房屋租赁调研报告

1、xx房屋租赁调研报告 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、局部写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街

2、 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比拟 (1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。 与20xx年上半年租金水平比拟，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平根本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租

3、金水平：东方红沿街：36-57元/月/;陵园前街：19-23元/月/(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/(四层)。 与20xx年年末租金水平比拟，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧局部沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比拟 (1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金

4、水平30元/月/左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/。 与20xx年上半年租金的调查情况比照，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。 (2)我公司承租户 当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/(一层)、24-30元/月/ (二层)、20元/月/(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/。 与20xx年上半年租金水平比拟，我公司太子湖花园20xx年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。 汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大局部沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。 (三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿

5、街 此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。 2.租金水平比拟 (1)周边租户 苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/，二层沿街主流租金水平15-21元/月/;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/。 (2)我公司承租户 苗庄42#(a)：20-26元/月/(一层);苗庄四路沿街：58元/月/(一层)，16-21元/月/(二层);七里园沿街： 18元/月/(二层);三合园东沿街：22-25元/月/(二层);银凤花园：23元/月/(三层)。 我公司苗庄、三合园周边20xx年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;银凤花

6、园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。 汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场价格相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。 (四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街 公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、c4及北二层沿街。 2.租金水平比拟 与20xx年上半年的租金水平比拟，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。 (五)城区写字楼 与20xx年上半年写字楼市场租赁价风格查比照，市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0

7、.7-0.8元/天/,20xx年来到期租金平均递增10%，考虑高架桥施工的持续影响，20xx年大厦租赁大户租金不宜再上涨。 20xx年重点商业租赁工程：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下： 2.租金水平比拟 龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天，带装修、电梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。 (一)租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。 2

8、0xx年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，20xx年预计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步开展，商业活泼;近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。 但是，自20xx年年初以来，由于宏观经济增速和cpi持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力根本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。 从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体工程、各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、

9、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速开展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业开展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金上涨。 第三，随着电商开展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，局部经营不佳的商铺面临关闭风险。这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。 为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大

10、多数人在“买房扎根”面前望而却步，只能选择租房继续漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。 居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。本次报告通过在线问卷的调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现状。 1. 全国平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租 房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。在一线城市打拼的人们要承当更重的房租压力。其中，北京在

11、本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高，到达1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。 2. 北京房价地图：东高北平西低 一街之隔价翻倍 3. 上海房价地图：豫园最高 新上海商业亲民 南路南外滩暗藏洼地 本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。 4. 广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价 一线城市中最接地气 与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“锋利”。因而打工族也对广州趋之假设鹜。在珠江新城商圈整租一室价格为2880元/

12、月，2室价格为4370元/月，3室价格为5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。 5. 深圳房价地图：关内关外冰火两重天 人民南房租令人咋舌 与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价格较低。莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。 6. 近半租客选择合租 6%租房族成蚁族 整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择整租，42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。 7.北京租

13、房族上班耗时最长需44分钟 长沙福州耗时最少仅为25分钟 在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地“名列前茅”。从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。 8. 网络时代：近6成租房族认为宽带是必需配置 电视仅为3成 床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要求有宽带网，而32.45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。 9. 超7成租房族在30岁以下 30岁以上租房族更倾向于买房 在

14、的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快，生存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。调查显示，在30岁以下的租房族占到76.54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。 10. 超6成人更换租住房周期为1年及以内 2年以上更换者缺乏25% 工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至缺乏一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行。 11. 沈阳近4成租房族更青睐中介租房 一线城市上海中介租房比例最高 熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%