浅析房地产住宅精装修设计的管理

1、    浅析房地产住宅精装修设计的管理    兰鹏摘    要：现阶段随着经济的发展，人们的生活水平也在不断地提升当中，对于建筑类型有了更高的要求。为了能够满足人们对于住宅的设计需求，预制装配式住宅在精装修设计中越来越多。在实际设计过程中，进行规模化预设是其重点的设计内容，可以帮助住宅的建设顺利的进行下去。关键词：房地产;住宅精装修;设计;管理1  设计思路和流程分析1.1  确定建设模式预制装配式建筑对传统的建筑生产模式和有关的生产力都有着不同的影响，当前的建设施工过程中，需要考虑的整体因素较多，首先为施工因素，

2、其次为生产工艺，最后就是相关的管理水平，结合当前的整体建设实施来说，第一确定运输的实际条件，保证在实际运输过程中不会出现质量问题。完成前期的准备工作之后，就要对具体流程进行全面的分析，完成各种工作的综合调整。对于当前的现浇筑结构预设来说，需要提前完成相关的流程确定，同时在基础上完成重建，保证可以提高合理性。1.2  实现流程精细化处理在当前的预制装配式建筑来说，在实际的设计过程中需要考虑整体的精细化模式和传统模式的整体融合，并且在前期技术策划以及构件的设计图纸都进行精细化管理，全面完成有关的流程进行合理梳理，保证相关进度可以有效的开展。1.3  进行模块化设计对于当前的建筑

3、施工来说，为了完成相关的预制建筑设计，可以使用模块化设计方法，整体建设设计过程中，模块化设计能够调和各种工作的具体种类，同时考虑到相关的作品质量和设计周期的具体因素，将设计阶段开始都进行通用性的分析，接口预设能够完成配套全面建设，保证配套接口不会出现质量问题，结合有关的可靠性分析，能提升各种质量，使用模块化设计可以完成多元化的组合，这些具体设计都能够保证符合模块化设计需求，其能够确定结构，并且完成精细化管理。1.4  配合一体化一体化设计能够完成相互之间的配合，让其完成统一整体性，而在实际的设计过程中其能够兼顾到组织方式和设计流程，对各个环节都进行全面的预设，具体规划能够克服前期的制

4、约性因素，严格的按照设计思路和具体施工流程来进行设计使用，整体环节不会出现相关的脱节问题，在外需要考虑到房地产相关的开发成本和工程质量等因素来进行具体化调整，让其能够尽量符合预设的需求。2  精装修设计管理各阶段的应用要点2.1  准备工作首先为了能够保障精装修在预制装配式建筑中顺利的施工，就需要重视好施工初期的精装修设计的准备工作。首先需要施工单位能够将项目的负责人全部召集过来，通过研讨出一个科学合理的施工建设方案，同时还需要能够对总体设计施工进行管控的技术安排和设计。并且不断细化管控计划方案中的工作细节，能够明确每一个工作所关系到的项目部门，比便于在工作中做好详细的监管

5、巩固工作。在设计管控计划中，需要进行工作任务关键点的设计，还需要设置出不同于里程碑以及工程不同阶段内的监控点。为此，需要在精装修设计中需要针对不同的建筑项目进行合理化考察。能够在预制装配式建筑中应用精装修设计，就需要对设计前的准备工作落实到位，能够明确建筑的设计需求和功能性需求，以此设计出符合用户和建筑设计标准的建筑类型，提升建筑的质量性。2.2  设计师能力水平在做好准备工作之后，就需要依靠项目的设计师可以进行项目设计理念和资料的收集，能够利用好现阶段发达的互联网信息资源库，进行建筑资源的获取，对比同类型的建筑设计，从而总结出经验并在项目的设计中应用出来。同时还需要将整理出来的资源

6、进行资料库的建立，并且将每种类型的设计单位和设计师的资料进行分类整理，这样方便进行设计资料的查阅，提升对建筑的设计效率。同时一个优秀的精装修设计需要包含着建筑各个方面的设计，以便于日后施工可以顺利的进行下去。并且针对不同的建筑类型，需要施工单位选择合适的设计团队。首先在建筑中标之后进行建筑项目的分析和实地考察，能够掌握施工项目的设计需求之后在进行设计团队的招聘，招聘人才的环节需要重视设计团队的设计能力和过往设计经验，以此保障设计出的建筑类型能够符合项目的设计需求。同时在精装修的设计中，需要满足预制装配式建筑的特点，施工单位需要对设计过程严格把关，同时设计团队也需要同建筑材料的生厂商和施工人员进

7、行紧密的交流，以便能够保障精装修设计可以符合实际施工的需求，保障对施工环节进行良好的指导功能。同时设计中需要重视设计的创新性和特色性，不能对过往建筑设计的生搬硬套，最终导致设计无法实现出来，为预制装配式的施工带来严重的困难。2.3  施工现场的指导在进行精装修设计的应用过程中，还需要重视起设计团队对施工现场的实地考察，需要不断能够结合图纸对施工过程进行科学的指导，针对施工中出现的各种问题及时发现及时处理，同时需要进行图纸设计的更改的过程需要详细和严谨的进行，需要更改过后的图纸能够符合预制装配式建筑的建设类型，以此才可以进行设计上的变更。同时还需要将更改的过程和内容记录下来，方便在建筑

8、施工竣工后进行验收。建筑设计团队需要在设计过程中需要结合项目的位置和其施工的规模，提前对建筑成本进行限額，以此保障建筑不会受到外部条件因素而影响过大。3   装配式精装修在bim中的一体化设计流程3.1  bim可视化模型库三维可视化是bim技术的特点之一，通过营造空间的整体真实性和体验感可以极大地弥补部分管理人员、施工人员、精装房业主缺失的“三位”概念。bim在精装修中的可视化设计分为可视化审图、可视化深化设计和可视化漫游三部分。可视化审图的可实施性建立在分专业模型创建的基础上，在分专业模型检查后再进行专业碰撞，汇总成果后与业主、设计、监理共同以审图会形式对bi

9、m模型进行会审，最后形成bim图纸会审报告。可视化深化设计是通过可视化模型，依据现行规范以及专业技术、材料特点、业主要求和设计要求进行方案和模型的进一步深化。可视化漫游的实现需基于装配式构建的预先排布，通过软件导出漫游动画、全景漫游、移动漫游来进行室内效果的展示，有助于技术交底和现场作业。3.2  bim信息化产业链装配式精装修不是“传统装修+装配化”的室内装修，装配式精装修是集设计、生产、施工、装修、管理于一体的完整产业链。不断丰富bim模型库中的厂商和部品构件信息，形成数据支撑，厂家在标准化、批量化生产后，可以在设计方案阶段实现预定部件部品和家具，在施工阶段提前预留土建接口，按照

10、模数整体协调施工。3.3  bim标准模数设计对于装配式精装修住宅而言，室内空间可划分为多个功能模块，即墙面、轻钢龙骨隔墙、集成地面、集成吊顶、集成厨卫、套装门窗和管线7个版块。进行模块化设计时，考虑尺寸和定位的精准性，使部品有利于工业化批量生产。4  结语综上所述，在当前的建筑设计过程中需要考虑整体预制安排设计，最大程度的完成相关研究安排，全面保证建筑物综合质量的全面提升，而在有关的预制装配式建设施工中，需要对建筑物整体的预制技术进行多元化安排，有了相关的安排可以完成预制设计的综合提升，全面完成各种预制的精装修设计，整个设计规划考虑实际情况，将其完成多元化的设计安排，最大程度的