佳运生活广场概念定位PPT

1、佳运生活广场佳运生活广场概念定位方案 Positioning Development Report 策划思路如何通过商业，提高项目整体价值.如何通过业态组合，突出商业亮点.立水桥区域需要什么样的商业？第一部分 项目分析 项目商业定位1.0 项目商业定位1.1 项目综合价值分析 1.2 SWOT分析1.3 商业定位地理位置 佳运生活广场位于立水桥陈营东路和立军佳运生活广场位于立水桥陈营东路和立军路的交汇处，路的交汇处，坐落于有坐落于有“亚奥金三角亚奥金三角”之称的之称的立水桥商圈的核心位置。立水桥商圈的核心位置。距离城铁距离城铁5 5号线、号线、1313号线立水桥站步行仅号线立水桥站步行仅151

2、5分钟路程。天通苑、北分钟路程。天通苑、北苑家园、明天第一城等亚奥热点项目分布周边，苑家园、明天第一城等亚奥热点项目分布周边，为本案提供了百万的人流，创造了无限的商机。为本案提供了百万的人流，创造了无限的商机。俏居立水桥畔，三轨交汇之处，交通网络旋心俏居立水桥畔，三轨交汇之处，交通网络旋心而转，出行方便，瞬时到达，畅通无阻，尽享而转，出行方便，瞬时到达，畅通无阻，尽享都市繁华。都市繁华。项目特色项目特色 1 1、稀缺临街商铺，投资最佳保证、稀缺临街商铺，投资最佳保证 . . 佳运生活广场位于立军路与陈营东路十字路口，独特佳运生活广场位于立军路与陈营东路十字路口，独特“U”U”外立面和内外外立面

3、和内外 连通广场设计使得店铺临连通广场设计使得店铺临 街临广场，杜绝经营死角，保证铺铺人流攒动。街临广场，杜绝经营死角，保证铺铺人流攒动。 2 2、超市、超市+ +餐饮餐饮+ + 娱乐娱乐+ + 休闲休闲+ +办公为一体，循环消费促动投资商机办公为一体，循环消费促动投资商机 . . 超市发主力店、品牌餐饮、花园商街、休闲娱乐，四大业态优势互补，超市发主力店、品牌餐饮、花园商街、休闲娱乐，四大业态优势互补， 循环循环 消费、叠加消费，创造最大商机。消费、叠加消费，创造最大商机。 3 3、下沉花园商街，让逛街更有乐趣、下沉花园商街，让逛街更有乐趣. . 佳运生活广场首创下沉式花园商街佳运生活广场首

4、创下沉式花园商街- -下沉广场、休闲长椅、盆栽花草、跌水景观、下沉广场、休闲长椅、盆栽花草、跌水景观、 外飘式休憩场所、五层挑空中庭外飘式休憩场所、五层挑空中庭组成以中心景观区为核心的围合式商业布局；组成以中心景观区为核心的围合式商业布局； 完美缔造完美缔造“体验式消费体验式消费”、“一站式休闲购物一站式休闲购物”的全新购物中心，创造无限发展空间。的全新购物中心，创造无限发展空间。 项目优势项目优势1、成熟商圈，升值潜力无限、成熟商圈，升值潜力无限 .2、扼守三轨核心处、扼守三轨核心处/鼎盛人气的保证鼎盛人气的保证. 3、百万消费人群、百万消费人群/商业价值炙手可热商业价值炙手可热.4、临街商

5、铺带名店租约热销、临街商铺带名店租约热销/坐收丰厚利润坐收丰厚利润.5、品牌超市进驻、品牌超市进驻/填补区域空白填补区域空白 . 项目位置分析 位于昌平区和朝阳区交位于昌平区和朝阳区交接处；接处； 北四环与北五环之间；北四环与北五环之间； 占距了得天独厚的奥运占距了得天独厚的奥运后花园位置；后花园位置； 距离北五环路仅距离北五环路仅3公里；公里； 东临望京区、南望亚运东临望京区、南望亚运村商圈、西则是东小口村商圈、西则是东小口森林公园、北靠北京最森林公园、北靠北京最大的社区天通苑；大的社区天通苑； 交通配套交通配套公共交通：公共交通： 附近有附近有417; 426; 417; 426; 465

6、; 479; 517; 617; 465; 479; 517; 617; 621; 629; 751; 966; 621; 629; 751; 966; 984; 985; 984; 985; 昌昌22; 22; 昌昌52; 52; 昌昌5959等多条公交路线，等多条公交路线，邻近有地铁邻近有地铁5 5号线与号线与1313号线号线项目自身及周边分析项目自身及周边分析生活配套生活配套宾馆、网吧、外贸服装、超市发、烟酒茶超市、海鲜大卖场宾馆、网吧、外贸服装、超市发、烟酒茶超市、海鲜大卖场餐饮餐饮味多美，金凤呈祥，川江湘情、湘可口、吉祥馄饨、庆丰包子等味多美，金凤呈祥，川江湘情、湘可口、吉祥馄饨、庆

7、丰包子等医疗保健医疗保健九紫昽健康之家、好瓷轩牙科技术研究中心、鼎洁口腔、雅视亮眼九紫昽健康之家、好瓷轩牙科技术研究中心、鼎洁口腔、雅视亮眼镜、美容康体、奥婷美容、康体中心镜、美容康体、奥婷美容、康体中心教育培训教育培训北京圣德东方少儿国学教育机构、佳艺蓓蕾早教、钢琴培训北京圣德东方少儿国学教育机构、佳艺蓓蕾早教、钢琴培训专业服务专业服务福奈特、伏尼洗衣、火车票代售点、中介机构：福奈特、伏尼洗衣、火车票代售点、中介机构：2121世纪不动产、链世纪不动产、链家地产、中大恒基、广告喷绘、设计、打印复印家地产、中大恒基、广告喷绘、设计、打印复印其他其他蓝带时空汇：餐饮、足疗、蓝带时空汇：餐饮、足疗、

8、KTVKTV周边入住人群分析周边入住人群分析楼盘楼盘户数户数明天第一城明天第一城5560户户顶秀青溪顶秀青溪980户户东辰小区东辰小区2000户户佳云园佳云园3880户户嘉诚花园嘉诚花园1368户户陈营村新区陈营村新区350户户溪城家园溪城家园3000户户珑源别墅珑源别墅944户户清水园清水园600户户东亚奥北东亚奥北2600户户北京北北京北2104户户合计合计23386目标及经济分析-SWOT分析 优势优势劣势劣势机会机会威胁威胁第二部分 项目定位 目标及经济分析-商业定位 社区配套商业餐饮，休闲，休闲，娱乐，办公为一体综合商业. 社区商业中心概念，新商业生活综合体立水桥区域商业综合体佳运生

9、活广场 项目发展方向研判项目发展方向研判项目商业总体定位项目商业总体定位 根据项目地块所具备特点，在判断区域未来消费群体及消费需求的 基础上，建议将项目定位为： 佳运生活广场重心不仅能满足周边社区的家居，日用品需求，更能有效的填补周边商圈无聚集式餐饮，娱乐，居住的空白，形成突出的市场凝聚力和吸引力。商业定位-消费客群定位核心消费者周边社区居民【1.5KM范围】三层、四层的办公人员次级消费者周边的政府，学校，以及报社人群。消费客群来源商业定位-商业档次定位佳运生活广场中高档餐饮呼叫中心办公本项目定位为中高档生活广场，在立水桥商业区排名靠前，具有一定吸引力。以餐饮，娱乐，办公，体验为一体综合消费核心组成；吃，喝，玩，办公；休闲，娱乐茶楼，会所商业定位-商业业态组合休闲，娱乐区 以电玩城、足疗、健身房、SPA,茶楼会所为主。办公区呼叫中心，办公。中高档餐饮区满足区域内消费 者饮食需求，让 消费者体验家的 感觉。划分三大功能区第三部分 业态落位 B1层业态落位底商集中商业，沿街商铺、内铺综合百货活配套区行地下一层业态分布地下一层业态分布；电玩电玩 台球台球 儿童乐园儿童乐园F1层业态落位层业态落位地上一层业态分布地上一层业态分布； 中式快餐中式快餐 味多美味多美麦当劳麦当劳田老师红烧肉田老师红烧肉张一元张一元F2层业态落位层业态落位 地上二层业态分布：地上二层业态分布：东来