房产开发成构成项目

1、房产开发成构成项目. 土地开发成本构成1. 土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资，树木青苗赔偿费，土地附加物补偿费，土地补偿费及迁坟，鱼塘， 养殖场的拆迁赔偿费。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费，自行安置的补助费，私房争购费等。2. 土地购置费双方在土地交易中发生的价款。3. 出让金 国家收取得款项。包括市国土局收取得和国家收取得的两部分。4. 七通一平费指开发区内的市政工程建设费，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发收益面积平摊到土地开发成本中去。 场地平整 勘查设计 临时设施 桩基工程 土建安装 管理费 七通一平费用单独施工，计算时计

2、入。 利息 七通一平费用单独施工，计算时计入。5. 耕地占用税6. 耕地开垦费7. 征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各项费用。包括管理人员工资，生产工人辅助工资，工资附加费，办公费，差旅费，职工教育费，固定资产用费，检验使用费，劳保技安费8. 占耕地教育附加费9. 新增建设用地有偿使用费10. 南水北调费11. 新菜田开发基金12. 出让金业务费13. 契税14. 利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。. 建筑及安装工程费1. 建筑及安装工程费指新建全部建筑物，构建物的施工及设备购置费用。主要包括： 人工费 直接从事建筑安

3、装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料，其他材料，结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用，包括折旧费，大修费，附属工具费，动力及燃烧费。主要 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用，包括： 工作人员工资 工资附加费 办公费 差旅费 检验试验费 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费 供热及换热站 供电设备，安装（外接及配电室，配电箱费用） 电梯2. 小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建 中小学校，幼儿园 健身设施或用房 医院 派

4、出所 环境卫生用房 物业管理用房（保安监控室） 居委会 商店 停车场（洗车场） 其他服务设施3. 小区内公共设施配套工程建设费（单指工程施工费用） 道路 停车场 地面硬化围墙 排水，排污管道 供水管道，二次加压 监控系统 供电线路，路灯 宽带及机房 有线电视 通讯设备 供热管道及换热站 园林，绿化. 基础工程费（主题工程基础费用）. 城市基础设施配套1. 渣土费2. 人防费3. 中学增建费4. 城市基础设施配套费5. 旧城改造费6. 公建地费7. 墙改费8. 便道占用费9. 环境保护侦查费10. 城市绿化费五 . 前后期费用1. 侦察设计费2. 监理费3. 招标费4. 质检费5. 测量，放线费

5、6. 价格评估费7. 综合开发管理费8. 房屋所有权登记费9. 房屋所有权登记工本费10. 物业前期费11. 散装水泥期袋费12. 工程质量监督费13. 工程造价管理费14. 安全监督费15. 劳动定额测定费16. 外省承包工程管理费17. 施工图纸审查费18. 预算费19. 施工噪音管理费20. 专家评审费六 . 预备费1. 热力补贴费2. 供暖3. 煤气集资4. 煤气施工5. 供电6. 供水外接7. 排污费七 . 经营管理费q 企业运行项目管理过程中所发生的费用。1. 检查审计费2. 资质年审费3. 营业执照年审费4. 治安费5. 为生费6. 行业管理部门培训费7. 城市交通集资费8. 报刊费9. 街道管理费10. 计划生育管理费11. 社会统筹12. 教育基金八. 贷款利息项目贷款或投资款项的计息，各银行室以复利计息的。九. 不可预见费十.