武汉理工建筑工程概预算工程造价概述学习教案

1、会计学1武汉理工建筑工程概预算工程造价概述武汉理工建筑工程概预算工程造价概述(i sh)第一页，共81页。施性的工具材料的价值。除此之外，物化劳动的价值还包括工程建造过程中使用的建筑机械和其他机械设备等劳动手段的耗费转移的价值。1.1.1 建筑工程的价值建筑工程的价值第1页/共80页第二页，共81页。第2页/共80页第三页，共81页。第3页/共80页第四页，共81页。第4页/共80页第五页，共81页。完成后作为商品进入或准备进入流通领域用以进行交换的货币表现，习惯上又称之为工程造价。n我们把工程造价的确定计算(j sun)过程称之为工程计价。通常有下列几类因素会影响工程造价。1.1.2 建筑工

2、程的价格建筑工程的价格第5页/共80页第六页，共81页。造型(zoxng)、结构形式等的不同，建造过程中消耗的生产资料和劳动量也不同，即使是同一类型的工程，由于建设地区或同一地区坐落的地点不同，则其水文地质条件或气象条件或当地的资源、技术、经济条件的不同，必然导致施工方法、施工组织方案等的不同，因而会使建筑工程在建造过程中的生产资料和劳动量消耗有差异。第6页/共80页第七页，共81页。的是反映社会平均消耗水平的概预算定额。不同的建造商投标同一工程项目，他们都按各自企业消耗定额和费用标准计价，各自的报价也会有差别，由此业主可以选择技术水平、管理水平高，信誉好，报价合理的建造商，以此形成良性竞争秩

3、序。第7页/共80页第八页，共81页。第8页/共80页第九页，共81页。工程造价的计算确定，同时工程建设(jinsh)的各个参与方，特别是项目业主方和项目承包方在建设(jinsh)的全过程中，应对造价目标进行严格的监督、管理、控制，以保证造价目标的实现。第9页/共80页第十页，共81页。(jig)是还有许多因素会不同程度地影响着市场价格(jig)，任何资源要素的价格(jig)波动会带动相应的产成品或商品价格(jig)的变化。第10页/共80页第十一页，共81页。好的企业作为自己(zj)的承建商，这样使得工程造价因素成为投标人是否能中标的关键因素。投标者为了使自己(zj)处于有利的竞争地位，会根

4、据竞争态势的不同、竞争策略的不同报出对自己(zj)有利的竞争价格，因此，投标报价有可能是在按特定计价程序、方法计算造价的基础上，经竞争形势分析和竞争策略调整后的价格。第11页/共80页第十二页，共81页。价的确定计算中，应全面地、综合地考虑各种因素的影响，确定既能反映工程实际消耗，又能有效控制投资额，提高竞争力的工程造价。第12页/共80页第十三页，共81页。工程、住宅(zhzhi)、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装，土地的征用等。因此，基本建设包括建造、安装和购置固定资产的活动及其相关的工作。1.2.1 基本建设项目及其分类基本建设项目及其分类第13页/共80页第十四页，共8

5、1页。质可以分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目等；按建设项目的规模大小或投资总额多少分为大型项目、中型项目、小型项目。另外，还可以按资金来源和渠道不同进行划分等等。第14页/共80页第十五页，共81页。1.2.2 项目建设程序项目建设程序第15页/共80页第十六页，共81页。第16页/共80页第十七页，共81页。估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。n（3） 编制计划任务书：计划任务书又称设计任务书，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是编制设计文件的依据。第17页/共80页第十八页，共81页。计。第18页/共80页第十九页，共81页。n（9）时

6、，业主要做好各项生产准备工作。 第19页/共80页第二十页，共81页。第20页/共80页第二十一页，共81页。设备基础、支柱、工作台、金属结构等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.2.3 项目建设的内容项目建设的内容第21页/共80页第二十二页，共81页。第22页/共80页第二十三页，共81页。第23页/共80页第二十四页，共81页。n建设项目是指在一个总体设计范围内，按照一个设计意图进行施工的各个项目的总和。一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。在工业建筑中，建设一个工厂就是一个建设项目；在民用建筑中，建设一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一个建设项目。1.2.4 建设项目组成

7、划分建设项目组成划分第24页/共80页第二十五页，共81页。分。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。n单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的。第25页/共80页第二十六页，共81页。第26页/共80页第二十七页，共81页。第27页/共80页第二十八页，共81页。第28页/共80页第二十九页，共81页。额消耗的基本单元，分项、子项工程的用工、用料及机械台班消耗量是计算工程费用的基础，企业的分项、子项消耗定额是企业投标报价的基础资料(zlio)。建设项目划分示意如图1.1。第29页/共80页第三十页，共81页。图图1.1 建设项

8、目划分建设项目划分(hu fn)示意图示意图 Back第30页/共80页第三十一页，共81页。用总和。n另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。1.3.1 工程造价的含义工程造价的含义第31页/共80页第三十二页，共81页。第32页/共80页第三十三页，共81页。依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的方法，对建设项目的投资数额(sh )进行估计，即投资估算造价。1.3.2 工程造价的分类工程造价的分类第33页/共80页第三十四页，共81页。图纸进行造价的计价和分析。n设计概算是设计方案优化的经济指标，经过批准的概算造价，即

9、成为控制拟建项目工程造价的最高限额，成为编制建设项目投资计划的依据。 第34页/共80页第三十五页，共81页。第35页/共80页第三十六页，共81页。第36页/共80页第三十七页，共81页。第37页/共80页第三十八页，共81页。第38页/共80页第三十九页，共81页。第39页/共80页第四十页，共81页。包方的合同关系和经济责任关系的结束。第40页/共80页第四十一页，共81页。第41页/共80页第四十二页，共81页。算价，最后使竣工决算(ju sun)造价不超过投资限额。工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同达到控制工程造价的目的。第42页/共

10、80页第四十三页，共81页。有关部门规定的费用标准进行计算，并以独立的费用项目列入单项工程或建设项目总造价中。第43页/共80页第四十四页，共81页。第44页/共80页第四十五页，共81页。第45页/共80页第四十六页，共81页。图图1.2 项目建设项目建设(jinsh)各阶段造价的表现形式各阶段造价的表现形式 Back第46页/共80页第四十七页，共81页。价(j ji)，我们按建设项目的组成分解成各个分项工程或子项工程，然后根据工程建设中的生产消耗和科学的方法，确定各个单位分（子）项工程的用工、用料和机械台班消耗量，即分（子）项工程消耗定额。1.3.3 工程计价的一般方法工程计价的一般方法

11、第47页/共80页第四十八页，共81页。内容。第48页/共80页第四十九页，共81页。n综合单价：即工程单价的费用中不仅包括工料单价，还包括完成单位分项工程所应分担的各种生产管理和经营管理费用，或其他费用等间接费用以及利润等。第49页/共80页第五十页，共81页。n据前面列举的10m3标准砖墙砌体的消耗定额，可得：n人工费=16.08工日30元/工日=482.40元/10m3砌体第50页/共80页第五十一页，共81页。第51页/共80页第五十二页，共81页。n1777.54+319.96+125.85=2223.35元第52页/共80页第五十三页，共81页。第53页/共80页第五十四页，共81

12、页。单价中，需要单独列示计算，如环境保护费、零星工作项目(xingm)费等等。因此，建筑安装工程造价还应包括这些费用，它的计算应根据工程的施工条件、施工方案、招标文件的规定以及国家有关部门的规定等资料进行计算。第54页/共80页第五十五页，共81页。第55页/共80页第五十六页，共81页。工作：n 工程量清单的编制。n 工程单价的确定，又称为分部分项工程组价。n 汇总工程造价。第56页/共80页第五十七页，共81页。程建设特点，编制适用于该地区或该部门的建筑安装工程消耗定额；根据当地的人工、材料、机械台班资源要素的市场价格水平，综合测算后，制定出在某一时期内适用于当地的人工、材料、机械台班1.

13、3.4 工程造价的两种计价模式工程造价的两种计价模式1.3.4.1 定额计价定额计价(j ji)模式模式第57页/共80页第五十八页，共81页。要素的预算价格会慢慢脱离市场价格水平；相应(xingyng)地费用标准也往往脱离实际，因此当市场价格发生较大变化，与预算价格有较大差异时，工程造价管理部门则随时跟踪市场变化，制定出有关价格、费用标准的调整方法、调整系数或重新编制出适用于新时期的消耗定额、预算价格和费用标准。第58页/共80页第五十九页，共81页。n采用这种计价依据进行工程计价，消耗定额、预算价格和费用标准直接决定了工程造价的高低。消耗定额项目划分的口径、每个定额项目包含的工程内容，费用

14、项目包含的具体内容、计算方法及计算标准和计价程序直接决定了某个具体工程造价文件的编制方法和文件格式。第59页/共80页第六十页，共81页。第60页/共80页第六十一页，共81页。中，项目的建造成本往往(wngwng)是以项目建造中的各种资源消耗为依据，并配备反映市场动态的资源要素价格体系。1.3.4.2 工程量清单工程量清单(qngdn)计价模式计价模式第61页/共80页第六十二页，共81页。源要素的消耗数量。第62页/共80页第六十三页，共81页。渠道相对应，否则过高的供应渠道成本会使资源要素价格失去优势。n企业的消耗定额和资源要素价格相结合反映了项目建造过程中的直接生产成本。因此项目的管理

15、费用和其他一些费用可以采用费用标准或费用定额的形式进行确定。第63页/共80页第六十四页，共81页。第64页/共80页第六十五页，共81页。责任和风险。因此承包人的报价权和发包人的认可选择权是双向性的市场制衡权力。n工程量清单计价是招标人公开提供工程量清单，投标人根据招标文件、工程量清单等内容，结合本企业的实际情况(qngkung)自主报价，并据此签订合同价款，进行工程结算的计价活动。第65页/共80页第六十六页，共81页。一定规则将建设工程划分成各个分项工程，计算每个分项工程的工程数量，并列成明细表格形式，如表1.1所示。工程量清单反映了招标人或业主在拟建项目上准备要达到的实体产品数量目标，

16、也是招标人要求投标人应该完成的实体分项及其数量。因此，招标人对工程量清单负责，并承担因为工程量的变化(binhu)带来的风险。第66页/共80页第六十七页，共81页。第67页/共80页第六十八页，共81页。第68页/共80页第六十九页，共81页。第69页/共80页第七十页，共81页。第70页/共80页第七十一页，共81页。第71页/共80页第七十二页，共81页。n 投标人报价(bo ji)具有自主性。n 清单报价(bo ji)具有合同化的法定性。n 报价(bo ji)是施工方案的体现。n 清单项目划分规则、划分口径，及其工程量计算规则有自己的特点。第72页/共80页第七十三页，共81页。第73

17、页/共80页第七十四页，共81页。1. Chinese except friendships to be more lasting.2. Different foundations for friendships.3. Westerns expect friends to be independent.4. Chinese usually expect more from their friends.第74页/共80页第七十五页，共81页。Chinese except friendships to be more lasting. For Chinese a true friendship e

18、ndures throughout life changes. Chinese are friends even if they havent spoken for 20 years. If you shared something at one time, then all your life you are friends. This is the best of guanxi(关系关系(gun x), the Wide Web that connects Chinese through time and space. So, we can say Chinese invented the

19、 Internet long before Bill Gates was born. In North America, even the relationship in which people feel close and tell each other personal problems may not survive life changes such as moving to another city, graduation from a university or marriage. If the people do not see each other regularly, th

20、e relationship is likely to die.第75页/共80页第七十六页，共81页。Different foundations for friendships. Chinese friends share “ things in common”: a task, a class, the hometown. Friendships are formed by people who work or go to school together. You may or may not like the person, but if he or she can do somethi

21、ng for you because of his position or job, you can be friends. But in North America, business and friendship are kept separate. The friendships are usually tied to specific activities. A person may have work friends and leisure (休闲休闲(xixin)时时) activity friends. Also friends tend to have similar fina

22、ncial circumstances, because friendship in the West is based on equality.第76页/共80页第七十七页，共81页。Westerns expect friends to be independent. Why? Its because their friendship is mostly a matter of providing emotional support and spending time together, so they do not feel comfortable in a relationship in

23、 which one person is giving more and the other is dependent on what is giving. A westerner will respond to a friends trouble by asking “What do you want to do?” The idea is to help the friend to think out the problem and discover the solution he or she really wants and then to support the solution.

24、Chinese friends give each other more concrete help. A Chinese will use personal connections to help a friend get something hard to obtain. They give each other money and might help each other out financially over a long time.第77页/共80页第七十八页，共81页。Chinese usually expect more from their friends. In the West, you can certainly ask a friend to do something