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文档简介

1、房地产估价师考试理论与方法训练题2021 房地产估价师考试理论与方法训练题多项选择题1、( ) 等几个经济学原理有助于把握最高最正确使用。A. 适合原理B. 替代原理C. 均衡原理D. 收益递增递减原理E. 收益原理2、确定重新构建价格时，应特别记住以下几点 () 。A. 重新构建价格是估价时点时的B. 重新构建价格是现在的C. 重新构建价格是客观的D. 重新构建价格是开发成木、税金、开发利润的总和E. 建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土 地的重新构建价格是在估价时点状况下的价格3、在明确了估价根本领项的根底上，应对估价工程进行初步分 析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内

2、容主要包括 () 。A. 拟采用的估价技术路线和估价方法B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道C. 预计所需的时间、人力、经费D. 估价作业步骤和时间进度安排E. 完成估价任务的措施4、对房地产估价总的要求是 () ，这应作为房地产估价的最高原 那么。A. 合法B. 独立C. 客观D. 公正E. 公平5、要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认 识 () 。A. 不同的 ' 房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是 不尽相同的B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不 尽相同的C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是 不尽相同的D.

3、某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量 化E. 某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析6、政府对房地产价格的干预，包括 () 。A. 政府指导价、政府定价B. 市场调节价、宏观调控价C. 规定成木构成或利润率D. 最高限价、最低限价E. 规定成木和利润7、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的 0。A. 客观收益B. 实际收益C. 有形收益D. 无形收益E. 潜在收益 8、区位状况比拟、调整的内容包扌舌有 () 。A. 环境景观B. 地形地势C. 朝向楼层D. 建筑规模E. 平而布局9、 建筑物外观形象包括 0 等，对房地产价格有很大影响。A. 建筑式样B. 风格C. 结构D. 构造E. 色调10、 标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地， 选取标准宗 地 的具体要求包括有 () 。A. 面临街，土地形状为矩形B. 临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度C. 土地而积中等D. 临街宽度与临街深度比例恰当E. 用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在 路线价区段具有代

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