河南省南阳市南召县九宗国有建设用地使用权项目标的介绍（降质版）

1、河南省南阳市南召县九宗国有建设用地使用权项目标的介绍联系人：路喜_帆一.项目概况（一）项目基本情况介绍1、本次共推出南召县中心城区范围内九宗国有建设用地使用权 项目，项目多为原政府行政单位办公用地，如公安局、卫生局、教育 局、农业局等局委，南召县拓展新区建设后，各局委陆续搬迁至新区, 搬迁后原址闲置，政府为提高中心城区存量土地利用度，同时获取出 让收益，拟委托汉海拍卖以公开拍卖的方式出让九宗国有建设用地使 用权。2、拟出让地块分布于南召县中心城区核心位置，周边配套完善, 人气旺盛，单宗土地出让面积不大，投资开发资金量小，运作周期短, 是不可多

2、得的优质项目。3、拟出让地块均为国有土地，无权属纠纷，随时可进入出让程 序。4、除原公安局地块（号地）已出具宗地规划条件外，其余项 目暂无规划条件，可由投资人根据地块情况提出符合自身开发条件的 规划要求，政府相关部门会根据投资人提出的建议，在不违背城市总 体规划及相关法律法规的前提下尽可能满足投资人的要求进行规划 设计。5、本次项目招商采用投资人先行报价的方式，由汉海拍卖负责 将投资人的反馈信息汇总整理后，上报县人民政府，政府根据投资人 的报价情况，结合周边土地出让情况综合考虑，制定宗地价格。(-)项目区位示意图河南省南召县土地项目区位示意图妇幼保饪院二县一高林:局原县公安局:20.65 亩原

3、水产移民办：2. 43亩南都花苑具政府侨乡购物广场m妄东方妁物广场手机卖场人民法院*中华路城*新区县中臣院avw国土局黄西滨鶴原县卫生局、教育局：6. 09e原县农业局: 财政局审计局m县一中滨河6. 79 亩出福星小区芙蓉苑*星光生活广场中尊k业学校 一 el i保险公司西:6.81%东北四组:5. 02®水卅 克城將世江南a原巡警大队:5亩规划九龙路南侧 8. 3亩原县工会;6. 18亩（三）城市区位图r土t公7峰山游览区广项目地块至云阳sl阳i人2兗pn高；河窃省城市规划设计 岳含么人民益府r:齬-vtrxfh «（四）地块现状原县公安局地块：地块位于中华路、黄洋路交

4、叉口向西200米 路南原县公安局旧址；规划面积13765. 1 m2 （约20.65亩），商住用 地，容积率2. 0-3.5,建筑密度30%,绿地率35%;原水产移民办地块：地块位于中华路与西滨河路交叉口西北角， 地块平整已打围；规划面积1622.26 m2 （约2. 43亩），规划条件暂无； 博召县穆悅安置办公來技术培训中心joi1*ot 月 2hi1:500原县卫生局.教育局地块：地块位于人民路、古城路交叉口向 南150米路西原县卫生局、教育局旧址；总规划面积4060.92 m2 （约609亩），规划条件暂无;宗地草图'丹霞路、黄洋路交叉口向西250米4523.40 m2 （约67

5、9亩），规划条件 中国人寿保险公司西侧地块：地块位于黄洋北路中国人寿保险公司西侧，地块基本平整，地上仅有青苗作物，可随时供应；规划面积4537.9 m2 （约681亩）,规划条件暂无;rttm 烟草局南侧地块：地块位于黄洋北路西侧黄鸭河支流以北，地 块现状有临时仓储未拆除；规划面积334& 3 m2 （约5. 02亩），规划 条件暂无；12丄«imt八 原巡警大队地块：地块位于丹阳东路（农业路）、西滨河路交 叉口向西200米路南原巡警大队旧址;规划面积3327.44耐（约5亩）, 规划条件暂无。 规划九龙路南侧地块:地块位于人民路、九龙路交叉口向东100 米路南，地上无拆迁，

6、土地需平整；规划面积5535. 29 m2（约83亩）, 规划条件暂无；原县工会地块：地块位于中华路、伏山路交叉口西南角原县工会旧 址；规划面积4117.3 m2 （约618亩），规划条件暂无。宗堆图m召a良奇公司（五）项目投资亮点1、项目区位优势上述项目均为南召县城市建成区（中心城区）存量土地，该区域 土地资源稀缺，人口密集，周边配套完善，宜商宜居。2、项目资金占用小.短平快项目地块面积小，多为3-5亩的小地块，最大的仅为20亩左右， 投资体量小，运作周期短，收益见效快。3、规划条件可参考投资人建议设定上述项目除原县公安局地块已出具土地规划条件，其余项目规划 条件均可由投资人向政府提出建议，

7、政府参考投资人的要求进行规划 设计，可充分满足投资人的投资需求。4、区域商品房楼盘较少，房源稀缺illi该区域在售商品房项目较少，且无大型楼盘，市场竞争度较低, 去化优势明显。（六）周边配套锦华购物广场星光生活广场城关一初中县实验幼儿园二、宏观环境（一）城市概况南召县位于河南省西南部，隶属 于南阳市。全县辖16个乡镇、340个行政村，总面积2946平方公里，总人口 65万人，城镇人口 15万。先后被国家、河南省命名为：中国辛夷之乡、中国柞蚕之乡、中国特色文化之乡、全国科技进步县、全国有机农业生产基地县、河南省县域经济发 展“十快县”、河南省对外开放重点县、河南省无公害水产养殖基地 县、全省绿色

8、道地中药材基地县等荣誉称号。（二）城市交通情况南召县交通便利，焦枝铁路纵贯南北，g207线、二广高速公路、河its231 线、s331 线、s333 线、s248 线纵横穿过，县乡干线公路网改造 已经完成。到2014年底，全县公 路通车里程达到3124公里，其中 等级公路达到2450公里，公路密 度达到83公里/百平方公里；南召 县南距南阳机场60km,有高速公路 直达。万解石金红石花岗岩大理石石南召县旅游资源单体总数586个,数量与质量均居南阳市第一，（三）城市资源截止2014年底，南召 县已发现金属矿产、非金 属矿产、燃料矿产、地热 矿泉水矿产四大类47种、 416处，遍布全县16个乡 镇

9、，其中大型矿床18处, 大理石总储量20亿立方 米以上，有20多个品种。2、旅游资源位居河南省前列，被国家旅游协会评为“中国最佳生态旅游县”，旅游业已成为南召经济发展的重要产业。南召拥有：五朵山风景区.真 武顶风景区、南召宝天曼、白河第一漂、等著名景区。全年接待游客 405万人次，实现旅游综合收入8. 1亿元。在旅游业带动下，第三产 业发展壮大，实现增加值38. 2亿元，增长7.8%,占生产总值比重达 到33. 5%,位居全市各县第一。峡谷漂流宝天曼风景区唐代古刹丹霞寺长城之父 楚长城遗址南召猿人山滑雪场莲花温泉水上乐园（四）经济发展情况2014年,全年生产总值完成114.1亿元，同比增长10

10、%,其中,第一产业增加值完成16. 7亿元，同比增长4.2%;第二产业增加值完 成59.2亿元，同比增长11.2%;第三产业增加值完成38. 2亿元，同比增长7.8%。三次产业占比14.6:51.9:33.5;社会消费品零售总额 完成73.4亿元，同比增长12.4%;居民消费品价格总指数为102.4%, 物价基本稳定。全社会固定资产投资增长20%,农民人均纯收入、城 镇居民人均可支配收入为6113元.18311元，分别增长12%、10%。 公共财政预算收入完成4.95亿元，同比增长23. 2%;公共财政预算支出完成22.8亿元，同比增长6. 1%;金融机构存款余额92. 2亿元、贷款余额43.

11、4亿元，分别比年初增长15.7%、32.34%,财政金融运行平 稳。二、房地产市场（一）土地市场南召县近四年土地出让面约为2700亩，其中2100亩集中在云阳 镇、城郊乡等村镇，而在南召县城及新区开发的土地面积仅为600亩, 平均每年的出让面积不足150亩，土地单价约为80万/亩。（详见附 件）（二）房地产现状南召县中心城区是该县城区人口主要集中区域，区域配套健全， 商业气氛浓厚；由于土地开发成本较高，且没有大规模城改项目的启 动，因此该区域并无较大规模房地产开发项目，多为插花式的小型楼 盘；县城已建成小区年代相对久远，已无法满足当地居民对居住条件 的需求。（三）商业现状南召商业主要集中在人民

12、路两 侧，但大多为松散、自发的店铺。 沿路分布有：海澜之家、七匹狼、 与狼共舞、光彩鞋业广场、春天服 饰广场、锦华购物广场、星光超市 及一些普通品牌店铺。因为南部区域新建楼盘较多， 所以家居建材品牌店铺大多分布 在光明路两侧。而相对成规模的饭 店、餐馆则多分布在滨河路沿线。ktv、足疗中心等娱乐场所的分布 则相对较为均匀。伏山路分布的为小型餐饮门店，丹霞路与人民路交 叉口附近分布的为电器、农贸市场等。租金价格不一，根据路段和行 业不同，租金0. 8-2元/耐/天不等。南召商业仍处于初级阶段，县城无相对大型的综合购物中心、步 行街、精品店、高端餐饮及品牌快餐企业；商场档次较低，商场从前 期建设规

13、划、品牌招商、后期管理均处于低端水平。与当地人们的消 费水平极不协调，出现当地中高端消费外流现象；集中式商业后期经 营混乱，经营时间较长且升级换代较慢；购物、餐饮、住宿、休闲、 娱乐业具有很大的发展空间。（四）楼盘分布:1、伏山路城西区域：地处南召县城西区域，紧邻县人民医院、双语幼儿园、第四小学及两个较大的公园等配套，人口密度大，依山 傍水，环境优美，有凯旋城等楼盘，但整体开发质量不高。2、滨河城东区域：地处南召县城东区域，紧邻黄鸭河风景带,地势平缓，风景宜人，适宜居住，有以滨河帝城为代表的高品质小区。（五）重点项目分析：凯旋城项目地址伏山路与光明路交汇处占地面积60亩总建面积16万打产品类型

14、中高层住宅为主，没有暖 气，天然气有计划安装。户型面积88肝两室两厅130 nv、三室两厅为主开盘时间2014年12月楼盘均价2900-3200 元/nf容积率4拿地价格80万/亩（13年） 一-押城市西城区最大的商业楼 盘，商业暂未销售，住宅销 售了 60%以上，月去化率 20-30套左右。滨河帝城项目地址世纪大道与滨河路交汇处占地面积120亩（一期）总建面积20万耐产品类型低密度花园洋房（9层为主）户型面积88、104 m2 两室一厅，130nf 三 室一厅开盘时间2014年9月楼盘均价3200 元/nv销售情况80%拿地价格68万/亩im云;n nt但itri开发主要满足改善性 住房需求

15、的客户，以低 密度花园洋房为主。附件一:城市总体规划(2014-2030)2什xttaawj二bmxaim 二design齣滨工蚊学城市规划跚晰院2014haerbihgongyedaiue chengshiguihuashejiyanjiuyuan中心城区用地规划出让方式出让结果卖日 牌拍止> 挂截期项目位置积公1 面顷面积（平方 米）积亩 面一容积率土地性质jz 成交价万元单价 （万 /亩）面价元> 楼地亩竞得人合同签 订日期挂牌成 交2015. 5. 8南召县河东和平路以西0. 184737631848. 32. 7710641. 8商住16760.27501. 96南召宏江

16、房地产开发有 限公司2015.6.24挂牌成交2015. 5. 8南召县河东和平路以西0. 335122443352.95. 0268371. 8商住30260. 08500. 4南召宏江房地产开发有 限公司2015.6.24挂 牌成 交2015. 5. 8南召县河东和平路以西0. 235532232356. 5353oo 2491. 8商住21260. 01499. 8南召宏江房地产开发有 限公司2015.6.24挂牌成交2015. 5. 8南召县河东和平路以西0. 042878564290. 6431781. 8商住3960.64505. 05南召宏江房地产开发有 限公司2015.6.24

17、挂牌成 交2015.5.8南召县河东和平路以西0. 22099952211.13394391. 8商 住19960. 03500南召宏江房地产开发有 限公司2015.6.24挂牌成交2015. 5. 8南召县河东和平路以西0. 150364821504.42. 2554721. 8商住13961.63513. 31南召宏江房地产开发有 限公司2015.6.24挂牌成交2014. 12.22南召县城区黄洋路以东，现代路以 北5. 3700349853727. 280. 550522. 5商 住604775. 07450.2南召浩泽置业有限公司2014. 12.31挂牌成交2014.12.22南召

18、县城区黄洋路以东，现代路以 北2. 9519340329534.144. 279012. 5商 住332475. 07450. 19南召浩泽置业有限公司2014. 12.31挂牌成交2014. 12.22南召县城区黄洋路以东，现代路以 北3. 7289655237308. 355. 934482. 5商住419975. 07450. 19南召浩泽置业有限公司2014. 12.31挂 牌成 交2014. 12.22南召县城区黄洋路以东，现代路以 北6.5763318365796. 298. 644982. 5商 住740575. 07450. 18南召浩泽置业有限公司2014. 12.31挂牌成

19、 交2014. 11.4南召县城区古城路北侧1. 047596210481. 215. 713942. 5商住119275. 86454. 91南阳亿鑫置业有限公司2015.4. 30挂牌成交2014. 11.4南召县城区古城路北侧1.6913143416921.625. 369722. 5商住192475. 84454. 8南阳亿鑫置业有限公司2015.4. 31协议成交2014-11-30南召县城区207国道以东（闫沟村 杨树呀组）2. 20700722081.1133. 105113商住249075. 21375. 89南阳市新世纪置业有限 公司2014-12-10拍卖成交2014-8-

20、2南召县城区黄洋路与现代路交叉口 东北角2. 64006726413.8739. 601012. 5商住205051. 77310. 44南召华腾实业有限公司2014-8-12拍卖成交2014. 7. 15南召县城区伏山路以西（闫沟村杨 树呀组）0. 542097955423. 69oo136 1942. 5943116695.47河南冠亚鸿发实业有限 公司2014. 9. 15挂牌成交2014. 4. 22南召县城区滨河路中段路西，中小 河以南0. 690729646910. 7510. 360944商住1883181.7681. 19南阳市新世纪置业有限 公司2014.9. 15拍卖成交2

21、014-3-3南召县城区城郊乡董店村1. 0598610603915. 89793. 4商住129081.14357. 8南召新湧庭置业有限公 司2014-3-13挂牌成交2014-3-3南召县城郊乡健康路以北，民生路 以西。2. 49121424924.637. 368213. 5商住4101109.7470. 1南召县农村信用合作联 社2014-3-13挂牌成交2014-3-3南召县城郊乡健康路以北，民生路 以东.2. 90306629045.1843. 545993. 5商住4806110.4472. 76南召县农村信用合作联 社2014-3-13拍卖成交2014-2-20南召县云阳镇南

22、召店居委会南湾组1.184579118517117. 768693. 2商住633.335.64166.99河南荣洲房地产开发有 限公司2014-3-4挂牌成 交2014-2-25南召县产为集聚区人民路以东、龙 盘路以南、蚕乡路以西。3. 16422531658.0747.463382. 73商住280058. 99323. 97南召天悦同鑫房地产开 发有限公司2014-2-8拍卖成交2014-1-17南召县留山镇东街村1.9222219231812& 83332商住50317.45130.77南阳市丹霞房地产开发 有限公司2014-1-27挂 牌成 交2014-1-12南召县城关镇西

23、北居委会2.494612495&5737.419153. 5商 住4105109.7469. 92南召县农村信用合作联社2014-1-22挂牌成 交2014-1-12南召县城关镇西北居委会1.2715412721.7619. 07313. 5商住2093109.7470. 06南召县农村信用合作联 社2014-1-22挂牌成交2013-12-16南召县城郊乡董店村4.68932546916.76 ooe oo3. 4商住564880. 3354. 07南召宏江房地产开发有限公司2013-12-26挂牌成交2013-12-16南召县城郊乡董店村4.94504249475.1574. 17

24、5633.4商住595680. 3354. 07南召宏江房地产开发有 限公司2013-12-26挂牌成交2013-12-16南召县城郊乡董店村3. 74731137491.8556. 209673. 4商住451380.29354. 04南召宏江房地产开发有限公司2013-12-26挂牌成交2013-12-16南召县城郊乡董店村3. 81934838212.5857. 290223.4商住460080.29354. 06南召宏江房地产开发有 限公司2013-12-26挂牌成交2013-9-12南召县崔庄乡山坪村养马坪组26832.675691. 4商业45513. 9

25、2149. 12南召猿人大峡谷旅游开 发有限公司2013-9-22拍卖成交2013-4-15南召县城区城郊乡宋楼村6. 320487632364794. 807312. 5居住639067.4404. 2南召浩创房地产开发有限公司2013-4-25拍卖成交2013-4-15南召县城区城郊乡宋楼村6. 46740564706.3997. 011082. 5居住651067. 11402.43南召浩创房地产开发有 限公司2013-4-25拍卖成交2013-4-15南召县城区城郊乡宋楼村5.96273859657.1989. 441072. 5居住600067. 08402. 3南召浩创房地产开发有

26、限公司2013-4-25拍卖成交2012-12-21南召县石门乡湖滨村3. 96232639643.0759. 434891. 2居住4557.65595.645南阳市一元置业有限公 司2012-12-31拍 卖成交2012-7-9南召县皇路店镇街南村2.84164628430.6742. 624691. 4商住83519. 59209. 78南阳锦绣园房地产开发 有限公司2012-7-19协议成交2012-5-28南召县产业集聚区（辛夷大道以东， 未来大道以北，迎宾大道以南）9. 382169386851140. 73241. 5商 业12799. 08790. 822河南中利精细化工有限公

27、司2012-6-8拍卖成交2012-5-23南召县豫零二线以东、白河以南、 焦枝铁路以西、皇路店镇张井村以4.28827242904.1664. 324081.4居住3705. 75261. 599南召莲花温泉水城旅游开发集团有限公司2012-6-5北i拍卖成交s南焦北3411居住oo61n拍卖成交南焦北9334411居住5855 9n拍卖成交s南焦北3n41居住695h拍卖成交南焦北36 5411居住o o6h拍卖成交南焦 北411居住oo66 2n拍卖成交s南焦北a8304r411居住o95rb拍卖成交1 8 89 23 22 8290.e居住r06 32.42 8拍卖成交1 8 55 3br居住4 4119 42.42 8协议成交1 461.27e居住0o 24o72 4协议成 交2012-4-14南召县云阳镇1. 824318252.1227. 36452. 3居住352.112. 8783. 874河南奇春房地产开发有 限公司南召项目部2012-4-24拍卖成交2012-2-28皇路店镇街北村、张井村9. 562595672.81143.43751. 6商业251017. 5163.97南召莲花温泉水城旅游 开发集团有限公司2012-3-9拍卖成交2012-2-28皇路店镇逮