农村房屋买卖合同有没有效力

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。农村房屋买卖合同有没有效力随着城市化进程的不断推进，土地房屋的价值不断增长带来的是 农村房屋买卖的兴盛。农村房屋买卖过程中纠纷频发，卖房人看 到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是就反悔，向人

4、民 法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。本文就是针对这 种情况，总结了处理这类情况的方法。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形(1) 出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是 同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然 有效。(2) 买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之 后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的 资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3) 房屋买卖合同经过屡次流转，最后流转到同一个村村民手里， 那么该房屋买卖合同也有效。(4) 农村房屋买卖合同的买受人在购置房屋时是村民，后又转为居

5、 民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形(1) 农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受 人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同 都是无效的。(2) 农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同 的购置人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效 后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人 的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益， 以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因 素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房 屋，使房屋增值局部，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购 房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退 时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合 同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返复原购房价款及房屋原购置价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的局部3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值