我国绿色住宅发展的战略选择和对策研究

1、    我国绿色住宅发展的战略选择和对策研究    摘要：党的十八大报告中提出“建设资源节约型、环境友好型社会”，近期国家连续出台针对绿色建筑的扶持政策，提出对开发企业给予财政补贴、对购房者给予房贷利率优惠等。然而，在中国绿色建筑领域，尤其是绿色住宅发展仍处于起步阶段，有人认为，前期成本较高、技术要求专业、产业配套薄弱，是绿色住宅目前发展较慢的主要原因。随着政策扶持以及宣传力度的加大，社会对节能、低碳、绿色、环保理念日益增强，绿色住宅是未来房地产发展新趋势。本文首先概述了绿色住宅的概念和特征，然后分析了其优势与劣势，最后针对推行绿色住宅的劣势给出了相关建

2、议，以此促进我国绿色住宅的长期发展。关键词：绿色住宅;战略;节能降耗一、绿色住宅的概念及特征绿色住宅小区是指人与自然和谐的环保小区，它实现了自然和技术的恰当融合，避免了因为人为的自然災害和生态破坏对人们生存环境的破坏，实现了各种资源的优化配置，从而营造出一种以人为本为理念，以“绿色”经济为基础，“绿色”人居为内涵的生态建筑体系。绿色住宅小区具有以下典型特征：第一，高效益的循环转换系统。绿色住宅小区将环保理念和可持续发展理念贯彻其中，利用先进的高新技术实现了物质与能量的转化和升级，从而实现了满足了消费需求的同时，又保护了生态环境的双赢，也实现了资源和能源的有效循环利用。第二，高质量的环境系统。和

3、传统的住宅小区相比，绿色住宅小区有效地实现了环境的绿色化和优美化。对小区的各种污染以及废弃物，能够分类处理防治，从而使各项环境指标和指数达到适合人类居住标准。第三，多功能、全面化的绿化系统。绿色住宅小区不仅实现了生态环境的绿色化，更实现了生活设施的便利化，点线面的全套化配套设施，方便的生活设施形成了一个现代绿化网络，给小区居民提供了生活、娱乐、休闲住宅的优雅场所，实现了全范围的网络覆盖。第四，高技术的管理水平系统。绿色住宅小区是一个整体的系统，需要各方面功能的资源整合，只有加强对物业管理、环境保护和治安防灾等各方面功能的整合利用，才能保证资源的优化配置，最大限度地促进人与自然、人与生态环境的健

4、康和谐。高水平的管理实现了绿色住宅小区的统一化和个性化的协调，使得各项功能井井有条地运行发展，形成了一个完备的高效率系统。二、我国绿色住宅发展的战略分析（一）我国推行绿色住宅的优势分析1、绿色住宅带来的良好社会效益和传统的住宅相比，绿色住宅的优势在于其充分利用了可再生资源，在很大程度上改变了我国传统住宅的能源结构利用，进一步为居民提供了健康、舒适、节能、低碳的绿色居住环境。例如万科集团开发的绿色住宅，它在能源消耗方面有着较强的优势，每平方米每年能够节约32公斤的煤，远远超出普通住宅节能效果。就目前来看，万科集团已经致力于对绿色住宅的开发，截至目前为止已经开发了200多万平方米的建筑面积的绿色住

5、宅，按照每平方米每年节约32公斤煤来算，这200多万平方米的绿色住宅每年可以节约6.4万吨煤，在很大程度上降低了住宅的能源消耗。除此之外，绿色住宅主要采用的是新型环保建筑材料，比如植物纤维轻质隔墙条板、聚氨醋保温板和矿棉吸音板等，进一步降低了对非环保建筑材料的使用率，减少了对环境污染。2、绿色住宅全生命周期内经济效益显著从整个项目生命周期的成本费用来看，绿色住宅的初始投入要高于普通住宅，因为绿色住宅的成本增量是客观存在的，不过从目前来看，这种成本费用呈现出逐渐下降的趋势。根据相关调查研究显示，和2015年相比，2017年的成本增量降低了20%左右，并且随着我国科研技术水平的不断提高，绿色住宅的

6、成本增量将会进一步降低。（二）我国推行绿色住宅存在的劣势分析1、绿色住宅的价格、成本过高从本质上来说，绿色住宅建设的根本目的就是保持生态平衡、减少资源损耗，为居民提供更舒适、健康的居住环境，和传统住宅相比，绿色住宅在材料上采用的新型环保建材，所以其销售价格会比传统建材要高一些。作为市场的主体，消费者在购买住宅的时候，会根据价格来进行选择，也就是说在同等条件下，消费者往往会购买价格较低的普通住宅。另外，绿色住宅给人带来的效益非短时间就能体现出来的，而且还存在一定的不可预见性，而这就对绿色住宅的发展和推广有一定的阻碍作用。2、绿色住宅在住宅市场上认可程度低根据相关调查报告显示，现阶段我国绿色住宅在

7、房地产市场上的优势还不够明显，同时加上绿色住宅还处于一个初级发展阶段，所以消费者对其认可程度相对较低。通过分析研究，笔者得出了以下几点原因：第一，我国绿色住宅发展起步较晚，虽然我国已经推广了绿色建筑，但是其主要集中在商业建筑和公共建筑上，在住宅建筑上还不够普及。第二，虽然我国已经大范围的推广、宣传绿色建筑，但是反馈不明显，其主要是因为大部分消费者没有立即体验到绿色住宅的好处，再加上传统住宅观念的影响，使得他们对绿色消费新观念的接受能力受到限制。第三，在推广方面，我国往往集中在绿色住宅节能降耗的作用上，缺乏对其市场价值的充分体现，而这在一定程度上降低了房地产企业开发绿色住宅的积极性。三、克服绿色

8、住宅劣势的战略对策研究（一）提高绿色住宅的市场认可度在推广绿色住宅的过程中，企业起着至关重要的作用，它能够将绿色化住宅产业理念有效的传播给消费者，进一步推动绿色住宅的发展。而要想充分发挥传播作用，提高绿色住宅的市场认可度，企业需要做到以下几点：第一，树立可持续发展的经营理念，换言之就是为了促进自身和社会、经济等方面协调发展，企业需要从消费者需求出发，进一步为其提供与绿色住宅相关的服务，并以此获得利益，为自身的可持续发展提供保证。企业要积极营造企业绿色文化，切忌盲目追求效益最大化。同时，企业管理者及内部员工要树立以绿色文化为基础的管理理念，这样才能开发出更多、质量更好的绿色住宅。第二，创建绿色住

9、宅品牌。随着经济水平的不断发展，我国消费者逐渐提高对绿色住宅的重视，而我国房地产企业也开始认识到了绿色住宅发展的前景，不过就目前来看，我国真正开发绿色住宅的企业还是不多，没有形成绿色住宅市场的规模化和品牌化。针对这种情况，企业可以创建属于自己的绿色住宅品牌，并且做好品牌宣传，以此加深绿色住宅在消费者心中的品牌形象，提高他们的认可度。第三，做好绿色住宅宣传工作。在这一方面，企业可以通过各种媒体渠道进行宣传，充分体现绿色住宅的优势与价值，倡导消费者绿色居住、绿色生活，进一步改变他们的传统购房观念，激发消费者的购买欲望。（二）合理降低绿色住宅价格和成本针对当前绿色住宅成本高的劣势，企业可以采用合理定

10、价的方式来增加消费者的关注度。而如何保证定价合理的呢，在这一方面，企业可以从供需关系入手，根据推广、普及、适用等程度来进行合理定价，切忌走高端路线，大幅度抬高绿色住宅价格，这样很容易降低消费者的满意度。除此之外，企业还需要从消费者的角度考虑，因为不同群体的消费者愿意支付的价格也是不一样的。根据相关调查结果显示，在众多消费者中，约有40%的人愿意出比普通住宅价格高出5%以内的价格来购买绿色住宅，还有21%的消费者表示，自己能接受绿色住宅比普通住宅价格高出10%以内，只有10%的人不愿意为购买绿色住宅额外多花钱。绿色住宅定价必须针对消费者的不同需求、绿色住宅成本、市场竞争者的实力和社会经济发展状况、消费观念、消费者的收入等因素合理定价，最大限度地扩大绿色住宅在住宅市场中的占有率。参考文献：1林敏.绿色住宅发展初期的财政补贴细则研究j.生态经济，2014，3004：99-102+118.2王肖文，刘伊生.绿色住宅市场化发展驱动机理及其实证研究j.系统工程理论与实践