工程监理质量评估报告

1、B9××××调度楼工程工程质量评估报告建设单位： ××××供电局设计单位： ××建筑设计研究院承包单位： ×××建筑工程公司监理单位 ( 章) ：总监理工程师：×××公司技术负责人: ×××日期： ××年××月××日江苏省建设厅监制工程质量评估报告一、工程建设简况1、 建设工程简况：××××公司生产营运调度用

2、房工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000 平方 M，地下一层，主体建筑16F，局部 20F，建筑总高度97.7M。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。2、 施工情况：1） 各

3、专业施工时间跨度。本工程自 2000 年 10 月 18 日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为 2 个月，土方施工 1 个月，基础分部 2 个半月，主体结构 6 个月，建筑装饰分部 10 个月，安装工程施工 24 个月（包括建筑智能的施工）。室外总图工程施工 3 个月。2） 参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：序施工单位负责人号1扬州市桩基于金涛公司2扬州市建筑张利祥、工程公司凌亚康沈阳远大铝3业工程有限闫成林、公司（扬建 赵超分包）苏州金螳螂4建筑装饰有 李恒星限公司备施工内容注桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、水泥土桩、土方开挖 / 回填。地基及基础分部：地下防水的地下涂料及卷材

4、防水、防水混凝土，混凝土基础的各分项工程及后浇带。主体结构：混凝土结构的模板 / 钢筋、混凝土；砌体结构的砖砌体、混凝土小型空心砖砌块。装饰装修：地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防火门安装； 17F 以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化粪池。幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。钢结构焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。主楼 6-16F 装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板 +矿棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；部分会议室软包；细部处理包括

5、橱柜制作安装、窗帘盒、门江苏港宁建5刘安平、筑装潢有限郑仲超公司江苏扬安机6电设备安装 徐惠民有限公司南京东大智7能化系统有 陈炼限公司（扬安分包）清华同方股8份有限公司张华（扬安分包）上海浩德通9 讯工程有限 朱林公司10 南洋贸易有限公司11 苏源装饰有限公司12 江都花木绿化公司窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装 6-11F、 16F、16MF。主楼 1-5F 及裙房 1-3F 装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板 +矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗

6、套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装主楼 1-5F、裙房 1-3F 。建筑给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：包括室外电气、变配电室、电气动力、 12-15F 电气照明及防雷接地安装。通风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾报警及消防联动系统。建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。安全防范系统的入侵报警系统、停车管理系统、电视监控系统、巡更系统。通讯网络系统的公共广播系统、楼宇自动化控制系统14F 通讯机房，装饰分部：地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖通建筑电气照明，安装电梯分部

7、曳引式电梯安装。围墙建筑小品、花坛、场坪绿化二、验收依据、评估范围及工程分项/ 分部 / 单位工程划分验收情况1、 验收依据。1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/ 技术标文件等。3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。5）建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001。2、 本质量评估报告的评估范围。本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属

8、建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部 ( 由另外单位监理 ) 。3、 分项、分部工程划分及验收情况。序分子分部分项验收合格率/优号部项次良率 %土方开挖5100%/80%土方回填6100%/84%地水泥土桩48100%/95%基混凝土灌注桩128100%/92%1及地下防水卷材防水7100%/95%基涂料防水层8100%/90%础模板3100%/85%混凝土基础钢筋3100%/88%混凝土3100%/75%主模板34100%/91%混凝土结构钢筋34100%/92%体2混凝土34100%/87%结砖砌体16100%/88%构砌体结

9、构混凝土砌体15100%/91%建保温层2100%/50%3筑卷材防水屋面找平层8100%/38%屋卷材防水层5100%/100%面细部构造10100%/80%水泥混凝土面层5100%/40%花岗岩面层13100%/38%地面地毯面层7100%/100%实木地板面层1100%/100%抗静电地板面层23100%/65%木门制作与安装20100%/80%建门防火门1100%/100%筑玻璃门1100%/100%装隔墙石膏板隔墙55100%/73%4饰玻璃隔墙8100%/75%装石材饰面12100%/75%修饰面陶瓷饰面29100%/72%水性涂料涂饰48100%/71%吊顶石膏板 +矿棉班701

10、00%/69%玻璃吊顶2100%/0软包2100%/100%橱柜1100%/0细部窗帘盒3100%/0栏杆、扶手11100%/82%备注两大分部已经通过验收优良优良优良给水管道及配件安装7100%/71%建室内给水系统室内消火栓系统安装12100%/33%给水设备安装1100%/100%筑管道防腐、绝热1100%/100%给5排水管道及配件安装7100%/85%优良水室内排水系统雨水管道及配件安装1100%/100%排卫生洁具安装1100%/100%水卫生洁具卫生器具给水配件安装1100%/100%卫生器具排水管道安装1100%/90%变压器1100%/100%成套配电柜 / 控制柜安装210

11、0%/100%变配电室封闭插接式母线1100%/100%电缆敷设2100%/100%建线路电气实验17100%/100%电机检测与空载试运行13100%/06筑优良桥架安装9100%/100%电桥架内电缆敷设9100%/55%气电气动力及照明电线电缆线槽穿管敷设120100%/80%插座、开关、灯具安装14100%/71%动力、照明配电箱安装14100%/71%不间断电源1100%/100%防雷及接地安装47100%/78%布管2100%/0智设备监控布线1100%/0控制箱与控制设备安装1100%/0能7探测系统1100%/0合格建火灾报警及消防报警控制系统1100%/0筑联动消防联动系统1

12、100%/0公用广播系统1100%/0风管与配件制作4100%/75送排风系统风管系统安装3100%/0消声设备安装1100%/100风机安装2100%/50风管与配件制作10100%/50通风管系统安装3100%/33风防排烟系统防排烟、正压风口安装2100%/1008与风管与设备防腐2100%/50优良空风机安装2100%/100调风管与配件制作26100%/69风管系统安装18100%/77空调风系统消声设备安装2100%/100风机安装1100%/100风管与设备绝热4100%/50制冷设备安装制冷机组安装1100%/100管道与设备防腐与绝热1100%/100管道冷热水系统安装161

13、00%/87空调水系统凝结水系统安装4100%/50水泵及附属设备安装1100%/100管道与设备防腐与绝热13100%/69系统调试合格结论：根据建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88，本工程所含分部工程的质量全部合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评定为优良。（注意：根据 GB50300-2001，验收结论只有合格和不合格）4、 技术资料及管理资料核查。本工程的技术资料及管理资料按照建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档

14、案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。三、 安全及使用功能检测结论1、 钻孔灌注桩检测。大应变检测竖向 极限承载力， 抽查 800 直径 5 个桩检 测值分别为 6356.9kN 、 6105.7kN、 5836.0kN 、 6145.0kN 、 5849.7kN 均满足设计所要求的 5700kN 的承载力；抽查 600 直径 3 根检测值分别为 2385.8kN、2745.8kN、 2491.7kN 、2422.1kN 均满

15、足设计所要求的 2300kN 承载力；单桩竖向抗拔实验结果：直径 600 桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量： 100%检测，共 310 根桩，其中A 类桩 301 根， B 类桩 9根。（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）2、 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9 、 46.5 、59.2 、53.6 、51.4 、49.0MPa， 满 足 设 计C35的 要 求 。 （ 详 见 “ 检 测 报 告 ”JSGC×××

16、15; ××××）2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7 、 47.7 、 43.4 、 47.5 、47.9MPa， 满 足 设 计C30 的 要 求 。 （ 详 见 “ 检 测 报 告 ”JSGC×××× ××××）3、 建筑物沉降观测检测。本工程垂直位移观测按照级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为 14.46mm，最大值为 16.44mm，最小值为 8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于 0.002L （L 为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉

17、降量及不均匀沉降满足建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的要求。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××）4、 玻璃幕墙检测。1）三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01 小于指标30.01 的要求，可开启部分 0.37 小于 0.5 的要求（数据单位 m/m.h ）；雨水渗透性 qo（ Pa）固定部分 2000Pa满足技术指标所要求的 1600-2500Pa 范围要求，可开启部分 500Pa 满足技术指标大于、等于 500Pa 的要求；风压变形性（ Pa）变形为 L/360 时的压力正压为 1140Pa、负压为 -10

18、50Pa，安全检测正压 2280Pa 满足及时指标 2000-3000Pa 的要求、负压 -2100Pa 满足 -2000 3000Pa的要求。（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）2）相容性实验： SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026 银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、 SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。 SSG4400、 SCS2003胶与华东铝塑 8*10mm 双面胶条、直径 16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC×××&#

19、215;）5、 装饰钢结构微波塔无损检测。对 40 条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合 B/ 级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告” THS××××）6、 内装饰检测，室内环境检测。1）轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N 挠度 4.72 、残余变形量0.30 ，承载龙骨加载 800N 挠度 2.36 、残余变形量 0.68 ，均符合相关规范要求。2）木工板、胶合板检测：游离甲醛

20、释放量（2.3mg/L ）符合 GB50325-2001标准规定的 E2 类要求（ 1.5mg/L ， 5.0mg/L ）。3）细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。4）室内环境检测：有害物质含量符合 GB50325-2001标准，室内环境质量合格。检测结果如下：游离甲醛（ 0.03 0.12mg/ m 3）、氡（ 21 400 Bq/ m 3）、苯（ 0.008 0.09 mg/ m 3 ）、氨（ 0.17 0.5 mg/ m 3 ）、 TVOC（ 0.013 0.63mg/ m ）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH×××

21、15;）7、 通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。8、 消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格。3）自动喷水灭火系统测试合格。4）气体灭火系统测试合格。5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格。6 ）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”9、 线路绝缘电阻。1）测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满足大于 20 兆欧的标准要求；2）测试 12-15F 照明配电回路，测试结果200-500 兆欧，满足大于0.5 兆欧的标准要求；3）配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20

22、兆欧，大于 0.5 兆欧标准要求。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××）10、防雷接地测试。1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6 欧，小于设计 1欧姆的要求；2）防雷接地测试点测试结果0.6 欧，小于设计1 欧姆的要求；3）等电位接地测试结果为0.6 欧姆，小于设计1 欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告” JSJY××××）11、智能建筑智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按建筑安装工程质量检验评定统一标准 (GBJ300-88) 执行 , 当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。四