居住区规划设计

1、.城市居住区规划设计规范1 总则v 1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地 和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。 v 1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。 v 1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 各级标准控制规模，应符合 表1.0.3 的规定。 v 1.0.3a 居住区的规划布局形式可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型v 1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的 面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本

2、原则: v 1.0.5.1 符合城市总体规划的要求； v 1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的 原则； v 1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地 方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖 水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入规划； v 1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配 建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境； v 1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； v 1.0.5.6 为工业化生产、

3、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造 条件； v 1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； v 1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益； 2 术语、代号v 2.0.1 城市居住区 v 一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3000050000人)相对应， 配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设 施的居住生活聚居地。 v 2.0.2 居住小区 v 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(1000015000人)相对应， 配建有一套能满足

4、该区居民基本的物质与文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 v 2.0.3 居住组团 v 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000 3000 人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 v 2.0.4 居住区用地(R) v 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 v 2.0.5 住宅用地(R01) v 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅绿地和宅间小路等)的总称v 2.0.6 公共服务设施用地(R02)v 一般称公共用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用 的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、

5、绿地和配建停车场等。 v 一般称公共用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用 的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 v 2.0.7 道路用地(R03) v 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车 等停放场地v 2.0.8 居住区(级)道路 v 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 v 2.0.9 小区(级)路 v 一般用以划分组团的道路。 v 2.0.10 组团(级)路 v 上接小区路、下连宅间小路的道路。 v 2.0.11 宅间小路 v 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 v 2.0.12 公共绿地(R0

6、4) v 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 v 2.0.13 配建设施 v 与人口规模相或与住宅规模对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。 v 2.0.14 其它用地(E) v 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配 建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 v 2.0.15 公共活动中心 v 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 v 2.0.16 道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线v 2.0.17 建筑线 v 一般

7、称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 v 2.0.18 日照间距系数 v 根据日照标准确定的房屋是距与遮挡房屋檐高的比值 v 2.0.19 建筑小品 v 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间 环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 v 2.0.20 住宅平均层数 v 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 v 2.0.21 高层住宅(大于等于10层)比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)v 2.0.22 中高层住宅(79层)比例 v 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 v 2.0.23 人口毛密度 v 每公顷居住

8、区用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 v 2.0.24 人口净密度 v 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 v 2.0.25 住宅建筑套密度(毛) v 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 v 2.0.26 住宅建筑套密度(净) v 每公顷住宅用地上折有的住宅建筑套数(套/HA)。 v 2.0.27 住宅建筑面积毛密度 v 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。 v 2.0.28 住宅建筑面积净密度 v 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA) v 2.0.29 建筑面积毛密度 v 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面

9、积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。 v 2.0.30 住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)v 2.0.31 建筑密度 v 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 v 2.0.32 绿地率 v 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)v 绿地应包括: 公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 v 2.0.32a 停车率 v 指居住区内居民汽车的停车

10、位数量与居住户数的比率（） v 2.0.33 拆建比 v 拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合 表3. 0. 2 的规定用地构成 居住区 小区 组团 1.住宅用地（R01） 5060 5565 7080 2.公建用地（R02） 1525 1222 612 3.道路用地(R03) 1018 917 715 4.公共绿地(R04) 7.518 515 36 居住区用地(R) 100 100 100 v 居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部份；在居住区规划用地内的其它建筑的设置,应符合无污染不扰民的要求 4 规划布局与空

11、间环境v 4.0.1 居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则:v 4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防卫和物业管理； v 4.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； v 4.0.1.3 合理组织人流、车流和车位停放，创造安全、安静、方便的居住环境； 4.0.2 居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则:v 4.0.2.1 规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调； v 4.0.2.2 合理设置公共服务设施，避免烟气(味)、尘及

12、噪声对居民的污染和干扰； v 4.0.2.3 精心设置建筑小品，丰富与美化环境； v 4.0.2.4 注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排； 供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设； v 4.0.2.5 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。7 绿地7.0.1 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地v 7.0.2 居住区内绿地应符合下列规定 v 7.0.2.1 一切可绿化的用地均应绿化，并窒发展垂直绿化； v

13、 7.0.2.2 宅间绿地应精心规划与设计； 宅间绿地面积计算办法应符合本规范第11章中有关规定； v 7.0.2.3 绿地率： 新区建设不应低于30%； 旧区改建不宜低于25%。 v 7.0.3 居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。 v 7.0.4 居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其他的块状、带状公共绿地等，并应符合下列规定： v 8.0.1 居住区的道路规划，应遵循下列原则： v 8.0.1.1 根

14、据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式； v 8.0.1.2 小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行； v 8.0.1.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化； v 8.0.1.4 当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰； v 8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求； v 8.0.1.6 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求； v 8.0.1.7 城市旧区改建，其道路系统应

15、充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道； v 8.0.1.8 应便于居民汽车的通行；v 8.0.2 居住区内道路可分为： 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下列规定： v 8.0.2.1 居住区道路： 红线宽度不宜小于20M； v 8.0.2.2 小区路： 路面宽6-9M，建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于14M； 无供热管线的不宜小于的不宜小于10M； v 8.0.2.3 组团路： 路面宽3-5M； 建筑控制线之间的宽度， 采暖区不宜小于10M； 非采暖区不宜小于8M； v 8.0.2.4 宅间小路： 路面宽不宜小于2.5M；

16、v 8.0.2.5 在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。 8.0.3 居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定：道路类别 最小纵坡 最大纵坡 多雪严寒地区最大纵坡 机动车道 0.2 8.0 L200m 5.0 L600m 非机动车道 0.2 3.0 L50m 2.0 L100m 步行道 0.2 8.0 4.0 8.0.4 山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则：v 8.0.4.1 车行与人行宜分开设置自成系统； v 8.0.4.2 路网格式应因地制宜； v 8.0.4.3 主要道路宜平缓； v 8.0.4.4 路面可酌

17、情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。 8.0.5 居住区内道路设置，应符合下列规定：v 8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出入口； 居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连； 机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m×4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道； v 8.0.5.2 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°； 当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； v 8.0.5.3 进入组团的道

18、路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫； v 8.0.5.4 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道 。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2. 5m，纵坡不应大于2.5%； v 8.0.5.5 当居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m， 并应在尽端设不小于12m×12m的回车场地； v 8.0.5.6 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道； v 7.5 居住区的道路道路规划设计的其他规定v 8.0.5.7 在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施； 在地震设防地区，居

19、住区内的主要道路，宜采用柔性路面； v 8.0.5.8 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合 表8.0.5 规定； 道路级别与建、构筑物的 关系 居住区道路 小区路 组团路及宅间小路 建筑物面向 道路 无出入口 高层 5.0 3.0 2.0 多层 3.0 3.0 2.0 有出入口 � 5.0 25 建筑物山墙面 向道路 高层 4.0 2.0 15 多层 2.0 2.0 15 围墙面向道路 15 15 15 8.0.6居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：v 8.0.6.1居民汽车停车场车率不应小于10； v 8.0.6.2居住区内

20、地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过10； v 8.0.6.3居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m； v 8.0.6.4居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。v 7.5 居住区的道路二）、交通组织与路网布局v 住宅区交通组织的方式有人车分行和人车混行两种基本方式。 v 1、 人车分行 v “人车分行”的交通组织方式是20世纪20年代在美国提出的，并首先在纽约郊区的雷德朋（Radbrun）居住区中实施（见下图）。 v 人车分行分为平面分流和立体分流两种方式：v 1） 平面分流v 从平面布置上入手，使车行路线和人们活动路线互不交叉。有两种

21、平面分流常用的方法。v (1)车走外围，人可以在社区内安全自在的活动； v (2)采用车行道进入到社区内定一的深度，做尽端式道路布置，减少用车人的步行距离，同时，人们的内部活动，没有车行交叉的干扰。这种方式有效地解决用车和避车的矛盾。v 尽端式车行路的设计可以和人行路网相连接，用警示及活动阻拦元素来分隔。必要时可联通使用，有利于搬家用车、防火车通行。v 尽端式车行路的长度不宜超过120M，在尽端处应设12M12M的回车场。v 2）立体分离v 人和车从立体上、下分行，完全避开交叉，在高层社区中用的最多，低层社区很少采用。主要有两种基本布置方式。v (1)车走地下，人行地面。v 人在地面行走感到方

22、便、舒适；车走地下，用坡道引导，直接入库，甚至可以直达本户的底层附近，和电梯口相接近。这种方式用于小社区比较理想。如规模较大，人们出入社区的步行距离过长，使用公交车及出租车时不太方便。v (2)车走地面，人上行，走天桥。v 这种布置方式，车行畅快，可以直达各楼门口，停车泊位可安排在建筑底层，用车最为方便。人们步行进出社区，须要先上(下)一层楼，略感不方便。由于社区车行道和市区路面相平，人们往往会在下面车道上步行，而不上天桥，这就要求在规划布置时，诱导得当，恰到好处。v 也可在地面局部做人车混行系统，把人行道布置好，保证步行的舒适和安全，同时使上部成为“步行天堂”，诱导上行，做到关心人们的步行环

23、境。v (3)其他一些布置方式。如车行半地下、人行半地上的局部处理方法。还有车走上空，用立交道路的方式跨过小区，这只能在特殊条什卜采用。高架道路在小区内行驶，虽然解决了和人流的交叉，但工程费用大，而且对居民的千扰太大，除了噪声、废气之外，在视觉感受上也很不好，破坏社区的安逸气氛。v v 建立“人车分行”交通组织体系的目的在于保证住宅区内部居住生活环境的安静与安全，使住宅区内各项生活活动能正常舒适地进行，避免区内大量私人机动车交通对居住生活质量的影响，如交通安全、噪声、空气污染等。 v 基于这样的一种交通组织目标，在住宅区的路网布局上应该遵循以下的原则：v 进入住宅区后步行通路与汽车通路在空间上

24、分开，设置步行路与车行路两个独立的路网系统。 v 在车行路周围或尽端应设置适当数量的住户停车位，在尽端型车行路的尽端应设回车场地。v 步行路应该贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串连起来，并伸入到各住户或住宅单元正面的入口，起到连接住宅院落、住家私院和住户起居室的作用。 v 车行路应分级明确，可采取围饶住宅区或住宅群落布置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各住户或住宅单元背面的入口。v 人车分行的路网布局一般要求步行路网与车行路网在空间上不能重叠，在无法避免时可以采用局部立交的工程措施。在有条件的情况下(如财力或地形)，可采取车行路网整体下挖并覆土，营造人工地形，

25、建立完全分离、相互完全没有干扰的交通路网系统；也可以采用步行路网整体高架建立两层以上的步行R昝网系统的方法来达到人车分行的目的。 v 虽然人车分行路网布局要求避免步行路网与车行路网的重叠，但允许二者在局部位置的交叉，此时如条件许可应该采用立交，特别是在行人量大的重要地段。v 2、 人车混行与局部分行v 人车分行的交通组织与路网布局在居住环境的保障方面有明显的效果，但在采用时必须充分考虑经济性和它的适用条件，因为它是一种针对住宅区内存在较大量的私人机动车交通量的情况而采取的规划措施。在许多情况下，特别是在我国，人车混行的交通组织方式与路网布局有其独特的优点。 v 人车混行的交通组织方式是指机动车

26、交通和人行交通共同使用一套路网，具体地说就是机动车和行人在同一道路断面中通行。这种交通组织方式在私人汽车不多的国家和地区，既方便又经济，是一种常见而传统的住宅区交通组织方式。人车混行交通组织方式下的住宅区路网布局要求道路分级明确，并应贯穿于住宅区内部，主要路网一般采用互通型的布局形式 v 三）、住宅区交通与路网规划原则v 住宅区交通组织考虑的因素包括合理处理人与车、机动车与非机动车、快车与慢车、内部交通与外部交通、静态交通与动态交通之间的关系，应使居民日常出行安全、便捷，使居民日常生活安静、舒适。在具体的规划中，如何处理这些关系应综合考虑住宅区规模、居民的交通结构，兼顾建设资金、居住环境等因素。在我国目前居民的交通结构状况下，不必过于强调将人与车(主要指机动车)完全分开而安排两套独立的路网系统。当然，随着居民生活水平和对居住环境要求的提高，完全的人车混行方式将不能符合居住需求的发展，特别是在住宅院落空间和住宅群落空间中，根据条件和需要采用人车分行与人车混行结合的交通组织方式和路网布局形式更加适用。 v 三）、住宅区交通与路网规划原则v 住宅区的路网布局规划应在住宅区交通组织规划的基础上织方式的路网形式，并遵循以下原则： v 1. 顺而不