房地产开发成本归集

1、房地产开发本钱归集级次科目编号科目名称本钱归集内容15101开发本钱2土地本钱35101001001土地评估费主要核算土地取得前后聘请专门机构对土地评估而产生的系列费用，为竞拍等效劳。35101001002土地出让金核算国家收取的土地出让金及用途改变补价等，如：将住宅的底层设计为商业用途35101001003土地契税及其他税费核算国家财政部门对开发企业收取的土地契税、耕地占用税、土地使用金、35101001004房屋拆迁安置补偿费核算对原业主或业主职工因拆迁造成的损失补偿政策性补偿、一次性补偿及承当的其他费用，包括地上地下建筑物和附着物35101001005土地征用费核算有国家专门机构收取的征

2、用费支岀35101001006土地置换补偿核算土地置换产生的损益35101001007红线定界测绘核算专门机构确认周界产生的费用35101001008土地使用权注册费核算变更权属过程中产生的费用，办土地证35101001009大市政配套费核算政府部门按照土地面积收取的城市建设配套费35101001010土地交易手续费核算土地拍卖或交易中产生的费用35101001998土地其他费用核算上述以外的费用，如：对另U人影响的补偿、拆房队劳务费、青苗补偿、绿化移栽费、35101001999结转土地本钱2前期工程款35101002001可行性研究费核算可行性研究费用，含商业分析、日照分析、市场调研、交通环

3、境、市政规划等专题咨询费*35101002002规划效劳费核算规划部门收费35101002003勘察勘探费核算地质勘探、岩层分析、抗震分析、沉降分析、土壤氡气分析、水文分析等费用35101002004建设立项费用核算立项时收取的费用如：散装水泥专项资金35101002005测量测绘费核算地形地下管线测绘、地形地貌、预售面积、竣工面积、施工放线、复线丈量、实测等费用35101002006方案设计费核算报政府审批方案的设计费用及晒图费、效果图设计、概念设计、规划设计等35101002007工程施工设计费核算结构、土建、水电、暖通等各项施工图设计费35101002021人防设计费核算人防设计部门的费

4、用及晒图费35101002021景观设计费核算绿化、景观、雕塑、水景创意设计费用及晒图费35101002021装潢设计费核算室内、室外设计费包括外立面设计及晒图费、幕墙35101002021审图审查费核算工程施工图纸、人防图纸、燃气图纸、消防图纸等审查费用35101002021环保评审费核算立项前污水、废气、废渣、噪音等环保认证产生的费用35101002021招标代理费核算编标、招标过程中产生的费用35101002021质监安监费核算质监安检部门按照工程估算总额的一定比例收取的费用35101002021临时水电费核算三通一平期间产生的电源接通、水源接通费用35101002021临时围墙等核算三

5、通一平期间产生的临时围墙及附属设施费用35101002021场地清理、平整核算三通一平期间产生的场地清理、平整、临时道路费用35101002021临时排放费用核算三通一平期间产生的污水、雨水等费用35101002021城建档案费核算城建档案编制、备案、保管费用35101002998其他前期工程款如防雷、防蚁、墙改基金、散装水泥基金、人防另建等费用35101002999结转前期工程款2建筑安装工程本钱35101003001桩基工程本钱核算地下桩基工程及基坑维护工程含降水费用*35101003002地下工程本钱核算地下人防、车库等工程服用有时是单列合同*35101003003主体工程本钱主要核算地

6、上土建工程本钱*35101003004室外装潢工程本钱核算室外装潢装修工程费用包括幕墙、饰面、外保温*必要时建立台帐备查35101003005室内根本装修毛坯交房的墙面、地坪、洁具、内保温等根本装修35101003006室内公共部位装修公摊的室内大堂、楼梯等装修 *必要时建立台帐备查35101003007室内指定专项装修精装修房、指定交房标准装修含软装35101003008设备安装费核算各种设备、电力电气价款以外的安装费用35101003009工程甲供材料核算工程甲供的外加工配件、材料、门窗、栏杆等，1、独立设备与装修材料甲供免营业税；2、否那么总包方纳税，材料从总预算中定额扣除3510100

7、3010室内电气系统包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、弱电管线预埋、35101003011室内给排水系统包括自来水、排水、直饮水、热水等35101003012室内燃气系统燃气管、阀35101003013室内暖通系统管道、暖气片、地板热、电热膜、热气炉、35101003998其他建筑安装工程本钱核算临时签证费用等35101003999结转建筑安装工程本钱2根底设施费主要核算水、电、煤、气等根底设施费用35101004001供电系统费用电力增容费用、箱变设备费、应急机制中的供电设备如发电机组、蓄电设备35101004002供水系统费用增容费用及设备设施费用，如：增压

8、泵、蓄水设施等35101004003供气热系统费用增容费用及设备设施费用35101004004雨污水处理系统费用增容费、雨水及污水净化设备等35101004005道路围墙35101004006环卫系统费用生活垃圾处理设备，如垃圾压缩机、燃烧机、垃圾箱等35101004007智能化系统费用围墙防盗感应设备、门禁、对讲、电子显示屏35101004008照明系统费用含BA控制系统35101004009暖通系统费用含中央空调、锅炉、太阳能35101004010消防系统费用消防管道、烟感器、喷淋等消防器材35101004011人防系统费用人防设施设备等人防门、防毒、防火、放水、增氧等3510100401

9、2电梯系统费用含其他升降设备35101004013景观绿化费用绿化、假山、水景、雕塑、回廊等35101004014健身娱乐设施群众健身、儿童娱乐设施、休闲座椅、阳伞等35101004015电信系统费用宽带网络、闭路电视、卫星电视等35101004016灯光音响系统费用一般是露天广场上运用，在费用较小时，并入景观费用中35101004998其他根底设施费35101004999结转根底设施费2配套设施费35101005001会所费用公益会所商业会所独立决算形成固定资产35101005002政府强制配套大型工程政府与开发商共同承当的开发商独立承当的学校、幼儿园、医院建设费用等35101005998其

10、他公共配套设施费其他独立设施：物业楼、业委会、门卫室、监控室、配电房、调压站、垃圾房、锅炉房等公共设施35101005999结转公共配套设施费2开发间接费35101006001办公费用核算工程的日常办公费用笔、墨、纸张、 、网络等费用35101006002水电费用核算工程的日常水电费用施工水电费应在结算时扣回冲减35101006003差旅费用核算工程人员的日常岀差路费补助、交通费等35101006004车辆费用核算工程使用的车辆油费、路桥费以及与车辆相关的检测保险修理等费用35101006005薪酬费用核算工程人员工资、离职补偿、其他人员劳务费*35101006006福利费用核算职工福利、食堂

11、补贴、工会费用等35101006007社保费用核算社会保险费用以及补充保险费用35101006008培训费用核算工程人员内部外部各种培训费用及强制教育费用35101006009劳动保护费用核算工程人员作业过程所需各种劳保物品、设施费用如：服装、平安帽、绝缘鞋、口罩、眼镜35101006010周转房费用核算甲供材料设备储藏房、人员周转房发生的费用35101006011租赁费用核算向外部支付房屋和设施的租赁费用35101006012修理费用核算日常修理修复维护的必要支岀35101006013折旧摊销费用核算固定资产折旧和低值易耗品的摊销35101006014保险费用核算各种财产保险费用351010

12、06015评估费用核算工程认证、评估产生的费用35101006016咨询费用核算工程为解决技术难题或资金融通等咨询费用*35101006017监理费用核算各种施工向监理公司支付的报酬35101006018检测验收费用核算工程建造全过程发生的桩检测试费、材料质量检测、水电煤气等子项验收、总体验收费用35101006019价格认证费用核算物价局等机构收取的费用35101006020工程审计费核算工程预算决算审计费用35101006021维修基金核算向主管部门支付的房屋首期维修基金企业承当局部35101006022大产证费用核算验收办理大产证发生的费用35101006023垃圾处理费核算工程垃圾清理、环卫效劳费用35101006024物业前期费用核算物业公司提供效劳、咨询费用35101006025营销设施费用销售中心、样板房等35101006026文明、平安施工