博士研究生学位选题报告（应用经济学）

1、博士研究生学位选题报告（应用经济学）摘要Abstract第一章绪论1.1研究背景与意义1.2研究内容与办法1.3研究思路与框架1.4相关研究综述1.4.1国外相关研究1.4.2国内相关研究第二章我国居民住宅消费现状与比拟分析2.1我国城市居民住宅消费现状及制度改革2.1.1我国城市居民住宅消费现状及存在的问题2.1.2传统住宅制度及其弊端2.1.3城镇住宅制度改革2.2兴旺国家和地区住宅及政策2.2.1美国2.2.2德国2.2.3日本2.2.4新加坡2.2.5香港2.3我国与兴旺国家住宅消费的比拟2.3.1投资与建设2.3.2居住水平2.3.3住宅消费2.3.4住宅金融第三章青岛市居民住宅消费

2、现状及制度改革3.1青岛市居民住宅现状3.2青岛市住宅制度改革3.2.1福利住宅的弊端3.2.2住宅改革的根本思路与做法3.2.3住宅改革的效果3.3青岛市住宅改革后的住宅供给新体系3.3.13.3.23.4青岛住宅按揭的发展第四章人口增长与住宅消费潜在需求相关分析4.1青岛人口增长4.1.1人口基数大4.1.2人口增长速度快4.1.3外来非户籍人口占相当比重4.1.4人口城市化程度高4.1.5人口年轻化4.2未来青岛人口预测4.2.1户籍家庭总数发展趋势预测4.2.2农业家庭数趋势预测4.2.3非农业家庭数趋势预测4.2.4年末常住人口数趋势预测4.3青岛住宅消费潜在需求分析4.3.1城市户

3、籍家庭缺房户4.3.2城市户籍家庭数量增长4.3.3户籍人口人均居住面积提高4.3.4非户籍人口4.3.5未来3年的住宅需求估算第五章居民收入增长与住宅消费潜在能力相关分析5.1收入与消费增长根本理论5.1.1根本收入与分配理论5.1.2消费理论5.2青岛市经济发展现状及趋势预测5.2.1青岛市经济发展状况分析5.2.2未来青岛市经济发展趋势预测5.3青岛市居民工资收入现状及趋势预测5.3.1工资收入现状分析5.3.2工资增长趋势预测5.4青岛市居民实际收入与消费现状及趋势预测5.4.1青岛市居民平均收入分析5.4.2青岛市居民平均消费分析5.4.3青岛市居民实际收入与消费水平差别分析5.5青

4、岛市居民住宅潜在能力分析5.5.1居民住宅消费的一次性支付能力5.5.2居民住宅消费的支付潜力第六章住宅开发本钱及租售价格与住宅消费潜在购置相关分析6.1住宅生产的独特性及本钱构成6.2青岛市住宅建设项目本钱及构成分析6.2.1青岛市住宅建设项目本钱构成分析6.2.2青岛市住宅工程建筑安装项目造价分析6.2.3青岛市住宅建设项目本钱及构成实例分析6.3青岛市住宅建设土地费用及构成分析6.3.1安居房建设用地政策及本钱6.3.2市场商品房建设用地本钱分析6.4青岛市住宅销售价格分析6.4.1青岛市安居房和市场商品房定价原那么及售价构成差别分析6.4.2青岛市安居房和市场商品房的售价水平分析6.5

5、青岛市住宅租赁价格分析6.5.1安居房租赁价格6.5.2市场商品房租赁价格6.5.3租赁价格比拟第七章青岛市居民住宅消费及其影响因素分析7.1住宅消费及其经济承受能力的评价指标7.1.1居住消费占生活总消费支出的比重7.1.2住宅消费支出占收入的比重7.1.3房价家庭年收入比值7.2青岛市居民住宅消费现状分析7.2.1住宅消费面积7.2.2住宅消费主体7.2.3住宅消费支出7.3青岛市居民住宅消费经济承受能力分析7.3.1安居房消费的经济承受能力7.3.2市场商品房消费的经济承受能力7.4住宅消费的影响因素7.4.1住宅制度对住宅消费的影响7.4.2居民收入对住宅消费的影响7.4.3住宅租售价

6、格对住宅消费的影响7.4.4住宅金融支持对住宅消费的影响7.4.5住宅供给状况对住宅消费的影响7.4.6物业管理对住宅消费的影响7.5青岛市居民住宅消费影响因素的定量分析第八章结论与对策8.1结论8.2政策倡议8.3展望参考文献致谢八、参考文献1马克思恩格斯选集第一、二、三卷M.北京:人民出版社，1972年版。2(英)凯恩斯著.就业利息和货币通论M.北京:商务印书馆，1983年版。3(美)凡勃伦著.有闲阶级论M.北京:商务印书馆，1964年版。4(英)马歇尔著.经济学原理M.北京:商务印书馆，1964年版。5(美)平狄克、鲁宾费尔德著.微观经济学M.北京:中国人民大学出版社，2000年版。6(

7、美)J•布莱思著.消费者行为学M.北京:中信出版社，1999年版。7尹世杰主编.消费经济学M.长沙:湖南人民出版社，1999年版。8郑必清、王启云主编.走向二十一世纪的中国消费结构M.长沙:湖南出版社，1997年版。9(美)保罗•萨缪尔森著.经济学第16版M.北京:华夏出版社，1999年版。10(美)迪帕斯奎尔，(美)惠顿著，龙奋杰等译.城市经济学与房地产市场M.北京：经济科学出版社，200811谢经荣等.房地产经济学M.北京：中国人民大学出版社，200812王晓东.中国城镇居民消费结构和住宅消费M.北京:学苑出版社，199913林白鹏等著.中国消费结构学M

8、.北京：经济科学出版社，198714安格斯•迪顿著，胡景北、鲁昌译.理解消费M.上海：上海财经大学出版社，200815尹世杰主编.消费经济学M.北京：高等教育出版社，200816贺菊煌著.消费函数分析M.北京：社会科学文献出版社，200017世界银行.中国:城镇住宅改革的问题与计划M.北京：中国财政经济出版社，199218李焰著.中国居民储蓄行为研究M.北京:中国金融出版社，1999年版。19谢经荣、吕萍、乔志敏编著.房地产经济学M.北京:中国人民大学出版社，2008年版。20简德三，王洪卫主编.房地产经济学M.上海:上海财经大学出版社，2008年第1版。21丛诚、福利曼.美

9、国住宅抵押贷款保险的运用及其启示J.上海投资,2008年第1期。22梁志超.开发廉租房刻不容缓J.上海经济，2008年第1期。23国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知J.中国房地信息，2008年第10期。24红，李文诞.北京商品住宅价格变动实证分析J.中国房地产金融，2008年第3期。25蒋达强.上海城镇住宅消费需求实证性分析J.软科学，2008年第6期26叶阿忠.平行数据模板的设定和估计J.合肥工业大学学报(自然科学版)，2004年第4期27郑睿棋，刘洪玉.房价收入比的性质与合理取值范围J.中国房地产，2004年第8期28U.S.DepartmentofHousingandUrbanD

10、evelopment"OneStrikeandYou'reOut"PolicyinPublicHousing,WorkingPaper,1996.29Husock,Howard,RepairingtheLadder:TowardaNewHousingPolicyParadigm.Report,PerformingOrganization:ReasonFoundation,LosAngeles,CA.1996.30Kose,Satoshi,PossibilitiesforChangeTowardUniversalDesign:JapaneseHousingPolicy

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