房地产企业财务分析存在的问题及对策思考

1、    房地产企业财务分析存在的问题及对策思考    孟云【摘 要】我国资本市场正随着金融市场的发展而不断壮大，财务分析在推动企业发展方面具有的作用日益凸显，调查结果表明，到目前为止，仍有部分企业管理者，将提高企业销售额以及利润作为重点，忽略了财务管理的作用。文章首先说明了房地产企业在财务分析方面较为常见的问题及原因，其次以提高财务分析水平为目标，提出了相应的解决对策。我们认为，对企业在财务分析方面具有的能力进行提高，能够通过提高企业决策有效性的方式，提高企业的经济发展水平。【关键词】房地产企业；财务分析；问题及对策一、引言现阶段我国房地产行业正处于被严

2、格管控的背景下，财务分析工作在促进企业展发面具有的作用，引起了企业管理者的重视。本文以企业财务分析存在的问题和导致问题出现的原因为切入点，提出了能够提高分析水平和权威的对策，希望能够通过提高企业财务分析能力进一步提高企业决策有效性，使企业在激烈的市场竞争中占据一席之地，从而实现创造企业财务价值的目的。二、企业财务分析存在的问题和困难1.财务分析的作用没有得到充分发挥随着社会的发展，市场竞争越来越激烈，包括房地产在内的大部分企业，其管理者均将提高企业销售额以及利润作为工作重点，过于重视开发管理和销售管理，却忽略了财务管理的作用，由此而引发的问题主要是，财务分析无法彻底并且深入分析当前资产负债、利

3、润差异的影响因素，容易浮于表面。另外，在进行财务分析的企业中，开展财务分析工作的目的并非提高管理水平，而是满足领导要求或应付上级检查的情况也是较为常见的，这同样是导致财务分析的作用没有得到充分发挥的主要原因之一。2.财务分析方法稍显单一除了上文提及的内容之外，我国房地产企业在财务分析方面存在的问题，还体现在所应用方法上。一方面，分析技术存在滞后性以及预测能力较差的情况，在财务分析过程中是较为常见的，由此而引发的问题就是工作人员的分析对象仅仅局限于过去的数据，而没有开展对企业财务目标及方向进行预测的工作；另一方面，在财务分析过程中，使用频率较高的方法还停留在以比率分析法和比较分析法为代表的传统方

4、法上，这些方法的不足主要在于它们所反映的只是企业已经发生的经济活动，无法保证财务分析工作达到预期的高度。3.没有意识到财务分析工作的重要性目前，我国正处于经济转型的关键时期，无论是财务会计制度还是准则，变更都相对频繁，为了在短时间内适应各项变化，大部分从事财会或会计核算工作的人员，都在会计信息及核算系统调整的方面投入了大量时间和精力，却忽略了财务分析的重要性，正是因为如此，才导致财务分析对当期经营评价不够公允，对未来趋势进行研判也不足以让人信服，财务分析工作不被重视的问题难以得到解决。三、导致企业财务分析不够深入的原因1.財务人员专业水平参差不齐由于企业管理者并未认识到财务分析的重要性，导致在

5、对从事相关工作的人员进行考核时，没有将解读财务报表的能力纳入其中，导致工作人员在开展财务分析工作时，无法对各指标间的关系加以明确，导致多种计算指标出现在计算过程中，并且分析对象通常局限于计算结果，在没有对各指标内涵进行充分了解时就开展后续的财务分析工作，往往会导致计算结果缺乏科学性和逻辑性。2.财务人员对企业运作的理解存在偏差调查结果显示，对于房地产企业内部从事财务相关工作的人员而言，没有对财务分析引起重视，在该项工作上投入的时间和精力较少的问题是普遍存在的，在此背景下对财务比率进行构建，往往存在对分母和分子间关系认知不明的情况，利用没有与企业实际情况相结合的财务指标开展后续分析工作，所得出结

6、果不仅无法对企业真实情况加以反映，还会影响企业管理者所制定决策的科学性，导致房地产企业发展速度减缓。四、提高企业财务分析水平和权威的对策1.建立健全财务分析制度在建立健全财务分析制度的基础上，对财务分析工作进行管理，是保证该项工作所具有价值在房地产企业中得以完整呈现的关键。虽然目前大部分企业都已经建立了用来对财务分析工作进行管理的制度，但在对财务分析制度进行实际应用的过程中，仍有问题存在。结合房地产行业的特点和需求展开分析能够发现，科学、有效的财务分析制度主要由以下几个部分构成：首先是财务分析的目标、责任和任务，也就是说，房地产企业应当制定与实际情况相符的财务分析目标，再以此为基础完成对责任和

7、任务的制定工作；其次是财务分析部门和专门从事财务分析工作的人员；最后是保证财务分析人员能够以所制定工作任务为依据，对工作方法进行选择，完成后续的操作与实践，并严格遵守房地产企业的规范制度，保证工作任务的高质量、高效率完成。2.改进财务分析方法并对其进行合理运用一方面，工作人员应当针对房地产行业的环境和具有的竞争优势展开分析，这样做的原因是行业环境对企业发展具有无法被忽视的重要作用，对房地产企业而言也是如此。以朝阳企业为例，即使面临负债率高和现行利润低的现状，但由于发展前景广阔，朝阳企业还是可以在短时间内借到能够用来偿还债务的资金，这能够在某些方面给企业管理者以启发；另一方面，工作人员应具备将多

8、种分析方法进行有机结合的能力，由于所用适用于财务分析工作的方法，从本质上来说都存在相互联系且相互补充的关系，因此，在开展财务分析工作时，如果只使用其中的某种方法，局限性是无法避免的，由此而引发的问题就是所制定投资判断的片面和不科学。基于此，工作人员应当根据实际情况使用不同分析方法对财务进行分析，保证提供给企业管理者的依据全面、可靠，在此基础上完成投资决策的制定，自然能够取得符合预期的成效。另外，对现代化技术手段加以应用，不仅可以提高分析效率，还能够降低分析成本。在科学技术发展速度极快的当今社会，计算机开始频繁地出现在人们的生活中，并为各个行业的发展贡献了一份力量，对房地产企业而言，计算机的作用

9、主要是存储财务信息，因此，在开展财务分析工作时，工作人员应对存储在计算机中的大量信息加以应用，提高对数据进行采集、整理以及计算、分析的效率，提高财务分析具有的自动化水平。3.对财务分析工作的意义引起重视如果想要将财务分析或相关工作在房地产企业中所处的地位进行提高，明确该项工作的重要性就显得很有必要。对企业管理者而言，首先应当将企业生产、效益增长和财务分析放在同一高度，然后再将财务分析作为对企业进行经营管理的手段之一加以落实，并组织不同业务部门，配合财务分析开展相关工作。当然，想要达到这一效果，聘请熟悉业务流程的財务分析人员，以及定期面向企业内部从事相关工作的人员展开培训，都是很有必要的，这样做

10、的原因是提高工作人员的能力和水平，是保证财务分析质量的关键。只有保证企业管理者对财务分析人员及其工作成果具有绝对的尊重，才能使财务分析或相关工作在房地产企业中所处的地位进行提高。对从事财务分析管理工作的人员而言，明确不同业务对企业管理的意义同样十分重要，在与其他业务管理人员协同合作的基础上，对财务分析工作对企业财务管理具有的作用加以明确，并结合实际情况对经营管理模式进行改善，才能保证财务分析质量的大幅度提高，房地产企业的经济发展速度自然能够得到提升。4.丰富财务分析指标体系具有的维度对大多数房地产企业而言，财务分析指标的内容主要集中在运营能力、盈利能力和成长能力这三方面，非财务因素指标具有的重

11、要性往往没有引起管理者足够的重视。另外，过去很长一段时间内被广泛应用在企业内部的财务指标分析体系，存在对质量信息披露不完善的问题。基于此，对质量信息披露进行扩大，使管理者对企业经营状况具有更加准确的了解，在此基础上确定企业未来的发展方向，往往可以取得事半功倍的效果。例如，在财务分析指标体系中，有选择性的加入对现金流量进行反映的指标，或是与企业可持续发展相关的管理指标、业务指标等，通过提高企业财务分析水平的方式，达到提高其权威和价值创造的效果。5.提高所获得财务分析数据的准确性将房地产企业真实的经济情况通过损益表、利润表和资产负责表进行呈现，在此基础上实现经营情况和财务指标的有机结合，围绕着企业

12、经营情况对说明书进行编制，保证所获取与企业运行情况相关的数据和信息，能够对企业实际情况加以反映，并且为后续预测企业发展前景的工作提供依据。但是需要注意一点，由于数据本身在意义方面存在局限性，因此，仅仅以财务指标数据为依据对企业经营情况进行判断，得出的结果往往存在片面性的问题，想要解决这个问题，关键是对通过包括董事会报告在内的各种渠道所获取的信息加以分析，然后再将财务指标和企业经营情况进行有机结合，才能保证针对财务报表数据所开展的分析工作，具体并且深入。但是由于财务报表数据以汇总数据为主，对财务分析人员来说，这在很大程度上增加了后续分析工作的难度，基于此，在完成对财务报表的分析工作后，工作人员应

13、对其进行附注，保证在后续报表分析的过程中，不会受到汇总数据的影响，使投资项目具备应有的价值。五、结论文章以房地产企业为切入点，围绕着财务分析存在的问题，导致问题产生的原因以及提高财务分析水平的对策，展开了细致并且深入的讨论。对房地产企业来说，财务分析具有无法被替代的重要作用，只有保证财务分析工作的顺利进行，企业才能获得符合预期的发展。在营改增的背景下，在未来一段时间内，围绕着企业财务分析展开的研究，其方向应当集中在对增值税制度加以完善的方面，这对充分发挥企业财务分析作用而言是很有必要的。参考文献：1陈仕敏.房地产企业财务分析研究以保利地产为例j.中国乡镇企业会计，2017（03）：75-76.2李鸿.企业