商业楼楼设备专业工程监理实施细则

1、乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村集约化建房工程商业楼设备监理细则编制：审核：京龙工程项目管有限责任公司2014年 6 月 16 日一、 工程概况（一）工程项目特征1、工程名称：乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村集约化建房工程2、建设地点：乌鲁木齐市水磨沟区观园路（二）工程项目实施相关单位：建设单位：乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村村民委员会设计单位：有色冶金设计研究院监理单位：京龙工程项目管理施工单位：通力建设集团股份监督单位：乌市建筑工程质量安全监督站（三）工程概况 :商业综合楼建筑面积 :10189.44 工程投资 :1409.59 万元结构类型 :框架结构基础形式 :筏板基础建筑高度 :商业综合楼建筑总高度

2、 :19.8m层数 : 商业综合楼地上 4 层 /地下 1 层层高 : 商业综合楼 : 1 层:5.1m， 2-4 层:4.5m要求工期 :计划开工日期 :2014 年 6 月 16 日计划竣工日期 : 2015 年 9 月 30 日工期延期质量标准 : 合格设计使用年限 3 类 :50 年建筑等级 :2 级建筑耐火等级 : 地上 1 级 ，地下 1 级建筑抗震设防烈度 :8 度建筑防水等级 :屋面 1 级，地下 2 级二、监理工作依据1、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242 2002 ；通风与空调工程施工质量验收规GB50243 2002 ；电梯工程施工质量验收规GB50310

3、 2002 ；建设工程监理规GB50319 2013 ；及国家其它相关标准、规定。2、有色冶金设计研究院的设计文件。3、京龙工程项目管理有限责任公司编制的乌鲁木齐水磨沟区水磨沟集约化建房工程监理规划。三、监理工作目标建筑设备安装工作质量合乎国家规和设计文件要求；用电安全可靠，充分发挥设备使用功能；按时、保质地将合格工程交业主使用，这就是我们工作的全部和努力奋斗的目标！四、监理工作要点、方法和措施配合土建施工，在墙、梁和楼板上预留管口、洞口或预埋铁件设备机房的预留洞口、基础的规格尺寸按设计要求。(一 )程序：主要工作程序流程方框图附后，详附页。(二 )方法：围绕“四个坚持”开展相关的监理工作。1

4、、消防管网及系统组件安装：管子公称直径小于或等于100cm 应采用螺纹连接， 管子公称直径大于 100cm 时，可采用焊接或法兰连接，连接后均不得减小管道的通水模断面面积。当管道变径时宜采用异径接头，在管道弯头处不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用1 个，四通上不应超过2 个，公称直径大于 50mm 的管道不宜采用活接头。管道的安装位置应符合设计要求，当设计无要求时，管道的中心线与梁柱楼板等最小距离应符合有关规定。管道应牢固，固定管道支架或吊架之间的距离不应大于有关的规定。管道支架吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果， 管道支架吊架与喷头之间的距离不宜小于 300mm，与末端喷头之间的距

5、离不宜大于 750mm。配水支管上每一直观段，相邻两喷头之间管段设置的吊架均不宜小于 1 个，当喷头之间距离小于1.8 时可隔段设置吊架，但吊架的间距不宜大于3.6m。当管子公称直径等于或大于50mm 时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1 个，当管道改变方向时，应增设防晃支架。竖直安装的配水干管应在基础端和终端设防晃支架或采用管上卡固定。其安装位置距地面或楼面的距离宜为1.5-1.8m，管道传穿过建筑物的变形缝时， 应设置柔性短管， 穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度或应高出楼面或地面50mm 管道的焊接环缝不得位于套管，套管与管的间隙应采用不燃烧材料填塞密实。配水

6、干管，配水管应做红色或红环圈标志。喷头安装浅水盘高于附近梁底或高于宽度小于1.2m 的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁底，通风管道型面的最大垂直距离应符合相关规定。当通风管管道宽度大于1.2mm 时，喷头应安装在其腹面以下部位。当喷头安装在不到顶的墙断附近时，喷头与隔段的水平距离和最小垂直距离应符合相关规定。2、通用规定暖卫材料和设备在使用和安装前。应按照设计要求核验规格、型号和质量符合要求方可使用。管道和设备安装前必须清楚管的污垢和杂物，安装中断或敞口处，因临时封闭。采暖给水及热水供应应立管管卡安装层高小于或等于须安装一个，层高大于5m 时，每层不得少于2 个。5m，每层管卡安装高度距地面为

7、 1.5-1,8m， 2 个以上管卡均称安装。阀门安装前，应做耐压强度试验，试验应以每排（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查 10%且不少于一个，如有漏浆不合格的应在抽查 20%仍有不合格的则须逐个实验， 对于安装在主干管上期初断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验，强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。安装伸缩器应做预控，如涉及无需求，套管伸缩器预拉长度应符合表 2. 0. 18 的规定，方形伸缩器预拉长度等于 1/2×预拉长度允许偏差，套管 +5 毫米方形 +10 毫米。水平管道纵横方向弯曲立管垂直度成排管段和线拍阀门安装允许偏差应符合相关规定。3、给水管道及附件安装冷

8、热水管和水龙头并行安装下列规定：上下平行安装，热水管应在冷水管的上面。垂直安装、热水管应在冷水管面向的左侧。在卫生器具上安装冷热水龙头，热水龙头应安在面向的左侧。饮用水管道在使用前应每升水中含20-30 毫克的游离氯的灌满管道进行消毒，含氯水在管在应留置24 小时以上，消毒后，再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染方可使用。安装室消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面为差 20 m m，阀门距箱侧面为140 m m，距箱后表面为1.2 m，允许偏100 m m，允许偏差5m m。4、排水管道安装排水管的横管与横管，横管与立管的连接应采用450 三通或900斜三通或900 斜四通，立管与排

9、出管端部的连接宜采用两个450 弯头或弯曲半径小于4 倍管径的900 弯头。连接 2 个及两个以上大便器或3 个及 3 个以上卫生器具的污水横管设置清扫口，当污水管在楼板下吊敷设，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管七点的清扫口与管道想垂直的墙面距离不得小于200mm，若污水管七点设置堵头清扫口，与墙面距离不得小于400mm 。在转角小于1350 的污水横管上应设置检查口或清扫口。排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距横管不得大于2m，立管不得大于3m,层高小于或等于4m，立管可安1 个固定件，立管底部弯管处应设支墩。饮食业工艺设备分出的排水管及饮用水水箱的溢流管不得与污水管直接

10、连接，并应留出不小于100mm 的隔断空隙。暗装或埋地排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于层底地面高度。满水十五分钟后，在灌满延续5 分钟，液面不下降为合格。管道及管道支座（墩）严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，排水系统竣工后的通水通球试验结果，必须符合设计要求和施工规等有关规定。5、雨水管道安装。管材必须采用能承载压力的铸铁管， 悬吊或雨水管道的敷设坡度不得小于 0.005 埋地雨水管道的最小坡度，应符合相关的规定。雨水管道施工完后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。6、卫生器具安装。位置应正确， 允许偏差单独器具 10mm,线排器具 5mm ，安装应平直，

11、垂直度的允许偏差不得超过 3mm。安装高度如设计无要求，允许偏差单独器具± 10mm，成排器具± 5mm。卫生洁具的型号、规格、质量必须符合要求，卫生洁具排水出口与排水管承口连接必须严密不漏。卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合要求和施工规规定。器具的之支托架埋设牢固，防腐良好，洁具放置平稳，洁净，支架与洁具接触紧密。地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm.7、管道安装散热器支管长度大于1.5m，应在中间安装卡管或托钩。工作压力不大于0.07Mpa 的蒸汽采暖系统应以系统定顶点工作压力的 2 倍做水压试验， 同时在系统顶点的试验压力不得小于0.25Mpa

12、 ，热水采暖或工作压力超过0.07Mpa 的蒸汽采暖系统， 应以系统顶点工作压力加 1 千克、厘米工作水压试验，同时在系统顶点的试验压力不得小于 0.3Mpa。采暖系统做水压试验，其系统地点加大于散热器所承受的最大试验压力，则应分层做水压试验。在 5 分钟压力降不大于 0.02Ppa 为合格。伸缩器安装位置必须符合设计要求， 应按有关规定进行预拉伸所管道的对口焊缝处及弯曲部位，严禁焊接支管，接口焊缝距起弯点支吊架也必须大于50mm。普通支吊托架及管座安装构造正确，预埋平正牢固，排列整齐，支架与管道接触紧密。安装在墙壁的管筒两端，与饰面平固定牢固，管口齐平，环缝均匀，楼板的套管顶部高出地面 20

13、mm，底部与天棚齐平。8 散热器安装散热器与管道的连接，必须安装可连接的连接件。散热器的支托架安装的位置应正确，埋设平整牢固，各类散热器的支托架数量如设计无要求，应符合相关规定。散热器的中心与墙表面距离应符合相关规定。散热器安装的允许偏差应符合相关规定。采暖管道散热去支吊扎架的防腐剂应符合设计要求，良好，无脱皮，起泡和漏刷，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。地暖监理细则一、施工质量预控（一）熟悉核查设计图纸，做好图纸会审、 设计变更的预控工作。（二）施工队伍进场资质审查1、施工单位资质证书审查复验，认可施工队伍具备该项工程施工能力。2、施工单位主要技术管理人员审查。3、施工单位提交该项

14、工程的施工方案，并进行审查和确认。（三）材料进场检验1、本工程所用的材料进场必须由施工单位提前向现场监理报验，经检验合格后，方可进场使用。2、报验材料应提供有效质保资料（产品质量检验报告、产品质量合格证等），容必须齐全。二、施工过程质量控制（一）主控项目1、地面下敷设的盘管的埋地部分不应有接头。检验方法：隐蔽前现场查看2、盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5 倍，但不小于0.6Mpa。检验方法：稳压1h 压力将不大于0.05MPa，且不渗不漏。3、加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合设计及规程要求。检验方法：尺量检查4、采暖系统应在试验压力下，稳压1h 后，补压

15、至规定的试验压力， 15 分钟压力降不超过0.05MPa 为合格。检验方法：观察检查（二）一般项目1、分、集水器型号、规格、压力、安装位置符合设计要求。检验方法：图纸及说明、尺量检查2、加热管、 管径间距等符合设计要求，间距偏差不大于± 10mm，防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求。检验方法：尺量或观察检查（三）施工中应注意事项或要求1、安装前将管材和管件在现场防止一定时间（2-4h），使其温度接近施工现场的环境温度。2、施工现场环境温度低于5°C 是不宜施工。低于5°C 又必须施工时，应现场采取升温保暖措施。3、清查铺设低温热水地板辐射供暖区域场地，要求地表面

16、平整、平静，不允许有凹凸现象，不允许地表面游砂石、角砾和其他杂物。4、绝热层铺设时， 应保证切割整齐，绝热层间隙不得大于5mm，绝热层间胶带应粘接平顺、紧密，无脱胶现象。5、若设置要求铺设钢丝网时，其敷设应规整均匀，钢丝网之间连接应平整。6、加热管应按设计要求间距排管敷设，敷设间距误差±10mm ，加热管固定间距直线段间距为0.4-0.6m，弯曲段间距0.2-0.3m。7、在分水器连接处应加柔性护管。8、加热管在填充层中不允许有接头。9、加热管进出热媒集配装置处或与其他管道间距小于100mm 时，应设柔性套管。10、应按要求设置膨胀缝（缝宽5mm），周边伸缩条缝宽（缝宽5mm），安装

17、应平顺、垂直。加热管通过膨胀缝应设置长度不小于100mm 的柔性套管。11、卫生间、 厨房间的加热管应敷设在防水层上，且通过卫生间、厨房间门槛处应设置滞水措施，防止倒流现象。12、低温热水底板辐射供暖系统压力试验合格后，方可进行豆石砼填充层浇筑，豆石砼填充层标号不低于C15，卵石粒径不应大于12mm。13、加热管敷设完毕，应做压力试验，符合规程要求后，方可进行填充层施工。14填充层施工养护过程中，系统应保持不小于0.4MPa 的压力，养护周期不应小于48 小时。三、检验、验收1、每道工序安装完毕后，由施工单位质检人员检查确认，合格后方可进行下道工序。2、关键工序必须由专业监理工程师确认。应由施

18、工单位质检员自检合格后，提交书面报检单，经专业监理工程师检查确认后，方可进行下道工序。3、专业监理工程师提出的质量问题（口头或书面）必须处理完毕，否则不得进行下道工序施工。4、检验验收严格执行（ XJJ006-2001）热水底板辐射供暖应用技术规程。四、坚持监理工作的严格和公正性；（一）监理工作原则1、查验施工单位及人员的资质、资格，将结果报总监。2、认真审核施工单位提交的相应分部的施工方案，并将审核意见报总监。3、关键工序和重要施工点，建议施工单位认真施工、严格自检，确保工程质量。4、查验施工单位在该工程使用的试验设备，测量仪表等的状况，确保其测试结果的准确性。5、发现参与工程建设的各方若有

19、工作或其它矛盾时，持公开、公正态度进行协调，力争解决问题。（二）坚持一切为了工程建设，利于建设的事多做，争取工程能早日完成交付使用。1、积极参与图纸会审，努力认真审核施工方案等，尽量使问题在施工前解决，减少损失。2、把监理工作的“三控两管一协调”贯彻工程建设之始终。3、深入施工现场，及时发现和处理问题，遇到不能解决的问题时要及时反映汇报。（三）坚持“事前控制，安全第一，预防为主”的原则。1、要求施工单位按时相应阶段制定设备施工方案，核准后应认真严格执行。2、工程上使用的主要材料、零配件(元器件 )、管部件、器具及设备等等， 应按规定进行进场验收，凡不合格者应及时清出，不准混用，当对上述材料、设

20、备等进场验收有异议时，按规等国家规定办理。3、隐蔽工程应严格按程序办，否则由此造成损失，由相应部门负责。4、发现施工中的隐患或缺陷时，应立即处理；并应重新验收，确认方可继续施工。（四）坚持热情服务，通过互相学习达到共同提高的做法，以利工程建设的顺利进行。1、在工程建设中，当需要我们协调工作时，我们会立马进行，不拖拉、不推诿。2、按工程进度安排，我们会适时检查、落实，共同反映存在的问题，一起研讨解决问题的方法，促进工程建设按时、保质地完成！3、若工程建设中出现问题、难题时，我们将采取协商、探讨的方式寻求解决办法。(五 )措施1、按图施工，依图监理。若要求变更，按规定程序进行。2、必须按审定的施工

21、方案施工，要求变更，也应按相关程序办。3、观察、检测、测量、试验等控制手段常用于施工现场监理工作之中。4、依施工现场的实际，将采用交底、提示、研讨、查询等方法开展工作。5、支持和鼓励施工单位运用新技术、新工艺、新材料、新方法进行施工，但应持科学的态度和按严格的程序办。6、当施工进度与质量发生矛盾时，进度必须服从质量。（六）主要工作程序流程图1、主要材料、零配件、管部件、器具、设备采购、进场验收流程框图。承包单位提供样品及全套相关技术资料否申报分包监理工程师单位查验、签认申报监理工程师审查且留存样品可进场应有合格证、安全认证等证明材料，承包单位应抽样检测且有文字记录资料等。查验承包单位依审定样品

22、采购投入该工程2、隐蔽工程验收工作流程框图报申报分包承包单位组织否监理工程师是进行隐蔽单位自检、签署意见查验、签认3、施工段质量控制工序交接、检验工作流程方框图关键工序完工后监理工程师进行合格后监理和会检人员整改要求验查 (抽查 )或会检签认质量验评单可(或返修意见 )申报由承包单位自检合格后填写工程质量验评单进入下道报工序施工分包单位工序完工4、施工段进度控制方法流程方框图施工方案中确定的相关分部的工期目标及总计划安申 报否监理工程师审查后可(报请总监签认 )申 报施工单位组织编制分阶段的施工计划安排或变更计划意见监理工程师审核签认否责令承包单位可采取措施（七）过程控制1、设备、材料进场阶段

23、（ 1）工程所需设备、材料的质量查验，必须严格执行书面报验。对未经监理人员验收或验收不合格的设备、材料应拒绝签认，并应签发监理通知，通知承包单位将其撤出现场。（ 2）对承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备，必须报送相应的施工工艺， 使用、维修、试验要求等技术文件和证明材料，并取得设计单位，建设单位书面同意及有关业务部门认可后，监理工程师才能予以签认。（ 3）进口设备、器具、材料进场验收，除应符合相关规要求外，尚应提供商检证明及中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能测试报告，以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。（ 4）因有异议送有资质试验室进行抽样检测的电气产品，试验室应出具

24、检测报告，确认符合规及相关技术标准规定后，才能在施工中使用。（ 5）经批准的免检产品，认定的名牌产品，进场验收时，宜不做抽样检测。（ 6）防爆产品、真空产品，密封经拆装检查易损坏又难以恢复的产品， 按制造厂的规定， 一般不抽芯检查。 认为有必要抽芯检查时，应在厂家指导下进行。（ 7）进场设备开箱检验应会同建设单位、制造厂或供应商、承包单位在现场共同检验，主要项目是：包装及密封应良好；设备、材料的型号、规格应符合设计要求，生产许可证、出厂合格证、质检证明、安全认证标志、材质试验报告等齐全；设备外表防腐层完整无损、无变形及倾斜；设备上元器件无缺损，布置合符设计要求；专用工具、各种附件与装箱单相符，

25、检验后入库妥善保管；设备技术文件齐全；设备、材料的防水、防尘、防腐、防爆等级类型符合设计要求，其铭牌上的标识应符合相关标准规定。（ 8）对国家规定必须“三 C 认证”的产品尤其要认真核验其认证标志，确保使用安全。（ 9）涉及需消防部门审批生产许可的材料设备必须有消防监督部门批准的秤许可证及检验证书。2、施工安装阶段（ 1）要充分发挥施工单位质保体系的作用，要检查督促其质保活动是否正常开展，落实三检 (自检、互检、交接检 )制度，三按 (按图纸、按工艺 、按标准 )制度的执行情况。（ 2）以工序质量控制为核心，严格执行工序报验、工序交接确认。坚持上道工序不经检查验收或验收不合格，不准进行下道工序的原则。（ 3）施工过程中与相关单位、相关专业协调配合（ 4）施工中需要改变设计图纸和技术参数时，施工单位应填写工程变更单向项目经理部申请变更，经设备监理工程师审核确认必要时，由监理部会同建设方代表商定出一致意见，由建设方联系设计单位出具设计变更文件， 施工单位在收到