建设项目设计阶段工程造价的控制

1、会计学1建设项目设计阶段工程造价的控制建设项目设计阶段工程造价的控制第1页/共214页第2页/共214页5 5 建设项目设计阶段工程造价的控制建设项目设计阶段工程造价的控制12345第3页/共214页第4页/共214页第5页/共214页第6页/共214页第7页/共214页第8页/共214页 原则一：原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。一、

2、工程项目设计方案的优选原则一、工程项目设计方案的优选原则第9页/共214页费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。第10页/共214页第11页/共214页工业项目设计工业项目设计民用项目设计民用项目设计第12页/共214页第13页/共214页第14页/共214页第15页/共214页第16页/共214页第17页/共214页第18页/共214

3、页第19页/共214页吊车梁位置第20页/共214页图4.1 层数与单位面积造价关系图单方造价系数( %)层数第21页/共214页第22页/共214页图4.1 层数与单位面积造价关系图单方造价系数( %)层数第23页/共214页第24页/共214页第25页/共214页第26页/共214页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地

4、取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第27页/共214页钢

5、筋混凝土第28页/共214页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，

6、质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第29页/共214页砌砌体体结结构构第30页/共214页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大

7、中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋

8、建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第31页/共214页钢结构钢结构第32页/共214页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采

9、用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第33页/共214页木结构第34页/共214页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差

10、一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体

11、结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比建筑结构按承重类型对比第35页/共214页西安某砖木混合结构建筑第36页/共214页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使

12、用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可

13、以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第37页/共214页某框架结构建筑第38页/共214页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生

14、产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件

15、多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第39页/共214页框架剪力墙结构框架剪力墙结构第40页/共214页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一

16、定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置

17、这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第41页/共214页烟台恒达大厦烟台恒达大厦层数为地下一层数为地下一层层,地上主体二地上主体二十二层，局部二十二层，局部二十四层为楼上设十四层为楼上设备层备层,群房三层群房三层:剪力墙结构。剪力墙结构。第42页/共214页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易

18、满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重

19、结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第43页/共214页筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦第44页/共214页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能

20、好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，

21、便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第45页/共214页台北101大厦第46页/共214页水立方水立方膜结构建筑是膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构地面之外，外表都采用了膜结构ETFE材材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。第47页/共214页第48页/共214页第4

22、9页/共214页第50页/共214页第51页/共214页第52页/共214页第53页/共214页第54页/共214页在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅的进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。第55页/共214页第56页/共214页砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68第57页/共214页第58页/共214页图4.2 各设计阶段对投资的影响100%95%75%35%1

23、0%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包项目进展时间第59页/共214页第60页/共214页第61页/共214页第62页/共214页第63页/共214页实例1实例2实例3第64页/共214页第65页/共214页实例1实例2实例3第66页/共214页由上表可知：方案由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案的加权得分最高，因此方案A最优。最优。这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程

24、中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。际水平。第67页/共214页设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法第68页/共214页 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均，每户平均增加增加1.57m2，增加率，增加率3.03。第69页/共214页结构类型概算总值单方造价建筑面

25、积使用面积每平方米折合差额差率每平方米折合差额差率（）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造价表方案造价表按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高元，约高4。如按使用面积计。如按使用面积计算，每平方米高算，每平方米高13.77元，约高元，约高0.94，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的比较看，方案二增加使用面综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。

26、积较多，增加造价较少。第70页/共214页第71页/共214页结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.20 4000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81售价经济效益表在总售价不变的情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计在总售价不变的情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低元，即低2.94。第72页/共214

27、页结构类型使用面积单方售价总售价比较差额（元）差率（）砖混2797.25647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%总售价比较表单方使用面积售价不变，方案二底全楼总售价比方案一多单方使用面积售价不变，方案二底全楼总售价比方案一多478834元，约多收入元，约多收入3.03，经济效益可观。，经济效益可观。第73页/共214页第74页/共214页实例1实例2实例3第75页/共214页K /Q1500/10001.5/K/Q1000/8001.25/C /Q00/1000/C /Q0/800/甲甲乙乙甲甲乙乙万元件万元 件万元件万元 件4万元

28、件0.4万元 件36 万元件0.45万元 件1221CCRKK第76页/共214页第三节、工程设计方案优化途径第三节、工程设计方案优化途径第77页/共214页设计咨询业主监理施工提出优化设计建议进行优化设计分析工期、质量变化情况提出造价变化情况质量工期因素造价咨询单位业主审核实施优化方案无不同意同意同意合格不合格不同意第78页/共214页第79页/共214页第80页/共214页第81页/共214页第82页/共214页第83页/共214页第84页/共214页第85页/共214页第86页/共214页第87页/共214页第88页/共214页第89页/共214页第90页/共214页第91页/共214页

29、第92页/共214页第93页/共214页第94页/共214页第95页/共214页F0C图1 寿命周期成本图C=C1+C2C0C1C2CAO第96页/共214页价值工程要求功能定量化价值工程的特点价值工程强调不断改革和创新价值工程的核心，是对产品进行功能价值工程的核心，是对产品进行功能分析分析价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动第97页/共214页第98页/共214页工作阶段工作阶段工作步骤工作步骤对应问题对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备阶段准备阶

30、段确定目标确定目标1.工作对象选择工作对象选择1.价值工程的研究对象是什么价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集信息资料搜集分析阶段分析阶段功能分析功能分析3.功能定义及分类功能定义及分类2.这是干什么用的这是干什么用的4.功能整理功能整理功能评价功能评价5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能评价功能评价4.价值是多少价值是多少7.确定改进范围确定改进范围创新阶段创新阶段初步设计初步设计8.方案创造方案创造5.有无其他方法实现同样功能有无其他方法实现同样功能评价各设计方案，改进、优化方案评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价概略评价6.新方案的成本是多少新方案的成本

31、是多少10.调整完善调整完善11.详细评价详细评价方案的验证和确定方案的验证和确定12.提出方案提出方案7.新方案能满足功能的要求吗新方案能满足功能的要求吗实施阶段实施阶段检查实施情况并评价活动成果检查实施情况并评价活动成果13.方案审批方案审批8.偏离目标了吗偏离目标了吗14.方案实施与检查方案实施与检查15.成果评价成果评价第99页/共214页第100页/共214页第101页/共214页第102页/共214页第103页/共214页第104页/共214页第105页/共214页第106页/共214页表表 04评分法评分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分权重权重F13344140.35F21

32、23390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计合计401.00【例例】续前续前第107页/共214页第108页/共214页第109页/共214页各方案的功能评分表项目功项目功能能方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分功能得分功能得分F11010F2710F399F4106F551第110页/共214页各方案的功能评价表项目功项目功能能重要度重要度 权数权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F4

33、0.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.4963第111页/共214页各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。第112页/共214页第113页/共214页第114页/共214页第115页/共214页第116页/共214页第

34、117页/共214页第118页/共214页第119页/共214页第120页/共214页 限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。第121页/共214页建设项目投资限额单项工程 、单位工程投资限额初步设计 （技术设计 ）设计方案技术经济分析选优初步设计概算 （修正概算 ）选价是否在限额以内初步设计 （技术设计 ）核准各单位工程 、各专业造价限额各专业施工图设计施工图设计技术经济分析优选施工图预算是否在限额以内施工图定案是是否否纵向控制步骤纵向控制步骤第122

35、页/共214页 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用第123页/共214页n 设计单位的责任范围设计单位的责任范围n 设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况n 建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制n 实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚第124页/共214页第125页/共214页第126页/共214页第127页/共214页第128页/共214页第129页/共214页第130页/共214页第131页/共214页第132页/共214页单位工程概算单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设工程

36、项目总概算建设工程项目总概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电器、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算一般土建工程概算电气设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费用概算第133页/共214页单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算第134页/共214页第135页/共214页一般土建工程概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算机械

37、设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具工具、器具及生产家具购置费用概算购置费用概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概设备及安装单位工程概算算单位工程其他费用概算单位工程其他费用概算（不编总概算时列入）（不编总概算时列入）单单项项工工程程综综合合概概算算第136页/共214页第137页/共214页主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施

38、综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算土地使用费土地使用费工程费用概算工程费用概算建设单位管理费建设单位管理费勘查设计和研究试验费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费供电贴费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费施工机构迁移费临时设施费临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费工程建设其他费概算工程建设其他费概算预备费概算预备费概算投资方向调节税概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资经营性项目铺底

39、流动资金概算金概算建建设设项项目目总总概概算算图4.5. 建设项目总概算的组成内容第138页/共214页第139页/共214页第140页/共214页第141页/共214页第142页/共214页第143页/共214页例题：例题：【2008年真题】某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的 8%计算，间接费费率为15%,利润率为7，税率为3.4%,则该住宅的土建单位工程概算造价为（ ）万元。A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3答案：答案：D解析解析: :本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。具体计算过程为：措

40、施费=8008%=64万元，直接费=直接工程费+措施费=864万元，间接费=直接费间接费费率=86415%=129.6万元，利润=（直接费+间接费）利润率=（864+129.6）7%=69.6万元，税金=（直接费+间接费+利润）税率=（864+129.6+69.6）3.4%=36.1万元，概算造价=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3万元。因此正确答案为D。第144页/共214页第145页/共214页例题：例题：【2009年真题】拟建某教学楼，与概算指标略有不同。概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖，教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/，干挂花岗石的预算造价

41、为280元/。教学楼工程和概算指标拟定每100建筑面积中外墙面工程量均为80。概算指标土建工程直接工程费单价为2000元/，措施费为170元/。则拟建教学楼土建工程直接工程费单价为（）元/。A. 1760B. 2160B. C. 2200D. 2330答案：答案：B解析：解析：本题考查单位建筑工程概算的编制方法，考核的关键是概算指标法。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时可用该法进行计算。结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中J原概算指标； Q1换入新结构的数量； Q2换出旧结构的数量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。单位造价修正系数=2000+2808

42、0/1008080/100=2160元/ m2第146页/共214页第147页/共214页第148页/共214页其中abcdKKKK拟建工程所在地区一级工工资标准类似工程所在地区一级工工资标准（类似工程主要材料数量 拟建工程所在地区材料预算价格）类似工程主要材料费用（类似工程主要机械台班数 拟建工程所在地区机械台班费）类似工程主要机械的使用费拟建工程所在地区的综合费率类似工程所在地区的综合费率第149页/共214页根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1）选择类似预（结）算，计算每百建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述

43、每百建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（4）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。第150页/共214页单位工程概算编制方法的比较单位工程概算编制方法的比较概算编制方法概算编制方法建筑单位工程概算建筑单位工程概算概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法编制原理 采用概算定额编制建筑工程概算 利用直接工程费指标编制单位工程概算 利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概

44、算 应用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标 备注又可称为扩大单价法或扩大结构定额法需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 第151页/共214页设备及安装工程概算设备购置费用概算设备安装工程费用概算设备安装工程费用概算的编制方法： 预算单价法 扩大单价法上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。 设备价值百分比法：常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。 设备安装费=设备原价安装费率（%） 综合吨位指标法：常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进

45、设备 的安装工程概算。设备安装费=设备原价安装费率（%）=设备吨位每吨设备安装费指标（元/吨）（二）设备及其安装工程预算的编制（二）设备及其安装工程预算的编制第152页/共214页安装单位工程概算安装单位工程概算编制方法的比较编制方法的比较安装单位工程概算安装单位工程概算预算单价法预算单价法扩大单价法扩大单价法设备价值百分比设备价值百分比法法综合吨位指标法综合吨位指标法编制程序基本同于安装工程施工图预算 采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算 安装费按占设备费的百分比计算 采用综合吨位指标编制概算 初步设计较深，有详细的设备清单 初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成

46、套设备重量 初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量 初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 具有计算具体、精确性较高之优点 与建筑工程概算相类似 常用于价格波动不大的定型设备和通用设备 常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备第153页/共214页综合概算书编制说明编制说明综合概算表：综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术 经济指标。（1）工程概况）工程概况（2）编制依据）编制依据（3）编制方法）编制方法（4）主要设备和材料的数量）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题）其他有关问题第154页/共214页第155页/

47、共214页综合概算书编制说明编制说明综合概算表综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术 经济指标。经济指标。（1）工程概况）工程概况（2）编制依据）编制依据（3）编制方法）编制方法（4）主要设备和材料的数量）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题）其他有关问题第156页/共214页第157页/共214页第158页/共214页表6.3.1 封面、签署页格式建设项目设计概算文件建设单位_建设项目名称_设计单位(或工程造价咨询单位)_编制单位_编制人(资格证

48、号)_审核人(资格证号)_项目负责人_总工程师_单位负责人_年 月 日第159页/共214页第160页/共214页序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概 算 价 值 （万元）技术经济指标占总投资（%）静 态 部 分动 态 部 分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10 000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公

49、用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.202勘察设计费113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小计254.20254.20254.20254.20三预备费1基本预备费308.00308.00308.00308.002造价调整预备费354.60354.60354.60小计308.00308.00354.60662.60四投资方向调节税67.0067.0067.00五建设期贷款

50、利息324.00324.00324.00合计10 0001128.862226.00142.30111.30562.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17表表6.3.2 某有色金属工业建设项目总概算某有色金属工业建设项目总概算第161页/共214页表6.3.3 分年度投资汇总表示例分年度投资汇总表建设项目名称_第 页 共 页序号主项号工程项目或费用名称总投资(万元)分年度投资(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制: 校队:

51、审核:第162页/共214页表6.3.4 分年度资金流量汇总表示例分年度资金流量汇总表建设项目名称_第 页 共 页序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量(万元)分年度资金供应流量(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制: 校队:审核:第163页/共214页第164页/共214页审查设计概算的编制依据时效性审查合法性审查适用范围审查第165页/共214页第166页/共214页第167页/共214页例题：例题：【2008年真题】某政府投资项目已批准的投资估算为8000万元，其总

52、概算投资为9000万元，则概算审查处理办法应是（ ）。A. 查明原因，调减至8000万元以内 B. 对超投资估算部分，重新上报审批C. 查明原因，重新上报审批 D. 如确实需要，即可直接作为预算控制依据答案：答案：C解析解析: :本题考查设计概算的审查编制，考核的关键是审查建设规模及标准。对总概算投资超过批准投资估算10以上的，应查明原因，重新上报审批。例题：例题：【2007年真题】设计概算审查的常用方法不包括（ ）。A.联合会审法B.概算指标法C.查询核实法D.对比分析法答案答案：B解析解析：设计概算审查的常用方法有：对比分析法、查询核实法、联合会审法。第168页/共214页第169页/共2

53、14页第170页/共214页施工图预算单位工程预算单项工程预算建设项目总预算建筑工程预算设备安装工程预算土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物预算等机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等第171页/共214页第172页/共214页u施工图预算编制模式传统定额计价模式工程量清单计价模式u工料单价法u综合单价法第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查（五）施工图预算的编制方法（五）施工图预算的编制方法第173页/共214页一、施工图预算编制的两种模式一、施工图预算编制的两种模式比较要点定额计价模式工程量清单计价模式计价依据

54、国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序 国家统一的工程量清单计价规范 计价过程建设单位与施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价 投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价 计价方法工料单价法综合单价法第174页/共214页第175页/共214页第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第176页/共214页第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第177页/共214页第178页/共214页第179页/共214页第五节第五节

55、 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第180页/共214页 二、二、施施工工图图预预算算编编制制程程序序第181页/共214页第182页/共214页第四节第四节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第183页/共214页例题：例题：【2009年真题】下列内容中，属于建筑安装工程施工图预算编制依据的是（）。A. 工程地质勘察资料 B. 有关费用规定文件C. 设备原价及运杂费率 D. 工程建设其他费定额E. 工料分析表答案：答案： ABC 解析：解析：本题考查施工图预算的编制，考核的关键是其编制依据。施工图预算的编制依据包括：（1）国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律

56、、法规和规定。（2）经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集。（3）工程地质勘察资料。（4）企业定额、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、有关费用规定等文件。（5）材料与构配件市场价格、价格指数。（6）施工组织设计或施工方案。（7）经批准的拟建项目的概算文件。（8）现行的有关设备原价及运杂费率。（9）建设场地中的自然条件和施工条件。（10）工程承包合同、招标文件。第四节第四节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第184页/共214页例题：例题：【2009年真题】某土建分项工程工程量为10，预算定额人工、材料、机械台班单位用量分别为2工日、3和0.6台班，其它材料

57、费5元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为40元/工日、50元/和100元/台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费为（）元。A. 290B. 295C. 2905D. 2950答案答案： D解析解析：本题考查施工图预算的编制方法，考核的关键是实物法。单位工程直接工程费=（工程量定额人工消耗量市场工日单价）+（工程量定额材料消耗量市场材料单价）+（工程量定额机械台班消耗量市场机械台班单价），故该分项工程直接工程费=102工日/40元/工日+10350元/+100.6台班/100元/台班=2950元第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第185页/共214页例题：例题：【

58、2007年真题】某类别建筑工程的10 m3砖墙砌筑工程的人工费、材料费、机械费分别为370元、980元、50元，当地公布的该类典型工程材料费占分项直接工程费的比例为68，有关费率如下表所示，按照综合单价法确定的该砌墙砌筑（m3）的综合单价中，利润为（ ）元。A.67.2B.70.0C.75.6D.111.0答案：答案：C解析：解析：本题考查施工图设计中的综合单价法。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算方法。（1）当CC0 时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分

59、项工程的间接费和利润。（2）当CC0 的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润；（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。 本题中的C=980/（370+980+50）=70C0，所以应该按照（1）进行计算，则间接费14008%=112，所以利润为（1400+112）5%=75.6第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查费用名称计算基数直接费人工费机械费人工费间接费8%20%55%利润5%16%30%第186页/共214页例题4：【2008年真题】采用工料单价法编制施工图预算造价时

60、，应在汇总单位工程直接工程费的基础上，计算出直接费后，再加上（ ）。A. 其他直接费 B. 风险费 C. 利润 D. 税金 E. 间接费答案：CDE 解析：解析：本题考查施工图预算的编制方法，考核的关键是工料单价法的计算过程。施工图预算造价为直接费+间接费+利润+税金。因此正确答案为CDE。这部分内容与第一章建安工程费用的构成也有较大关系。第187页/共214页第188页/共214页第189页/共214页审查方法定义特点适用范围全面审查法按预算定额顺序或施工的先后顺序逐一的全部进行审查全面、细致，差错较少，质量高；工作量大工程量比较小，工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术量比较薄弱标准预算审