房地产集团公司综合计划管理表单汇编

1、房地产集团公司综合计划管理表单汇编表1:建筑工程设计周期表居住一类居住二类居住三类新项目老项目新项目老项目新项目老项目1.设计招标1.1单位考察1510151015101.2评标1051051052.概念规划2.1首脑（星事k经加）202020202.2二稿（董事长参加）101010102.3二稿（董事长参加）77772.4元善文本（董事长 签字确认）77773.政府沟通3.1首次77773.2 二次77773.3通过66664.控详规4.1首稿（星事k经加）12124.2修改（堇事长参加）774.3完稿报批（董事长 签字确认）885.政府审批5.1首核775.2审批776.修规6.1首稿（星

2、事k经加）2020252525256.2二稿（董事长参加）1010101010106.3三稿7720206.4四稿（堇事长参加）10106.5终稿（董事长签字 确认）8888887.规划报批7.1首核777710107.2 二核7777777.3终批7777778.建筑方案8.1首稿（星事k经加）1010101012128.2 一次（堇事长参加）7777778.3二次（堇事长参加）5555558.4终评通过（董事长 签字确认）555555阶段合计2162061871771481389.初步设计9.1方案交底3333339.2建筑初步7777779.3综合完成10101010101010.施工图

3、10.1结构方案初步设 计（董事长听取汇报）77777710.2基础结构图（包括 桩基施工图）15151515151510.3全套出图15151515151510.4施工图内审55555510.5修改完成55555511.审图11.1初审77777711.2审批44444412.报建12.1初审77777712.2审批555555阶段合计909090909090汇总合计306296277267238228表2:景观工程设计基本周期表居住一类居住F居住三类新项目老项目新项目老项目新项目老项目1.设计招标1.1单位考察151015101.2评标1051052.概念设计2.1首脑（星事小笏 加）18

4、1816162.2 -稿（星事17经 加）101010102.3完善文本（董事 长签字确认）77772.4报批首次77772.5报批二次77772.6报批通过55553.深化设计3.1方案深化202015153.2完善文本55443.3首次44443.4修改101010103.5通过3333阶段合计1211111131034.初步设计4.1方菜交底33334.2总图44444.3园建151510104.4植物1010774.5初审55554.6修改1010884.7通过33335.施工图设计5.1总图44445.2园建151513135.3植物77555.4结构水电1010775.5初审（董事

5、长听 取汇报）55555.6修改1010885.7通过5555阶段合计1061068787汇总合计227217200190表3:标准工期计划A列B列C列D列E列F列G列H列基础形 式/上部 主体层 数/面积普通住 宅（框架 结构）高层住 宅（框男 结构）修（毛坯）、 水电及外 架拆除室外管 线、硬景 道路说 明桩基础及 地基处理 （含试验）人工挖 孔桩/灌 注桩第一阶 段0或桩长 度N米+ 设备进 场时间 10天，两 者中取 大85或桩 长度N米+设备进 场时间10天，两 者中取 大D/E列 中选择 一数据预制桩4560强夯地 基45基础（完成至土 0.00）基础施 工3040地上主体2400

6、m2第二阶 段20116095选定基 本工期=E/F+G+H 列 （已扣 除与结 构工程 穿插施 工的时 间）3/1000m23016.565954/2000m2402270955/3000m25027.5759564000m2603380957/5000m27038.5859510/10000 m255958011/12000 m260.51008012/15000 m2661008015/15000 m282.51058018/15000 m2991138020/20000 m21101218032/20000 m217616980合理工期1t算方法（与33层为例）第一阶段选定基本工期天9

7、0上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期天470上面选择第二阶段工期相加之和地卜室第二阶段 调整值天15每增加一层地卜室增加工期15天斜屋囿天20斜屋面增加20天工期裙楼天15每增加一层裙楼增加工期15天假期影响天60跨一个春干,增加 30天天气影响天20年度/、利因素影响，增加 10天独立别墅天在相对应多层工期的基础上增加15天总包提前 进场天15如总包不能在桩基、土方施工期间提前进 场，则增加15天的施工准备期全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天地形地貌%山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基 础施工、边坡支护及材料运输的实际难度， 酌情考虑增加工期

8、10%第二阶段调整工期 计算第二阶段调整工期 =（第二阶段选定基本工期+地下室、斜屋面全装修房调整值）X （ 1+地形地貌系数）。第二阶段特指： 总包进场从基础开始施工至最后竣工。总工期计算总工期=第一阶段选定工期+第二阶段调整工期： 即从场地土 方平整一桩基施工-总包施工至最后竣工的全过程， 总工期未包括 备案时间（一个月）及入户前各种准备时间（ 2个月）计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到场地平整开挖进场做施工前准备，预制桩、32层毛坯房、斜屋面、跨雨季和跨两个春节施ZC o注：1、交房工作需给定3个月，即工程竣工日期比交房日期提前3个月；2、电梯竣

9、工前3个月（即交房前6个月安装）开始安装，安装工期为2个月；3、铝合金门窗竣工前 5个月（即交房前8个月）开始安装，安装工期为 2个月；防盗门竣工前 2个月（即交房前5 个月）开始安装，安装工期 1个月）；4、景观工程实际施工时间不得少于4个月，要充分留足土形自然沉实时间，但必须在房屋竣工验收后1个月（即交房前2个月）完工；景观工程（乔木、灌木种植）需要错开6、7、8、9四个月及12月、1月寒冬季节（海南除外）。表5:物资招标计划标准序号招标范围开始时间编 制 招 标 文 件招 标 文 件 评 审发 布 公 告资 格 预 审总 公 司 资 格 审 查组 织 考 察发 标 回 标开 标 评 标第

10、一轮 谈 判第一 轮 谈 判第 三 轮 谈 判定 标总 公 司 评 审合 同 评 审总 计1勘测单位招标单体方案完成前2个月23722573222253472总包单位招标新项目：和政府进行实质性谈判老项目：开，前5个月开始337247207333377793监理单位招标新项目：和政府进行实质性 谈判老项目：开，前4个月开始227227153222255584桩基招标（含 桩基施工、管 桩）新项目：和政府进行实质性谈判老项目：开，前3个月开始227235123222223495桩基检测（议 标）新项目：和政府进行实质性 谈判老项目：开，前3个月开始2252111123206土方单位招标开，前2个

11、月开始22723273222223417基坑支护开，前2个月开始227232143222223488公共部位精装 修综合验收前8个月开始227232145222225529消防招标消防开，前3个月2272321452222255210智能化招标智能化开工前3个月2272321452222255211综合管网招标竣工前8个月开始施工单位 招标2272321032222234412景观（含照明） 招标竣工前8个月开始施工单位 招标2272321452222255213电力、燃气、 供水（议标）其施工前1.5个月开始22521111232014钢结构招标其施工前2个月开始22723214322222

12、24715幕墙招标其施工前2个月开始2272351472222235516环境检测（议 标）综合验收前2个月开始22321111221717沉降观测（议 标）正负零施工结束前40天22321111221718外墙清洁综合验收前2个月开始222231321111222519外墙保温及涂 料施工主体结束前2个月开始227232732222234120游泳池工程其施工前2个月开始2272321432222234821会所、样板房 装修其施工前2个月开始22723314722252356序号招标名称开始时间进场时间1铝合金门窗提前100天提前14天开始进场2进户门提前100天提前7天进场3防火门、窗提

13、前3个月提前7天进场4单元门提前3个月提前7天进场5车库门提前3个月提前7天进场6防火卷帘门提前3个月提前7天进场7天窗提前2个月提前7天进场8栏杆提前3个月提前7天进场9砂岩提前3个月提前7天进场10信报箱提前2个月提前7天进场11标示标牌提前2个月提前7天进场12导视牌提前2个月提前7天进场13楼宇对讲提前3个月提前7天进场14外墙GRC提前3个月提前7天进场15电梯提前10个月竣工前8个月完成合同签订，5个月开始安装，竣工前2个月完成安装16发电机提前5个月提前2个月签订合同，提前1个月进场17地暖设备提前2个月提前7天进场18太阳能提前3个月提前7天进场19热泵提前3个月提前7天进场20花架提前3个月提前7天进场21中央空调提前4个月22儿童娱乐设备提前3个月提前7天进场23无负压