浅谈北京地区住宅项目开工时点选择

1、20个月工期工程项目开工日期选择之我见摘要通过对影响施工过程中的各各施工工序的分析，透彻的解析了各工序受到外界因素的影响悄况，并 提出尽量避开相关影响因索的见解。同时，通过工程项目实例，分别编制了不同开工日期的进度计划, 列表进行对比分析，得岀实例工程的最佳开工、竣工fi期及总体进度计划，给组织工程进度管理的人员 以参考。关键词：制约因素分析 开工时点比对选择引言建筑工程中的进度控制做为与安全控制、质量控制并称的三大控制长期以来其实并没有得到 应冇的重视。国家陆续出台了关于安全和质量竹理的相关的法律法规，而没冇进度管理的相关规定，所 以目询对于进度管理，在建设工程中，经常会出现各种各样的问题，

2、而进度与质量和安全乂存在相对的 才盾性，所以使得进度管理往往服从和落后于其他管理。这主要是因为进度与安全和质量相比较，所造 成的影响没有那么直观，但是我们不能因为表血原因而认为进度管理就比安全和质量管理的地位低。进 度管理的好坏同样会对工程的经济效益和社会效益带来很大的影响。特別是对丁大型基础设施工程，按 期或提前完工不但可以节约相关经济费用，同时能够带来良好的社会评价。进度管理控制按施工过程可以分为事询控制、事中控制和事后控制，事前进度控制主要是总体施工 进度计划的控制；事中进度控制主耍是季度、刀度及周进度计划控制；事后进度控制属于进度执行情况 的检查及纠偏，主要是实际进度计划和计划进度的对

3、比及纠偏控制；其中最终要的应该是总体进度计划 的控制内容。一年z际在于春，一夭z际在于晨。编制、制定施工总进度计划首先需要确定开工的时间，开工口 期确定的好，可以有效地解决一些施工工序、施工项目受外界因素的相互影响，能够有效地保证施工进 度计划的实现，因此，工程项h的开丄日期选择的是否恰当对丄程进度管理的控制是非常重要的。下面 通过某某工程项目为例，就工程开工时点的选择阐述一点见解。一、工程概况*t程总建筑面积20万平米，包含10个单位工程，地下2层，地匕16层，结构形式为现浇剪 力墙结构，层高2.9米，筏板基础，地基cfg桩，底板底标高为7.0米，户内为初装修标准，公共部分 及功能用房为精装

4、修标准，地下二层为人防层，外墙外保温，面层为弹涂墙面，屋面为上人屋面和坡屋 而，太阳能蓄热板局部安装，断桥铝合金外窗，混凝土散水，单元门出入口设台阶及残疾人坡道。二、工程施工主要工序施工流程钉桩、放线、验线一土方开挖、护坡一cfg桩、清槽、验桩一褥垫层、垫层、防水、放线一 基础底板钢筋、模板、混凝土施工一地下结构钢筋、模板、混凝土施工-> 首层结构施工-> 标准层 结构施工一屋曲结构施工一室内二次结构砌筑一屋面、外檐、室内装修施工一小区室外雨、污 水管线施工一小区强弱电铺设一室外台阶散水、小区道路施工一小区园林绿化及照明设施施工三、北京地区全年各月度影响施工的因素分析在北京地区，一

5、年12个月屮，施工的黄金季应该4月至10月的7个月份，然而这7个月当中经 常因为节假口导休、中高考的停工影响、雨季施工的影响、高温防黑施工等方方面面的影响，一点一滴 的侵蚀着施工工期，为了能够保证施工的总体天数，只能将冬季的部分口期纳入到施工期内。全年12个刀，12刀至来年3刀冇冰冻期、春节、元宵节，5刀份的两会及劳动节，6刀至9刀是 麦收、下用、高温多发时节，10至11月历经国庆、秋收，从整体来看，每个月都可能影响施工的进展， 就连建筑施工的黄金季5-10月也不列外，具体的统计情况详见下表：全年影响建筑施的客观情况统计表月份影响事件影响天数影响事件影响天数一月冬施10天二月冬施5天春节15天

6、三月两会召开，3月2、3 口至3 月15日前io x开、复工5天四月五月麦收5月25至6月15 n；持 续20-30天10 x"五一”劳动节1天六月中考：6月24 h-6月26日； 高考：6月7 口、8日7天雨季施工3天七月雨季施工7天八月雨季施工7天九月南季施工5天2、中秋节1天十月国庆节、雨天2天秋收10月1 口至10月20 ei,持续20天10天十一月冬施10天十二月冬施10天四、工程施工过程中各种制约因素的浅析1、土方开挖、护坡及地基处理阶段的施丄影响因素的解析土方开挖、护坡及地基处理施工主要在地面以下的部位施工，而r直接丿施工的介质是天然土壤，受 外界气候影响因素较人，尤其

7、是夏季用施期间，外露的边坡十壤若是不及时的覆盖、喷射混凝土，就有 可能发生边坡土壤让雨水冲刷，基槽上口部位的土壤含水量增人，基槽护坡就有可能存在滑坡、失稳的 安全隐患。同时，在雨季丿施丄期间，基槽丿施工阶段口然的形成了一个大水盆，下雨过程中口然成了盛水盆，虽 说棊槽土方开挖是机械化施工，但也增加了基槽土方开挖的难度。在护坡锚杆的成孔、cfg桩地垄处理、 清槽等施工工序均需要人员配合施工，下雨后基槽内的十-壤泥泞，直接影响了施t工人的现场操作，降 低了工人的施工效率，严重情况直接导致停工，工期拖延。在12月至来年2月初的冬季施工期间，虽说没有雨水的影响，但是，受到外界环境气温的影响， 降低了护坡

8、的施工效率，同时也对护坡坡面混凝土的质量存在影响。对于地基处理施丄，整个冬季均暴 銅在冬季受冻的大气温度下，若是基础底板混凝土不能够及时的覆盖上，无保温覆盖的情况下，町能导 致基础受冻，严重的情况肓接影响地基承载力。若是采用保温覆盖，最少也要覆盖4、5层保温被，凭 空增加的不少建筑施工成本。通过上而的分析，基础土方、护坡及地基处理施工尽量安排在替季的2月下旬开始或秋季或初冬11月初开始，初冬施工时，必须保证能够将基础底板混凝土浇筑完毕，保证地基承载力不受到冻槽的 影响。2、地下室结构丿施工阶段施工影响因素的解析地下室结构施工阶段，主要施工的项目是钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、肥槽回

9、填土工 程等，冬季施工期间，混凝土工程、回填土工程需要采収相应的保温、防冻措施，避免混凝土、回填土 受冻，但是由于气温较低，直接延长了混凝土的凝固时间，影响了就丄总工期；雨季就工期间，地下室 结构正处于地面以下，大量的汇集了雨水，造成反复的抽排地下室积水等无用工，同时也影响了地下室 混凝土的浇筑施工和肥槽m填土的施工进度。工程拟定在二月、三月、四月、五月、6月、7月分别开 工时，除了二月份开工外，其它几个月开工的工程均会在雨季施工期间涉及到土方开挖护坡、cfg桩施 工、基础底板防水施工、地下宗结构施工的不同施工工艺，都会不同程度的受到雨期施工的降效影响, 同时，基槽护坡在雨季施工期间，会存在雨

10、水的浸湿，坡顶土壤的含水率加大，增加了坡顶的荷载，基 槽护坡的设计安全系数就会加大，增加了基槽护坡的造价成札否则基槽护坡存在安全隐患。具体详见 图1分月开t施工影响因素对比进度计划图挖土及护垓桂基岭工防水、基地下室结构地上室结鞫础底扳图1分月开工施工影响因素对比进度计划图 地下室结构匸程是比较复朵、特殊的结构施工阶段，该部分的结构设计构造比地上标准层的结构复 杂，各种功能用房大部分均设置在地下室，墙体上的各种管线的布置也无规律可循，而几各种室外的进 出口、预留洞等设置、室内墙体的通风留洞的布设错综复杂，大型钢制人防门框随结构钢筋同时安装, 设备基础的一次性浇筑成活等等施工工序均给整体的施工带来

11、了影响，想加快施t进度也是启限的，因 此尽量将地下室结构工程施工安排在秋后10月或者5月前组织施工，合理的搭配外界大气环境温度与 结构复杂的特点，实现工程施工的最住组合。拟定工程在二月、九月、十月份分别开工，土方开挖及护 坡、cfg桩地基处理、底板防水及基础就丄、地下室结构施工与外界的气候环境实现了结构复杂及气温 较低的合理搭配，而h也均避开了雨季施工的影响，充分体现了开工时点选择的科学合理性。具体详见 图2二、九、十月份开工丿施工进度计划对比图抡土及护壊防水、s地下室结构地上晝结构确底板图2二、九、十月份开工施工进度计划对比图3、地上主体结构施工阶段施工影响因素的解析除首层户型外，地上主体结

12、构是标准化的模式，适合于采用分工种、分作业面、分工序流水作业, 是充分发挥分工种流水作业、加快施工速度、提高施工效率的大好时机，若是在夏季、春后、初秋或 25°c以上的气温下组织施工，更科学、更合理。二月开工的t程基础完成后，地上主体结构正好在610 四个月的人好时间段进行流水作业;六月开工时,地上主体结构正好在20月至下一年度的5月份施工， 在此期间，气温较低，不利于混凝土的凝固，强度增长，属于最不利的施工阶段；九月份开工时，地上 主体结构施工在下一年度的48刀期间就工，4月份有部分阶段气温较低，但是施丄时点的选择也是基 本合理的。具体详见图3二、六、九月分别开工的工程地上结构施工

13、时点对比图猊土及护朝 ttsttt赫水、« 址下第构 构图3二、六、九月分别开工的工程地上结构施工时点对比图4、装修阶段施工影响因素的解析装修工程施工受到外界因素的影响较多，尤其是天气情况影响较人，例如夏季的三伏天气对地下 室装修施工最不利，外面的空气湿度较人，在墙面、顶面施工的腻子、涂料等工序不容易风t,直接影 响施工的进程。冬季的气温较低，总接限制了装修工程湿作业的施工。屋面工程、外檐丄程是直接暴露于室外，直接受到外界天气环境的影响，下雨天气、四级风以上的 天气，外墙、屋面工程均不能够组织丿施工，直接造成工期的顺延；而由于雨水的浸湿，正式屋面的保温 层、找坡层、水泥砂浆找平层内仍

14、会需要一段时间风干，在达到防水施工的条件下方可组织施工；若是 在风干期间连续数次下雨，乂增加了屋面各构造层的含水率，间接的影响了施工工期。因此从上述的分 析来看，屋面层、外檐施工尽量安排在没冇雨、雪影响或雨水较少的春、秋季节组织施工，冇利的保证 屋而、外檐工程施工的进程，同时也能够保证屋而、外檐的施工质量。地上室内装修工程丿施工受到外界的影响不会太大，只要室内的温度高于各种湿作业施工的条件，均 能够组织施工，受风、i*j的影响较小，例如室内的二次结构砌筑、安装工程只要在o摄氏度以上均能够 组织施工；室内腻子、涂料施工均可以在气温5摄氏度以上进行施工。因此，只要在人气的日最低温度 高于0摄氏度以

15、上时，就能够保证宗内的施工温度在5摄氏度以上，从而就能够组织施工，此温度施工 期间基本处于4刀初至11刀中旬这段区间。在装修施工期间，水电、暖通专业施工处于非常重要的地位，是实现建筑工程口常使用功能必不町 少的一部分，机电专业的组织好坏直接影响到工程的竣工交用，同时也会因为安排的不合理造成局部、 整体的交义返工。因此，在装修施工期间要加强对机电专业的组织施工，在冬季施工期间，尽量安排各 种机电设备的前期准备施工项目，如穿带线、扫管；消防、水暖主管、支管的安装布设；在非冰冻期间 组织给水、中水、消防管线的打压试验；若是地而内设置有水暖管线的施工，对此耍尽量安排在春季解 冻期以后组织施工，若是冬季

16、能够保证室内供暖，就不受冰冻的限制。地下室装修工程施工是非常重要的，一般时候如消防泵房、给水泵房、中水泵房、风机用房等各种功能用房均设置在地卜室部分，尤其是有水的房间施丄受环境影响最大，在冬季的冰冻时期，装修就工 存在受冻的质量隐患，一般时候是不安排纽织丿施工的；夏季的室外空气湿度较大的“三伏天”，湿作业 完成面的水分向空气内挥发非常小，还可能会出现施工完成的工作曲吸潮而长毛的现象，尤其是矿棉吸 音板施工的完成面更为严重。因此对于地下的装修工程尽量安排在室外环境空气湿度较小时为宜，这样 有利于装修工程湿作业的t燥、镀化、凝固，从而保证工程施工的进度要求。分別对二刀、六月及九月开工的工程装修丿施

17、工时点进行分析对比，除六月开工的外檐、屋而工程均 在雨季施工外，二刀和九刀开工的屋面及外檐施工时点均綾合理；室内装修工程施工慕本上均会遇到雨 季施工的影响，二月开工的t程影响最小；二月、六月开工的工程通过科学合理的工序穿插，基本上能 够在下一年度实现工程竣工，九月开工的工程竣工耍在下一年度的5月初，装修工程正好横跨一个釆暖 的冬季，在不具备采暖的情况下，各种水暖管线的打压试水均不能够完全完成，直接会造成下一年度的 竣工前肓冃抢工期，也会影响丄程的施丄质量。而是具备供暖条件，但是又会增加一个冬季的采暖费用， 造成建设成木的增加。通过分析，二刀开工的装修施工的时点选择最为合理。具体详见图4二、六、

18、 九月开工装修工程时点对比图装修h工外h装屋面装修蒐工竣工验收备案图4二、六、九刀开工装修工程时点对比图5、室外小市政工程及园林绿化工程丿施工影响因素的解析室外小市政工程施工主要包括小区的化粪池、给排水管线的敷设、雨水管线及用水井的施t、强弱 电缆的敷设、各种照明设备的安装以及小区的消防道路及人行步道的铺设施工。电缆的敷设工程可以安 排一年四季的任何吋间（除雨雪天及特殊的恶劣天气外）组织施工；与水相关的给排水、雨水管线工程 施工受天气温度的影响,不能够在冰冻的季节进行打压或闭水试验，一般时候均安排非冰冻期组织施丄。 但是在雨期施工期间，进行室外工程施工，各种管线、路面受到雨水的浸泡、冲刷，会直

19、接影响施工的 进程，尤其是室外各种管线沟槽的开挖阶段影响最英。因此对于室外的小区市政工程的施工组织时间尽量安排在春秋季节最为适宜。小区园林绿化工程施工包括草坪的播植、鲜花的栽培、乔灌木的移植等项冃。不言而喻，冬季施工 是不可能的，影响植株的成活率，得不偿失。除了冬季以外，园林绿化工程基木上均可以组织施工，例 如草坪的播种春、夏、秋三季均宜；乔灌木的移植尽量安排在春、秋两季组织施工，充分利用树木的牛 长期的优势特点，有利于树木的成活率；鲜花类景观的设置可以根据情况随吋进行栽植。因此 小区的 园林绿化工程的施工在春季、夏季及初秋季节施工均町，尤其在春季最佳。五、二、六、九月开工冬雨季施工期的工序分析对比拟定工程在二刀、六刀及九刀分别开工，分别绘制了总体进度计划图，具体详见图5 二、六、九月开工施匸和体进度计划图对比分析：2月、9月份工程开工受冬、雨季施工的影响项口最少，6月份工程开工受冬雨季施工的彫响项目最多，尤其是影响安全的基础土方开挖、护坡、屋而和外檐施工项目最重。2月份工程开工受到冬季施匚的影响项目最少，6月份工程开工受到冬季施工的影响项目最多，而且正好赶上冬季进行