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文档简介
1、.蒲洲高新技术开发园管理费用测算表序号项目测算依据测算式测算结果备注一人工费2(1)+(7)4.603元 / m2不含保安人员、清以建筑面积 (105680 × 90%)m楼高 3 层测算 ,未来有 150 人定岗 ( 办公室财务部、人事部、洁工、绿化工人另物业部、工程部等 )行单独测算( 1)员工工资工资标准按 1800 元 / 人 . 月 ( 各职位平均工月工资标准×人数÷建筑面积2.838元/平方米.月资 )1800× 150÷ 95112 m2( 2)社会保险费工资的 25%, ( 工伤、养老、工伤、失业、计月工资× 25%&
2、#215; 150( 人数 ) ÷面积0.709元/平方米.月划生育 )1800× 25%× 150÷ 95112m2( 3)福利基金工资的 2%月工资× 2%×人数÷面积0.057元/平方米.月1800× 2%×150÷ 95112 m2( 4)工会经费工资的 2%月工资× 2%×人数÷面积0.057元/平方米.月21800× 2%×150÷ 95112m( 5)教育经费工资的 1.5%月工资× 1.5%×人数
3、247;面积0.042平方米 .月1800× 1.5%× 150÷ 95112 m2( 6)加班费月上班 22 天计人均加班月3 天月工资×倍数×3 天× 150÷面积0.774平方米 .月加班为 2 倍工资1800÷ 22×2×23× 150÷ 95112m( 7)住房租金按 8 平方米 / 人, 租金标准10元/ 平方米 .月人住房面积×租金标准×人数÷面积0.126元/平方米.月以建筑面积 105680 m2 测算人员8× 10&
4、#215; 150÷ 95112 m2元 / m 2. 月二办公费150 人(1)+(7)0.897包括清洁、绿化、保安主管人员( 1)交通通讯费1)小车 5 辆 2500 元/ 月× 5(1)+(2)+(3)+(4)÷面积0.401元/平方米.月未来增加 2 辆车及2)探亲、差旅、市内交通等30元 / 月2500 × 5+30× 150+800 × 4+500× 20+800× 105 部业务流动电话3)传真 800 元/台×4 台,电话 500 元/ 台×÷ 95112m2测算20
5、 台, 手机 10 台× 800元/ 台( 2)低值消耗人均 30 元/ 月计人均数×人数÷面积0.047元 /m2. 月办公纸、文具等办公用房 350 m2 租金 80 元 /m230× 150÷ 95112 m2元 /m2. 月( 3)办公用房租金用房面积×租金单价÷面积0.293350 m2× 80÷ 95112 m2元 /m2. 月( 4)办公水电费人均 30 元/ 月计人均数×人数÷面积0.04730× 150÷ 95112m2( 5)业务费人均 50 元
6、/ 月计50× 150÷ 95112m20.078元 /m2. 月( 6)办公固定资产1)空调 8 台× 5000 元固定资产总值÷折旧费÷面积0.031元 /m2. 月;.折旧费筹备费2)复印机8 台× 10000 元2178000÷ (5 × 12) ÷ 95112m3)办公台、沙发柜50000 元4)传真机2000 元× 4 台5)筹备费50000 元(折旧年限5 年)元 /m2. 月三公共设备、设1) 电梯 25 台 2 )高压器高压柜38 台、干(1)+(7)3.258施、维修养护费变
7、压器 4 台 3 )低压柜3 台 4 )消防系统5 )供水系统6 )防盗系统( 1)电梯、扶梯维按每月 3000 元/ 月/ 台 年检 500/ 台( 电梯台数×每月保养费用 )+ 年检查费×台数0.799元 /m2. 月以开发园全面开完护、保养费÷ 12 个月÷面积25 台电梯(3000 × 25)+500 × 25÷ 12 ÷ 95112 m2元 /m2. 月( 2)供电配系统1)变压器及高低设备每台年检费 台数× ( 年检费 +维修费 )+ 低压柜维修费 ÷0.338供电部门规定12 个月
8、÷面积(42 × (5000+3000) +5000 ÷ 12 ÷ 95112 m2元 /m2. 月( 3)照明系统1)日光灯管 20 元 / 只 半年换一次( 数量×材料单价 ) ÷更换时间÷总面积1.598实际发生市场价格2)整流器20元/只一年换一次(20000 × 20) ÷ 6+20000× 20÷ 12+30000 × 2整流器 2 万只、灯 23)灯泡 2 元/ 只半年换一次÷ 6+30000× 30÷ 24+30000×
9、 2÷ 24+2000 ÷万计算灯泡 3 万只、4)日光灯座 30 元 / 个两年换一次95112m2灯头 3万只 ( 未来全5)灯头 2 元/ 只两年换一次开放)测算6)线盒开关按 2000 元 / 月元 /m2. 月( 4)消防系统1)喷淋头与消火栓维护2000 元/ 月( 维修费 +数量×更换率×材料费 ) ÷ 12 个月0.111烟感、温感、湿感2)防排烟100 台维护 10000 元 / 年÷总面积共 10000 个计算3)报警分流、烟感每年更换20%,50 元 / 个2000+(10000+10000× 20%&
10、#215; 50+200× 20%×灭火器、应急灯未4)灭火器每年更换20%,150 元 / 个150+200× 20%× 250÷ 12÷95112m2来约 200 个算5)应急灯每年更换20%,250 元 / 个元 /m2. 月( 5)供排水系统1)水泵维修费 200 元 / 台 . 年( 水泵数量×维护费+管阀维修费 ) ÷ 12 个月0.381现2个泵 , 未来约有2)管道、阀门维修20000 元/ 年+每层厕所数量×维护费 ÷总面积20个泵 , 厕所每层 23)厕所设备维修每层两个厕所
11、30元/月(20 × 200+20000) ÷ 12 +60 × 30 ÷ 95112 m2个共 S1-S6 N1-N6共60个( 6)防盗、监控系统按每年 25000 元 / 年计年维护费÷ 12 个月÷总面积0.021元 /m2. 月25000÷ 12÷ 95112m20.01 元 /m2. 月( 7)其他费用在维护保养过程中不可预见费用:1000元 /其他费用÷总面积月2105680 m2÷1000 元÷ 95112m元 /m2. 月四清洁卫生1)以 2500 平方米配一人未来(
12、1) +(6)0.503;.2500 m2=42 人2)购置清洁器械3)定期洗刷外墙( 1)人工费1)人员工资:42 人计,700 元/人.月人数 月工资 +服装费× 2 套÷ 12 个月 +月工资0.286元 /m2. 月福利、宿舍水电、2)服装费:冬夏两套 150 套× 10%+生活补助 +月工资× 25%+住房面积×单石油气等按工资:3)福利工资:10%生活补助费200 元/ 人. 月价 +月工资÷ 22 天× ( 假日× 2 倍÷ 12 个月 )10%约 70 元/ 人4)保险工资的 25%元 /
13、 m 2÷总面积5)住房按8平方米 /人.月 1042700 × 2÷ 12+700× 10%+200+700× 25%+8×6)加班工资 3 天/ 月. 人, 法定时间节日 2 天10+(700 ÷ 22× 2÷ 12)÷ 95112m2按2倍计发元 /m2. 月( 2)工具费1)自动洗地机2 台 96390 元/ 台 (按三年折( 设备费用÷折旧时间+设备维护费 ) ÷ 951120.094折旧期限为三年 ,旧 )m2设备维护费用按预2)单、双擦机2 台共 41310元/
14、 台( 按三年230518 ÷( 3× 12)+1250 ÷ 95112 m2算 1250 元/ 月, 资料折旧 )来自预算3)高压清洗机2 台共 26238 元4)吸尘机 4台分别 5274 元 / 台、 3330 元 /台5)吸水机4 台 14892 元6)洗衣机2台 1500元7)电子打泡箱2 台共 25500 元8)水箱 4 个 7480 元( 3)消杀费每月消毒3 次,每次 600元消杀×次数单价÷总面积0.019元 /m2. 月按市防疫站报价3× 600÷ 95112 m2( 4)清理化粪池、 通按 30 个化粪
15、池计每个化粪池10 平方米,每( 容积÷ 4)×次数×单价÷ 12 个月÷总面积0.019元 /m2. 月渠等年清理二次每次车为 4 立方米,每车 150 元6(50 ÷ 4)× 2× 150÷ 12÷ 95112m2( 5)清洁用料清洁用品2000 元 / 月, 清洁剂5200 元/ 月月清洁用料÷总面积 ( 5200+2000) ÷ 951120.076元 /m2. 月按清洁组的预算( 6)垃圾清运费每日清运一次,每次一车30元/ 日日运次数×清运车数×
16、;单价÷总面积0.009元 /m2. 月1× 30× 30÷ 95112五公共秩序费1)保安员0.764元 /m2. 月2)对讲机 30部计( 1)人工费2( 基本工资 +职务工资 ) ×人数÷面积0.4622按各合同资料综合1)工资 : 按 105680 m 现投入设 40 人,人均元 /m . 月工资 900元/ 月 , 职务工资200 元/ 月(900+200)× 40÷ 95112元 /m2. 月测算2)福利费 : 福利基金 2%,工会2%教育 1.5%, 生活补贴+( 福利基金 +工会 +教育基金 ) &
17、#215;0.104按劳动部门规定和;.生活补贴 200 元 / 月计900 元/ 月. 人 ×人数÷面积各公司资料结合我200+(2%+2%+1.5%) × 900 × 40÷ 95112元 /m2. 月公司实在3)保险费:按预算 25%保险费×工资 / 月 . 人× 40( 人数 )÷面积0.094劳动部门规定25%× 900×40 ÷ 95112元 /m2. 月4)住房租金:按人均8 平方米, 10 元月租月租×人数÷面积0.03380 元/月.人计80
18、15; 40÷ 95112元 /m2. 月5)加班费:按月工作日22 天,周末休息 2工资÷月工作日数× 周末休息日× 2 次/ 月 +0.047法定假按国家规天,月加 2 次法定假 7 天/ 年× 30%÷ 12)×人数÷面积定,加班 1天算 3天900÷ 22× (2 × 2+7×30%÷ 12)× 40÷ 95112( 2)装备费购置对讲机 30 台 1800元 / 台 , 按三年分摊维( 对讲机数量×单价÷月数)+(数
19、量×费用 /0.018元 /m2. 月修年审电池及其他年支出100 元 / 台, 一年摊年÷月数 ) ÷面积(30 × 1800÷ 36)+(30 × 100÷ 12) ÷ 95112元 /m2. 月( 3)服装费按人均冬装 1套 250元/套,夏装 2套 60元/单价×套数×人数÷月数÷面积0.006保安部资料套, 训练服 60元 / 套、鞋 40 元 / 对、大衣 120(250+60 × 2+60+40+120) × 40÷95112元 /
20、 套m2 ( 占 地 面 积 -元 /m2. 月六绿化养护费绿化面积 32592(1)+(6)1.118包括以后发展花建筑面积 ) ×绿化占用率 60% ,大堂花卉摆(大型物业 3000 平方米 /1人)场 , 实行自足自给 ,设 , 绿化人员35 人增加人数人工费1)绿化地 32592 m2,工人 35 人,工资 60035 人数× ( 基本工资 +职务工资 +效益工资 ) ÷0.22 元 /m2. 月其中 30 人为临工元/ 月 (职务 200 元, 效益工资100元)面积35× 600÷ 951122)福利费 5.5%( 工会 2%、教育
21、基金 1.5%、人数× (2%+2%+1.5%)× 600÷951120.011元 /m2. 月福利免去 200 元补福利基金 2%)助 , 资料来自主管元 /m2. 月(花王)3)服装费 : 冬装、夏装各一套共260 元人数×价格÷面积0.09630× 260÷ 9511224)保险费工伤保险 1.5%工资× 1.5%×人数÷面积0.022元劳动部门综合测算/m . 月600× 1.5%× 35÷ 951125)住房租金2,2220.029元2按人均 8 /m10
22、 元 m 月租 80 元/ m80 元 / m × 35÷ 95112/m . 月6)加班费无( 2)工具费剪草机、绿篱机、喷药机、油锯、吸草机、设备总额÷ ( 年限× 12 个月 ) ÷面积0.012元 /m2. 月5 年折旧资料来自草剪、锄头、铁铲、斗车、胶管、劳保用品7.5 万÷ (5 × 12) ×95112绿化主管预算按投入 7.5 万元算;.( 3)农药化肥费月支出3400 元 /月3400 元 / 月÷ 951120.036元 /m2. 月按预算( 4)绿化用水323元20.564元2自来水
23、公司水费标按 1 m每 m/ 月, 每 m1.65用水量 / m . 月×水单价×绿化面积÷面积/m . 月1× 1.65 × 32592÷ 95112准 , 各公司资料测定( 5)补苗费按 0.3 元 / m 2 计金额 / m 2×绿化面积÷面积0.102元 /m2. 月根据各公司资料测0.3 × 32592÷ 95112元 /m2. 月定( 6)大堂、办公摆花按年支出租费 30000 元 / 年计30000÷ 12÷ 951120.025按各公司资料测定元 /m2. 月
24、及花主管预算七不可预见费( 一 +六 )5%计提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118)0.557综合各公司情况测× 5%元 /m2. 月定八企业管理费( 二 +七 )10%, 二至七项之和10%计提(0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557)×0.709综合各公司情况10%元 /m2. 月九税利润一至八项之和的10%计提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.1.241( 一+八)10%557+0.709)× 10%元 /m2. 月十设备保险现公司以2 亿元设备
25、财产保险( 按各公司平20 万÷ 12 个月÷面积0.174根据公司预算均千分之 0.8 )我公司测算 20 万元 / 年计算20 万÷ 12÷ 951122十一税收一至九项之和×5%计提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.0.655元根据税务局规定/m . 月557+0.709+1.241) × 5%2十二维修基金1)设备原值之和按 82676620 元计4.901元按公司合同设备/m . 月2(含工程安装)1)大修理费按三年大修一次,按原值的0.3%计提82676620 ×0.3
26、%÷ (12 × 3) ÷面积0.072元按各公司资料综合/m . 月82676620 ×0.3%÷ 36÷ 951122测定2)折旧费按 15 年折旧计原值÷时间(180 月 ) ÷面积4.829元资料综合测定/m . 月82676620 ÷180÷ 95112元 /m2十三公用水电(1) 含电梯 19 台、扶梯 14 台、货梯 6 台共 450.8KW× 0.2 × 1500 小时 +8KW×11 小时×1.466根据设备的功率,450.8KW 以同时
27、率 0.2 ,最大负荷利用1500365 天 +62.7KW× 4 小时× 20 次+58KW× 4 小时线变损资料 , 以电小时; (2)公共地方庭园灯8KW、日开11 小× 20 次 +5KW× 4 小时× 200 次 +20KW× 4 小时×费 1.07 元/ 度, 水费时;屋顶景观照明 62.7KW、喷泉 58KW两 440 次 +60KW× 4 小时× 10 次 +18KW× 350 小时 /31.9305 元/ m( 含增小时 / 次, 200 次;消防报警和广播 4 小时 /年 +3KW× 350 小时 / 年 +(287KW× 1000小时 /值税 )次,年开 40 次;露天剧场 60KW,4 小时 / 次, 年 ) × 2+52万度 / 年 × 1.07 元 / 度 500
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