上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告（运用材料）

1、Welcome to HUAWEI Technologiespresentation 2019年年7月月廊坊市廊坊位于河北省中部偏东，距北京和天津分别为40和60公里，有“京津走廊上的明珠”之称。2019年市区建成面积60平方公里，人口85万人。“中国二十佳投资区”；“最佳金融城市”；“国家环保模范城市”；“中国人居环境范例奖” 不同城市购房者信心指数不同城市购房者信心指数不同城市购房者未来房价预期不同城市购房者未来房价预期1、从购房者信心指数判断，市场仍然比较乐观；2、从购房者未来房价预期判断，市场普遍预期未来房价将继续上涨。限购政策对购房者影响限购政策对购房者影响2季度认为限购影响“比较大

2、”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.8%，政策影响力在减弱。信贷政策对购房者影响信贷政策对购房者影响2季度认为信贷影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.5%，政策影响力在减弱。保障房对购房者影响保障房对购房者影响2季度认为保障房影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑6.5%，政策影响力在减弱。房价控制目标对购房者影响房价控制目标对购房者影响608个城市出台了房价控制目标。仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会平抑房价；53.4%购房者认为几乎不起作用。数据来源：省经济信息中心2019年一季度河北省各设区市地区生产总值比较年一季度河北省各设区市地区生产总值比较

3、2019年一季度廊坊市GDP为306.9亿元，在河北省位居第六。2019年1-4月份，廊坊市固定资产投资204.3亿元，增速29.8%。总量在河北省位居第六位，增速位居第榜首。说明廊坊市基础环境在不断改善，成为市场投资热点。数据来源：省经济信息中心2019年年1-4月份河北省各设区市固定资产投资比较月份河北省各设区市固定资产投资比较2019年年1-4月份河北省各设区市消费品零售额比较月份河北省各设区市消费品零售额比较数据来源：省经济信息中心2019年1-4月份廊坊市消费品零售额为36.1亿元，增速22.7%。总量在河北省位居第七位。2019年年1-4月份河北省各设区市出口总值比较月份河北省各设

4、区市出口总值比较数据来源：省经济信息中心2019年1-4月份廊坊市出口总值为8.1亿美元，增速50.7%。总量在河北省位居第四位，增速位居第四位。2019年年1-4月份河北省各设区市一般预算收入比较月份河北省各设区市一般预算收入比较数据来源：省经济信息中心2019年1-4月份廊坊市地方一般预算收入为66.9亿元，增速58.4%。总量在河北省位居第三位，增速位居榜首。2019年以来受政府推地速度放缓影响，廊坊土地成交面积有所下降，但楼面价格在稳步上升，预期成本上涨将带动房价进一步上涨。677.2亩905.4亩1912亩266亩1149亩808亩数据来源：廊坊国土2019年1-4月份廊坊市房地产投

5、资完成85.7亿元，同比增长14%。房地产投资热情较高。数据来源：廊坊统计1、经历了3、4月份的短暂调整，廊坊房价5月份迎来高峰期，6月份渐趋稳定。2、3月份迎来了成交量的高峰期，是2月份的2倍之多。3、从量价关系看，市场对价格敏感程度较高，降价不失为快速回款的策略。数据来源：廊坊房产阳光逸墅：8、11#楼1月25日开盘，9、10、12#楼5月1日开盘。总建筑面积40864.39平米，截至7月5日，未售面积28217.08平米，销售率69.1%。均价7702元/平米。晓廊坊晓廊坊：16#楼1月14日开盘，14、15#楼3月31日开盘。总建筑面积45805.91平米，截至7月5日，已售面积228

6、01.25平米，销售率49.8%。均价8129元/平米。阳光逸墅数据来源：廊坊房产豪邸坊：8、10、11、12#楼5月24日开盘。总建筑面积31986.15平米，截至7月5日，已售面积12737.54平米，销售率39.8%。均价8335元/平米。豪邸坊数据来源：廊坊房产荣盛在廊坊上半年共开盘118656.45平米，销售额共计5.1亿元。华夏铂宫：1、2、3、5、9、12#楼5月1日开盘。总建筑面积81790.39平米，截至7月5日，已售面积26679.91平米，销售率32.6%。均价8721元/平米。华夏铂宫华夏第九园兰亭华夏第九园兰亭：2-7#楼5月1日开盘。总建筑面积66408.58平米，截至7月5日，已售面积30838.21平米，销售率46.4%。均价7395元/平米。华夏在廊坊上半年共开盘148198.97平米，销售额共计4.6亿元。数据来源：廊坊房产万达广场惜缘小区永祥苑汇源名居尚华城锦城小区单位：万平米可以看到，荣盛和华