一级建造师项目管理一本通

1、1z201000建设工程项目的组织与管理11z201010建设工程管理的内涵和任务1z201020建设工程项目管理的目标和任务11z201030建设工程项目的组织21z201040建设工程项目策划41z201050建设工程项目采购的模式 51z201060建设工程项目管理规划的内容和编制方法 61z201070施工组织设计的内容和编制方法71z201080建设工程项目目标的动态控制71z201090施工企业项目经理的工作性质、任务和责任91z201100建设工程项目的风险和风险管理的工作流程101z201110建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法111z202000建设工程项目施工成本控

2、制131z202010施工成本管理的任务与措施131z202020施工成本计划151z202030施工成本控制161z202040施工成本分析171z203000建设工程项目进度控制191z203010建设工程项目进度控制与进度计划系统19lab n鲁班培训wwwuba n123.c n1z203020建设工程项目总逬度目标的论证201z203030建设工程项目进度计划的编制和调整方法201z203040建设工程项目进度控制的措施221z204000建设工程项目质量控制241z204010建设工程项目质量控制的内涵241z204020建设工程项目质量控制体系261z204030建设工程项目施工

3、质量控制281z204040建设工程项目施工质量验收301z204050施工质量不合格的处理311z204060数理统计方法在工程质量管理中的应用331z204070建设工程项目质量的政府监督341z205000建设工程职业健康安全与环境管理351z205010职业健康安全管理体系与环境管理体系351z205020建设工程安全生产管理361z205030建设工程生产安全事故应急预案和事故处理391z205040建设工程施工现场职业健康安全与环境管理的要求411z206000建设工程合同与合同管理421z206010建设工程施工招标与投标421z206020建设工程合同的内容431z206030

4、合同计价方式471z206040建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保481z206050建设工程施工合同实施491z206060建设工程索赔511z206070国际建设工程施工承包合同521z207000建设工程项目信息管理531z207010建设工程项目信息管理的目的和任务531z207020建设工程项目信息的分类、编码和处理方法541z207030建设工程管理信息化及建设工程项目管理信息系统的功能541z201000建设工程项目的组织与管理1z201010建设工程管理的内涵和任务1z201011建设工程管理的内涵建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运

5、营阶段， 或称运行阶段）。项目立项（立项批准）是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务 是确定项目的定义。1z201012建设工程管理的任务工程项目管理是建设工程管理中的一个组成部分，工程项目管理的工作仅限于在项目实 施期的工作，而正如前述，建设工程管理则涉及项目全寿命期。建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值。1z201020建设工程项目管理的目标和任务招标投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段中进行，因此一般不单独 列为招标投标阶段。项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。项目管理的核心任务是项目的目标控制。“自项目开始至项

6、目完成”指的是项目的实施阶段：业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理有如下几类型：（1）业主方的项目管理（如投资方和开发方的项目管理，或由工程管理咨询公司提供的 代表业主方利益的项目管理服务）；（3）施工方的项目管理（施工总承包方、施工总承包管理方和分匀方的项目管理）；（5）建设项目总承包（或称建设项目工程总承包）方的项目管理。1z201021业主方、设计方和供货方项目管理的目标和任务参与方利益涉及阶段目标任务业主方（业主）自身利益涉及整个实施阶段投资目标是指项目的 总投资目标 进度目标是指项目动用或交 付使用的时间目标（通车、

7、 动用、启动）三管三控一协调 其中安全管理是最 重要的任务设计方整体+自身利益涉及整个实施阶段、 主要在设计阶段白身的三大目标及项目总投资目标二管二控一协调 设计成本及总投资供货方整体+自身利益涉及整个实施阶段、 主要在施工阶段自身的三大目标三管三控一协调施工方整体+自身利益涉及整个实施阶段、 主要在施工阶段自身的三大目标三管三控一协调建设项目 工程总承包方整体+自身利益涉及整个实施阶段自身三大目标及项目总投资 目标三管三控一协调 总投资控制和总承 包方成本控制1z201022项目总承包方项目管理的目标和任务工程总承包项目管理的主要内容应包括：1）任命项目经理，组建项目部，进行项目策划并编制项

8、目计划；2）实施设计管理，采购管理，施工管理，试运行管理；3）进行项目范围管理，进度管理，费用管理，设备材料管理，资金管理，质量管理，安 全、职业健康和环境管理，人力资源管理，风险管理，沟通与信息管理，合同管理，现场管理， 项目收尾等，1z201023施工方项目管理的目标和任务按国际工程的惯例，当采用抬定分包商时，不论指定分包商与施工总承包方，或与施工 总承包管理方，或与业主方签订合同，由于指定分包商合同在签约前必须得到施工总承包方 或施工总承包管理方的认可，因此j施工总承包方或施工总承包管理方应对合同规定的工期 目标和质量目标负责。施工方的项目管理不能认为它只是施工企业对项目的管理。施工企业

9、委托工程项目管理 咨询公司对项目管理的某个方面提供的咨询服务也属于施工方项目管理的范畴。1z201030建设工程项目的组织影响一个系统目标实现的主要因素除了组织以外，还有：人、方法、工具。系统的目标决 定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素。三、组织论和组织工具组织结构模式反映了一个组织系统中各子系统之间或各元素（各工作部门或各管理人员） 之间的指令矢系。lbn鲁班培训wwwuba n123.c n组织分工反映了一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。组 织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织尖系。工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑矢系，是一

10、种动态矢系。1z201031项目结构分析在项目管理中的应用同一个建设工程项目可有不同的项目结构的分解方法，项目结构的分解应与整个工程实 施的部署相结合，并与将采用的合同结构相结合。综上所述，项目结构分解并没有统一的模式，但应结合项目的特点和参考以下原则进行。（1）考虑项目进展的总体部署；（2）考虑项目的组成；（3）有利于项目实施任务（设计、 施工和物资采购）的发包和有利于项目实施任务的进行，并结合合同结构；（4）有利于项目 目标的控制；（5）结合项目管理的组织结构等。1z201032组织结构在项冃管理中的应用组织工具矩形框连接的表达表达的含义矩形框的内容作用项目结构图直线（树状图逐层分解）工作

11、任务项目所有工作任务是项目结构编码的 依据项目结构图 及其项目结构编 码是编制投资、 进度、质量等编 码的基础组织结构图单箭线指令尖系工作部门是组织结构编码的 依据描述组织结 构模式合同结构图双向箭线合同矢系参与单位合同编码的 主要依扌居工作流程图单箭线逻辑矢系各项工作工作流程编码的 主要依据（菱形框表示判别 条件）组织结构模式特征指令源传递的特点职能组织结构传统的组织有多个矛盾的指令源一个上级可有多个下级（直接和非直接），一个下级可有多 个上级线性组织结构 国际上常用严谨的军事指令源一个（不能越级下达指令） 指令路径过长矩阵组织结构 适用大型工程较新型的指令源为两个：当纵向和横向工作部门的指

12、令发生矛盾时， 由该组织系统的最高指挥者进行协调或决策。也可以事先约 定采用纵或横指令为主（实线为主）。lab n鲁班培训wwwuban 123.c n1z201033工作任务分工在项目管理中的应用labn鲁班培训wwwuban123cn编制步骤反映的内容相同点工作任务分工表首先对管理任务进行详细分 解然后明确项目经理、主管 部门或主管人员的工作任务明确主办、协办、配合的 部门每一个任务至少有一 个主办工作部门物业运营 部参与整个实施反过程1. 都是组织设计文件的一部分2. 项目参与各方都应编制 各自的工作任务分工表和管理职能分工表3需要视工程逬展做必要 的调整管理职能分工表首先对管理职能（提

13、出问题、筹划、决策、执行、检查） 进行详细分解，注意顺序。 然后明确项目经理、各工作 部门或各工作岗位对各项工 作任务的管理职能分工该表比我国多数企业习惯 用岗位责任制描述每彳、工作部门的管理职能更清 晰、严谨（不足以明确管 理职能时，可辅以管理职 能分工描述书）p311z201035工作流程组织在项目管理中的应用工作流程组织包括：（1）管理工作流程组织，如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程；（2）信息处理工作流程组织，如与生成月度进度报告有尖的数据处理流程；（3）物质流程组织，如钢结构深化设计工作流程，弱电工程物资采购工作流程外立面 施工工作流程等。1z201040建设工程项

14、目策划建设工程项目策划抬的是通过调查研究和收集资料，在充分占有信息的基础上，针对建 设工程项目的决策和实施，或决策和实施中的某个问题，进行组织、管理、经济和技术等方 面的科学分析和论证，旨在为项目建设的决策和实施增值。工程项目策划的过程是专家知识的组织和集成，以及信息的组织和集成的过程，其实质 是知识管理的过程。1z201041项目决策阶段策划的工作内容建设工程项目决策阶段策划的主要任务是定义（指的是严格地确定）项目开发或建设的 任务和意义。建设工程项目决策阶段策划的基本内容（尖键词：决策期、总方案）1z201042项目实施阶段策划的工作内容建设工程项目实施阶段策划的主要任务是确定如何组织该项

15、目的开发或建设。建设工程 项目实施阶段策划的基本内容如下：1. 项目实施的环境和条件的调查与分析；lab n鲁班培训wwwubarh23.c n2. 项目目标的分析和再论证；3 项目实施的组织策划；4 项目实施的管理策划；lab n鲁班培训wwwuba n123c n1z201050建设工程项目采购的模式1z201051项目管理委托的模式在国际上业主方项目管理的方式主要有三种：（1）业主方自行项目管理；（2）业主方委托项目管理咨询公司承担全部业主方项目管理的任务；（3）业主方委托项目管理咨询公司与业主方人员共同进行项目管理，业主方从事项目管 理的人员在项目管理咨询公司委派的项目经理的领导下工作

16、。1z201052设计任务委托的模式我国业主方主要通过设计招标的方式选择设计方案和设计单位。1z201053项目总承包的模式工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、 试运行等实行全过程或若干阶段的承包。建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与 施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。应该指出， 即使采用总价包干的方式，稍大一些的项目也难以用固定总价包干，而多数采用变动总价合同。在国际上，民用项目总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描 述的方式，因为项目构造描述的招标依

17、据是设计文件，而项目总承包招标时业主方还不可能 提供具体的设计文件。1z201054施工任务委托的模式平行承发包施工总承包管理（组织）施工总承包（组织+执叩费用控制对投资早期控制不利投资早期控制不利（等最后一个合同出来才能确定总价）投资早期控制有利（签定合同时就知道工程总造 价）进度控制有利缩短建设周期一部分设计完成，就可以进行分 包招标，有利缩短建设周期全部施工图完成才可以招标， 对进度控制不利质量控制有利质量控制有利质量控制 合同控制、他人约束对总承包的依赖大合冋管理合冋数量多，管理工作量大分包与业主合同数量多，管理工 作量大分包与业主合同少，工作量小组织协调协调工作呈大，对业方不利协调工

18、作昴小、业主负担大大减 轻，这是这种委托形式的基本出 发点（有利）协调工作最小（有利）lbn鲁班培训wwwuba n123c n适用条件时间紧迫只有设计边施工、 业主管理能力强工程规模大，工期要求紧迫'业 主经验'管理能力不强工期要求不严,容易选择总包lab n鲁班培训wwwuba rm23c n不同点施工总承包施工总承包管理开展工作程序全部施工设计完成后开始招标，再施工施工总承包管理单位的捋标不依赖施工图的完 成悄况合同矣系与自行分包商签订合冋一般情况下，由业主与分包商签订合冋对分包的选择总包选择分包，由业主认可所有分包由业主决策，但要经总包管理单位的 认可对分包付款自行分包

19、的付款由总包直接支付可由业主直接支付、也可由总包管理单位支付合同价格工程总造价只确定总包管理费1z201055物资采购的模式工程建设物资指的是建筑材料、建筑构配件和设备。在国际上业主方工程建设物资采购 有多种模式，如：(1)业主方自行采购；(2)与承包商约定某些物资为指定供货商：(3)承 包商采购等。采购管理应遵循下列程序：(1) 明确采购产品或服务的基本要求、采购分工及有矢责任；(2) 进行采购策划，编制采购计划；(3) 进行市场调查，选择合格的产品供应或服务单位，建立名录；(4) 采用招标或协商等方式实施评审工作，确定供应或服务单位；(5) 签订采购合同。1z201060建设工程项目管理规

20、划的内容和编制方法建设工程项目管理规划是抬导项目管理工作的纲领性文件。建设工程项目管理规划涉及 项目整个实施阶段，它属于业主方项目管理的范畴。如果采用建设项目工程总承包的模式，业主方也可以委托建设项目工程总承包方编制建设工程项目 管理规划。项目管理规划应包括项目管理規划大纲和项目管理实施规划两类文件。1z201061项目管理规划的内容建设工程项目管理划内容涉及的范围和深度，在理论上和工程实践中并没有统一的规定， 应视项目的特点而定。1z201062项目管理规划的编制方法建设工程项目管理规范gb/t 50326-2006规定：(1) “项目管理规划大纲应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制

21、”；(2) “项目管理实施规划应由项目经理组织编制”。lbn鲁班培训wwwuban123.c n项目管理实施规划的编制依据：（1）项目管理规划大纲；（2）项目条件和环境分析资料；（3）工程合同及相矢文件；（4）同类项目的相矢资料。lbn鲁班培训wwwuba n123.c n1z201070施工组织设计的内容和编制方法1z201071施工组织设计的内容施工进度计划反映了最佳施工方案在时间上的安排。施工平面图是施工方案及施工进度计 划在空间上的全面安排。类别编制对象内容比较（逐步细化）审批人施工组织总设计整个建设工程项目概况；总部署；总计划； 总资源；主施工方法；总 平面。总承包单位技术负责人单位

22、工程施工组织设计单位工程概兄；部署；iwj ；勰； 主施工方案；施工平面。施工单位技术负责人或技 术负责人授权的技术人员施工方案分部（分项）工程或专项 工程概况；安；计划：资源； 施工方法及工艺要求。项目技术负责人重点、难点分部（分项）工程和专项工程施工方案应由施工单位技术部门组织相尖专家 评审，施工单位技术负责人批准。规模较大的分部（分项）工程和专项工程的施工方案应按单位工程施工组织设计进行编 制和审批。1z201072施工组织设计的编制方法组织设计应由项目负责人主持编制。四、施工组织设计的动态管理（1）项目施工过程中，发生以下情况之一时，施工组织设计应及时进行修改或补充。1）工程设计有重大

23、修改：当工程设计图纸发生重大修改时，如地基基础或主体结构的形 式发生变化、装修材料或做法发生重大变化、机电设备系统发生大的调整等，需要对施工组 织设计进行修改；对工程设计图纸的一般性修改，视变化情况对施工组织设计进行补充；对 工程设计图纸的细微修改或更正，施工组织设计则不需调整。2）有矢法律、法规、规范和标准实施、修订和废止3）主要施工方法有重大调整4）主要施工资源配置有重大调整5）施工环境有重大改变：当施工环境发生重大改变，如施工延期造成季节性施工方法变化， 施工场地变化造成现场布置和施工方式改变等，致使原来的施工组织设计已不能正确地指导 施工。需对施工组织设计进行修改或补充。1z20108

24、0建设工程项目目标的动态控制lab n鲁班培训wwwuba n123c n、项目目标动态控制的工作程序（1）第一步，项目目标动态控制的准备工作：将项目的目标进行分解，以确定用于目标控 制的计划值。（2）第二步，在项目实施过程中项目目标的动态控制：1）收集项目目标的实际值，如实际投资，实际进度等；2）定期（如每两周或每月）进行项目目标的计划值和实际值的比较；3）通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。（3）第三步，如有必要，则逬行项目目标的调整，目标调整后再回复到第一步。二、项目目标动态控制的纠偏措施组织措施：组织论、人员、流程管理措施：合同经济措施：资金、资源技术

25、措施：方案、机械三、项目目标的动态控制和项目目标的主动控制项目目标动态控制的核心是，在项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实际 值的比较，当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。1z201081项目目标动态控制的方法及其应用程序（目标分解、动态跟踪、 必要调整）控制周期进控制度比较的工程内容应一致 （定量数据比较）1个月，重要项目一旬或一周成本控制实际值与计划值的比较 （定量数据比较）1个月工程进度目标的逐层分解是从项目实施开始前和在项目实施过程中，逐步地由宏观到微 观，由粗到细编制深度不同的进度计划的过程。对于大型建设工程项目，应通过编制工程总 进度规划、工程总进度计划、项目各子系统和各子

26、项目工程进度计划等进行项目工程进度目 标的逐层分解。1z201083动态控制在投资控制中的应用项目投资目标的分解抬的是逋过编制项目投资规划，分析和论证项目投资目标实现的可 能性，并对项目投资目标进行分解。投资控制包括设计过程的投资控制和施工过程的投资控制，其中前者更为重要。在设计 过程中投资的计划值和实际值的比较即工程概算与投资规划的比较，以及工程预 算与概算的比较。在施工过程中投资的计划值和实际值的比较包括：1）工程合同价与工程概算的比较；2）工程合同价与工程预算的比较；3）工程款支付与工程概算的比较；4）工程款支付与工程预算的比较；www.luban 6）工程决算与工程概算、工程预算和工程

27、合同价的比较。1z201090施工企业项目经理的工作性质、任务和责任1z201091施工企业项目经理的工作性质大、中型工程项目施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任；但取得建造 师注册证书的人员是否担任工程项目施工的项目经理，由企业自主决定。项目经理确需离开施工现场时，应事先通知监理人，并取得发包人的书面同意。承包人需 要更换项目经理的，应提前14天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。1z201093施工企业项目经理的责任-、项目管理目标责任书(参考建设工程项目管理规范gb/t 503262006)项目管理 目标责任书应在项目实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制

28、定。二 '项目 经理的职责(参考建设工程项目管理规范gb/t 50326-2006)项目经理应履行下列职责：(1) 项目管理目标责任书规定的职责；(2) 主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理；(施工组织设计编制也 是他主持哦)(3) 对资源进行动态管理；(4) 建立各种专业管理体系，并组织实施；(5) 进行授权范围内的利益分配；(6) 收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收；(7) 接受审计，处理项目经理部解体的善后工作；(8) 协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。三、项目经理的权限(参考建设 工程项目管理规范gb/ts03262006)项目经理应具有下列权

29、限：(1) 参与项目招标、投标和合同签订；(2) 参与组建项目经理部；(3) 主持项目经理部工作；(4) 决定授权范围内的项目资金的投入和使用；(5) 制定内部计酬办法；(6) 参与选择并使用具有相应资质的分包人；(7) 参与选择物资供应单位；(8) 在授权范围内协调与项目有尖的内、外部尖系；(9) 法定代表人授予的其他权力。项目经理由于主观原因，或由于工作失误有可能承担 法律责任和经济责任。政府主管部lab n鲁班培训www.luban123.c n门将追究的主要是其法律责任，企业将追究的主要是其经济责任，但是，如果由于项目经理 的违法行为而导致企业的损失，企业也有可能追究其法律责任。www

30、uba n123.c nlab n鲁班培训1z201094项目各参与方之间的沟通方法、沟通过程的要素沟通过程包括五个要素，即：沟通主体、沟通客体、沟通介体、沟通环境和沟通渠道。 沟通主体可以选择和决定沟通客体、沟通介体、沟通环境和沟通渠道，在沟通过程中处于主 导地位。沟通对象是沟通过程的出发点和落脚点。1z201095施工企业人力资源管理的任务项目人力资源管理包括有效地使用涉及项目的人员所需要的过程。项目人力资源管理的 目的是调动所有项目参与人的积极性，在项目承担组织的内部和外部建立有效的工作机制， 以实现项目目标。1z201100建设工程项目的风险和风险管理的工作流程1z201101项目的风

31、险类型风险、风险量和风险等级的内涵，参见教材p70表格及图1z201101 «=风险 量反映不确定的损失程度和损失发生的概率。建设工程项目的风险类型1. 组织风险：组织论、人员、流程2. 经济与管理风险：资金、计划3 .工程环境风险：自然条件4.技术风险：文件、方案、机械、工程物资(可能教材写错了，但也要注意)1z201102项目风险管理的工作流程二、项目冈险管理的工作流程风险管理过程括项目实施全过程的项目风险识别、项目风险评估、项目风险响应和项目 风险控制。1. 项目风险识别项目风险识别的任务是识别项目实施过程存在哪些风险，其工彳乍程序包 括：(1) 收集与项目风险有矢的信息；(2

32、) 确定风险因素；(3) 编制项目风险识别报告。2. 项目风险评估项目风险评估包括以下工作：(1)分析各种风险因素发生的概率；labn鲁班培训wwwubarm23cn(2) 分析各种风险的损失量；(3) 根据各种风险发生的概率和损失量，确定各种风险的风险量和风险等级。lbn鲁班培训wwwuba n123.c n3. 项目风险响应常用的风险对策包括风险规避、减轻、自留、转移及其组合等策略。对难 以控制的风险，向保险公司投保是风险转移的一种措施。项s风险响应指的是针对项目风险的对策进行风险 响应。1z201110建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法1z201111监理的工作性质工程监理的工作

33、性质有如下几个特点。(4) 公平性，工程监理单位受业志的委托进行工程建设的监理活动，当业主方和承包商 发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构应以事实为依据，以法律和有尖合同为准绳，在维护 业主的合法权益吋，不损害承包商的合法权益，这体现了工程监理的公平性。1z201112监理的工作任务未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工 单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行 竣工验收。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设 工程实施监理。“工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专

34、项施工方案是否符合工 程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求 施工单位整改;情况严重的，应当要求施工单位暂吋停止施工，并及吋报告建设单位。施工单 位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及吋向有矢主管部门报告。工程监理单位 和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产 承担监理责任”1z201113监理的工作方法工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要 求建筑施工企业改正。工程监理人员发现卫程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的 质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正

35、。编制依据编制主体审批编制内容建设监理规划监理大纲、监理合 同、标准、总陈丰特监理单位技术负责人 在第一次工地会议前报监理工作目标、内 容、制度、程序、设计文件业主方法' 措施监理实施细则监理规划、相矢标 准、施工组织设计、 专项施工方案专业监理工程师主持总监理工程师专业工程特点、监 理工作流程 工作要点labn鲁班培训wwwuba 工程建设监理实施细则应包括下列内容：(特留耀目)(1) 专业工程的特点；(2) 监理工作的流程；(3) 监理工作的控制要点及目标值；(4) 监理工作的方法和措施。(与监理规划相同内容)1z202000建设工程项目施工成本控制建设工程项目施工成本管理应从工程

36、投标报价开始，直至项目保证金返还为止，贯穿于 项目实施的全过程。成本作为项目管理的一个矢键,性目标，包括责任成本目标和计划成本目标， 它们的性质和作用不同。前者反映公司对施工成本目标的要求，后者是前者的具体化，把施 工成本在公司层和项目经理部的运行有机地连接起来。根据成本运行规律，成本管理责任体系应包括公司层和项目经理部。公司层的成管理除 生产成本以外，还包括经营管理费用：项目经理部应对生产成本进行管理。公司层贯穿于项 目投标、实施和结算过程，体现效益中心的管理职能；项目经理部则着眼于执行公司确定的 施工成本管理目标，发挥现场生产成本控制中心的管理职能。1z202010施工成本管理的任务与措施

37、1z202011施工成本管理的任务施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和。：工成本管理 就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。施工成本管理的任务和环节主要包括:（1） 施工成本预测；（2）施工成本计划：（3）施工成本控制；（4）施工成本核算；（5）施工成本分析；（6）施工成本考核。（顺序很重要，在前的是在后的基础或依据，不能理解要简记）、施工成本预测施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。二、施工成本计划施工成本计划是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，此外，它 还是项目降低

38、成本的指导文件，是设立目标成本的依据，即成本计划是目标成本的一种形式。施工成本计划一般情况下有氏下三类指标：（1）成本计划的数量指标，如：1）按子项汇总的工程项目计划总成本指标；2）按分部汇总的各单位工程（或子项目）计划成本抬标；3）按人工、材料、机具等各主要生产要素划分的计划成本指标。（2）成本计划的质量指标，如施工项目总成本降低率，可采用：1 ）设计预算成本计划降低率二设计预算总成本计划降低额/设计预算总成本：2 ）责任目标成本计划降低率二责任目标总成本计划降低额/责任目标总成本。lab n鲁班培训wwwuba rm23.c n(3 )成本计划的效益抬标，如工程项目成本降低额：1) 设计预

39、算成本计划降低额二设计预算总成本-计划总成本；2) 责任目标成本计划降低额二责任目标总成本计划总成本。三、施工成本控制合同文件和成本计划规定了成本控制的目标，进度报告、工程变更与索赔资料是成本控 制过程中的动态资料。成本控制应满足下列要求：(1) 要按照计划成本目标值来控制生产要素的采购价格，并认真做好材料、设备进场数 量和质量的检查、验收与保管；(2) 要控制生产要素的利用效率和消耗定额，如任务单管理、限额领料、验工报告-审核等。 同吋要做好不可预见成本风险的分析和预控，包括编制相应的应急措施等；(3) 控制影响效率和消耗量，进而引起成本增加的其他因素(如工程变更等)；(4) 把施工成本管理

40、责任制度与对项目管理者的激励机制结合起来，以增强管理人员的 成本意识和控制能力；(5) 承包人必须有一套健全的项目财务管理制度，按规定的权限和程序对项目资金的使 用和费用的结算支付进行审核、审批，使其成为施工成本控制的一个重要手段。四、施工成本核算施工成本核算一般以单位工程为对象。形象进度、产值统计、实际成本归集“三同步”， 即三者的取值范围应是一致的。对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本和竣 工工程完全成本，分别由项目经理部和企业财务部门进行核算分析，其目的在于分别考核项目管理绩效和企业经营效益。五、施工成本分析成本偏差的控制，分析是矢键，纠偏是核心。六、施工成本考核以施工成本降低

41、额和施工成本降低率作为成本煮核的主要指标。施工成本管理的每一个环 节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。成本计划控制则是对成本计划的实施进行-控制和 监督，保证决策的成本目标的实现，而成本核算又是对成本计划是否实现的最后检验，它所 提供的成本信息又将为下一个施工项目成本预测和决策提供基础资料。成本考核是实现成本 目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。1z202012施工成本管理的措施、施工成本管理的基础工作施工成本管理的基础工作是多方面的，成本管理责任体系的建立是其中最根本最重耍的 基础工作。lab n鲁班培训wwwuba n123.c

42、 n施工成本管理的措施（没有管理措施）：1. 组织措施：人员、流程。注意类似管理措施的内容，编制施工成本控制工作计划、确 定合理详细的工作流程。要做好施工采购计划，通过生产要素的优化配置、合理使用、动态 管理，有效控制实际成本；加强施工定额管理和施工任务单管理，控制活劳动和物化劳动的消耗；加强施工调度，避免因施工计划不周和盲目调度造成窝工损失、机械利用率降低、物 料积压等现象。成本控制工作只有建立在科学管理的基础之上，具备合理的管理体制，完善 的规章制度，稳定的作业秩序，完整准确的信息传递，才能取得成效。组织措施是其他各类 措施的前提和保障，而且一般不需要增加额夕卜的费用，运用得当可以取得良好

43、的效果。2. 技术措施：方案、机械3. 经济措施：资金、资源4. 合同措施：合同、索赔1z202020施工成本计划1z202021施工成本计划的类型竞争性成本计划：施工项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。指导性成本计划：选 派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的贵任成本目标。它是以合同价为依据，按照企业的预算定额标准制定的设计预算成本计划，且一舟殳情况下确定 责任总成本目标。实施性成本计划：项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它是以项目实施方案为依据， 以落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额通过施工预算的编制而形成的实施 性施工成本计划。施工预算是编制实施性成本计划的主要依据

44、。 施工预算与施工图预算：编制依据适用范围发挥作用施工预算施工定额族工企业内部组织施工生产、签发任务 书、经济核算施工图预算预算定额施工企业内部投标报价1z202023按施工成本组成编制施工成本计划的方法施工成本计划的编制以成本预测为基础，矣键是确定目标成本。施工成本可以按成本构成 分解为人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费等。1z202025按施工进度编制施工成本计划的方法因而s形曲线（成本计划值曲线）必然包络在由全部工作都按最早幵始吋问开始和全部 工作都按最迟必须开始吋间开始的曲线所组成的“香蕉图”内。一般而言，所有工作都按最迟开始时间开始，对节约资金贷款利息是有利的。但同时也降低了

45、项目按期竣工的保证率，因此项目经理必须合理地确定成本支出计划，达到既节约成lab n鲁班培训本支出，又能控制项目工期的目的。wwwuba n123.c n1z202030施工成本控制1z202031施工成本控制的依据1. 工程承包合同；2.施工成本计划：3.进度报告；4.工程变更；5.施工组织设计；6.分 包合同。1z202032施工成本控制的步骤管理行为控制程序是对成本全过程控制的基础，扌旨标控制程序则是成本进行过程控制的 重点。两个程序既相对独立又相互联系，既相互补充又相互制约。、管理行为控制程序管理行为控制程序就是为规范项目施工成本的管理行为而制定的约束和激励机制，内容 如下：（-）建立

46、项目施工成本管理体系的评审组织和评审程序（二）建立项目施工成本管理体系运行的评审组织和评审程序（三）目标考核，定期检查（四）制定对策，纠正偏差1z202033施工成本控制的方法人工费的控制实行“量价分离”的方法。加强劳动定额管理，提高劳动生产率，降低工 程耗用人工工日，是控制人工费支出的主要手段。材料费控制同样按照“量价分离”原则。对于没有消耗定额的材料，则实行计管理和 按指标控制的办法。在选择起重运输机械吋，首先应根据工程特点和施工条件确定采取 的起重运输机械的组合方式。在确定采用何种组合方式时，首先应满足施工需要，其次要考虑到费用的高低和综 合经济效益。二、赢得值（挣值）法当费用偏差cv为

47、负值时，即表示项目运行超出预算费用；当费用偏差cv为正值时，表 示项目运行节支，实际费用没有超出预算费用。当进度偏差sv为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划逬度；当进度偏差sv 为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度。当费用绩效指数（cpi） < 1时，表示超支，即实际费用高于预算费用；当费用绩效指数 （cpi）1时，表示节支，即实际费用低于预算费用。当进度绩效指数（spi） < 1时，表示进度延误，即实际进度比计划进度慢；当进度绩效指数（spi） > 1时，表示进度提前，即实际进度比计划进度快。三、偏差分析分方法：横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能

48、够准确表达出费用的绝对偏差，而且 能直观地表明偏差的严重性。但这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。（二）表格法表格法是进行偏差分析最常用的一种方法：灵活、适用性强。信息量大。可 借助计算机，提高速度。1z202040施工成本分析1z202041施工成本分析的依据1、会计核算会计核算主要是价值核算。2、业务核算业务核算是各业务部门根据业务工作的需要建立的核算制度。业务核算的范围比会计、 统计核算要广。会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算不但可 以核算已经完成的项目是否达到原定的目的、取得预期的效果，而且可以对尚未发生或正在 发生的经济活动逬行核算，以碓定该

49、项经济活动是否有经济效果，是否有执行的必要。它的 特点是对个别的经济业务进行单项核算。业务核算的目的，在于迅速取得资料，以便在经济 活动中及时采取措施进行调整。3、统计核算它的计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用实物或劳动量计量。它通过全面调 查和抽样调查等特有的方法，不仅能提供绝对数拒标，还能提供相对数和平均数抬标，可以 计算当前的实际水平，还可以确定变动速度以预测发展的趋势。1z202042施工成本分析的方法、施工成本分析的基本方法：包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。（一）比较法的应用逋常有以下形式。1. 将实际指标与目标抬标对比：以此检查目标完成情况，分析影响目标完成积

50、极因素和 消极因素。2. 本期实际指标与上期实际指标对比:反映施工管理水平的提高程度。3 .与本行业平均水平、先进水平对比:反映差距，进而采取扌昔施提高本项目管理水平。（二）因素分析法，【例1z2o2o421】 p113排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对 值，后相对值。（三）比率法（相尖比率法、构成比率法、动态比率法）它的基本特点是：先把对比分析 的数值变成相对数，再观察其相互之间的矢系。二、综合成本的分析方法（一）分部分项工程成本分析分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础。分部lab n鲁班培训wwwuba n123.c n分项工程成本分析的对象为已完成分部分项工程，分析的方法是：进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比， 分别计算实际偏差和目标偏差，分析偏差产生的原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约labn鲁班培训wwwuba 途经。预算成本来自投标报价成本，目标成本来自施工预算，实际成本来自施工任务单的实际 工程量、卖耗人工和限额领料单的实耗材料。三、成本项目的分析方法材料费分析包括主要材料、结构件和周转材料使用费的分析以及材料储备的分析。四、专 项成本分析方法针对与成本有笑的特定事项的分析，包括