建筑面积计算规范课件实用教案

1、概念(ginin) 1、含义：建筑物即的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成(guchng)： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或 使用面积 有效面积 辅助面积 结构面积第1页/共42页第一页，共43页。3、建筑面积(jin zh min j)的作用 1）重要的管理指标：建设规模 2）技术指标：建筑平面特征的几何参数 3）经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等 4）是某些分项工程的基本数据(shj)（脚手架、垂直运输、水电费等）第2页/共42页第二页，共43页。适用范围 新建、扩建、改建的工业与民用建筑

2、工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁(dti)车站等的建筑面积的计算 规范：GB/T503532005 内容：全部计算 部分计算 不计算第3页/共42页第三页，共43页。考虑(kol)原则 尽可能准确反映建筑物各组成部分(z chn b fn)的价值量 简化建筑面积计算过程 如：走廊：有永久性顶盖无维护结构： 一半 有永久性顶盖有维护结构：全部 场馆看台下：利用且净高2.1米 全部 利用且1.2净高 2.1米 一半 不利用或净高1.2米 不计算第4页/共42页第四页，共43页。一、建筑面积(jin zh min j)的计算的范

3、围 1、单层建筑：一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合(fh)下列规定： 高度在2.20M及以上者应计算全面积；2.2米，全部计算 高度不足2.20M者应计算1/2面积。 2.2米，一半 第5页/共42页第五页，共43页。注意(zh y) 高度：室内地面(dmin)标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面(dmin)标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第6页/共42页第六页，共43页。注意(zh y) 勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算(j sun)建筑面积 只包括外墙的结构面积第7页/共42页第七页，共43页。 利用坡屋

4、顶内空间(kngjin)时净高超过2.10m的部位应计算全部面积， 净高在1.2m -2.10m的部位应计算1/2面积 净高不足1.2m的部位不应计算面积 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 例题：略第8页/共42页第八页，共43页。 2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积(jin zh min j)已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积(jin zh min j)（同）第9页/共42页第九页，共43页。 无维护结构的应按其结构底板水平面积计算(j sun)建筑面积， 层高在2.2米以上者应计算(j s

5、un)全面积，2.2米 层高不足2.2米者应计算(j sun)1/2面积。2.2 例题：略 注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚）第10页/共42页第十页，共43页。 3、多层建筑物建筑面积( jin zh min j)，按各层建筑面积( jin zh min j)之和计算， 其首层建筑面积( jin zh min j)按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算， 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 2.2米，全部 2.2米，一半 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离第11页/共42页第十一页，共43页。 最底层层高： 有基础(jch)底板的：基础(jch)底板上表面结构标

6、高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 无基础(jch)底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高指：楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的屋面，其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第12页/共42页第十二页，共43页。 4、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下， 设计加以利用时： 净高超过2.1米，计算全部(qunb)面积 净高在1.20米2.10米的部位 一半面积 设计不利用或室内净高不足1.20米， 不计算第13页/共42页第十三页，共43页。 （同）5、地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的

7、有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平(shupng)面积计算。如图 2.2米，全部 2.2米，一半第14页/共42页第十四页，共43页。地下室示意(shy)采光井防潮层保护砌体地上部分地下室出入口b1b2地下室示意图出入口出入口外墙第15页/共42页第十五页，共43页。 6、坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层 1）设计加以利用并有维护结构时， 层高2.2米，全部 2.2米，一半 2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结构时，按其利用部位的水平面积(min j)的一半计算 3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架

8、空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间 不计算面积(min j)第16页/共42页第十六页，共43页。第17页/共42页第十七页，共43页。深基础做架空层0.000外围2.20m第18页/共42页第十八页，共43页。 7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何(rh)均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。 2.2米，全部 2.2米，一半第19页/共42页第十九页，共43页。门厅剖面(pumin)示意0.0004.0008.00012.000回廊门厅门厅示意图第20页/共42页第二十页，共43页。回廊平面(pngmin)示意回廊0.0004.000回廊示

9、意图回回廊廊中中心心线线第21页/共42页第二十一页，共43页。 8建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算( j sun)建筑面积 。 2.2米，全部 2.2米，一半 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积的一半计算( j sun)建筑面积 。第22页/共42页第二十二页，共43页。 立体(lt)书库、立体(lt)仓库立体(lt)车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积； 无结构层的，按一层计算建筑面积。 有结构层的，按结构层面积分别计算。 层高2.2米，全部 ； 2.2米，一半 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。 层高2.2米，全部

10、 ； 2.2米，一半第23页/共42页第二十三页，共43页。平面图舞台灯光控制室11维护结构外围1-1剖面图第24页/共42页第二十四页，共43页。 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平(shupng)面积计算建筑面积。 层高2.2米，全部 层高2.2米，一半 有永久性顶盖无围护结构的，按其结构底板水平(shupng)面积1/2计算建筑面积 。第25页/共42页第二十五页，共43页。有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板(i bn)水平投影面积的一半计算建筑面积。如我校操场看台的建筑面积计算。第26页/共42页第二十六页，共43页。 、屋面(wm

11、in)上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 2.2米，全部 2.2米，一半 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算第27页/共42页第二十七页，共43页。 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外倾斜(qngxi)的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。 2.2米，全部 2.2米，一半） （如西直门标志性建筑） 第28页/共42页第二十八页，共43页。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含(bohn)在

12、整体建筑物建筑面积之内。 第29页/共42页第二十九页，共43页。 1）电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自然层电梯井投影内面积计算建筑面积。 2）电梯井附筑在主体墙内，但两边自然层不同，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层数电梯井投影内面积计算建筑面积。 3）电梯井附筑在主体墙内，但两边自然层相同，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。 注：a.跃层建筑内共有的室内楼梯应按自然层计算面积； b.上下(shngxi)两错层户室内共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。第30页/共42页第三十页，共43页。 16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2

13、.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算( j sun)。 有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算( j sun)应一致。第31页/共42页第三十一页，共43页。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然(zrn)层投影面积之和的1/2计算。 当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或又不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。第32页/共42页第三十二页，共43页。 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 19、有永久性顶盖无围护护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积

14、的一半(ybn)计算建筑面积 S=1/2LB 第33页/共42页第三十三页，共43页。 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有维护(wih)结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算。第34页/共42页第三十四页，共43页。 20、高低联跨的建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积,即高低跨交界(jioji)的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨内。 第35页/共42页第三十五页，共43页。高低(god)连跨低 跨高 跨低 跨高 低 联 跨 示 意 图第36页/共42页第三十六页，共43页。 21、以幕墙作为维护结构的建筑物，

15、应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温(bown)隔热层的，应按保温(bown)隔热层外边线计算建筑面积， 23、建筑物内变形缝、沉降缝， （与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝），应按其自然层合并在建筑面积内计算。第37页/共42页第三十七页，共43页。不应计算(j sun)建筑面积的范围： （1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 （2）建筑物内的设备管道夹层(jicng)。 （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和

16、罐体的平台。 （6）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8）自动扶梯、自动人行道。 （9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第38页/共42页第三十八页，共43页。建筑面积(jin zh min j)规范与原来规则不一致的地方 3.0.1 1 单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.

17、20M者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物。 层高在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10M者，应按雨篷结构板的水平(shupng)投影面积的1/2计算。 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平(shupng)影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均按其水平(shupng)投影面积的1/2计算。3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 第39页/共42页第三十九页，共43页。总结(zngji) 1、不计算的 2、计算一半 3、全计算 单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足2.2米 有永久顶盖无维护结构场馆看台 一半 雨棚宽度超过2.1 一半 阳台、各种棚子 一半 有永久顶盖的室外楼梯 一半 坡屋顶、看台下(ti xi)净高：1.2米至2.1米第40页/共42页第四十页，共43页。建筑面积(jin zh min j)计算案例 作业：