前海深港现代服务业合作区规划分析

1、前海深港现代服务前海深港现代服务业合作区规划分析业合作区规划分析前海深港现代服务业合作区前海深港现代服务业合作区以下简称前海以下简称前海前海区位：前海位于深圳西部南山区、蛇口半岛南侧前海区位：前海位于深圳西部南山区、蛇口半岛南侧u 前海位于深圳市南山区，是以双界河、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的陆域范围。土地总面积为15平方公里，可开发用地10平方公里 。u前海地区位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋东侧，蛇口半岛西部，依山面水。前海深港现代服务业合作区双界河宝安大道月亮湾大道妈湾大道前海战略定位前海战略定位-前海深港现代服务业合作区前海深港现代服务业合作区前海中心主要发

2、展区域功能的生产性服务业与总部经济前海中心主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济前海定位为粤港现代服务业创新合作示范区前海定位为粤港现代服务业创新合作示范区在国家计划中单位列户头，并赋予这些城市相当于省一级的经在国家计划中单位列户头，并赋予这些城市相当于省一级的经济管理权限济管理权限深圳市双中心之一深圳市双中心之一深港现代服务合作示范深港现代服务合作示范区区计划单列市权限计划单列市权限到到20152015年，前海到年，前海到GDPGDP产值将达到产值将达到500500亿元，成为亿元，成为深圳的深圳的“中环中环”20202020年，打造成为年，打造成为珠三角的珠三角的“曼哈顿曼哈顿”，成为与纽

3、约、伦敦、东京三大全球城市并驾齐，成为与纽约、伦敦、东京三大全球城市并驾齐驱的驱的“世界级都会区世界级都会区”， GDPGDP产值将达到产值将达到15001500亿元亿元前海目标前海目标-珠三角曼哈顿，珠三角曼哈顿，GDPGDP产值产值15001500亿元亿元前海深港现代服务业合作区规划分析前海深港现代服务业合作区规划分析前海规划发展历程前海规划发展历程前海规划阶段及现状前海规划阶段及现状前海规划发展与房地产前海规划发展与房地产前海交通资源前海交通资源港口：港口：蛇口港、赤湾港、妈湾、大铲湾口岸：口岸：西部通道口岸、新城联检站、南头联检站空港：空港：香港国际机场、深圳机场高快速公路：高快速公路

4、：广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道、机荷高速城际干线：城际干线：穗莞深城际线、深港机场连接线、厦深铁路、广深港专线地铁：地铁：深圳地铁1号线、2号线、5号线、前海枢纽站等前海交通：拥有完善的交通网络，云集前海交通：拥有完善的交通网络，云集“ “海、陆、空、铁海、陆、空、铁” ”交通资源交通资源蛇口港蛇口港深圳唯一内贸港，深圳唯一内贸港，20102010年吞吐量年吞吐量569569万标箱；万标箱；妈湾港妈湾港19911991年开港，年开港，0707年完年完成集装箱吞吐量成集装箱吞吐量198.3198.3万万TEUTEU港口库场情况：仓库面积6500平方米。各航道吃水限制：进港航道限制最大吃

5、水12.3米。港口库场情况：仓库面积6500平方米主要进出口货物：钢材、化肥、木材、花岗石等蛇口港可同时靠泊10艘万吨级以上船舶，最大靠泊10万吨级散货船，锚地可靠泊12.5万吨级散货船，是华南地区重要的粮食、建材集散中心和内贸集装箱中转口岸，并拥有深圳地区最大的客运码头赤湾港赤湾港蛇口港蛇口港妈湾港妈湾港深圳西部港区包括妈湾港、赤湾港、蛇口港，连续5年名列世界第四大港前海前海“ “海海” ”资源资源临近的四个港口组成西部港区，名列世临近的四个港口组成西部港区，名列世界第四大港界第四大港赤湾港赤湾港19821982年建立，年建立，0808年全年全年集装箱吞吐量年集装箱吞吐量416.4416.4

6、万万TEUTEU全港岸线长2716.15米，其中多功能散杂货码头泊位7个，码头前沿最大水深为-13米，可直靠6万吨散货船；超巴拿马集装箱泊位3个，码头前沿最大水深-16米大铲湾港大铲湾港大铲湾港大铲湾港预计预计2015年吞吐量将达到年吞吐量将达到1300万箱，进万箱，进入世界前入世界前10名集装箱码头行名集装箱码头行水路南距香港20海里，北至广州40海里，是深圳西部港区内的全新世界级集装箱码头，是集散泛珠三角各主要生产基地货物的理想站点。码头总面积112公顷，岸线长1830米，纵深600米，可以停靠大型集装箱船。前海前海“ “陆陆” ”资源资源沿江高速、南坪快速、西部通道等主干沿江高速、南坪快

7、速、西部通道等主干道构成纵横交织的道路系统道构成纵横交织的道路系统加上月亮湾大道、深南加上月亮湾大道、深南大道、北环大道、等多大道、北环大道、等多条市级主干道和桃园路、条市级主干道和桃园路、桂庙路、前海路等区域桂庙路、前海路等区域主干道共同编织四通八主干道共同编织四通八达的陆路交通枢纽。达的陆路交通枢纽。广深沿江高速公路途经广州、东莞、深圳三市，起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道，南南坪快速路坪快速路西起南山前海、东至龙岗坪山，主线双向八车道，支线双向六车道广深沿江高速广深沿江高速全长约89公里，双向8车道，设计时速100公里一方面承担皇岗口岸经广深高速公路、南坪快速路及中部龙

8、华等组团的过境交通，另一方面承担南山大学城片区向罗湖、福田组团的对外交通。西部通道西部通道起于深圳填海区，连接深圳蛇口东角头和香港元朗鳌堪石，为双向六车道加两侧紧急停车带。为我国公路干线网中唯一与香港连接的高速公路大桥，也是广东沿江高速公路的咽喉。通道主要由高架引桥和斜拉桥组成。港珠澳大桥是一座连接港珠澳大桥是一座连接香港香港、珠海珠海和和澳门澳门的巨大桥梁，主体建造工程于的巨大桥梁，主体建造工程于20092009年年1212月月1515日开工建设，以期于日开工建设，以期于20152015至至20162016年完成年完成，大桥投资大桥投资超超700700亿元亿元，约需，约需6 6年建成。年建成

9、。港珠澳大桥往珠海方向通过隧道穿越拱北建成区域，最先将与规划建设中的港珠澳大桥往珠海方向通过隧道穿越拱北建成区域，最先将与规划建设中的京港澳高京港澳高速广珠西线相连速广珠西线相连，再通过延长线接驳再通过延长线接驳，将与珠海境内现有的，将与珠海境内现有的京珠高速京珠高速、西部沿海高速西部沿海高速、江珠高速江珠高速，规划建设中的，规划建设中的机场高速机场高速、高栏港高速高栏港高速等一系列干道连通，直贯整个珠江西等一系列干道连通，直贯整个珠江西岸地区乃至泛珠三角区域。港珠澳大桥全长为岸地区乃至泛珠三角区域。港珠澳大桥全长为49.96849.968公里，主体工程公里，主体工程“海中桥隧海中桥隧”长长3

10、5.57835.578公里，成为公里，成为世界最长的跨海大桥世界最长的跨海大桥。港珠澳大桥港珠澳大桥与前海中心区的机场高速连接，方便前海与前海中心区的机场高速连接，方便前海与香港、珠海和澳门的沟通与香港、珠海和澳门的沟通深港机场专线深港机场专线：连接港深西部地区和香港国际机场、深圳宝安国际机场以及通过深圳前海地区，和香港的西北部支线连接两地的交通网。 前海前海“ “空空” ”资源资源经由深港机场专线可快速到达宝安国际经由深港机场专线可快速到达宝安国际机场和香港国际机场机场和香港国际机场宝安国际机场宝安国际机场1991年正式通航，1993年成为国际机场，可到达80余个国内国际城市和地区；预计完成

11、旅客吞吐量1820万人次，货邮吞吐量55万吨，航空器起降16.7万架次，居全国第四大机场。香港国际机场香港国际机场1998年7月6日正式启用，是现时香港唯一运作的民航机场。国际客运量位列世界第五，国际货运量更称冠全球。从香港国际机场出发，可于五小时内飞抵全球半数人口居住地。机场每天约有800班航机升降，航空公司总数接近90家。机场航线跨越世界各地，直达逾155个航点，当中约有40个为中国内地城市。 前海湾枢纽地铁站前海湾枢纽地铁站前海湾枢纽站：前海湾枢纽站：总投资39.2亿元，位于深圳市西部前海片区，由东至西平行布设地铁1、5号线及穗莞深城际线车站，沿江高速、南坪快速、滨海大道等交通线路交汇，

12、前海湾枢纽工程还是未来深圳宝安机场乘地铁直通香港的关键枢纽站，是深圳市西部重要的综合交通枢纽。前海前海“ “铁铁” ”资源资源地铁地铁1 1号、号、5 5号线、未来的号线、未来的1111号线，穗莞号线，穗莞深城际线和广深港客运专线汇聚于此深城际线和广深港客运专线汇聚于此广深港客运专线：广深港客运专线：连接广州、东莞和深圳以及香港特别行政区，也是中国“四纵四横”客运专线中，京港客运专线（京港高速铁路）的组成部分，亦为珠三角城际快速轨道交通网的骨干部分。铁路将主要提供广深港之间的客运服务，并计划发展长途高速铁路客运业务。列车时速可达350公里，由广州至香港行车距离142公里，全程行车时间为40分钟

13、。 前海深港现代服务业合作区规划分析前海深港现代服务业合作区规划分析前海规划发展历程前海规划发展历程前海规划阶段及现状前海规划阶段及现状前海规划发展与房地产前海规划发展与房地产前海交通资源前海交通资源n深圳市城市总体规划（19962010）中，前海片区要实施“青山、碧水、蓝天、绿地”工程，前海片区建成一个园林式花园式高技术创业园区。n2001年深圳出台了横跨全市6区的“深圳高新技术产业带”规划，其中前海片区是整个 产业带的起点，并定位为深圳软件园区，作为深圳高新区产学研功能的自然延伸片区。深圳市城市总体规划（19962010）中，前海片区要实施“青山、碧水、蓝天、绿地”工程，营造人与自然和谐相

14、处的氛围，创建生态型高新技术产业带，基础设施要超前，要实行环保一票否决制，要将“前海片区建成一个园林式花园式高技术创业园区，成为国内领先、国际先进的软件研究、开发、生产、加工出口基地”。 规划发展：规划发展：2001-20032001-2003年前海年前海- -深圳软件园阶段深圳软件园阶段n在深圳市近期建设规划（2003-2005）中：前海“高新软件园” 的定位悄然消失，变为“物流园区”2003-20052003-2005年前海物流园法定图则年前海物流园法定图则深圳市近期建设规划（2003-2005）：前海“高新软件园” 的定位悄然消失，变为“物流园区”。前海物流园填海工程2006年正式启动，

15、规划总填海面积13.78平方公里，物流园建成之后将成为深圳西部港区最大的物流业仓储用地。规划发展：规划发展：2003-20062003-2006年前海年前海物流园区阶段物流园区阶段深圳市总体城市规划（2007-2020）草稿中，明确提出了前海中心区作为发展区域功能的生产性服务业与总部经济的新中心区，与福田中心区并驾齐驱。前前海中心由前海、后海和宝安中心区组成海中心由前海、后海和宝安中心区组成规划发展：规划发展：20072007年起，前海与后海、宝安中心区一同规年起，前海与后海、宝安中心区一同规划为与福田并列的深圳市级中心划为与福田并列的深圳市级中心规划发展：规划发展：虽然前海与后海、宝安中心区

16、一同规划为与福田中心虽然前海与后海、宝安中心区一同规划为与福田中心并列的深圳市级中心，但各区域定位差异性较大并列的深圳市级中心，但各区域定位差异性较大规划发展：从前海功能分区来看，依然以物流为基础。规划发展：从前海功能分区来看，依然以物流为基础。规划发展：规划发展： 20082008年，前海年，前海- -深港现代服务业合作区，跳出深港现代服务业合作区，跳出深圳，立足珠三角深圳，立足珠三角湖滨西路宝安大道商务中心片区。商务中心片区。位于双界河以南、海滨大道以北，重点发展金融、信息、贸易、会计等现代服务业，吸引企业总部集聚发展，打造集中展示深港都会区形象的核心区。保税港片区。保税港片区。位于铲湾路

17、以南，以前海湾保税港区为依托，重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融等服务业。综合发展片区。综合发展片区。位于海滨大道以南、铲湾路以北，承接商务中心片区和保税港片区的功能拓展，实现与保税港片区、商务中心片区的协调发展，成为集聚性强、功能复合的综合型产业发展区。滨海休闲带。滨海休闲带。滨海休闲带位于听海路以西的滨海地区，大力推进环前海湾滨海生活岸线建设，打造集生态性、景观性、文化性为一体的高品质滨海公共活动区。前海深港现代服务业合作区总体发展规划前海深港现代服务业合作区总体发展规划 商务中心区综合发展区保税港区滨海休闲带n前海深港现代服务业合作区规划：由商务中心片区、保税港片区、综合发

18、展片前海深港现代服务业合作区规划：由商务中心片区、保税港片区、综合发展片区、滨海休闲带片区组合形成区、滨海休闲带片区组合形成“三片一带三片一带”格局格局n “亲水之城亲水之城”未来区域内将引进五条线性滨水走廊，将前海划分为5个不同特色的都市亚区，设置不同主题的水岸公园、步行街、水系中央园林等。n“清水之城清水之城”对于基地和港口内的水体进行净化和改良，注重采用生态创新技术，保障水体资源清洁，在此基础上创造出类型多样的滨水都市环境，遍布整个地区。n“清洁之城清洁之城”在沿江高速开通后，项目西边的月亮湾大道，2012年会和北环大道一样不再走货柜车。政府将建设南山水厂至前海的供水管网，提供高品质的饮

19、用水；建设完善的污水处理设施和再生水回用系统。加强电源保障，加快供气网络建设，为前海提供高品质的清洁能源。落实推进南山热电厂、月亮湾电厂搬迁。高水平建设信息基础设施，推广光纤入户和宽带无线网络，在促进“三网融合”上先行先试，建设具有国际水准的数字化城区。探索深港两地信息基础设施对接，借鉴香港电信运营经验，推进前海电信业务采用更优惠的通信资费方案。深圳市人民政府关于加快推进前海深港现代服务业合作区开发开放的工作意见规划发展：规划发展：20102010年年 500500万全球招标前海概念规划，前海水万全球招标前海概念规划，前海水城概念规划中标，区域关注度大增城概念规划中标，区域关注度大增2010年

20、1月深圳市规划和国土资源委员会开出500万元奖金，面向全世界征集有关前海地区的概念规划。此次全球问计的规划范围比原来前海地区的设定面积扩大3平方公里，将宝安中心囊括其中。引进五条线性滨水走廊引进五条线性滨水走廊 方案为前海地区构想了一个充满活力的二十一世纪新城，新城环抱着这个城市最重要的资源之一水。 前海地区的一大机遇就是将水融入城将水融入城市市，并用水来赋予鲜明的区域特征并用水来赋予鲜明的区域特征。这一特征不仅是一个经典的明信片式的港口，而且是一个对于基地和港口内的水体进行净化和改良的大胆构想，注重采用生态创新技术，并同时创造出类型多样的滨水都市环境，遍布整个18平方公里待开发地区。 整体设

21、计方案利用并拓宽现状流经基地的河流和排水渠，引进五条线性滨水走廊，将大尺度的基地划分为一系列易于管理且特色鲜明的都市亚区（sub-district），并且将周边的城市地区与海岸区域连接起来。这些线性滨水走廊将创新的水利基础设施和独具特色的公共空间完美结合，既净化和改善水质，同时又增大了沿水的开发面积，创造了一系列公共开放空间，起到组织和构架前海的区域开发的重要作用。主创人：库纳国际知名景观建筑师和理论家前海水城：前海水城： 500500万招标下的国际滨海宜居新城万招标下的国际滨海宜居新城5 5条滨水走廊将其分成不同特色的亚区，各自功能条滨水走廊将其分成不同特色的亚区，各自功能集成，但是有自己的

22、特色：市政文化区、商业与商集成，但是有自己的特色：市政文化区、商业与商务区、贸易与物流区、生活品质与娱乐休闲区、科务区、贸易与物流区、生活品质与娱乐休闲区、科研与创新区研与创新区各区域的滨海地标：水韵文化广场、金融大厦、各区域的滨海地标：水韵文化广场、金融大厦、美亚信息港、运动立方、生态技术中心美亚信息港、运动立方、生态技术中心关于五大支流、三级治理过程关于五大支流、三级治理过程收集降水径流，通过梯状湿地、公园绿地、收集降水径流，通过梯状湿地、公园绿地、荷花池三级治理荷花池三级治理北部引水管道引入净水，通过净水、活水北部引水管道引入净水，通过净水、活水冲刷，形成区域内净水环境冲刷，形成区域内净

23、水环境关于人造环礁：人工建造新岛屿，水公关于人造环礁：人工建造新岛屿，水公园；过滤处理水的同时提供休闲空间园；过滤处理水的同时提供休闲空间前海水城：前海水城： 500500万招标下的国际滨海宜居新城万招标下的国际滨海宜居新城规划发展：规划发展：20102010年前海管理局成立，标志着前海开发建年前海管理局成立，标志着前海开发建设正式拉开帷幕；设正式拉开帷幕；2010-2010-20122012年是前海规划和政策逐步年是前海规划和政策逐步落实的阶段落实的阶段前海主中心地位确定2010.042010.04全球500万招标，“前海水城”定标前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”2010.10

24、2010.102010.082010.082010.062010.062011.12011.1前海管理局挂牌成立，前海规划进入实质性推动阶段2011.32011.3两会期间，前海写入国家十二五规划草案前海管理局成立，享深圳片区建设史上最高组织待遇2012.0 42012.0 4深圳市委常委会议审议并通过前海深港现代服务业合作区综合规划2012.0 72012.0 7前海深港现代服务业合作区的政策正式公布前海各项优惠政策：前海各项优惠政策： 20122012年年7 7月国务院正式批复，将在金融、月国务院正式批复，将在金融、财税、法制、人才、教育医疗和电信方面提供多重优惠财税、法制、人才、教育医疗

25、和电信方面提供多重优惠金融政策金融政策支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口：金融业对外开放试验示范窗口：1、支持前海构建跨境人民币业务创新试验区；2、探索试点跨境贷款；3、支持前海企业或项目赴港发放人民币债券；4、支持设立前海股权投资母基金；5、支持外资股权投资基金在前海创新发展；6、支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业在前海建立机构和开展金融业务的准入条件；7、支持前海试点设立创新性金融机构和要素交易平台8、支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部。财税政策财税政策在国家税制改革框架下，

26、支持前海在探索现代服务在国家税制改革框架下，支持前海在探索现代服务业税收制度改革中发挥先行先试作用：业税收制度改革中发挥先行先试作用：1、对前海符合条件的企业减15%的税率征收企业所得税；2、对符合前海规划产业发展需要的境外高端人才和紧缺人才，取得暂由深圳市人民政府按内地与境外个人所得税负差额给予的补贴，免征个人所得税；3、对注册在前海的符合规定条件的现代物流企业享受先行试点物流企业按差额征收营业税的政策。法制政策法制政策支持前海营造适应服务业开放发展的法律环境：支持前海营造适应服务业开放发展的法律环境：1、探索香港仲裁机构在前海设立分支机构；2、探索完善两地律师事务所联营方式，在CEPA及其

27、补充协议框架下，深化落实对香港的各项开放措施。人才政策人才政策支持前海建设深港人才特区，建立健全有利于现代支持前海建设深港人才特区，建立健全有利于现代服务业人才集聚的机制，营造便利的工作和生活环境：服务业人才集聚的机制，营造便利的工作和生活环境：1、创新管理机制，研究制定相关政策措施，为境外人才、海外华侨和留学归国人才在前海的就业、生活及出入境等提供便利；2、将前海纳入经国家批准的广东省专业资格互认先行先试试点范围；3、允许取得香港执业资格的专业人士直接为前海企业和居民提供专业服务，服务范围限定为在前海内，具体政策措施及管理办法由行业主管部门商有关方面制定；4、允许取得中国注册会计师资格的香港

28、专业人士担任内地会计事务所合伙人，具体试行办法由深圳市制定。教育医疗教育医疗支持前海在深港两地教育、医疗等方面开展合作试支持前海在深港两地教育、医疗等方面开展合作试点：点：1、允许香港服务提供者经批准在前海设立独资国际学校，其招生范围可扩大至在前海工作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女；2、允许香港服务提供者在前海设立独资医院。电信方面电信方面加强电信业合作：加强电信业合作：1、支持港澳电信运营商前海建立合资企业，经营电信业务；2、鼓励创新电信运营管理模式，支持当地电信企业根据前海实际探索制定优惠电信资费方案；3、支持建设前海国际通信专用通道，满足前海企业的国际通信业务需求。前

29、海发展：前海发展：20122012年年7 7月国务院正式批复，将金融、财税、月国务院正式批复，将金融、财税、法制、人才、教育医疗和电信法制、人才、教育医疗和电信法法规规税税收收货货币币人民币跨境投融资结算平台跨境人民币业务人民币离岸中心对符合前海规划产业发展需要的境外高端人才和紧缺人才，取得暂由深圳市人民政府按内地与境外个人所得税负差额给予的补贴，免征个人所得税；2012年7月3日，前海深港现代服务业合作区政策正式公布在非金融类产业项目的审批上拥有计划单列市管理权限计划单列市管理权限 对前海符合条件的企业减减15%的税率征收企业所得税的税率征收企业所得税；前海管理局具有法定地位，在开发建设、运

30、营管理、招商引资、制度创新、区域合作、综合协调以及对内部人事、薪酬等方面有管理职责及相应权限对注册在前海的符合规定条件的现代物流企业享受先行试点物流企业按差按差额征收营业税额征收营业税的政策。前海优惠政策教教育育医医疗疗允许香港服务提供者经批准在前海设立独资国际学校，其招生范围可扩大至在前海工作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女；允许香港服务提供者在前海设立独资医院前海深港现代服务业合作区规划分析前海深港现代服务业合作区规划分析前海规划发展历程前海规划发展历程前海规划阶段及现状前海规划阶段及现状前海规划发展与房地产前海规划发展与房地产前海交通资源前海交通资源阶段划分初创阶段初创

31、阶段2010-2012提升阶段2013-2015发展阶段2016-2020关键动作概念规划概念规划土地整备土地整备基础设施建设启动基础设施建设启动基础设施建设完成营商环境建立产业发展提速快速成长期，产业发展逐渐进入成熟期战略分解全面完成基础区土地整备工作基础设施建设工作制度设计和政策法规制定管理运行机制和社会公共服务体系基本形成 产业发展开始起步，引进部分香港和世界高端品牌的服务业初步形成运作规范的营商环境全面完成区域内基础设施建设工作深港国际合作取得明显成效，产业发展政策环境和社会公共服务体系进一步开放和完善 建立具有一定国际竞争力的现代服务业体系建立起国内一流的营商环境建成基础设施完备、国

32、际一流的现代服务业合作区具备适应现代服务业发展需要的体制机制和法律环境 形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系 聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，成为亚太地区重要的生产性服务业中心 成为世界服务贸易重要基地前海规划发展阶段：前海规划发展阶段：根据前海规划，建设十年分三步走，目前处于初创阶段根据前海规划，建设十年分三步走，目前处于初创阶段u未来3年内，政府将投资400亿重点打造前期启动区商务中心片区，将重点发展创新金融、会计法律服务、金融信息、科技服务、通讯及媒体服务等现代服务业u前海保税港区在2008年10月18日已获国务院正式批复同意设立。位于深圳港西部港区，规划控制面

33、积3.71209平方公里，其功能包括国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务。前海湾保税港区主要是发展现代国际物流，其业务属于“流通主导型”商务中心保税港区前期商务中心区作为前海的先期启动区，将是未来前期商务中心区作为前海的先期启动区，将是未来3 3年的年的建设重点建设重点前期启动区前期启动区前海明年基建将投入前海明年基建将投入100亿，用于基础设施建设亿，用于基础设施建设前海管理局承担基础设施建设：一廊一带、市政道路、电力系统、公园等公益性基础前海管理局承担基础设施建设：一廊一带、市政道路、电力系统、公园等公益性基础性设施，社会投资主体不承担。性设施，社会投资主体不承担。社会投资主体投

34、资的开发建设，要服从前海的总体规划、空间规划，及该地块的城市设计，时序上统一建设施工，但由投资主体分别推进 截止截止20122012年年6 6月月国家开发银行将向前海投资控股发放国家开发银行将向前海投资控股发放2 2亿元贷款，用于前期规划。亿元贷款，用于前期规划。平安银行深圳分行给前海开发投资控股有限公司平安银行深圳分行给前海开发投资控股有限公司15.315.3亿元的授信额度，用于基础设施建设亿元的授信额度，用于基础设施建设前海填海软基处理预计年底全面完成前海填海软基处理预计年底全面完成在土地整备方面，前海管理局完成了近1平方公里的土地清理。在工程建设方面，前海管理局已经完成填海软基处理13平

35、方公里（占全部面积的87%），正在进行软基处理1.7平方公里，计划今年底全面完成。按照三年开发建设时序安排，前海管理局确定了年内实现“一廊一带两路五单元”开工建设的目标。宝安大道月亮湾大道前海保税区，集装箱堆放区临月亮湾大道一侧为集装箱堆放区，其余基本为空地前海湾、鲤鱼门地铁站周边施工中妈湾大道双界河前海目前已签约前海目前已签约64家世界级企业进驻，其中包括家世界级企业进驻，其中包括20家香家香港企业港企业p卡西欧p飞利浦p家乐福p科陆电子p康佳p凯德商用p中科院深圳先进院pCAFOMp前海人寿总部p恒生银行p渣打银行p国信证券p国泰君安p高盛银行p花旗银行p招商银行p建行p中信银行p国家开发

36、银行p深圳联合产权交易所p汇丰银行p永亨银行有限公司p中国银行（香港）有限公司p大新银行有限公司p顺丰速运p利丰国际p嘉里物流p越海全球物流pDHLp海航集团pp香港卫视国际传媒集团p毕马威p普华永道p中国移动p中国电信p深圳报业集团6464家世界级企业进驻前海家世界级企业进驻前海! !20家香港企业设立中国或南方总部；14家内地企业签订合作意见；30多港资、外资公司签约前海湾保税港区。第一批签约名单：第一批签约名单：汇丰银行，永亨银行有限公司，中国银行（香港）有限公司，大新银行有限公司，顺丰速运（集团）有限公司，长江（中国投资）企业有限公司，世贸股份有限公司；第二批签约名单：第二批签约名单：

37、恒生银行，渣打银行，普洛斯公司，嘉里物流，香港生产力促进局，香港设计中心，香港卫视；第三批签约名单：第三批签约名单：国泰君安金融控股有限公司，国信证券（香港）金融控股有限公司，TDK（中国）投资有限公司，毕马威会计师事务所，普华永道会计师事务所，香港应用科技研究院有限公司。 前海深港现代服务业合作区规划分析前海深港现代服务业合作区规划分析前海规划发展历程前海规划发展历程前海规划阶段及现状前海规划阶段及现状前海规划发展与房地产前海规划发展与房地产前海交通资源前海交通资源住宅商住综合商业用地物流产业前海未来总建筑规模约前海未来总建筑规模约26002600万，规划就业人口约万，规划就业人口约8080

38、万万人，居住人口规模约人，居住人口规模约3030万人万人前海深港现代服务业合作区综合规划明确提出：前海总建筑规模约2600万，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。总建筑规模约总建筑规模约26002600万万办公比例：办公比例：44%44%，约，约11441144万平方米万平方米公寓比例：公寓比例：24%24%，624624万平方米万平方米商业比例：商业比例：14%14%，364364万平方米万平方米酒店比例：酒店比例：3%3%，7878万平方米万平方米教育比例：教育比例：3%3%，7878万平方米万平方米文化比例：文化比例：2%2%，5252万平方米万平方米其他比例：其他比例：10

39、%10%，260260万平方米万平方米地铁集团前海地铁上盖项目地铁集团前海地铁上盖项目位置：南山区前海湾平南铁路西侧总占地面积：471947.56平方米 总建筑面积：142万平方米 商品房用地建筑面积：81万平方米 住宅：约40万平方米 商务公寓：约5万平方米 办公：约22万平方米 商业：约8万平方米 酒店：约3万平方米 幼儿园等配套：32400平方米 政策性住房用地建筑面积：602150平方米 绿地率：30% 承建商：深圳市建工集团 宗地编号土地用途土地面积（m2）建筑面积（m2）容积率完工时间T201-0071居住、商业性办公138592.945448003.912013.6.6T201-

40、0072居住、商业、办公216302.032630501.2162012.6.6T201-0073 保障性住房房134764.86021504.4682012.6.6前海区域内唯一在建项目前海区域内唯一在建项目- -前海地铁上盖项目，总建面约前海地铁上盖项目，总建面约142142万，预计万，预计20132013年底完工年底完工18.4平方公里裕安路新湖路月亮湾大道目前前海地铁上盖项目目前保障性住房已部分封顶，预计目前前海地铁上盖项目目前保障性住房已部分封顶，预计20132013年底即可交付使用，年底即可交付使用，1 1、2 2号地预计号地预计20132013年中也将完成，年中也将完成，前海规划

41、前海规划落实阶段落实阶段管理局揭牌；管理局揭牌；合作条例合作条例公布公布合作政策公布；公务合作政策公布；公务院批复开放政策院批复开放政策前海虽然刚刚起步，但是前海规划利好对于周边房地产起前海虽然刚刚起步，但是前海规划利好对于周边房地产起到了很大的拉升作用到了很大的拉升作用前海区域从范围界定到功能定位均经历了多次变化，但真正给前海周边区域价值带来增值的还是从2010年前海的多项实质性的发展举措开始随着随着20102010年前海管理局的成立、国务院正式批复年前海管理局的成立、国务院正式批复多项实质多项实质性的发展措施，带来前海周边房价持续攀升，并且超过了性的发展措施，带来前海周边房价持续攀升，并且

42、超过了深圳整体均价，深圳整体均价，政策的明确给前海房价带来实质性的带动政策的明确给前海房价带来实质性的带动上涨作用上涨作用鼎太风华鼎太风华宝安中心区：目前住宅价值已被市场认可，商业商务仍处宝安中心区：目前住宅价值已被市场认可，商业商务仍处于起步阶段于起步阶段 20072007年，宝安中心区与后海、前海一同被年，宝安中心区与后海、前海一同被政府规划为并列于福田中心区的政府规划为并列于福田中心区的“ “深圳第二深圳第二个市级城市中心个市级城市中心” ”宝安中心区：是宝安的行政文化中心宝安中心区：是宝安的行政文化中心，规划将建设成为具有世界级水准的滨海中心城区，要发展区域功能的生产性服务业与区域功能

43、的生产性服务业与总部经济总部经济前海前海宝安中心区宝安中心区榕江天御榕江天御受前海政策刺激，开盘刷新区域价格记录受前海政策刺激，开盘刷新区域价格记录位置：位于宝安新湖路与兴华路交汇处，西南侧为鸿荣源大型购物公园，东南侧为市政公园，项目紧邻地铁1号线、5号线占地面积：14551.63平方米总建筑面积：约100836.51平方米计容积率建筑面积：约66210平方米规划户数：302套停车位：668个容积率：4.55绿化率：30%产权年限：70年(2003.5.7起)开工时间：2011年竣工时间：2013年宝安中心区宝安中心区20122012年年7 7月月4 4日开盘，受日开盘，受7 7月月3 3日中

44、央新闻公布日中央新闻公布的国务院批复前海政策的利好冲击，开盘实现的国务院批复前海政策的利好冲击，开盘实现均价从开盘的均价从开盘的3380033800元元/ /平米，同比深圳的在平米，同比深圳的在售住宅项目的价格和宝安中心区的房价高出售住宅项目的价格和宝安中心区的房价高出1 1万元万元/ /平方平方入市时机2011年5月类型商业、办公为一体的大型、现代化、综合性、多功能建筑群 位置宝安区中心广场东北角，宝华路与兴华路交汇处 建筑高度楼体总高度105米 建筑面积80518.03标准层面积1560平米主力户型88-1560平米商业1-3层为商业，面积约13000平方米，将重点引进银行、证券、基金等商

45、务业态，以及中高档餐饮代理商世联商业、办公为一体的大型、现代化、综合性、多功能建筑群商业、办公为一体的大型、现代化、综合性、多功能建筑群 ，奠定宝安，奠定宝安CBDCBD核核心区的商务领袖地位心区的商务领袖地位。在售写字楼部分：均价均价6000060000元元/ /平左右（平左右（买一层送一层）买一层送一层）在租写字楼部分：月租金月租金200200元元/ /平左右平左右龙光世纪大厦龙光世纪大厦宝安中心唯一在售写字楼宝安中心唯一在售写字楼商铺：商铺：20122012年年6 6月月1616日龙光世纪大厦日龙光世纪大厦40-30040-300裙楼商铺开盘，裙楼商铺开盘，当日推出的当日推出的3030席

46、商席商铺被抢购一空，成交均价铺被抢购一空，成交均价1212万元万元/ /，最高达到，最高达到1818万元万元/ /。宝安中心区未来供应：仍以住宅供应为主，但商务、商宝安中心区未来供应：仍以住宅供应为主，但商务、商业及酒店性质供应比重增加，几乎与住宅供应量持平业及酒店性质供应比重增加，几乎与住宅供应量持平编号编号发展商发展商建面建面住宅住宅商业商业 / /酒酒店店商务商务用地性用地性质质1 1泰华N743116043116025590025590035000350006360063600综合体综合体2 2宏达10129010129063040630402100021000住宅住宅3 3榕江A84

47、6608466067610676101700017000住宅住宅4 4润恒A10066610066673496734962700027000住宅住宅5 5榕江B6620066200560005600075007500住宅住宅6 6润恒B1654961654961413851413853800038000住宅住宅7 7泰华N11114020114020650006500020000200002896028960综合体综合体8 8佳华纽约客3152331523142801428079987998住宅住宅9 9润恒C76049760497605076050住宅住宅1010福临门26600266002

48、660026600住宅住宅1111西城雅筑90000900009000090000住宅住宅1212第五大道（公寓）22080220802208022080住宅住宅1313华侨城84600846008460084600酒店酒店1414中兴地块83000830008300083000酒店酒店1515鸿荣源商业328000328000185000185000137000137000综合体综合体1616正中158000158000158000158000商务商务合计19633441963344951441951441497100497100416558416558（单位：） 宝安中心区未来供应：华侨城

49、酒店公司进军宝中，将建宝安中心区未来供应：华侨城酒店公司进军宝中，将建1111万平米城市综合体，预计万平米城市综合体，预计20132013年将面市年将面市华侨城酒店公寓华侨城酒店公寓项目地址宝安中心区宝兴路与海天路交汇处总用地面积21174.67总建筑面积111458.02计容建筑面积86370.37酒店面积48232商务公寓面积 34539.09酒店客房数量360间公寓总户数293套首个以酒店公司为开发主体的项目后海：从后海：从0808年开始持续大规模高端项目供应，全市高端财年开始持续大规模高端项目供应，全市高端财富阶层聚居地，目前均价在富阶层聚居地，目前均价在3.5-53.5-5万之间万之

50、间项目名称项目名称建筑面积建筑面积容积率容积率均价均价后海三湘海尚3002222.0055000 鸿威海怡湾1060002.0045000君汇新天1000002.0042000 招商雍景湾1234202.6635000 名居绿海湾1045593.838000湾厦海境界852825.1433000阳光海滨花园1209573.837000后海：市级金融副中心，西部文化、商业、商务中心，规划有国际金融中心，南山商业文化中心，国际体育公园，后海国际滨海居住区等后海：目前已有大量国内百强企业总部聚集于此后海：目前已有大量国内百强企业总部聚集于此进驻企业名称进驻企业名称建面建面滨海高科技产业基地61.9万

51、腾讯滨海大厦34.95万百度大厦17.6万中海油总部大厦26.6万香江日航广场23.2万来福士广场37万华润总部近40万平米中国航天科技集团15万卓越后海项目18.57万 中铁南方总部4.31万鹏润达商业广场23.66万阿里巴巴大厦8万新百丽鞋业总部3.5万平米医药企业总部(海王星辰)4.14万平米天虹总部5.6万平米钢构企业总部(中国钢构)6.5万平米大成基金5.8万喜之郎4.73万中山证券4.15万迈瑞总部36万平米中海油南方地区总部20万平米入市时机2012年7月类型甲级写字楼位置南山科苑大道与东滨路西南侧建筑高度共计17层建筑面积1.7万标准层面积1108平米主力户型140-180平米商业商业3.3万平米代理商三湘三湘 海尚中心实景图海尚中心实景图位处后海金融商务区总部基地核心地段，占据深圳湾口岸头排位置，拥有目前深位处后海金融商务区总部基地核心地段，占据深圳湾口岸头排位置，拥有目前深圳绝无仅有的稀缺资源圳绝无仅有的稀缺资源在售写字楼部分：均价均价4-5.34-5.3