建筑智能化工程清单控制价编制要点

1、建筑智能化工程清单控制价编制要点 摘要：随着人们对生活品质追求的不断提高，智能建筑在城市建设中的重要性日益增加，愈来愈多的先进技术进一步应用到现代智能建筑中，通过对建筑设备、效劳、管理、运营等多方面进行优化完善，提高智能建筑的稳定性、先进性、实用性及可扩展性，给人们带来了高效、舒适、便利的生活工作环境。尤其是在大型公共建筑中，智能化建筑工程的投资占建设工程投资的比重明显增加。以滁州市奥体中心工程为案例，针对智能化工程清单及控制价编制过程中遇到的问题，结合实际情况进行总结分析，供同行借鉴。关键词：智能化工程；清单控制价；编制要点我国建筑智能化行业虽在逐渐走向市场化，但对于造价咨询单位而言，其为了

2、提高工作效率，降低企业本钱，往往通过外部合作团队来完成智能化工程量清单控制价的编制工作，忽略了现有人员能力的培养。本文针对智能化清单编制过程中常见的问题提出几点建议，以期为同行提供一些参考。1工程概况滁州市奥体中心工程位于滁州市明湖西岸半岛区域，总建筑面积5.4万m2，包括综合体育场39222座、体育馆6551座、游泳馆1676座与配套效劳区。设计定位为国家体育建筑甲级标准，满足承办全国性和单项国际比赛要求。2清单及控制价编制范围滁州市奥体中心工程为大型公共建筑，采用PPP模式建设，前期资本方确认阶段，配合完成了工程整体投资的测控，其中精装修工程、幕墙工程、金属屋面工程、体育工艺、室外工程、变

3、配电工程、智能化工程，深化设计尚未完成，均以暂估价形式计入。现阶段智能化含体育工艺智能化专项设计深化设计已全部完成，本次编制范围为：滁州市奥体中心体育场、体育馆、游泳馆及室外的所有弱电智能化系统。3系统的完整性本工程建筑智能化设计内容包含根底智能化和专项智能化两项。1根底智能化包括：信息网络系统、综合布线系统、无线WIFI系统、无线对讲系统、视频监控系统、入侵报警系统、入侵报警系统、电子巡查系统、出入口控制系统、公共播送系统、建筑设备监控系统、能耗监测系统、智能照明系统、机房工程、综合管网系统、建筑设备集成管理系统、信息查询及发布系统、新闻发布中心扩声系统、电梯五方通话系统、室外停车道闸系统。

4、2专项智能化包括：屏幕显示及控制系统、场地扩声系统、场地照明系统、电视转播及现场评论系统、标准时钟系统、升旗管理系统、比赛系统集成系统、计时计分及成绩处理系统、售验票系统、影像采集回放系统。4清单控制价编制要点按照GB503002021?建筑工程施工质量验收统一标准?单位工程分部项划分原那么，建筑智能化属于建筑工程的一个分部，与其他分部工程有着密不可分的关系，因此，界面划分就是清单编制的一项重要工作。1智能化系统与常规专业的界面划分，包括土建、精装、暖通、给排水、电气、消防、电梯、幕墙、室外工程等。此局部可参考文章较多，本文不再赘述。2智能化系统与运营商界面的划分，通信运营商负责工程红线外管道

5、工程及线路接入，通信电缆布放至各单体通信机房的配线机柜，机柜及出线后端均为本次清单编制的范围此局部需与当地通信运营商沟通，不同省份可能存在差异。3室外体育工艺给排水，以喷灌机房外墙皮为界，墙皮以内计入体育场给排水专业，墙皮以为计入体育工艺智能化中。4体育场场地照明系统、场地照明配电柜及出线计入体育工艺智能化中，配电柜进线电缆计入体育场电气专业中。大屏幕显示及控制系统划分同场地照明系统。工程量的计算有着较多的条条框框，造价咨询工程师应认真学习、严格遵守，具体包括如下几点：1严格按照?通用安装工程工程量计算标准?的工程量计算规那么计算；2对照系统图、平面图、材料设备表逐一核对，同时复核参数的一致性

6、，查找缺漏项；3合理安排计算顺序，如按机房干线支线末端的顺序依次展开计量；4根据图纸实际设计情况，合理考虑机房内管线的预留量；5图纸中各系统机房内管线辅材解析不清晰的，可按项计入，适当考虑局部费用。4.3特征描述的准确性工程内容特征的描述，直接关系到投标单位对工程内容与要求的理解，关系到报价的准确性和后期合同履约的可操作性。1熟悉智能化清单项工作内容，适当地合并、拆分材料设备表内容。如材料表中信息插座、模块、底盒均分开列项，可根据?通用安装工程工程量计算规费?附录E建筑智能化工程中信息插座清单项工程特征要求，在描述中写明"含面板、模块、底盒"，进行合并处理。2根据智能化工程

7、特点，很多设备无对应的清单，首先尽量选择类似的清单定额子目，其次选择合理补充各专业缺项清单、定额子目。如田径、径赛、足球比赛计时记分系统中，计圈控制器、三面体计圈器、犯规监测机、电子发令枪、记录手柄、超声波风速仪等专用设备，无类似清单定额可用，均采用补充清单定额的方式处理。控制价确实认关联因素较多，包括材料设备的档次、品牌和技术参数等。1先行确认材料设备品牌档次，如大屏幕系统LED大屏贴片采用进口、合资还是国产品牌，对系统造价的影响很大。2与其他专业不同，智能化材料设备价格不透明，通过厂商询价困难，可参考近期同类型工程进行比照分析，将控制价控制在合理范围内。如萍乡奥体体育场室外全彩LED显示屏

8、P12，采用日本日亚或欧司朗进口发光管品牌档次，单方造价控制在1.5万元/m2左右；本工程体育场采用室外全彩LED显示屏P10，单方造价控制在1.8万元/m2，随着屏体钢结构的复杂程度进行微调即可。3补充定额或独立费的价格，应综合考虑设备安装、运杂费、配套加工等综合费用。清单控制价编制完毕，其定价的合理性需要认真复核。1首先与概算比照，找出差距较大的单体或系统，分析原因所在，如品牌档次不同、技术参数差异大、建筑面积导致工程量增加等，判断其合理性。2进行技术指标分析，与近几年大型体育场馆类工程，分单体、分系统进行数据比照，适当进行局部调整。3按公司成果质量控制流程进行四级复核，实行逐级审核制，由专业造价人员自校、工程经理校核、部门经理审核、公司造价技术负责人审定，方可出具造价咨询成果文件，并做好书面记录，存档备查。5结语尽管本工程清单控制价编制工作已根本完成，但对于造价咨询行业来说，智能化工程的编制依据仍需进一步的完善。国内智能化领域系统越来越多，设计也愈加复杂，参与人