资产评估第一章实用教案

1、会计学1资产资产(zchn)评估第一章评估第一章第一页，共38页。第1页/共38页第二页，共38页。资产及资产评估的内涵资产评估的目的和特点资产评估的假设(jish)和原则第2页/共38页第三页，共38页。第3页/共38页第四页，共38页。一、资产(zchn)及其分类（一）资产(zchn)的内涵经济学会计学资产评估学泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益指特定权利主体拥有或控制的能以货币计量的，并能给特定权利带来未来经济利益的经济资源或表述为：特定经济主体拥有或制的，具有内在经济价值的

2、实物和权力。主要指企业中的资产外延包括了具有内在经济价值以及外在市场交换价值的所有实物和无形的权利。第4页/共38页第五页，共38页。本教材中资产概念：资产是指特定权利主体拥有(yngyu)或控制的能以货币计量的，并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。（二）资产(zchn)的特征依法取得，即合法性原则注意：没有完全的所有权，但具有实际控制能力的资产，如融资租赁资产预期给企业带来经济利益具有使用价值和交换价值资产价值能以货币计量第5页/共38页第六页，共38页。（三）资产(zchn)的分类分类标准分类标准类别类别资产存在形态资产存在形态有形资产和无形资产有形资产和无形资产资产是否具有综合

3、获利能力资产是否具有综合获利能力 单项资产和整体资产单项资产和整体资产资产能否独立存在资产能否独立存在可确指资产和不可确指资产可确指资产和不可确指资产资产与生产经营过程的关系资产与生产经营过程的关系 经营性资产和非经营性资产经营性资产和非经营性资产资产(zchn)分类表第6页/共38页第七页，共38页。二、价格(jig)与价值价格(jig)价值(jizh) 最后达成的结果，是一个历史数据或事实，价格具有唯一性着眼未来，评估中的价值不是历史数据不是事实是估计价值决定价格，价格在价值附近波动。（经济学）思考题：1.资产评估的是价值还是价格？2.资产评估价值=or资产价值？第7页/共38页第八页，共

4、38页。三、资产评估(pn )的内涵（一）资产评估(pn )的基本含义评估(pn )：评定估算资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。另外：资产评估实际上是一种模拟市场行为。第8页/共38页第九页，共38页。（二）资产(zchn)评估的基本要素评估(pn )主体：从事资产评估(pn )的机构和人员，符合国家规定，具有从业资格的机构和人员。评估客体(kt)：评估客体(kt)也称为评估对象，是指被评估的资产。评估依据：法规依据、行为依据、产权依据、取

5、价依据。评估目的：资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求或资产评估结果的具体用途。评估原则：资产评估的行为规范。评估程序：注册资产评估师执行资产评估业务所需履行的系统性工作步骤。评估价值类型：资产评估结果的价值属性及其表现形式，或资产评估结果的质的规定。评估方法：资产评估所运用的特定技术。第9页/共38页第十页，共38页。第10页/共38页第十一页，共38页。第11页/共38页第十二页，共38页。 本节小结资产(zchn)及其分类，包括了资产(zchn)的概念、特征和分类。价格与价值，资产(zchn)评估的内涵，包括资产(zchn)评估的概念和资产(zchn)评估 的基本要素。第12页/共

6、38页第十三页，共38页。资产评估的目的(md)和特点 资产评估(pn )的种类 资产(zchn)评估的特点 资产评估的目的第13页/共38页第十四页，共38页。一、资产(zchn)评估的种类标准标准分类分类资产评估工作的内容资产评估工作的内容一般评估、评估复核、评估一般评估、评估复核、评估咨询咨询评估面临的条件、执业过程评估面临的条件、执业过程中遵循准则的程度及对评估中遵循准则的程度及对评估报告披露的要求报告披露的要求完全评估、限制评估完全评估、限制评估评估对象及其获利能力评估对象及其获利能力单项资产评估和整体资产评单项资产评估和整体资产评估估第14页/共38页第十五页，共38页。二、资产评

7、估(pn )的特点 适应市场经济要求 模拟市场行为 评估结论(jiln)接受市场检验 评估程序、原则(yunz)、结论的公正 评估人员立场公正 专业性 评估人员和机构具有专业资格 咨询性 评估结论不具有强制性，具有咨询性市场性公正性第15页/共38页第十六页，共38页。年，年折旧率为年，年折旧率为5，据财务会，据财务会计连续性程序，该机器的成新计连续性程序，该机器的成新率为率为75；而资产评估是以资；而资产评估是以资产的实际状况为依据。如果经产的实际状况为依据。如果经工程技术检测，据这台机器的工程技术检测，据这台机器的现状，其还可使用现状，其还可使用10年，那么年，那么该机器的成新率约为该机器

8、的成新率约为67即即10（510）100。第16页/共38页第十七页，共38页。三、资产评估(pn )的目的（一）资产(zchn)评估的一般目的一般目的也即基本目标，一般来说是资产评估时点的公允价值。公允价值：是一种(y zhn)相对合理价值。与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，没有损害各当事人的合法权益。思考会计中的公允价值与资产评估中的公允价值是不是同一个概念？第17页/共38页第十八页，共38页。（二）资产评估(pn )的特定目的评估当事人委托(witu)进行资产评估的特定行为；资产业务对评估结果的具体要求；资产评估有哪些特殊情况或适用于哪些场合。评估目的也即资产

9、评估结果用途的具体要求，评估时首先明确的事项。主要有：资产转让(zhunrng)；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。特定目的第18页/共38页第十九页，共38页。（三）资产(zchn)评估的特定目的在资产(zchn)评估中的地位和作用资产(zchn)评估的特定目的不仅是某项具体资产(zchn)评估活动的起点，同时又是资产(zchn)评估活动所要达到的目标。资产评估(pn )的特定目的是界定评估(pn )对象、确定资产范围的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。第19页/共38页第二十页，共38页。第20

10、页/共38页第二十一页，共38页。 本节小结(xioji) 资产评估的种类 资产评估的特点 资产评估目的，包括了一般目的 和特殊目的第21页/共38页第二十二页，共38页。资产评估的假设(jish)和原则一、资产(zchn)评估的假设概念：评估人员模拟市场进行(jnxng)评估时对被评估资产所处的时间和空间状况所做出的和逻辑的假定和说明。第22页/共38页第二十三页，共38页。（一）交易(jioy)假设假定所有待评估资产已经处在交易过程中。评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行(jnxng)估价。意义：为资产评估得以进行“创造”了条件，另一方面他明确(mngqu)限定了资产评估外部环境，

11、即资产是被置于市场交易之中。第23页/共38页第二十四页，共38页。（二）公开市场假设(jish)u是对资产拟进入的市场(shchng)条件以及资产在该市场(shchng)条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。u该假设假定被评估资产所处的市场(shchng)是一个充分发达的、完善的、理想的市场(shchng)。 公开市场假设隐含着市场对该资产(zchn)在当时条件下有效使用的社会认同。市场内容：地区性市场、国内市场、国际市场。适用性：可以在公开市场上交易，用途较为广泛或通用性较强的资产第24页/共38页第二十五页，共38页。（三）持续使用(shyng)假设l是对处于使用状态的资产拟进入的市场

12、条件，以及在这样的l 市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。l是根据相关的数据和事实推断出来，而不是随意假定的。l该假设要求，一般情况下不能按资产拆零出售所得(su d)收益之和l 来估价，而是将资产看成一种获利能力而非物的堆积。持续使用(shyng)假设包括在用续用、转用续用和移地续用。第25页/共38页第二十六页，共38页。在用续用：处于(chy)使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途或方式继续使用下去。转用续用：处于使用中的被评估资产(zchn)在产权发生变动或资产(zchn)业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。移地续用：被评

13、估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置(wi zhi)，转移到其他空间位置(wi zhi)上继续使用。注意：持续使用假设下，被评估资产的评估结果并没有充分考虑资产用途替换，他只对特定的买者和卖者是公平合理的。因此，评估结果的适用范围受到限制。第26页/共38页第二十七页，共38页。（四）清算(qn sun)假设u清算假设：对资产拟进入市场条件的一种假定(jidng)说明或限定，u 即面临着强制清算或快速变现的事实。u使用清算假设时，并须具备足够的实施依据才能进行推定。注意：清算假设下双方地位不平等，交易时间(shjin)短，被评估资产评估值通常要低于在公开市场前提下或

14、持续使用前提下同样资产的评估值。因此，评估结果适用范围受到限制。第27页/共38页第二十八页，共38页。资产评估假设(jish)总结：交易假设(jish)属于资产评估的前提假设(jish)，公开市场假设(jish)和清算假设(jish)属于拟进入市场条件的假设(jish)，持续使用假设(jish)属于资产自身条件假设(jish)。通常来讲，交易假设(jish)是资产评估最基本的情景假设(jish)，是所有资产评估都通用的评估环境假设(jish)。资产评估中有些假设(jish)是不能同时使用的，比如公开市场假设(jish)与清算假设(jish)，持续使用假设(jish)中原地持续使用假设(jis

15、h)与移地使用假设(jish)不能同时使用。第28页/共38页第二十九页，共38页。二、资产(zchn)评估原则即资产评估的行为规范，是调节当事人各方关系(gun x)，处理评估业务的行为准则。（一）资产评估工作原则资产评估工作原则是规范资产评估主体行为的准则。具体包括(boku)：1.独立性原则内容：评估机构本身独立、评估机构及评估人员坚持独立第三者的地位。2.客观公正原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。3.科学性原则要求评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。第29页/共38页第三十页，共38页。（二）资产(zchn)评估技

16、术经济原则资产评估技术经济原则是执业过程中的一些(yxi)技术规范和业务准则。技术经济原则预期(yq)收益原则供求原则贡献原则替代原则评估时点原则资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制着带来的预期收益量的多少。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上市，随着供给的增加而下降。根据经济学边际收益原理，各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献量来衡量。适用于构成某整体资产的各组成要素资产的价值评估，要求要素资产的价值由该要素资产对整体资产的贡献来决定或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失来确定。任何理性的投资者对具有相同效用的物品必定选择价格便宜的，而在价格相同时必定选择效用较大的。在评估中，评估值不应大于替代物的价格。也叫估价日期原则，在资产评估师，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。