关于南安市区及主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告

1、关于南安市区及主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管 理，维护房地产市场秩序，促进我市房地产二级市场的健康 稳定发展，鉴于一年的物价、房价变化较大，原2006年制定 的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大，需要作 重新的调查估价，整理修编，同时各片区新建的商品房也很 多，同样需要进行评估修编归类以便开展工作，完善房地产 契税征收管理机制，根据目前房地产市场发展的趋势，特委 托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地 产交易价格进行全面的重新调查摸底，甄别和整理归类，作 为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依 据，以便公

2、告执行，现将报告如下：一、本次修编房地产交易指导价测定的要求：评估公司 的估价师及技术人员应深入现场，实地勘查，指导价应结合 考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相 应的市场行情、结合近期规划等因素。类区的划分可以街道、 片区（含住宅小区）为标界点，街道要标出起止幢号及沿街 所覆盖的路、巷，片区要标出四至的具体范围。在划分各类 区的房地产时，属于2000年以后建成的，要单独列出其指导 价，新建楼盘按现有的出售价格，沿街店血要标出门牌起止 号，主要商业街要配制图像拷进光盘。最后的评估成果要制 成光盘。为保质保量按时完成，考虑到本次调查修编的工作 量，建议评估公司除本公司人员外还可根

3、据需要聘用一批有 专业知识的技术人员协助。本部门将派有关人员配合到现场 参加调查、摸底、指导、监督、执行，制定出比较切合实际 的房地产交易指导价。二、本次调查范围：市区（溪美、柳城、美林）、省新、 水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪潮、梅山、康美、仑苍、 英都、诗山、金淘、码头、罗东。溪美新华街、民主街、屮山街、溪美街、武荣街、商会街、柳溪街、 成功街、锦绣街、井脚街、湖中路、河滨路、新美路、彭美路、 柳新路、湖新路、普南路、普东巷、柳城路、环西路、镇府路、 环城北路、长安路、长安街、市场巷、兴安巷、文苑巷、双塘路柳城成功街、普莲路、南大路、颖川路、柳小路、柳东路、泉安公路、 帽山段、象山段、榕

4、桥街、柳双路（柑山路）美林美林新街、江滨北路、南洪公路、柳美南路、玉叶街省新太林路、新桥街、善星街、汕园街、五小街水头厦盛路、鑫顺街、桥西街、水头新街、水头街、建材街、西大街、荷楼路、荷泉路、荷北路、福兴街、福厦公路、奎峰大道官桥金庄街、太同街、兴华街、共建街、西街、福官南路、福官中路、 霞光路、前进街、立新街、东街、中心街石井成功南路、成功北路、延平南路、延平西路、延平东路、进港路丰州南门街、武荣街、市场、泉德公路、丰州路、侨中路霞美霞美街、霞邱路、霞美新街、金霞公路、泉永公路洪瀨洪澈街、洪东街、洪北街、建洪街、洪南街、同安街、美食街、 江滨东路、江滨西路、东大路、郊一路、郊二路、东溪东路罗

5、东金狮花苑、新雨亭（梅乐公路）梅山光前东路、光前西路、光前南路、芙蓉西路、光前中街、芙蓉东 路、芙蓉南路、粮贸街、石埋街、杨塘城、新兰街康美康美街、康元路、康富路仑苍仑苍街、园美街、水暖城、水暖城西路、仑苍西街、大宇街英都镇府路、英墟街、金英街、塘边街、人新街、东山街、民山街诗山诗山街、潭美街金淘金淘街（卜-坏街）、后坑埔街、百正洋码头厝美街（诗芸公路）三、价格的确定：1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资 料，采用市场交易资料，各地房地产开发商的楼盘出售资料、 房租收益等资料，结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的 指导，综合考虑、反复研究，最后确立的价格。2、本次指导价的评估基准

6、日为2007年10月01日，随 着时间推移，房地产市场状况将发生变化，估价结果应做期日 修正。3、本次指导价的住宅价格为本区域、本地段的平均价格, 不同楼层、不同楼盘等应做个别因素修正；经营性用房的价格 为进深12米的平均价格，不同进深应做进深修正；未注明的 转角店面价格为相邻店而价格的110%；未注明附街店面价格 为相应主街店而价格的40% o4、多层住宅楼底层及顶层指导价按评估价下降10%计算。5、车库价格按住宅评估价上浮100%计算。6、储藏间价格参照住宅价格执行。四、本次制作的特点：以片区、街道为主，经营性房价 和住宅性房价编排在一起，以各集镇为主体，图像随后，便于 查询。在本次价格调

7、查制定屮，得到南安市恒誉房地产评估有限 公司、各地房地产开发公司及社会各界有关人士的大力支持和 协助。如有存在不足之处，恳请专家、同行指正。南安市规划建设局、南安市财政局、南安市地方税务局二00七年十二月南安市区溪美办事处房地产交易指导价fi地八房屋类型评估范围市wr （元平方米）指导价 （币平方米）备注中山街 民主街 武荣街经营性用房屮山街（成功街至中山街164号、159号、 中山街天桥下130、132、134及工行店面）2500022000中山街（158至1号）3300()28000民主街（1号一23号2号一 12号）3000026000民主街（23号一商会街14号一农业银行）280002

8、5000民主街（商会街59号一93号柳溪巷 农行一井脚街86号）2500022000民主街（110号（井脚街）至成功街95号（柳溪巷）至成功街）2000018000武荣街（隘门金瀚会街）1800016000武荣街（商会街至成功街）1300012000锦锈街及中山街附街80007000井脚街（锦锈街至民主街）1600014500井脚街（锦锈街至河滨路）1500013000柳溪街、商会街（民主街至湖中路）90008000中山街（二层）70006000住宅钢筋稔中山街、井脚街、商会街、 民主街、武荣街16501400混合15001250新华街经营性用房市场巷2500022000支巷（市场巷至武荣街1

9、9号及8号）1600015000一支巷（武荣街19号及8号至武荣街）1300012000兴女巷1100010000湖新路1300012000新华街（商业银行及成功人厦）至兴安巷2800025000兴安巷至柳城路路口2000018000文苑巷（一中巷）100008000新华街（柳城路口至长安街路口）1800()16000新华街（新华新村长安街路口至新华花苑 一期 a、b、c 幢）1500013000新华花苑162-180号及新华花苑二期1250011000新华街住宅钢筋磴双塘路200018002000 年后建钢筋殓17001500旧建混合15001300钢筋栓新华花苑1至7层2600230012

10、层以下3000280050元二十层以k32003000钢筋桧新华电力新村21001800混合17501500钢筋栓成功大厦32002800七层起 每层增 加50元钢筋碇新华街17001500旧建 （口建）混合15001300彭美路住宅混合12501100石混彭美下房村（商业局套房1#、2#、3#、4#）1000900钢筋栓15001300南安轴承厂新村、电力公司住宅楼16001350市医院住宅小区（马朝环西小区）17001450长安街经营性用房东17 1師至环西小区一层85007500二层40003500东14幢至东17幢 西12幢至西15幢层100009000二层45004000西9幢至西6

11、幢 东9幢至东13幢层1500()1300()二层50004500西2幢至西3幢 东4幢至东5幢一层2000018000二层55005000东1幢、西1幢、新华都购物广场一层2500023000二层90006000附街东3幢1250011000西3幢、西5幢、东7幢、东5幢100008500西10幢、西11幢70006000住宅钢筋碗长安小区住宅楼、建宏花苑27002400m价帰 亍r7 匕mly-t注 备溪 美 街o009o008x)* /< aiv8x)* /< aiv7-筋 钢街 美 溪1750005o5003河滨路经营性用房17 号324o5(6o6( r!x5550()(

12、50()(45(0053o003o004o53fo5003筋 钢507o5o 0011o90c宀匕900008筋 钢20(11no350 n环城西路o006o55o58o5o0030082fo82o520033o003每500053o203栓 筋0050030035011筋 钢o402o002008o6筋 钢城 都 名00530023每50新美路经营性用房新美路（1 幢至 15 幢）113、27（）123、28355005000新美路（一小路口至普南路）、第二市场65006000新美路（普南路至河滨路）85008000住宅钢筋碇新美新村a、b幢等别墅区42003800混合38003500住宅钢

13、筋殓新美路商住楼16001400混合14501300湖中路经营性用房柳城路至南大路80006500住宅钢筋磴柳城路至南大路17001500混合15501350柳城路经营性用房新华街至南山公园80006500住宅钢筋絵新华街至南山公园17001500旧建 （自建）混合15501350住宅钢筋伦市政府住宅楼22002000住宅钢筋俭防疫站套房20001800混介16001500住宅钢筋殓体育中心、检察院套房20001800混介18001600府柳、东普塔 各 镇际新普锹南经营性用房镇府路（溪美办事处至柳新路）65006000柳新路（长安路至溪美街）55005000普东巷（溪美街至普南路）55005

14、000普东巷25号-75号40003500普南路（柳新路至新美路）550()5000住宅钢筋栓镇府路、柳新路、普东路、普南路17001500混合14501300住宅钢筋殓旧司法局、普南洋小区17001500混合15001300南安市区柳城办事处房地产交易指导价®型 类 屋 房市(%/-注 备东区 及象 山、帽 山段经营性用房段300(5(2段33专护小 m八 - -75)0(7(006000055005o004、像 苑塑00800o0070055o005住宅筋o601o4011&.二 旧合13500012段 山 象fv rl 段5(2 n501xi/280(00300o802

15、e筋钢008n006it®r 耐m挾b成功街0059750000700路 二、 柳45000040o00n0000c00800隔 砌0055004545(x)*wa3(3lzwa3(e0003200200年t o建 0()后 2成功街f00310082每层加50元o60380530033筋 甸002001750ro56o5宅 、-00 o009t0032o0020062003200620052ljj0023280000933600t 成50 2 川普莲路o600005500400053o60000550058o008住宅钢筋00240002102(2x)* /< fv9121m

16、w58夏 人 会 商0031280000312800每元 起507 层n. 一一圧南大路0050000450056o006009000058住宅稔 筋 钢006o404«1mw5(2筋 钢007005o45003外二环路0055o)05住宅多0022o0020082o602每层加50 元/m，006200240o0050042002200200柳双 路（柑 山路）住宅筋0017005合 昆 、y005003榕桥街300(802住宅筋 钢0012o1a筋 钢00 oo90&二 建 旧850008建 旧地段、x房屋类型评估范闌市场价 （元/平方米）指导价 （刃平方米）备注美林南洪

17、 公路边经营性用房南金公路至立交桥75006500未來新城及江滨小区内街60005500江滨小区85008000南金公路至柳美南路转盘40003500洋美路段30002800住宅钢筋栓立交桥至南金公路16001400混合13501200住宅钢 筋耒来新城及江滨小区18001700南金公路至玉叶铁路桥12001100新建11001000旧建混合900850玉叶街经营性用房旧南洪公路段33002800三叉路口至ii街改建89幢60004500玉叶农贸市场55005000ii街改建91幢45004000住宅钢筋桧农贸市场、新建商住楼1250120010501000ih建混合街改建1-9幢100095

18、0玉叶街950900柳美南路经营性用房柳城大桥至南洪公路转盘45004000住宅.钢筋絵16001400混合135()1200庄顶经营性用房28002500钢筋碇12001100任毛混合1000950市7e/价艸 导fv 指c/5注 备街 星o804004500560060076 街 星 善0048004556 街 星 善00830053住宅磴 筋 钢003002筋 钢o1100 o009008f2(220()(住宅筋 钢)011)00(009008街w)o )0 80075住宅磴 筋 钢003o2011砒产30c270房 利 恒0058o008住宅筋 钢003002筋 钢o001950路 林

19、 太号 路 林 太00520022o003o8(2住宅筋 钢9()0850507007页 bl地段、房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （刃平方米）备注油园街经营性用房铁路桥及宏装石业坡下（主街）33003000其他附街22002000铁路桥至锦兴加油站28002500住宅钢筋轻110010002000年后建钢筋殓10009002000年前建混合8007502000年前建南金公路经营性用房扶茂岭工业区路段300()2800邱洋路口于扶茂岭22002000住宅钢筋絵950900混合800750冃地房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （刃平方米）备注厦盛街经营性用房171、2-

20、114 （福兴街至鑫顺街）250002200073-245 > 116-242（鑫顺街至海都医院）2200019000247-527> 244-516（海都医院至奎峰大道）1900016000住宅钢筋桧230021002000 年 后新建钢筋磴200017002000年前建混合18001500福兴北 街经营性用房1-97、2-56190001700099-145 s 58-1021500014000住 宅钢筋栓230020002000年后建福兴街经营性用房1-111、2-1181500013500钢筋桧230020002000年后建鑫顺街经营性用房193、2-128 （转盘）200

21、001800095121、148-2661700015000130-1361350012000鑫顺街转盘至东南广场止两侧店面1800016000鸿星豪庭层店血1350012000东南豪门世家（东南广场）一层正面主街2200020000层内步行街1500014000二层100009000住 宅钢筋殓鑫顺街两侧22002000钢筋殓鑫顺花园别割50004500混合独立别墅45004000联排别墅38003300钢筋於东南小区、鸿星豪庭27002400小高层每层 加50元钢筋碗东南豪门世家35003000三层起每层 增加40元p目房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （币平方米）备注步行街

22、（水头 街）经营性用房165-203、220-2661800016500272-3001500014000住宅钢筋於23002000桥西街经营性用房1-63、2-76180001650065105、 120-126. 78-1181500014500128-268 > 107-441 及菜市场1300012000住宅钢筋磴220020002000 年钢筋磴180016002000年前建混合16001450水头中 心大街（原荷 楼路、厦荷 路）经营性用房水头中心大街1、2号至厦盛街转口95009000水头中心人街2号至48号（新建楼盘）95009000旧建厦盛花苑一层店面（190-240）

23、1800016500层店ifii60005500新建楼盘（厦盛街至电信大厦）1500013500东星荷景园沿主街32000 （含彻娄）3000()沿内街28cxx）（含阁楼）26000住宅钢筋磴新建小高层楼盘300028002000 年钢筋栓180016002000年前建混合15001350住宅厦盛花苑35003000四层起每层增加50元东星荷景园、香榭花都37003300二层起每层增加50元福厦公路经营性用房风吹古（延平大道至东泉大道路） 两侧店而55005000延平大道往厦门方向（顺盛集团区域）35003000荷泉路（东泉大道路口至建材市场转 盘）两侧店面75007000荷北路（1号151

24、号）两侧65006000香港花园正街45004000香港花园附街28002500世纪新城临福厦路80007000内街60005500、地价沏 场卩 市旳价以 导厅 ffi-ly-t生 备福厦公路住宅筋 钢00810016筋 钢00614505030012层 高 小8023o22层 多002200200005008000075006000055筋 钢00200008筋 钢)017005合vv1005003街谢 新石段 崎83rlv3300450040、9 3-6o 0060055005300200110019000075o007筋0022o200磴 筋 钢008 n006zik5 j*rlv31

25、1xjzikx17 f8550050086005600480045筋 钢0017005005003水头至安海 （煜边段）经营性用房60005500住宅钢筋轮20001800新建钢筋絵1700150()旧建混合14001200南安市官桥镇房地产交易指导价地房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （础方米）备注金庄街美人桥头至35号（沿溪单面街）100009000经营8号、37号至金庄酒店85007500性用房.金庄酒店至温泉新都城60005500温泉新都城主街100009000内街60005500富甲一方800()7500住宅钢筋俭15001350旧建混合13501200钢筋栓-富甲一方1

26、9501800锦泰小区17001600温泉新都城沿街空中别艷42004000内别墅48004500多层住宅23502200小高层住宅28002600每层加50 vitm2霞光路经营性用房霞光路1-13号、2-34号、29-55号 （金庄市场）80007500霞光路1529号、36-64号 （金庄市场）100009000霞光路5791号、66-108号（金庄市场）38003500霞光桥头两边店面33003000住宅混合金冲彳野至霞光桥135()1200钢筋栓15001350西街经营性用房28002500自建住宅钢筋栓1000900混合800750东街经营性用房30002800自建住宅钢筋俭100

27、0900混合800750p目地房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （刃平方米）备注共建街经营性用房共建街1号至兴华街路口1350013000共建街路口至61、68号1050010000共建街63-113号、70-102号70006500住钢筋栓福官南路金西街15001350宅混合13501200福官南 路经营性用房美人桥至天桥（1-75、2-122号）180001650077-179 号、124-212 号2300021000181-229 号、214-282 号1600015000231-247 号、284-348 号1250011500新村街路口1250012000侨兴综介市场一

28、层95009000二层6000550()三层38003500住宅钢筋栓美人桥至福官中路16001400混合14501250住宅侨兴综合市场2200（四层）2000每层增加40元太同街经营性用房1-87 号、2-128 号730()630()6300递减15389 号、178-130 号900()820()8200递减住宅钢筋碗街道两侧住宅15001350混合街道两侧住宅13501200住宅太同花园联排别墅26002400多层住宅22002000前进街经营性用房270036003600递减住宅钢筋莊13001200混合1050950页目地段房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （站平方米

29、）备注立新街经营性用房天桥往立新街方向100米 两侧店而80007500住宅钢筋检13001200混合1050950屮心街经营性用房福官南路往中心街50米80007500住宅钢筋碗15001350混合1300115()福官中路经营性用房福官中路至福厦公路60005500官桥粮食城沿路两侧店面60005500官桥粮食城内街38003500住宅钢筋检13001200混合1050950兴华街经营性用房55005000住宅钢筋碗13001200混合1050950甘地房屋类型评估范围市场介 （元、如指胡介 （础为怡备注延平 南路经营性用房瑞乐园娱乐城转盘至石井金明大酒店 （古山村转盘两侧店面）60005

30、500自建房住宅钢筋絵15001350混合13001200延平 西路经营性用丿另石井市场内外60005500进港路至瑞乐园娱乐城转盘60005500延平西路1号至7号（全福堂）、2号至32号（信用社）1400013000延平西路9号、32号至瑞乐园转盘8500800()成功国际城在建住宅钢筋栓进港路至成功南路180016002000年后沁成功国际城右建钢筋妊160014002000混合13501200成功 南路经营性用丿另成功南路1号至29号、2号至70号1700015000成功南路31号、72号至镇政府路口1000()9000镇政府路至石井金明大酒店均为口腸， 属镇区拆迁 改建范闌，不 作价

31、住宅钢筋稔170016002000年后新建钢筋径145013502000钿建混合12001100s经营性用丿另成功北路1-13号、2-24号1250012000新磁盘成功北路、其余72006500住宅钢筋检成功北路113号、2-24号170016002000年后新建钢筋妊成功南-路至进港路145013502000年帀健混合12501150延平 东路经营性用房延平东路1、2号至成功故居1550015000成功故居至48号、77号125001150048号128号、77号151号85008000142号起至277号（海口）两侧街边55005000弋目地房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价

32、（币平方米）备注延平 东路住宅钢筋碇成功南路至进港路180016002000年后新建钢筋碗150013502000年前建混合12001100进港路经营性用房成功北路至台胞大酒店80007500其余地段50004500住钢筋径17001500宅混合12001100地4房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）指导价 （刑平方米）备注泉永 公路 丰州段经营性用房金鸡桥至后hi路口、金鸡桥至新 金鸡桥亿达小区45003500白建房新建海丝花苑匸街80007500内街42004000住宅钢筋殓14001150自建房混合12001000住宅新建海丝花苑26002400亿达小区12001100丰州路经营性用房

33、1号（东门）-620号、622-786号65006000小商品市场一层店面65006000住宅钢筋俭18001600新建混合15001400混合130()1200旧建南门街经营性用房1号、2号至南门桥130001200055号225号、88-296号 （南门桥至丰州中心小学）60005500锦源楼1100010000丰州邮政小区70006500蔬菜综合市场110001000()住宅钢筋殓16001500旧建混合14001300住宅锦源楼、邮政小区20001800武荣街经营性用房1-11 号、2-30 号130001200035-65 号、32-108 号120001100067-135 号、1

34、30-206 号80007500137-293 号、208-430 号90008500295-341号、432侨中路80007500侨中路至泉永公路段60005500新建楼盘（建设）95009000*价辯 场沧 市/-i指斫f住宅筋1650o4511合 混0014(o5200210o19路 中 侨80075(住宅筋 钢o6011400o40111250o0021850&.二 在市动x 匕u丹80000750045o004o0090058筋 钢1450003003o1200022o002街 美 霞o0000560056o0060045o004 住宅筋16o451合vv1zik31120(

35、11280(11路 p 霞0058o0080033o003筋 钢0050041003o201路街三> 公美福口 霞霞长路 金至叉0072o806rik555 - - 住宅筋 钢0016005003o20筋建 新0080017街 主 b 西、b 一、a 四、 a 一 、0000o009tj 附00700056o75o007002400022o300006c2建 在房屋类烈评估范围市场价（元/平方米）指导价 （币平方米）备注洪瀨街经营性用房旧十字路口至洪东、南十字 路口1600015000旧十字路口 转角处四间 店血为20000 7g/m2旧十字路口至康宫150001700014000康宫至

36、西菜市路口1500014000住宅钢筋碇17001550新建13001200旧建混合12001000洪北新 街、（洪 东南十 字路口 至示车路）经营性用房洪瀨后车路至杰诚大厦路口100009500华南街100009000杰诚人厦至洪东、南1-字路口1450013500杰诚大厦一层1450013500二层60005500三层35003200住宅钢筋栓17001550杰诚大厦22002000四层以上每 层增加50元洪南街经营性用房洪东、南十字路口至江滨东路1350012500住宅钢筋栓17001550洪西街经营性用房洪东、南十字路口至郊:路口1300012000住宅17001550同安街经营性用房

37、1 口十字路口至旧桥头150001300012000递减旧十字路口至瑞基广场路口170001500014000递减住宅钢筋栓13001200旧建混合12001000新侨路 （建洪 街）经营性用房后车路一至东大路口55005000自建房住宅钢筋俭13001200混合12001000地段、房屋类型评估范围市场价 （帀平方米）指站介 （元平方怡备注后车路 （洪新街）经营性用房东大路口至新侨路33003000占建房住宅钢筋桧13001200混合11001000江滨西路经营性用房ili桥头至西市场口（古井）1300012000自建房西市场口（古井）往街头方向60005500旧桥头新建楼盘（融景大厦）13

38、00012000住宅钢筋碇13001200自建房混合12001000住宅iu桥头新建楼盘18501700融景大厦23002000四层以上每 层增加50元江滨东路经营性用房旧桥头至志诚电器城（农行）1200011000（农行）志诚电器城至新桥头55005000旧建住宅钢筋碇17001550新建13001200混合12001000东滨路、 东溪东路 （江滨花园）经营性用房卫生院对面（由江滨东路至东溪东路）60005500沿东溪侧丿占而50004500住宅滨江人厦、滨城人厦17501600江滨花园别墅区38003300东溪东路（聚源花苑）经营性用房一层商场100009000二层商场50004500c层商场40003500住宅聚源花苑22002000四层起卖 七层以上每 层增加50元美食街经营性用房美食街两侧店血90008000住宅两侧住宅（w8层）17001550鑫发大厦等新楼盘（12层以下）23002000四层以上每 层增加50元地段房屋类型评估范围市场价 （元/平方米）（币平方怡备注东人路经营性用房新大桥头至郊一路口50004500郊一路口至镇南东人路2306及镇南东大路b14