房产估价师《制度政策》模拟真题答案

1、依 费的依让 原土地房产估价师?制度政策?模拟真题答案2021房产估价师?制度政策?模拟真题答案1、【正确答案】 B【答案解析】房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的 据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税 据。【该题针对“房地产交易管理概述知识点进行考核】2、【正确答案】 C【答案解析】房地产转让的实质是房地产权属发生转移。【该题针对“房地产转让管理知识点进行考核】3、【正确答案】 C【答案解析】根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两 方式。【该题针对“房地产转让管理知识点进行考核】4、【正确答案】 B【答案解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受 人

2、改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得 出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。【该题针对“房地产转让管理知识点进行考核】5、【正确答案】 D【答案解析】购置经济适用住房不满 5 年，不得直接上市交易 见教材 P108o【该题针对“房地产转让管理知识点进行考核】6、【正确答案】 A 【答案解析】房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管 理 部门申请预售许可，取得?商品房预售许可证?。【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】7、【正确答案】 A 【答案解析】取得预售许可的商品住房工程，房地产企业要在10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照中报 价

3、格，明 码标价对外销售。【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】8、【正确答案】 C【答案解析】商品房销售按套 单元计价或者按套内建筑面积计 价 的，商品房买卖合同中应当注明建筑而积和分摊的共有建筑面积。 所以 C 选项不正确。【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】9、【正确答案】 A 【答案解析】合同未作约定的，而积误差比绝对值超过 3%时， 买 受人有权退房。【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】10、【正确答案】 C 【答案解析】而积误差比二产权登记面积 -合同约定面积 / 合同 约定面积 X100%o【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】11、【正确答案】 C 【答案解析

4、】对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在3%以 内含 3%的，据实结算房价款。【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】12、【正确答案】 C【答案解析】买受人在通知到达之日起 15 日内未做出书面答复 的， 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。【该题针对“商品房销售管理知识点进行考核】13、【正确答案】 A【答案解析】 经规划部门批准的规划变更 . 设计单位同意的设计 变更 导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出 现合同当 事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地 产开发企业应 当在变更确立之 H 起 10 日内，书面通知买受人。【该题针对“商品房销售

5、管理知识点进行考核】14、【正确答案】 B【答案解析】租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的 租 赁期限自续订之日起不得超过 20 年。【该题针对“房屋租赁管理知识点进行考核】15、【正确答案】 D【答案解析】 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行 为。【该题针对“房屋租赁管理知识点进行考核】16、【正确答案】 D【答案解析】转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续。 所 以 D 选项不正确。【该题针对“房屋租赁管理知识点进行考核】17、【正确答案】 C【答案解析】在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造 资 金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入 资产， 以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保 的行为。【该题针对“房地产抵押管理知识点进行考核】18、【正确答案】 C 【答案解析】以股份、有限责任公司的房地产抵押的， 必 须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。【该题针对“房地产抵押管理知识点进