东史马农贸市场市场改造可行性研究报告

1、东史马村农贸市场改造项目可行性研究报告河南xx大学绿色动力项目小组2010年5月25日第一章总论错误!未定义书签。1.1项目名称错误!未定义书签。1.2项目地点错误!未定义书签。1.3项目性质错误!未定义书签。1. 4项目承办单位错误!未定义书签。1.5主要依据的法规、规范及标准.错误!未定义书签。1.6研究范围错误!未定义书签。1. 7项目研究过程错误!未定义书签。1.8项目概况错误!未定义书签。1. 9投资估算及融资方案错误!未定义书签。1. 10主要经济技术指标错误!未定义书签。1. 11生态效益与社会效益分析错误!未定义书签。1.12研究结论及建议错误!未定义书签。第二章项目提出的理由

2、及必要性错误!未定义书签。2. 1项目提出的理由错误!未定义书签。2. 2项目建设的必要性错误!未定义书签。第三章项目建设条件分析错误!未定义书签。3. 1自然条件概况错误!未定义书签。3. 2历史人文概况错误!未定义书签。3. 3社会经济概况错误!未定义书签。3. 4旅游区位分析错误!未定义书签。3. 5可进入性分析错误!未定义书签。3. 6龙驹古寨文化旅游区发展判断错误!未定义书签。3. 7工程技术条件分析错误!未定义书签。第四章旅游资源概述错误!未定义书签。4. 1旅游资源的单体分类错误!未定义书签。4. 2旅游资源的空间分布错误!未定义书签。4. 3资源综述错误!未定义书签。4. 4主

3、要资源单体描述错误!未定义书签。4. 5旅游资源综合评价错误!未定义书签。第五章市场研究错误!未定义书签。5.1丹凤县客源市场现状错误!未定义书签。5. 2市场破局错误!未定义书签。5. 3市场定位错误!未定义书签。5. 4客源市场细分错误!未定义书签。5. 5市场预测错误!未定义书签。第六章项目总体规划概述错误!未定义书签。6. 1旅游区总体战略错误!未定义书签。6. 2旅游区总体定位错误!未定义书签。6. 3空间布局与旅游亚区的定位错误!未定义书签。第七章 基础设施建设方案错误!未定义书签。7. 1基础设施现状错误!未定义书签。7. 2道路交通建设方案错误!未定义书签。7. 3电力电信建设

4、方案错误!未定义书签。7. 4给排水建设方案错误!未定义书签。7. 5环卫设施建设方案错误!未定义书签。第八章 生态环境与旅游资源保护错误!未定义书签。8. 1生态环境保护方案错误!未定义书签。8. 2人文环境保护方案错误!未定义书签。第九章节能降耗措施错误!未定义书签。9. 1相关法律及设计规范错误!未定义书签。9. 2节能降耗措施错误!未定义书签。第十章景区安全与防灾错误!未定义书签。10. 1消防方案错误!未定义书签。10. 2抗震设计错误!未定义书签。10. 3地质灾害防治错误!未定义书签。10. 4防洪规划错误!未定义书签。10. 5其它防灾系统错误!未定义书签。10.6旅游安全错误

5、!未定义书签。第-i章组织机构及人力资源配置错误!未定义书签。11. 1组织机构错误!未定义书签。11. 2人力资源保障错误!未定义书签。第十二章 项目管理及进度安排错误!未定义书签。12. 1项目管理错误!未定义书签。12. 2项目实施进度计划错误!未定义书签。12. 3实施措施错误!未定义书签。第十三章 投资估算与资金筹措错误!未定义书签。13. 1投资估算的依据错误!未定义书签。13. 2投资估算表编制说明错误!未定义书签。13. 3投资估算错误!未定义书签。13. 4融资方案错误!未定义书签。13. 5资金使用计划错误!未定义书签。13.6项目建设顺序表错误!未定义书签。第十四章财务分

6、析和国民经济评价错误!未定义书签。14. 1财务评价指标的选取错误!未定义书签。14. 2财务评价基础数据的选取错误!未定义书签。14. 3经营收入测算错误!未定义书签。14. 4经营成本测算错误!未定义书签。14. 5财务分析评价表错误!未定义书签。14. 6财务分析评价错误!未定义书签。14. 7不确定性分析错误!未定义书签。14. 8财务分析评价结论错误!未定义书签。14.9国民经济评价错误!未定义书签。第十五章社会评价错误!未定义书签。15. 1社会影响分析错误!未定义书签。15. 2社会互适性分析错误!未定义书签。15. 3项目对国民经济的贡献错误!未定义书签。第十六章结论与建议错误

7、!未定义书签。16.1结论错误!未定义书签。16.2建议错误!未定义书签。首页项目名称：东史马村农贸市场改造项目可行性研究报告 项目负责人：王晨，工商0702,20074900913可行性报告编制单位：河南工业大学绿色动力项目小组参加编写人员：东史马村农贸市场现状图片:叫东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告总论1.1项目名称和承办单位项目名称：河南工业大学莲花街校区东门东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告承办单位：高新技术开发区城建局可行性报告编制单位：河南工业大学工商管理专业绿色动力项目小组12研究工作的依据和范依据：1.项目建议书 2.整改的必要性研究工作范围：1. 项目必要性及依据2

8、. 盂要预测及整改规模3. 整改条件与整改方案4. 技术方案5. 环境保护6. 项口实施进度安排7. 投资估算及资金措施8. 项目效益评价9. 结论及建议13项目提出与必要性分析菜市场是人民群众必需的、涉及千家万户生活、公益性较强的城镇公共配套设施， 是实实在在的惠民工程。建设和管理好菜市场，直接关系到市民日常生活的质量。 据访谈调查，东史马村菜市场存在以下几个问题：一、菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修，破败不堪,摊位布 局混乱，片用公用道路，使整个菜市场显得杂乱拥挤，摊位只是破木棚或凉伞，遇 到刮风下雨等恶劣天气，菜农要忍受日晒，风吹，雨淋，整体条件十分恶劣。路 上脏水，

9、烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏、舌l、差。菜品保 存怵i难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含 的巨大的潜力未能充分发挥。二、菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。东史马菜市场是高新区 内唯一的一个菜市场，周边人口多分布范围也很广。东史马村菜市场占地面积约 70 m2,仅有12个摊位和4个小商铺，目前该菜市场周围又有新楼盘建成，居民的 数量又会大量增加再加上河南工业大学中原路校区迁入，周围居住人口剧增，扩 大菜市场的规模和服务范围，改善菜市场卫牛条件也应尽快改善，以便给周边人 群的生活提供便利。同时，在这片土地规划管理，引进外部投资，增加商

10、品的多 样性扩大菜市场的服务进行相关商业活动将会提高该块儿地的利用率，促进周围 经济的繁荣，激发潜在的商业活力，创造出高经济价值和社会价值。三、经济种类少，服务功能不健全。东史马村菜市场的服务人群除了周围的村民外 还有一大部分是学生教师和企业白领，他们属于高素质，高收入人群，对菜市场整 个的服务质量有较高的要求.东史马菜市场主要以蔬菜为主，辅以一个肉店，一个 水果摊，两个调味品店，一个面食店。蔬菜档次低，品种很少，消费者可挑选的余 地小，质量无保证,难以给居民提供营养健康的牛活.四、经济效益低。菜贩每天净营业额50元左右，每月摊位费150元，电费15元，房租每月100元，月纯收入1200元左右

11、。整个菜市场的并未饱和，仍有很大的发 展空间。总之，河南工业大学周围城区发展速度加快，在近儿年内居民数量将会迅速增加。 但是，莲花街雪松路的东史马村菜市场缺乏全盘性的规划布局，经营管理不善，菜规模 小，档次低，服务功能不健全，发展滞后。这一系列的问题阻碍了居民生活水平和生活 质量的提高，所以对菜市场进行整改是很有必要的。14结论一、项目必要性及依据农贸市场是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯等客观需求相适应的一种流 通业态。特别是城市里的农贸市场，在今后相当长的时期内它仍是农产品流通的重要 环节和为群众提供“菜篮子"放心消费环境的主要载体。作为一个与人民群众生活息息 相关的带有很

12、强公益性的经济实体，农贸市场的社会价值取向代表了政府在老百姓心 中的形象，它的建设发展应像对待建设广场和公园一样列入政府民心工程莲花街雪松路农贸市场为周围居民带來了诸多便利。但随着城市规模的不断扩张， 市民生活质量的不断提高，菜市场无论是建设和管理、还是经营和服务都存在不少问 题。（一）布局不合理，与城市发展不相适应。近年来政府部门退出菜市场建设，由企 业来承办市场。由于政府缺少具体的市场规划，对市场建设的宏观调控减弱，造成了 菜市场布局不合理，与城市发展脱节。莲花街雪松路周围住宅小区迅速建成，居住人 口迅速增多。但这一区域的菜市场仅有1个，由于菜市场利润相对比工业品贸易企业 和工业生产企业低

13、，开发商资金不愿投向菜市场。居民被迫到很远的地方或超市购买 蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意见很大。（二）市场基础设施薄弱，建设水平不高。目前菜市场存在设施老化，建设水平 不高的问题：一是大部分棚式结构的菜市场，因年久未修，棚顶漏雨，铁皮脱落，极 易发生安全事故。二是排水系统普遍不畅，下水道时常堵塞，污水横流。三是进出通 道设置不合理，人员拥堵现彖经常发生。四是摊位建设简陋，大部分为水泥台面，粗 糙难清扫，影响美观。五是管线安装混乱，没用统一布置，乱扯乱拉，不但影响环 境，而且火灾隐患较大。六是冷冻设施缺乏，夏季极易造成食品变质，给居民消费安 全带来极大隐患。七是大部分市场没有配齐消防安全

14、设备，一旦出现意外，人员和财 产安全得不到应有的保障。八是极人部分市场没有停车场地，车辆随意摆放，阻塞交 通，影响市容。（三）管理不规范，菜市场发展滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要 求，存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固 有的管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，只关心市场房屋、摊位的租赁情况 及租金的收入情况，对各经营户的商品质量、服务态度、经营情况等并不太关注。三 是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对的是市民和 文化素质偏低的中小经营者，管理难度大、收入少，而现存菜市场在建设时缺乏长远 规划，设施早己老化其至报废，

15、而开办方却无力追加投资更改现状，导致市场开发改 造能力不够，市场发展滞后。经过整改后的菜市场将会呈现另外一种面貌。菜市场内地面无污水，摊点井然有 序，让老百姓有一个舒心、放心的购物环境。道路平了，小区干净了，生活环境得到 很大改善，让居民实实在在感受到了“创城”带来的好处。菜市场的整改使菜农受益，他们的经营条件得到改善，无论刮风下雨，风吹日晒 等恶为天气条件，他们不用担心，他们做生意也更加方便。所以整改菜市场给人民生活带来了极大的便利，同时也给周围人民提供不给了多 种就业取代和就业机会，为当地经历注入了活力。二需求预测及拟建规模根据上述分析可知东史马村菜市场与当地居民的生活是息息相关的，菜市场

16、的规划 改造将直接给菜市场原商户，菜农，土地拥有者以及消费者带来直接的利益，同时也 能改变当地脏乱差的现状，并大大改善管理难度。预计项目建设400 nf的彩钢板活动 房，65米长6米宽的水泥混凝土路面，以及长40米宽1.5米的绿化带。三建设条件与地址选择为了控制规模减少成本，我们的改造规划没有涉及整个菜市场，而是选择了菜市 场东侧环境最恶劣，卫生条件最差的部分进行改造，此处应改造的地段约 四技术方案1.2施工完成效果图计划在图屮的a段和b段修建活动板房，活动板房的选择在从安全、价格、适用性等 角度综合分析了多种材质活动板房后，最终选择了水泥活动板房，此产品承重系统均 为钢结构，安全可靠，墙体采

17、用双层钢丝网，轻质保温材料和高标号水泥预制复合 板，保温、隔热、轻质、高强、顶面用机制水泥瓦、外墙面为彩色水刷面、内墙面采 用高级塑料花纹壁纸装饰室内采用铝合金龙骨石膏板吊顶、美观新颖且价格便宜每平 方米约220元人民币，总建筑面积约为400平方米，计划预算&8万元，a段和b段的 中间采用水泥混凝土地面65米长宽度6米挖土方厚度0.6米，3： 7灰土 0.3米。每平 方米造价约为77元，总共2.86万元，b段东侧需要进行垃圾整理，并建立绿化带选用 10公分垂柳为绿化植物，种植10颗，每颗180元，绿化费用约为1800元，全部项目 总计为11.84万元。五环境保护该项h涉及的材料绿色安全

18、环保，产生的废弃物也会及时清理，不会对周围环境产生 影响。六项目实施进度安排任务名称工期开始时间完成时间前置任务项目前期淮备4天2010年4月4日2010年4月8日项目方案设计2天2010年4月9日2010年4月11日1制定工程标准3天2010年4月12日2010年4月15日2确定施工单位2天2010年4月16日2010年4月18日3原材料采购6天2010年4月19日2010年4月25日4工程实施21天2010年4月26日2010年5月1t日5工程收尾工作1天2010年5月18日2010年5月19日6工程评估总结1天2010年5月20日2010年5月21日7os00e3ss0s12345678

19、2010 年娟 4 日201044b11h2010年4 月 18 日2010年4 月 25 日2010年5月 2 日201045902010年5 月 16 日肝匚三叫五制日i七曰酣脫日t半五 fcggt五廂卜ebttse二曰叫砺:日l匚曰酣计划耗时为49天七、投资估算与资金措施该项目的我们计划应由高新区城建局出资，根据初步预算，总共花费为11.84万 元，该项目需耍城建局的审核考察。八项目效益评价由于本项目的公共建设投入，该项目实际带来的经济效益有限，但在提倡建设 社会主义和谐社会和国家不断加大对基础设施投入的大环境下，该项目的实际实施还 是非常有必要的。一方血能够极大的改善该农贸市场的环境，

20、改变该市场脏乱差的现 状，另一方面，该项目是对东史马村整体形象的统一，也对河南工业大学有一定的影 响，所以该项冃的投资能收到明显的社会经济效益。九结论与建议综合以上几方面的研究与分析，该项目投资很必要、社会效益明显、有一定经济利 益，建议立即进行投资建设。附件1东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告范围说明书项口名称：东史马村农贸市场规划项口可行性研究报告项目背景：（一）东史马村农贸市场环境条件脏、舌l、差，规模小，经营范围和服务种类单一，服 务辐射范围小，经济效益低，管理水平低下，与当前高新区发展水平不兀配（二）消费者对此状况不满意，商家对经济效益和客观条件并不满意。（三）我们通过项目管理课

21、程的学习，为该农贸市场的整改规划提出一份策划方案，得 出项目的可行性分析报告來提交给城建局。项目目的：通过具体分析项目流程来确定该项目的可行性。项目目标：在第13周完成一份关于东史马村农贸市场整改规划的可行性分析报告。时间：项目前期准备4月4日到4月8日项目方案设计4月9日到4月11日制定工程标准4月12到4月16 口确定施工单位4月16日到4月18 h原材料采购 4月19日到4月25日工程实施 4月26日到5月17 s工程收尾工作5月18 口到5月19 口工程评估总结5月20日到5月21日费用：包括水泥活动板房万元，水泥混凝土地面2.86万元以及绿化带1800元，一共 是11.84万元。可交

22、付成果：一份完整的项目可行性报告制约因素：1. 调查信息不充分，被调查人员不配合。2. 城建局没有对该地区改造的意愿，或投入力度不够假设前提：1. 调查到的信息全血、真实、可靠，能得到被调查者的积极配合。2. 相关管理机构大力支持。3. 队员之间团结协作。附件2项目风险及应对:风险类别风险内容发生概率影响程度应对措施安全风险人身安全：施工人员与周围居民的安全低中投保，转移风险技术质量女全材料剩余中低退货或者备用材料质量：对原材料的质量不精通中中聘请专业人员监督，及时检查施工质量：施工期间偷工减料高高加强监督工期风险不能按时完工低低加强监管，设立奖惩 措施。（提前完工给 予0.5%奖励，延迟 完

23、工惩罚1%总费 用）费用风险市场价格变动高中加强预防，自备，后环境影响高低背计划变更低中成本控制高中环保风险环境风险高高做好排水系统，预防噪音，排污低中减轻附件3项目工作分解结构图:东史马村农贸市场整改策划项目善1500项目管理1110项目计划1120前期调查1210前期-测量1220制定工程 标准1310联系施工单位1320人员安全1410s151o项日分析1130项目 申请 批复1140房屋 设计 1230路面原料工程一一设计1240采购-i实施13301340设备安全142011520项目会议1150绿化带设计1250项目 控制 1340收尾工作135021530老的通20与师沟16队员

24、通10团人沟16日益估20项效评17目量估m项质评17与施工单位沟通1630项h总结1730附件4责任分配矩阵 （f为负责c为参与）王晨张天峰赵丽辉胡晓静刘 月 停戴长俊00 o1±fccccc0011fcccco11fcccc201afcccc3011fco4fc50hfccccc002fccofcc1220fcc3012fc402fco52fc31fccccco3fc1320fc303fco134fc1350fcco401fcoi4ii全 安 员 人fc1420设备安全fc1500项目进展监控fc1510技术监控fc1520质量监控fc1530工程监控fc1600项目沟通fc16

25、10团队人员沟通fc1620与老师的沟通fc1630与施工单位沟通fc1700项目评估fc1710项冃质量评估fc1720项目效益评估fc1730项目总结fc附件5关键路线图:活动工期最早开始 时间最早完成 时间最迟开始 时间最迟完成 时间总时差111010101011202131301130134340114014545012003585801310581381301320313161316013307162316230134022234523450136024547454701700147484748017301484948490附件6队员花名册及评分表姓名身份班级学号评分王晨组长工商07022007490091385赵丽辉组员工商07022007490082790张天风组员工商07012007490032485胡小静组员工商07012007490032885刘月停组员工商07022007490081885戴长俊组员工商07012007490020585附件7绿色动力项目小组总结报告该项目从社会公众、商户、政府各个方面具体分析了此项目的