10-文殊院项目办法相关指标确认清单

1、欢迎阅读呈：薜总、方总、韩总、庄总、市场部、总工办、工程部、地产部、财务部由：中房集团（成都）尺度地产营销有限公司日期： 2005 年 4 月 15 日事由：文殊院项目可行性研究报告计算指标确认中房尺度（文殊院项目）字2005 第（010）号致中房集团成都房地产开发总公司：根据 4 月 11 日中房尺度公司与贵司市场部、财务部等部门召开的文殊院项目可行性研究会议精神，现将有关计算指标列出清单， 中房尺度公司对部分指标列出了常规计算基数。由于文殊院项目不同于常规项目， 现请中房成都总公司各部门对有关计算依据予以确认及补充。中房尺度公司将在收到以下经确认的计算依据后三天内出具详实的文殊院项目可行性

2、研究报告。文殊院项目可行性研究报告计算相关指标确认清单详见附表。中房集团（成都）尺度地产营销有限公司2005年 4 月附表：文殊院项目可行性研究报告计算相关指标确认清单一、项目用地平衡表序号地块编号用地面积（）容积率地上建筑面积（平方米）建筑密度绿地率车位配比1 b1 10000 47% 20% 本区域共设停车位 1000个2 b2 16977 1.38 23428.26 52% 28% 3 b3 8970 0.95 8521.5 52% 28% 4 b4-1 7460 0.8 5968 50% 29% 5 b4-2 6255 0.95 5942.25 61% 25% 6 b5 25862 1

3、.24 32068.88 55% 26% 欢迎阅读7 b6 15822.3 1.12 17720.976 68% 11% 8 b7 7336 1.33 9756.88 54% 26% 9 b8 6247.58 0.96 5997.6768 48% 36% 11 b9 6500 1.06 6890 77% 18% 14 b10 6700 1.19 7973 15 c2 14543.56 1.35 19633.806 16 c3 9474 6 17 c4 34% 12% 18 c5 8084 3 19 c6 7089.45 0.89 6309.6105 20 c7 5667.6 7.3 合计194

4、.6638 150210.84不含 c357a2b1 复核意见复核人（签字）：年月日二、项目总投资费用计价标准（设定总投资为x）类别计价标准复核标准复核人复核时间备注一、土地取得费用1.拆迁补偿费530 万/亩2.拆迁安置费欢迎阅读二、前期工程费1.规划设计费建安费*3% 2.可行性研究费x*2% 3.水文、地质勘探75 元/4.“三通一平”费200 元/三、房屋开发费1.建安工程费（1）建筑工程费1200 元/2500/（2）设备采购费300/（3）安装工程费1000 元/2.公共建设费800 元/3.基础建设费（1）自来水、雨水、污水设施费50 元/300 元/（2） 煤气、热力、供电、电

5、信设施费50 元/欢迎阅读（3） 道路、绿化、环卫、室外照明费150 元/（4）与市政设施干线、干道、干管等的接口费50 元/四、管理费x*4% 五、财务费1.借款利息2.融资费用利息*10% 六、营销费用1.营销费用销售收入*6% 2.销售代理类别计价标准复核标准复核人复核时间备注七、开发期税费1.固定资产投资方向调节税2.市政支管线分摊费3.供电贴费欢迎阅读4.用电权费5.分散建设市政公用设施建设费6.绿化建设费7.电话初装费8.建材发展基金5 元/9.人防工程费10 元/10.其它税费八、其他费用1.临时用地费x*1% 2.临时建设费3.工程造价咨询费4.总承包管理费5.合同公证费6.施工执照费7.工程质量监督费8.工程监理费9.竣工图编制费10.工