房地产集团控制性详细规划委托设计合同

1、控制性详细规划委托设计合同项 目 名 称：项 目 地 点：设计人合同编号:（由设计人编填）:设计证书等级：委托人：委托人地址：设计人：设计人地址：签订日期：控制性详细规划设计合同协议双方：甲方：乙方：第一条 本合同设计项目名称、地理位置、设计费用1. 项目名称： 控制性详细规划设计2. 项目地点：3. 项目规模：用地面积以甲方及政府有关部门审批通过的规划文本为准。4. 项目设计内容：项目整体控制性详细规划设计5. 项目设计方案时间进度及要求：控规设计，汇报周期为每15-20天一次，直至最终成果经甲 方确认完成。以上各阶段工期均不含委托方的审查修改时间和规划部门审查时间，但委托方或规划部门提出审

2、查修改意见后，设计方的每次修改时间根据项目修改内容多少另行协商，原则上不得超过7个日历天。设计人递交的各阶段设计文件需经委托人书面确认 后计算下一阶段的设计时间。设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合甲方与相关政府部门的 沟通。甲方未支付定金或未按本合同第四条约定支付设计费的，乙方有权暂停下一阶段工作或顺延向甲方递交下一阶段设计成果， 同时无需承担相应的违约责任。6. 项目设计方案的费用：本项目总设计包干费用为 万元人民币（大写：），非本 合同约定的可调整情况外，费用均包干在内。设计费已包含控规、 效果图制作费、设计修改费、差旅费、技术指导费、

3、税费、未约 定的其他费等一切直接和间接费用。设计阶段及取费标准设计阶段计价面积（公顷）单价（万元/公顷）总价（万元）第二条项目规划设计方案的付款进度 控规设计合同付款进度一览表：付款时间 节点计费基数（单位：万）比例实付数（单位：万）备注（A）第一阶段结束（20%合同签订提交中期汇报设计成果含1-2次中期沟通汇报， 具体视成果深度定，成果经须甲方确认完成与政府部门的协调成果经须甲方确认合计(B)第二阶段结束(30%确认启动提交中期汇报设计成果含一次中期沟通汇报， 成果经须甲方确认完成与政府部门的协调成果经须甲方确认合计(C)第三阶段结束(30%确认启动经甲方评审通过含一次中期沟通汇报， 成果经

4、须甲方确认完成与政府部门的协调成果经须甲方确认合计(D)规划成果报批最终稿(20%确认启动最终成果整合汇报含一次中期沟通汇报， 成果经须甲方确认政府评审通 过成果经须甲方确认合计控规设计总包干费用 万人民币说明：(1) 表中(A) (B) (C) (D)与控规四阶段设计费用相对应。(2) 本合同设计费由委托人直接支付给设计人， 设计人在收到每次支付的设 计费的同时向委托人提交同等金额合法有效的发票。(3) 本合同履行后定金抵作设计费。(4) 甲方付活各阶段设计款项后，设计人提供相应阶段的计算机数据文件。(5) 如乙方设计文件不能达到甲方要求， 甲方有权按照阶段性进行终止合同。第三条本合同设计内

5、容、规模、阶段控规文本的分阶段成果要求(但不仅限于此)1、第一阶段初期成果要求：控规征询文本成果内容如下：(1)规划说明书(2)规划图册(含控规报批所需的各项图纸内容，包含分地块图则)2、第二阶段一一中期成果要求其中控规正式文本成果内容如下(本阶段完成控规文本):(1) 规划文本(2) 规划说明书(3) 规划图册(4) 城市设计导则(5) 分地块图则3、第三阶段一一中期成果要求(本阶段完成控规正式报规文本)其中控规正式文本成果内容如下：(1) 规划文本(2) 规划说明书(3) 规划图册(4) 城市设计导则(5) 分地块图则4、第四阶段一一最终成果要求(本阶段完成控规文本调整)： 控规正式文本成

6、果内容如下：(1) 规划文本(2) 规划说明书(3) 规划图册(4) 城市设计导则（5）分地块图则第四条双方责任1. 甲方责任：1.1甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快（5日内）给予明确答复或提出修改意见，甲方对设计咨询要求改变， 对已完成设计咨询成果的意见和认可，均必须以书面形式通知乙方， 乙方有权将口头意见视为无效。1.2甲方对乙方所提交之正式定案的设计文件，已有书面修 改意见或确认书，但随后甲方又提出与前修改意见或确认书不同 的要求，从而引起乙方设计工作修改工作量增加时，乙方可相应延长设计成果交付时间，乙方延长交付成果的时间应与其增加的 工作量相应，并由甲乙双方确认。1.3甲方负责递

7、交所有设计咨询文件并获得政府部门的审 批。1.4按阶段及时支付相应的费用。2. 乙方责任：2.1乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方 控制性详细规划设计任务书的要求和其技术及经济可行 性。乙方对设计咨询文件出现的因乙方原因导致的遗漏或错误负 责修改或补充，所发生的费用由乙方承担； 乙方完成的设计咨询 文本侵犯第三人权益的，由乙方向第三人承担赔偿责任。2. 2合同约定的进度和设计方案成果要求提交质量合格的 设计资料（成果），乙方对其各阶段提供甲方的设计资料（成果） 负责，按照约定完成设计服务。对乙方提供的设计咨询方案，甲方有权提出修改意见，乙方同意在合同规定的工作范围修改。2.3各阶段甲

8、方组织的对乙方提供设计方案的评审会，乙方 必须派主任设计师及相关人员参加并作成果介绍技术汇报，相关差旅费、食宿费等乙方自理。2.4乙方委派 担任本项目主任设计师。2.5在向甲方指定的深化设计单位的交底和咨询服务中，主任设计师要按约定时间到深化设计单位进行认真、仔细、深入的沟通和顾问咨询服务，配合深化设计单位按乙方设计方案的要求 提交设计文件供甲方报审、报批。第五条控制性详细规划方案提交设计成果和正式定案文件要求见控制性详细规划设计任务书 第六条违约责任1. 在合同签订后，甲方无正当理由擅自解除合同的，乙方 未开始工作的，不退还甲方已付定金；已开始工作的，甲方根据 乙方已进行的实际工作量，支付设

9、计费。除此之外，甲方不承担 乙方的其他损失。2. 乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务，或未经甲方书面同意更换主创人员的或甲方要求更 换不符合要求人员乙方拒绝的， 经书面通知仍无改善的， 导致本 合同无法继续履行时，甲方有权单方解除合同并乙方向甲方双倍 返还定金。3. 甲方逾期不支付乙方设计费 （阶段性付款）超过30天（乙方原因导致的除外），乙方有权单方解除合同。乙方对提供给甲 方的设计成果中的遗漏或错误负责及时修改，由于乙方原因导致设计成果出现遗漏或错误， 造成甲方损失的，乙方除应积极采取 补救措施外，还应赔偿甲方

10、的损失。赔偿额不少于相应轮次的设 计费用，核算有超出时另计。4. 由于乙方原因，延误了本合同各阶段相关设计或成果要求的提交时间，甲方根据本合同第七条第二款不解除合同的，每延误一天，乙方应向甲方支付本合同项目项应轮次总设计费5%的违约金。甲方有权从应付而未支付的设计费中扣除。5. 甲方未按本合同约定支付设计费的，每延误一天，乙方有权要求甲方支付应付而未付设计费 0.2 %的违约金。6. 设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对20础内工作量的部分不另行收费，工作量的 20%顼 上的，对超出20如上的部分，按照原合同单价的30阮50%+算。7. 乙方如不配合对甲方指定的深化设计单

11、位进行技术交底、咨询、服务（技术交底两次）、或不配合甲方与相关政府部门的 咨询、服务、沟通工作（限四次），其主要责任设计人员不能如 约到位时，每缺席一次，乙方应承担违约金2000元。但甲方应提前三个工作日书面通知乙方每次进行咨询、服务、沟通的具体地点和时间，给予乙方必要的准备。8. 乙方如不配合甲方，对其所承担设计任务的应有义务，作如下约定：若乙方项目负责人或专业负责人在技术交底过程中每缺席一次，应承担1000元/次违约金，累计缺席三次以上时，乙方应向甲方支付该阶段设计费总额10%的违约金，甲方并有权终止合同9. 若乙方完成的设计成果未能通过甲方评审或达不到规划管理部门报批要求，则甲方有权单方

12、解除本合同，无须再向乙方支付任何费用。10. 本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，设计人不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务，否则，一经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得设计费外，应当支 付本合同相应设计总额10%!约金，甲方有权终止合同。第七条知识产权1. 委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在履行本合同规定的各项义务 的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。2. 未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图

13、纸、图片、说 明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方 来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工 程项目无关的第三方披露。3. 设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其 他知识产权方面受到来自任何第三方的请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。4. 委托人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOGO 以及简介等资料。第八条：其他1. 由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方应立即书面通知乙方，并根据甲方已经确认的设计工作量进行 结算，结算额最高不超过相应轮次的80%.2. 未经合同其他方同意，任何一方不

14、得全部或部分转让本合同项下的权利和义务，否则视作违约。违约方须按合同相应轮 次约定总价的30%守约方支付违约金，同时守约方有权单方解 除合同，违约方无权取得任何款项或设计成果。3. 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议， 合同双方应友好协商，如协商不能解决，任何一方均可向合同项 目所在地人民法院起诉。4. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双 方认可的来往电报、传真、会议纪要等均为本合同组成部分，与 本合同具有同等法律效率。5. 本合同一式拾肆份，双方各执梁份。自双方盖章签订之 日起生效。6. 对于各阶段汇报图纸，按甲方要求准备，图纸打印等各类 费用已包含于设计包干费中。

15、7. 如甲方需要，在甲方支付完上一阶段的设计费用后，乙方需向甲方提供该阶段的设计原始文件，如CAD PSD多媒体文件等，含中间过程稿。设计人提供所有设计文件时，应同时提 供相应电子文档光盘（包括 DW曲式AutoCAD文件，Photoshop 的PSD文件，3Dma姻模型文件，模型贴图等各类文件）。发包人名称：设计人名称：（盖章）（盖章）法定代表人:（签字）法定代表人：（签字）委托代理人:（签字）委托代理人：（签字）住 所：住所：邮政编码：邮政编码：电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银行：银行帐号:银行帐号:建设行m管部门备案：签证意见：附件:1. 设计任务书2. 承担本项目主要设

16、计人员名单3. 设计文件确认单4. 设计图纸及相关深度要求5. 廉洁协议附件J:控制性详细规划设计任务书附件二：承担本项目主要设计人员名单姓 名性别年龄职务联系电话(1)在合同履行过程中，设计人如对以上名单有变更，需事先征得 委托人同意。(2)如设计人员不能配合委托人的工作要求，委托人有权要求设计 人在托托人提出要求调整之日起十个工作日内调整设计组人员并报 委托人核定。附件三：设计文件确认单阶段设计文件确认表有限公司我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交 阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据，设计单位（公章）：项目负责人（签名）：项目序号设

17、计文件活单确认栏委托人项目建筑帅：委托人设计总监：附件三：设计相关图纸目录及深度要求控规设计图纸及深度要求（包含但不限于此）：（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系， 以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状 况。（二）规划用地现状图（1: 2000）标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状，现状水系等，各类工程管等，分图绘制。1. 土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、 权属、性质等，用地分至小类。2. 人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、 分布及构成

18、情况等。3. 建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、 质量、高度等。4. 公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等5. 现状水系分布情况。6. 各类工程管线现状图，包括给水现状图，雨水、污水现状图， 电力、电信现状图，燃气、供热现状图。（三）土地利用规划图规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局,公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施 的位置、登记、规模，以

19、及主要规划控制指标。（四）规划总平面示意图（引导性平面图）（五）规划结构分析图，对土地利用从布局、功能、城市空间形 态等方面综合分析。（六）绿化景观规划图（七）道路交通及竖向规划图确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车 场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高；1. 道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接 关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路 控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠 化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括 社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用

20、地 范围。2. 竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向， 各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划 控制标高。（八）公共服务设施规划图（1: 2000）标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径, 以及相应建设要求。（九）基础设施规划图（若干，可分图绘制）（十）“六线”控制规划图（包括红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线）（一）建筑高度控制图（十二）开发强度控制图（十三）工程管线规划图（1: 2000）各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给 排水、电力电讯、热力燃气、管线综合等。分图绘制。1. 给水规划图标明规划区供水来源，

21、水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面 的位置及供水标高，供水管线走向和管径。2. 排水规划图标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置； 表明污水处理厂、污水泵站的规模和 平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。3. 电力规划图标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。4. 电信规划图标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量， 电信管道 走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。5. 燃气规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。

22、6.供热规划图标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热管网等级、走向、管径。（十四）环卫规划图标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。（十五）环境保护规划图，自然灾害，包括水、旱灾害、山地灾害、地震灾害等的防治规划；工业三废污染处理规划；防护林带 及自然保护区规划；生态经济系统规划（十六）综合防灾规划图，包括城市消防、防洪（防潮汛、防海 啸等）规划和抗震规划、城市防空袭击及恐怖规划（十七）空间管制规划图（十八）近期建设规划图，明确近期发展重点、人口规模、空间 布局、建设时序；安排城市重要建设项目，提出生态环境、自然 与历史文化环境保护措施等。（十九）空间形

23、态示意图（比例不限，平面一般比例为1: 1000-1:2000）表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系， 突出规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰 图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以 表达城市设计构思的示意图纸等。（二十）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）（比例 1: 2000）表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地 块规划指标、落实重要公共设施布局。须表明景观轴线、景观节 点、景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边 界及建筑高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单 位、历史街区、地段景观位

24、置边界。（二一）效果图（二十二）地块划分编号图（比例 1: 5000）标明地块划分具体界限和地块编号，作为地块图则索引。（二十三）地块控制图则（比例 1: 1000-1: 2000）表示规划道路的红线为止，地块划分界限、地块面积、用地性质、 建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一 般分为总图图则和分图图则两种，分别绘制。地块图则应在现状图上绘制，便于规划内容与现状进行对比。图则中英表达以下内容：1. 地块的区位；2. 各地快地用地界线、地块编号；3. 规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标；4. 公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区 的位置及保护范围；5. 道路红线、建筑后退线、建筑贴现率，道路的交叉点控制坐标、 标高、转弯半精、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街 地道和天桥等。6. 大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、 微波通道、地铁飞行净空间等；7. 其他对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围；8. 城市设计要点、注释。（二十四）其他必要的各类补充图纸，已甲方及政府要求为主。附件五廉洁协议甲方：乙方：在甲乙双方