2021土地估价理论与方法-多项选择_117（精选试题）_第1页
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文档简介

1、精品文档_土地估价理论与方法-多项选择1、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是()。a.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高b.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高c.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低d.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比e.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比2、集聚因素主要通过()对工业企业的经济效益产生影响。a.人口集聚b.环境集聚c.生产或技术集聚d.社会集聚e.自然集聚3、土地估价原则中的需求与供给原则是以()原则为基础的。a.最有效使用b.预期收益c.变动d.竞争e.贡献4、公告地价一般是()的依据。a

2、.征收土地税b.征收土地增值税c.征用土地补偿d.房屋拆迁费e.确定出租价格5、土地估价中的贡献原则可用于()等。a.土地的追加投资b.不动产的估价c.建筑物的追加投资d.不动产的部分改良、改造e.不动产的建造6、建筑安装工程预算定额包括()定额。a.建筑工程预算b.设备安装工程预算c.机械台班d.间接费用e.折旧费用7、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有()。a.查阅政府有关部门的房地产交易资料b.查阅各种报刊有关房地产交易的消息c.征询土地估价师的经验d.通过市场调查，直接调查交易双方e.查阅当地评估机构所掌握的交易资料8、同一区域内产生地价差异的重要原因有()。a.宗地面积的不同

3、b.宗地基础设施条件不同c.土地使用年限的不同d.宗地的形状差异e.宗地的人口素质不同9、影响地价的环境质量主要包括()。a.繁华程度b.居民素质c.社会环境d.人文环境e.自然环境10、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于()。a.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大b.土地和地上附着物不可分离c.地上附着物不能单独评估d.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成e.地上附着物没有市场交易和收益资料11、下列选项中，()是影响地价的经济因素。a.物价的变动b.财政收支状况c.居民收入和消费水平d.房地产投资e.储蓄和投资水平12、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是()。a.土地的需求量不断增加b.土地的肥沃程度差别c.土地位置的差别d.土地数量有限e.土地的耕作制度13、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是()。a.净计法的优点是详实，缺点是费时费力b.平方法简便迅速但较粗略c.立方法需要委托专家参与办理d.现实计算时，以平方法最为常用e.在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用14、土地的收益可以分为()。a.有形收益b.无形收益c.纯收益d.总收

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