X土地定级与基准地价技术方案和工作流程

1、X市土地定级与基准地价技术方案和工作流程XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案与工作流程XXXXXXXXXX评估有限责任公司2021年10月16日目录一、项目区概况1（一）XX市概况1 （二）项目区概况2（三）经济发展水平4二、基准地价范围8三、工作任务8四、工作和技术依据9五、项目开展时间计划安排及工作流（一）土地定级 12 （二）基准地价评估12七、技术操作流程和方法13（一）外业资料调查13 （二）土地定级的技术程序与方法16（三）基准地价评估的技术程序与方法17八、项目质量保障措施18（一）领导组织保障 18 （二）本单位工作保障措施.1

2、8 （三）质量保证体系及后续服务保障措施19九、项目完成后提交成果内容20（一）文字成果20（二）图件成果20（三）表格成果21（四）项目原始资料及中间成果211XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案一、项目区槪况（一）XX市概况XX市属四川省成都市，位于成都市区北郊，与德阳市什郁、广汉交界，与成都市新都、 郸县、都江堰接壤，与阿坝汶川、茂县为邻。：L993年12月撤县设市。XX城区距离成都市 区19公里，素有“蜀汉名区”、“天府金盆”美誉，人口 80. 53万人，面积1421平方公 里。1、自然地理：XX境内地貌类型大体属四川盆地亚热带湿润气候

3、区的“盆地北部区”，全年气候温和, 雨量充沛，四季分明，矿产资源、土地资源、水资源和生物资源丰富。XX属于四川盆地亚 热带湿润气候区，有国家级白水河森林保护区，有大熊猫、金丝猴等动植物，气候温和湿 润，年均气温15.7°C,森林覆盖率50. 1%,全年空气质量合格夭数在95%以上，工业废水 排放量达标率100%,工业烟尘排放量达标率100%,城镇生活污水处理率82.3$,社会治安 良好，是成都近郊重要的生态宜居城市。2、经济发展：XX紧紧围绕成都市打造西部经济核心增长极、建设开放型区域中心和国际化城市重大 部署，深入推进“四二一一”发展战略，实现了全市经济社会持续较快发展。2021年

4、，全 市实现地区生产总值213. 09亿元，同比增长13. 6%：公共财政预算收入13. 06亿元，同比 增长27. 2%：社会消费品零售总额53. 62亿元，同比增长12.2%；固定资产投资195.8亿 元，同比增长14. 3%：城镇居民人均可支配收入16129元，同比增长17%：农村居民人均 纯收入9793元，同比増长1XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案15%o工业经济保持较快增长。2021年实现工业增加值103. 08亿元，同比增长18. 6%； 规模以上工业增加值89. 14亿元，同比增长19. 5%：新增规模以上企业38户，增量居三

5、圈 层首位。（二）项目区概况1、XXX 镇：XXX镇，原名九陇镇，因九陇山而名，即关口到唐昌的横山子。太平寰宇记说： “九陇山至永昌连亘至县界，曲曲而九折也。”古老的渝江滚滚南流，蜿蜒如带：巍然號 立的寿阳山、牛心山，夹江对峙。九陇镇坐落在XX市北面，13公里的前江出山口，雄居 湎江分流之堰首，扼山区七场之门户，早有“一夫当关，万夫莫开”之说，地形非常险要, 故人们乂称她“关口”。2、XX 镇：XX镇位于四川XX市境西部、土溪河两岸。东邻九陇、隆丰镇，南连庆兴乡，西接都 江堰市，北靠XX镇。XX镇地处XX市西北，距城区17公里，是一个有山、丘、坝的丘区 大镇。1992年由原XX乡与丰乐乡合并后

6、建立杜花镇。幅员面积64. 6半方公里，耕地面积 3170亩。辖XX社区、丰乐社区两个社区和14个村。全镇总人口 29385人，其中非农业人 口 2113人。以汉族为主，有回、藏、羌族等5个少数民族。镇政府驻地XX场，距夭彭镇 22公里。庆（兴）桂（花）公路、彭（州）灌（都江堰）公路呈丁字形过境。此外，镇 内有川西旅游环线南北横穿，即将新建成的新彭白公路将东西贯穿。3、XX 镇：2XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案XX镇位于XX市西北部，地处XXX脉前缘渝江河畔，距XX市区20公里；东经 103° 47' 45"

7、103° 53, 50"，北纬度 31° 04' 45" -31° 09 50"之间，东邻葛仙山 镇，西接XX镇，南与XXX镇接壤，北靠通济镇，彭白公路穿境而过。，境内南北长9. 4 公里，东西宽9. 7公里，海拔753米至1282米，山丘坝俱全，属亚热带湿润气候区，渝 江河贯穿全镇，有丰富的冷水资源和林地资源以及可供开发的成片楠竹林4000余亩，适 宜各种农作物、经济林木种植，更适宜于旅游、避暑休闲等。全镇幅员面积31.5 Y方公 里，耕地5365由，林业34762亩，其中退耕还林面积6854亩，辖13个行政村，2个社区, 总人口 2.1万人，其中农业人口 13671人；4、XX 镇：XX镇位于四川省XX市北部、XX顶东南、XX河上游，距XX市区36公里，东部与什郁 市接壤。XX镇幅员面积78. 8平方公里，属山区和林地。XX镇动植物资源丰富，分布有多 种珍稀动植物品种；气候凉爽宜人，年平均气温12摄氏度；矿产资源以煤炭、石灰石为 主，蕴藏量较大。5、XX 镇：XX镇位于XXX中南段，四川XX市西北部，界跨东经103° 43103° 48',北纬 31° 05'31° 09'