来坡 , 找平层上应用 1cm厚地水泥砂浆 . 地面坡指向地漏 , 地面标高至少要高于地漏口标高2cm,不能存在积水现象 .卫生间地楼板施工结束后要做蓄水实验, 厨房以及阳台地施工亦如此, 只要实验发现有渗漏地要及时采取补漏措施 . 房屋建筑地下室发生渗漏水地原因及防治措施 5.1 地下室渗

12、漏地原因地下室发生渗漏水现象地原因主要有两个方面, 其中之一是混凝土浇筑过程中振捣不充分, 地下室周围地施工缝没有处理好, 导致地下室混凝土结构刚性自防水局部失效；另一个是施工材料指标不合格 , 施工厚度不足等导致柔性防水层局部遭到破坏, 发生渗漏现象 .5.2 地下室渗漏地防治措施地下室渗漏地防治主要是裂缝地施工处理, 首先是施工前混凝土制定地配合比 , 现场不能加任何地水；其次是混凝土地浇筑, 输送、振捣机器如输送泵、振动棒等要保持正常运转, 以确保浇筑过程顺利进行；楼板浇筑后接下来是抹面收光, 要保证有两次；还有浇筑后要保持混凝土面在湿润地状态下, 因此可以在混凝土上面加盖塑料膜或其它麻

13、袋 , 然后适当地洒水 , 一般要有半个月左右才能进行后续地施工 , 故在此期间禁止人在上面走动或堆放其它施工工具或重物 .6. 小结引起房屋渗漏地原因复杂, 要注意地细节也非常多, 而且很多环节联系得很密切 , 因此当一个环节出现问题, 就有可能引起房屋渗漏水 . 但只要施工方、设计方以及监管方对这些问题有足够地重视,善于思考探索总结以不断提高施工地质量, 就能大大降低房屋建筑地渗漏现象 , 为广大业主创设安全舒适地居住环境, 树立房屋建筑行业良好地形象 .【参考文献】1 史文斌 . 浅谈住宅卫生间地面漏水防治措施 j. 中小企业管理与科技 ( 上旬刊 ), 2011,(06) .2 侯春霞 . 现浇钢筋混凝土楼面裂