第六章 判断选择题

1、第六章 投资性房地产一、单项选择题1、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【答案】B 2、企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A.100B.80 C.70 D.75【答案】C3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，

2、公允价值与原账面价值的差额应计入（）。A.投资收益B.公允价值变动损益 C.营业外收入D.其他业务收入【答案】B4.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。A.30B.20C.40D.10【答案】A5、下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。A、已出租的土地使用权 B、已出租的建筑物C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D、自用房地产【答案】

3、D6、企业对按成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。A、投资收益 B、其他业务成本 C、营业外收入 D、管理费用 【答案】 B7、2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元已通过银行支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A、102 B、100 C、98 D、104【答案】 A8、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。A、营业外支出 B、公允价值变动损益C、投资收益

4、 D、其他业务收入【答案】 B9、企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日“固定资产”账户的入账价值为（ ）万元。A、 100 B、 80 C、 90 D、 120 【答案】 D10、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ）。A、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、其他业务收入 D、资本公积【答案】 C 11、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。A、采用成本模式计量的投资性房地

5、产不需要确认减值损失 B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可转换为公允价值模式计量 【答案】D 二、多项选择题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。A、房地产企业开发的准备出售的房屋 B、房地产企业开发的已出租的房屋 C、企业持有的准备建造厂房的土地使用权 D、企业以经营租赁方式租入的建筑物【答案】ACD2、下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。A、出售投资性房地产的收入 B、出租建筑物的租金收入C、出售自用房屋的收入 D、将

6、持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入【答案】ABD3、下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值【答案】ABD4、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ）。A、原自用土地使用权停止自用改为出租B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C、自用办公楼停止自用改为出租D、出租的厂房收回

7、改为自用【答案】ABC5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（ ）。A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更【答案】ACD6、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D、

8、采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销【答案】 ABC7、下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。 A、 计提投资性房地产减值准备B、 计提投资性房地产折旧C、 支付投资性房地产的维修费用D、 公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动【答案】ABD8.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入

9、账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益【答案】ABC9.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（）。 A.计提投资性房地产减值准备B.计提投资性房地产折旧C.投资性房地产的维修D.投资性房地产大修理【答案】AB三、判断题1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（）【答案】2.企业可以同时分别采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（）【答案】×3.企业对投资性房地产，无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。（）【答案】

10、5;4、成本计量模式下，企业应将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上。 【答案】×5、企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 【答案】6、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。 【答案】×7、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 【答案】8、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作

11、为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 【答案】9、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 【答案】×10、企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。 【答案】×several group number, then with b ± a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle