房地产估价师《理论与方法》多选题

1、房地产估价师?理论与方法?多项选择题2021 房地产估价师?理论与方法?多项选择题 多项选择题 ( 共 15 道题，每题 1 分。)1. 不同的估价目的将影响估价结果，是因为 ()A. 估价目的不同，估价对象的范围可能不同B. 估价委托机构的不同，估价的性质可能不同C. 估价时点的不同，估价方法也可能不同D. 估价时点的不同，评估的价值类型可能不同E. 估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同2. 建筑物区分所有权包括 () 等。A. 按份共有所有权B. 专有局部所有权C. 共同关系成员权D. 共用局部持份权E. 长期使用和租赁3. 房地产的最高最正确使用状态应该包括 () 。A. 最正确区位B

2、. 最正确规模C. 最正确用途D. 最正确集约度E. 最正确收益4. 在以下情形中，通常会引起房地产价格降低的有 ()A. 农用地改为非农建设用地B. 在写字楼旁新建大型游乐场C. 住宅区道路禁止货车通行D. 在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E. 常常遭受洪水威胁5. 估价工程完成后，应归档的估价资料包扌舌 () 。A. 实地查勘记录B. 委托人名片C. 估价工程来源和接洽情况D. 估价中的不同意见E. 估价报告定稿之前的重大调整或修改意见6. 以下说法满足最高最正确使用的条件有 () 。A. 法律上许可B. 技术上可能C. 价值最大化D. 权益上允许E. 经济上可行7. 房地产价格构成中的

3、开发本钱包括 () 。A. 取得土地使用权时的出让金或转让金B. 根底设施建设费C. 公共配套设施建设费D. 勘察设计和前期工程费E. 管理费8. 运用路线价法估价的步骤包括 () 等。A. 调查评估路线价B. 计算临街土地的价值C. 求取可比实例价格D. 划分路线价区段E. 交易情况修正9. 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成 建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的 . 主要原因有 0 等。A. 意外破坏的损毁B. 市场供应的过量C. 建筑设计的缺陷D. 人们消费观念的改变E. 周围环境条件恶化10. 以下关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有 () 。A. 估价上的折

4、旧与会计上的折旧有本质区别B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D. 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场 值之间的差额E. 建筑物的折旧包括 ?物质折旧、功能折旧和经济折旧11. 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取 决于() 。A. 房地产具有开发或再开发潜力B. 将预期原理作为理论依据C. 正确判断了房地产的最正确开发方式D. 正确量化了己经获得的收益和风险E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值12. 在划分路线价区段时，应符合的条件包 K'OoA. 形状相似B. 在同一条街道

5、上只有一个路线价区段C. 而积接近D. 地块相连E. 可及性相当13. 房地产估价所评估的是房地产的 () 。A. 投资价值B. 账而价值C. 市场价值D. 使用价值E. 交换价值14. 直接资本化法的优点不包括 () 。A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年 的收益B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是 期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论根底C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况15. 房地产估价中，估价方法的