贷款房公证协议书模板

贷款房公证协议书模板甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于乙方欲购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并采用贷款方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，就该房产交易相关事宜达成如下协议，并申请对本协议进行公证，以确保双方权益得到法律保障。一、标的物描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房产附带车库/车位[如有]，面积为[x]平方米，车位号为[车位号码]。2.房屋现状甲方保证该房产无产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。该房产交付时为[毛坯/装修]状态，装修情况如下：[详细描述装修内容，包括装修风格、装修材料、装修设施等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该房产的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至双方共同监管的银行账户[账户信息]。贷款支付：乙方应在支付首付款后的[x]个工作日内，向贷款银行申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜，提供必要的文件和信息。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，如乙方未履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在抵押、查封等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房产交付前，负责该房产的维护和保养，确保房产保持良好状态。因甲方原因导致房产损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署必要的协议、配合办理房屋产权登记变更等事宜。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，按照本协议约定的时间和条件，将该房产交付给乙方。交付时，应确保房产内的附属设施设备齐全、完好，并向乙方提供相关的房产资料和钥匙等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。在支付全部购房款并办理房产过户手续后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。向甲方如实提供办理贷款所需的资料和信息，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未能获批或产生其他不利后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房产交付前，按照本协议约定对该房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。配合甲方办理房产过户手续，按照国家法律法规及当地政策的规定承担办理房产过户手续所需的税费。在房产交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等各项费用。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房产，每逾期一日，甲方应按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房产应保持本协议签订时的现状，如有附属设施设备，应确保其正常运行、完好无损。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。甲方应结清该房产交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。3.交付手续房产交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署《房屋交接确认书》。确认书应详细记录房产的交付情况，包括房屋现状、附属设施设备、相关资料等信息。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在确认书中注明，并由甲方负责在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、房产过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照本协议成交价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少的，双方应协商解决。协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，如隐瞒房产真实情况、未能按时交付房产或协助办理过户手续等，应承担以下违约责任：向乙方返还已收取的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自将该房产另行出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，如逾期支付购房款、未能按时办理贷款手续或过户手续等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自解除本协议，已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照本协议成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，公证处留存[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、购房合同复印件、物业维修基金缴纳凭证复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日公证机构（盖章）：______