房地产估价师考试知识点

1、房地产估价师考试知识点2021房地产估价师考试知识点精选市场调査的步骤 :步骤：确定问题和调查目标；制定调查方案；收集信息； 分析信息 ; 报告结果确定问题和调查目标调查工程可分成三类：试探性调查：通过收集初步的数据揭示 问题 的真正性质，提出一些推测和新想法；描述性调查：明确一些 特定的量 值;因果性调查：检验因果关系。制定调查方案：资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法1. 资料来源：是收集二手资料、一手资料，或是两者都要收集。 二 手资料是调查的起点，其优点是本钱低及可以立即使用。2. 调查方法：收集一手资料的方法有观察、专题讨论、问卷调查 和 实验四种方法。3. 调查手段：问

2、卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。4. 抽样方案：在设计抽样方案时，须确定的问题是：抽样单位。样本规模。抽样程序。5. 联系方法：一般有邮寄、 和面访三种联系方法。收集信息：是市场调查中本钱最高，最容易出错的阶段。分析信息：从收集的信息和数据中提炼出与调查目标相关的信 息, 对主要变量可以分析其离散性并计算平均值，同时还可以采用 统计技术 和决策模型来进行分析。报告结果：对信息进行分析和提炼，总结归纳出主要的调查结果并报告给决策人员。期房价格的计算1. 期房价格的计算公式 期房价格二现房价格一预计从期房到达现房期间现房岀租的净收 益的折现值一风险补偿。2. 补地价1对于改变土地用途、容积率、

3、建筑高度等城市规划限制条件 的， 补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差， 公式为：补地价二改变后的地价一改变前的地价2对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价 来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率称为 原容 积率，那么补地价的数额为：补地价单价二现楼面地价 X 现容积率一原楼面地价 X 原容积率 补地价总价二补地价单价 X 土地总而积3如果楼面地价不随容积率的改变而改变，那么公式为： 补地价单价二原楼面地价 X 现容积率一原容积率或者补地价单价二原容积率下的土地单价 / 原容积率 X 现容积率 - 原 容积率3. 某种房地产在未来某一时间的供应量供

4、应量二存量 - 拆毁量 - 转换为其他种类房地产量 +其他种类房地产 转 换为该种房地产量 +新开发量估价时点的原那么1. 遵守合法原那么应做到以下几点：(1) 在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权利证 书、 权利档案的记载或者合同约定 ( 如租赁权 ) 、以及其他合法权属 证明材料 为依据。(2) 在依法判定的使用权利方面，应以使用管制 ( 如城市规划、土 地 用途管制等 ) 为依据。(3) 在依法判定的处分权利方面， 应以法律、 法规、政策或者合 同( 如 土地使用权岀让合同 ) 等允许的处分方式为依据。(4) 在依法判定的 . 其他权益方而，评估出的价值应当符合国家的 价 格政策。2. 估价时点的原那么(1) 估价时点原那么要求房地产估价结果应是在由估价目的决定的 某个 特定时间的价值。(2) 估价时点原那么的内容 估价通常只是评估某个特定时间的价值。这个特定时间既不是委