产业园区项目物业管理规约

1、管理规约产业项目物业管理规约第一章总则第一条 为维护业主或物业使用人（物业使用人是指物业的承租 人和实际使用物业的其他人）的合法权益，维护公共环境和社会秩序, 保障物业的安全、合理使用，根据中华人民共和国物权法、国务 院物业管理条例、郑州市物业管理条例等法律法规，制订木管 理规约。第二条（以下简称“建设单位”）在物业分配前己将规约向物业产权人或物业使用人明 示，并予以说明。物业产权人或物业使用人对规约予以书面承诺，表 示对木规约内容的认可。第三条 本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。物 业的所有权人发生变更时，公约的效力给予物业的承继人。第四条业主及物业使用人与物业服务企业签订的物业

2、服务合 同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。第二章物业基本情况本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：信息科技园；座落位置：郑州市航空港经济综合实验区;物业类型：工业；建筑而积：.平方米。物业管理区域四至：O第三章物业的使用第一条 业主及物业使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利 于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益 的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装 饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第二条业主及物业使用人应按设计用途使用物业。因特殊情况 需要改变物业设计用途的，业主及物业使用人应在征得甲方书面同意 后，报有关

3、行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第三条 业主及物业使用人需要装饰装修房屋的,应事先告知物 业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主及物业使用人应按装饰装修管理服务协议的约定从事装 饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得违反装饰装修的禁止行 为。第四条业主及物业使用人应在指定地点放置装饰装修材料及 装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为 上午8:00-12:00；下午 14:00-18:00 ,其他时间不得施工，遇有国家法定节假日及季节变化 按物业公司的调整规定执行。第五条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正 常使用以及侵害相

4、邻业主合法权益的，业主及物业使用人应及时恢复 原状并承担相应的赔偿责任。第六条 业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、 暖等共用设施设备，不得擅自拆改。凡自行拆改的部分由业主承担相 应的维修养护责任。第七条业主及物业使用人应按本单元设计预留的位置安装空 调，未预留设计位置的，应按物业公司指定的位置安装，并按要求做 好噪音降噪及冷凝水的处理。-7 -管理规约第八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守木物业管理 区域的车辆行驶和停车规则。不得破坏或损毁公共区域绿地或设施设 备。第九条木物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构；2、侵占、损坏共用部位、共用设施设备；3、

5、擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；4、违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋 外观；5、违反安全管理规定存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性 等危险物品；6、擅自架设电线、电缆；7、高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水；8、在公共走道、门厅内存放电动自行车或者为其充电；9、排放有毒、有害等污染环境的物质，露天烧烤、露天焚烧杂 物；10、侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施；11、占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面，损坏消防设施及 器材；12、在建筑物、构筑物上乱涂写、乱刻画、乱张贴，楼道、门厅、 电缆井内堆放杂物；13、使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊 位，

6、违反规定停放车辆；14、违反规定饲养动物，干扰他人正常生活；15、利用房屋从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动；16、法律、法规和业主公约或者管理规约禁止的其他行为。第十条 业主和物业使用人在木物业管理区域内饲养动物不得 违反有关规定，并遵从以下约定：1、不准因饲养家禽、家畜影响邻里和谐和公共卫生环境；2、不得在公共区域饲养家禽、家畜及宠物，或在公共区域搭建 家禽、家畜及宠物房；3、饲养犬应遵守郑州市养犬管理条例的规定。第四章 物业的维修养护第一条业主及物业使用人对物业专有部分的维修养护行为不 得妨碍其他业主的合法权益。第二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时, 业主

7、及物业使用人或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应 给予必要的配合。相关业主及物业使用人阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其 他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第三条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必 须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业 服务企业可向相邻业主说明情况,在第三方（如派出所或街道办事处） 的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时 通知相关业主并做好善后工作。第四条 因维修养护物业或者公共利益,业主及物业使用人确需 临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的 同意，并在约定期限内恢复原状。造成相关损失

8、的应承担相应的赔偿 责任。第五条物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益 时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第六条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物 业的保修责任。第七条 木物业管理区域内的全体业主用户按规定缴存、使用和 管理物业专项维修资金并依据郑州市房屋专项维修资金管理办法 执行。第八条 业主及物业使用人应及时对屋内影响相邻业主权益的 损坏部位和设施进行维修；业主及物业使用人发现房屋内属公共维修 责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合 理措施防止损失扩大。第九条对于产权毗邻的物业维修，各相邻业主应积极支持、配 合，不得人为阻扰维修。因阻扰维修，

9、造成物业及他人人身伤害和财 产损失的，阻扰人应承担赔偿责任。第五章业主的共同利益第一条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动 中授予物业服务企业以下权利：1、根据本规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备 的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律途径等必要措施制止业主及物业 使用人违反本规约和规章制度的行为；3、对物业管理服务提岀合理的建议。第二条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用 于张贴物业管理规章制度，以及应告知业主和物业使用人的通知、公 告。第三条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业 主应按照物业服务合同的

10、约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及业主及物业 使用人的共同利益，业主及物业使用人应积极倡导欠费业主或物业使 用人履行交纳物业服务费用的义务。无正当理由逾期未缴纳物业服务 费用的，物业服务企业可采取适当催缴措施。业主或物业使用人除全 额补交所欠的物业服务费用外，还将按所欠费用H逐的标准缴纳违 约金。第四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在 征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，业主 所得收益主要用于补充专项维修资金。第六章违约责任第一条 业主及物业使用人违反木规约关于物业的使用、维护和 管理的约定，妨碍物业正常使用或造成

11、物业损害及其他损失的，其他 业主和物业服务企业可依据木规约向人民法院提起诉讼。第二条业主及物业使用人违反木规约关于业主共同利益的约 定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依 据木规约向人民法院提起诉讼。第三条建设单位未能履行木规约约定义务的,业主及物业使用 人及物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本规约向人 民法院提起诉讼。第七章附则第一条 木规约所称物业的专有部分,是指由单个业主独立使用 并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。木规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域 -7-管理规约内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用

12、的 房屋、空间、场地及相关设施设备。第二条业主转让或出租物业时，应提前书而通知物业服务企 业，并要求物业承继人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺 遵守木规约。第三条 木规约自业主或物业使用人承诺之日起生效。管理规约承诺书本人为信息科技园（以下称该物业）的物业使用人，为维护木 物业管理区域内全体业主或物业使用人的共同利益，本人声明如下： 确认己详细阅读 郑州欣可新材料科技有限公司 制定的信 息科技园“管理规约”（以下称“本规约”）。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人共同遵守本规约。三、木人同意接受由河南新物业服务有限公司进行园区的物业管 理服务；并在郑州欣可新材料科技有限公司通知的物业交付使用Fl 期限内办理入住手续。如逾期没办理，则视本人己办理有关手续；同 意于 郑州欣可新材料科技有限公司 通知的物业交付使用日或物业 使用人租赁合同中起租Fl起缴纳有关物业管理服务费用。四、木人同意承